プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。

東雲も、お安くなるといいですね^ ^

なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。

完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。

>>13520 口コミ知りたいさん
ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>13520 口コミ知りたいさん
期待されてます、ってただ君の主観なんじゃ

>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い？

ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。

これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし

>>13513 匿名さん

同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね？

>>13526 匿名さん
容積率的に、15階建はほぼ可能性ないと思いますよ、向かいのカンダの倉庫くらいですね、付近の可能性としても

>>13520 口コミ知りたいさん

既に坪単価310万円から坪単価280万円に一斉値引きを行なっているので、これ以上の値下げは期待できないかと。

さーて、抽選だーーー！

また別の物件とまちがえてんの？

マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。

海辺雰囲気良さそう

子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね！

>>13528 匿名さん

値上げするっぽいですよ。
値下げしすぎたらしい。

>>13535 匿名さん
すごい日陰になってる。
植物が育つんだろうか？

本日の様子

>>13536 匿名さん
また売れなくなりますね。

>>13540 匿名さん
アクティブガーデンは正午でも日当たりは悪いです。

まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。

>>13536 匿名さん
それはどこからの情報でしょうか？

利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す？

>>13542 マンコミュファンさん

今日の12時ちょうどですか？

>>13542 マンコミュファンさん
ちょうど日陰で、子供達と遊ぶのにちょうど良さそうですね^ ^

値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。

物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。

>>13546 匿名さん
先週の平日です。一週間以内の写真です。

>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。

>>13551 マンコミュファンさん

時間は何時何分でしょうか。

>>13553 匿名さん
今週の平日（一週間以内）でした。
撮影時間は午前11時25分です。

>>13554 マンコミュファンさん

なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。

>>13555 匿名さん
そうなんですね！
嬉しい誤算ですね！

あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。

>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。

ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。

私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。

明日改めてモデルルーム訪問する予定です！
西棟3LDK申込検討です。

陽当たりネタしかないやん

>>13563 匿名さん
日当りしかネックは無いです

>>13560 匿名さん
13557です。
写真が無いのですが、14時頃にら西棟はかなり日が当たってましたよ。
西陽が暑そうなくらい。

早く値上げして欲しい

>>4521 通りがかりさん
値上げして、元に戻して売れたら本物だね

>>13566 マンション検討中さん

これから買うのになぜ値上げ希望？？

>>13562 マンション検討中さん
西は割と埋まってしまってますよ。

日付9/29じゃん。

>>13562 マンション検討中さん
本日訪問とのことですが、お申込み後に最新版の価格表をアップいただけると嬉しいです！

>>13570 匿名さん
東の15階欲しいなぁ。

>>13571 マンション検討中さん

価格表の話？>13047の通り9/23

何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ

>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。

午前中の日当たり状況
参考になれば

西棟はゆりかもめより上に行けば都心の眺望が素晴らしいですね。

東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように

>>13578 匿名さん
オリゾンの何階からですか？

>>13579 匿名さん
ありがとうございます。
ホテルは東棟と同程度の高さになると認識していましたが、高層階であればお見合いしないのでしょうか？

オリゾンの影が強烈ですね。

>>13581 マンコミュファンさん
以前、ariakeさんが言及してましたが、ホテルのが少し高くなりそうです

>>13583 匿名さん
ということは、東棟ですと高層階であってもPタイプを除いてお見合いしそうですね…

>>13577 匿名さん
やはり他の方も書いてましたが暗いですね。

購入後の落胆を軽減する意味でも、実質中庭は利用出来ないと思ってた方が良いでしょうね。

>>13586 口コミ知りたいさん
例え暗かったとしても、部屋に照明器具をつければ問題は解消できます。

夜じゃないんだから暗くはないのでは？

>>13587 マンション検討中さん
中庭に日が当たらないとなると、水捌けが悪い場合に蚊が発生しますよね…
そうすると下層階はキツいですよね。

>>13589 マンコミュファンさん
そういうのは全然大丈夫です。
もし最悪蚊がいたらベランダで蚊取り線香すればいいんだから。
みんな凄い細かいところを想像で話しすぎてる。

>>13590 マンション検討中さん
なんかすごいポジティブですね。

>>13590 マンション検討中さん
www!?ww?ww!

いや、自分は納得して購入するって事だから良いとして、もし先行って売るってなった際に、次の検討者が同じ様に「なんか暗いな」と建物や中庭を見て感じたりしないかなぁ？って思って。現地視察に行って、隣やタワーパーキングの圧迫感とかも。

>>13589 マンコミュファンさん
まぁ、管理が入るから大丈夫だろうけど

夜の室外照明どんな感じか気になりますね！外側も、中庭側も

中庭のお昼の陽当たりを気にする人がどれだけいるかですね。
昼の陽当たりがそんなに大事な人は西棟前にも庭はありますし、親水公園も徒歩2分の場所にできますよ。

正直中庭はどうでも良くて、有明テニスの森やバス停の使用者で仕様も問題なくて、価格も納得いくかが大事。
中庭の陽当たりは正直どうでも良い内容。笑

>>13597 匿名さん
いっそのこと小雨くらいなら通れるように通路だけでも屋根付けてくれればよかったのに。

>>13598 マンション検討中さん
東棟と西棟の行き来であれば屋根はありますよね！
そういうことでは無くて？

>>13597 匿名さん
前述していますが、私は低層階での虫の発生を気にしています…
玄関側なので、開けた際に侵入する可能性もありますし…
高層階なら関係無いかと思いますが。

>>13599 マンコミュファンさん
文脈的にはゴミ捨て場へショートカットする導線の話だと思ってますが屋根あるんでしたっけ？

>>13601 マンション検討中さん

ゴミ捨て場へのショートカットには屋根ありませんね…

>>13601 マンション検討中さん
ありませんね…

13601です。みなさんありがとうございます。

>>13604 マンション検討中さん
西の人たちでお金を出しあって屋根つけて下さい。

あのー、、私は現在マンション3階に住んでますが、蚊なんて出ないですよ。これがプレミスト有明だと出るのでしょうか？

これ見ると安いと思っちゃうようなあ。。

>>13607 匿名さん

安いよ！値上げの噂もあるくらいだから今のうちだよ

>>13606 匿名さん
目の前が庭で、且つ日当たりが悪く水捌けが悪いと仮定した場合に出そうって話です。

あと意外と忘れられていますが、屋上に緑があるから上層階でも虫リスクは高いと思われます。土があればGが繁殖するリスクに繋がるし、ホント最上階の緑は撤去してもらいたい。代わりにソーラパネルでもつければいいのに。

>>13610 マンション比較中さん
15階でも虫を持ち込んだら出るでしょ。てかその理屈で言えば東京タワーにも虫は出ますよ。てかなんだよ、この不毛なやりとりは。。

虫を持ち込むって話はどこから？
そうではなくて土があると虫が繁殖するって話です。さらに最上階に菜園やら緑を配置されるので、虫嫌いな人にはリスクが高まるよねって話。
虫のことを懸念する検討者にとっては認識すべきことで、不毛ではないと思います。ただそれ以前に、ここの名前はガーデンズですから、自然好きでそもそも虫なんて出ても気にしない人が対象なのでしょうけれども。

>>13611 匿名さん
持ち込むとか意味がわからない…

正直そんな気にならないね。虫が大量発生したら理事会で何とかすると思います。屋上ガーデンの廃止決議するでしょう。

確かにこのマンションの名前はガーデンズですね！虫が嫌いな人はキツいね。それが心底耐えられなければ、候補に入れない方がいいかもです。屋上のガーデン＝虫がくる？を気にする人もやめたほうがいいですよ。タワマンの高層階の方が変に心配しなくていいんじゃないですか。
ちなみに私は公園に隣接する2階に住んでいて、ベランダから数mのところに木が生えてますが、蚊は来ませんよ。有明よりも田舎くさいところです。

>>13607 匿名さん
アルコーブがしっかりあるのと、2Lなのにシューズインクローゼットがあるのがいいですね。
でも個人的にはリビングから洗面に入るのは好みではないなー。

とくに中庭は日照が少ないので、じめじめしたところを好む虫が増えそうですね。

虫がなどと言う人いますが、緑がある時点で虫が皆無ではないことは確かですが、それは今のマンションは緑地を多少なりとも作らなければいけないので、どこも同じです。
池などの水辺がある訳でもないし、東西の日も中庭には入るようですし、風通しもあるので、特別気にする必要は無いと思います。
ガーデンとはあくまで居住者の庭という意味で付けてますからね。笑

そして屋上も同様、今の新築マンションは大体緑化しています。限られた虫しか生息できないでしょうが、それすら嫌な人は内廊下で窓を開け閉めしないタワーマンションの高層階で、自らに付いて入ってくるかもしれないので玄関の前で服を1枚脱いで玄関に入るような生活をすべきでしょうね。

自分が家探しする時に何を優先するかです。
湾岸は風通しも良く、池なども近くにないので、確実に郊外に比べれば虫は少ないと思いますよ。

なんだか難癖つけて物件の悪いところを何とかして炙り出したさそうなネガがいますね笑
虫は残念ながらどこの物件でも出ますよ
住友のタワーだって目の前に木々を植えてますし、北側の木々は残念ながらここの中庭よりも年中日陰です

親水公園近くの物件でもあるまいし、通気性の良い湾岸地区で虫とかくだらないこと言い出す困ったネガがいるんですね

ここの中庭は、あまり風通しが良さそうには見えませんが。。