マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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13551
マンコミュファンさん
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13552
マンション検討中さん
>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。
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13553
匿名さん
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13554
マンコミュファンさん
>>13553 匿名さん
今週の平日（一週間以内）でした。
撮影時間は午前11時25分です。
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13555
匿名さん
>>13554 マンコミュファンさん
なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。
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13556
匿名さん
9/29 16:16
西棟にがっつり西日が当たっている時です
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13557
マンコミュファンさん
>>13555 匿名さん
そうなんですね！
嬉しい誤算ですね！
あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。
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13558
匿名さん
>>13557 マンコミュファンさん
>13538の画像だと日影っぽいから時間帯によるんですね。当たり前ですが。
西は他方向に比べて空間的に開けてるから暗さを感じないんじゃないですかね。
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13559
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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13560
匿名さん
>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。
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13561
匿名さん
ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。
みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。
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13562
マンション検討中さん
私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。
明日改めてモデルルーム訪問する予定です！
西棟3LDK申込検討です。
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13563
匿名さん
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13564
マンコミュファンさん
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13565
マンコミュファンさん
>>13560 匿名さん
13557です。
写真が無いのですが、14時頃にら西棟はかなり日が当たってましたよ。
西陽が暑そうなくらい。
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13566
マンション検討中さん
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13567
匿名さん
>>4521 通りがかりさん
値上げして、元に戻して売れたら本物だね
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13568
匿名さん
>>13566 マンション検討中さん
これから買うのになぜ値上げ希望？？
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13569
匿名さん
>>13562 マンション検討中さん
西は割と埋まってしまってますよ。
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13570
匿名さん
>>13569 匿名さん
その画像時点では西3LDK93戸のうち
先着22次期以降15
成約申込56(60.2%)
高層階だとCHIの14階、FHJの13階、FIの11階が販売中ですね。
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13571
マンション検討中さん
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13572
マンコミュファンさん
>>13562 マンション検討中さん
本日訪問とのことですが、お申込み後に最新版の価格表をアップいただけると嬉しいです！
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13573
匿名さん
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13574
匿名さん
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13575
マンション検討中さん
何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ
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13576
マンション検討中さん
>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。
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13577
匿名さん
午前中の日当たり状況
参考になれば
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13578
匿名さん
西棟はゆりかもめより上に行けば都心の眺望が素晴らしいですね。
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13579
匿名さん
東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように
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13580
匿名さん
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13581
マンコミュファンさん
>>13579 匿名さん
ありがとうございます。
ホテルは東棟と同程度の高さになると認識していましたが、高層階であればお見合いしないのでしょうか？
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13582
匿名さん
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13583
匿名さん
>>13581 マンコミュファンさん
以前、ariakeさんが言及してましたが、ホテルのが少し高くなりそうです
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13584
マンコミュファンさん
>>13583 匿名さん
ということは、東棟ですと高層階であってもPタイプを除いてお見合いしそうですね…
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13585
匿名さん
>>13577 匿名さん
屋上テラスと庭園も午前は影に。次の2枚は午後ですよね。だから物件HPのテラスのCGは夕暮れ時なんですね。
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13586
口コミ知りたいさん
>>13577 匿名さん
やはり他の方も書いてましたが暗いですね。
購入後の落胆を軽減する意味でも、実質中庭は利用出来ないと思ってた方が良いでしょうね。
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13587
マンション検討中さん
>>13586 口コミ知りたいさん
例え暗かったとしても、部屋に照明器具をつければ問題は解消できます。
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13588
匿名さん
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13589
マンコミュファンさん
>>13587 マンション検討中さん
中庭に日が当たらないとなると、水捌けが悪い場合に蚊が発生しますよね…
そうすると下層階はキツいですよね。
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13590
マンション検討中さん
>>13589 マンコミュファンさん
そういうのは全然大丈夫です。
もし最悪蚊がいたらベランダで蚊取り線香すればいいんだから。
みんな凄い細かいところを想像で話しすぎてる。
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13591
匿名さん
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13592
マンコミュファンさん
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13593
匿名さん
いや、自分は納得して購入するって事だから良いとして、もし先行って売るってなった際に、次の検討者が同じ様に「なんか暗いな」と建物や中庭を見て感じたりしないかなぁ？って思って。現地視察に行って、隣やタワーパーキングの圧迫感とかも。
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13594
匿名さん
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13595
マンコミュファンさん
>>13589 マンコミュファンさん
まぁ、管理が入るから大丈夫だろうけど
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13596
マンション検討中さん
夜の室外照明どんな感じか気になりますね！外側も、中庭側も
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13597
匿名さん
中庭のお昼の陽当たりを気にする人がどれだけいるかですね。
昼の陽当たりがそんなに大事な人は西棟前にも庭はありますし、親水公園も徒歩2分の場所にできますよ。
正直中庭はどうでも良くて、有明テニスの森やバス停の使用者で仕様も問題なくて、価格も納得いくかが大事。
中庭の陽当たりは正直どうでも良い内容。笑
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13598
マンション検討中さん
>>13597 匿名さん
いっそのこと小雨くらいなら通れるように通路だけでも屋根付けてくれればよかったのに。
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13599
マンコミュファンさん
>>13598 マンション検討中さん
東棟と西棟の行き来であれば屋根はありますよね！
そういうことでは無くて？
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13600
マンコミュファンさん
>>13597 匿名さん
前述していますが、私は低層階での虫の発生を気にしています…
玄関側なので、開けた際に侵入する可能性もありますし…
高層階なら関係無いかと思いますが。
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