プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
オリンピック跡地ってこのマンションからすると何ができたら嬉しいのかな？情報出てないのは知ってるので予想というより願望の方です。
>>13482 匿名さん
確かにそれはありますね。
ただの居住とスポーツ施設の街になっちゃいそうですもんね。
10年はスポーツ施設として利用されるとありますが、それ以上住む人にとってはやはり生活がしやすくなるように発展してほしいですね。
オリンピック後はまずはこうなるんですよね。
>>13485 匿名さん
別紙3
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html
ただスポーツの街に方針転換したのかも
>>13487 マンション掲示板さん
古いですよ。
それは提案募集の時の方向性ね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
提案募集結果がこっち。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html
これ見ると（イ）のエリアは住宅の可能性も。
スポーツパーク＋駅前低層商業施設に期待！
建坪率200とは言え、中層でもマンション立ったら面白くない
都知事が変わったら方針もガラッと変わるかもね。翻弄され続ける宿命。ここはどう転んでも悪いことにはならないんじゃないですかね。
10/4物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55
追加32→0→0→0→31→0→0
未販売51
9/27～10/3成約申込58-55=3
合計149+3=152/258成約申込率58.9%
2期も追加前住戸の相談って出来るの？
さすがに無理？
ソラマチみたいなのできないかなー。プラネタリウムと水族館いいよね。
先週モデルルーム伺って、第2期の一次販売(先着)で、3期以降抽選というお話でした。
江東区の保育園が入って、修繕費抑えるためにエレベーターは3台にしたそうです。
キッチンの御影石の模様が赤い色が入っていて、違和感あります。
なぜあの石にしたんだろうか。。。
駐車場とキッチンに違和感。それ以外は素敵です。
西棟の角部屋に住みたいです！
上層階買って前に建物建ったら嫌ですが。
>>13510 マンション検討中さん
西棟の高層階でも眺望は将来的に無くなるかもしれないんですよね…
定住目的の私は眺望は捨てて安く低層階にしようと考えています。
13510です。
間違えて違うマンションの情報書き込んでしまいました。
失礼しました。
>>13510 マンション検討中さん
赤い色ってなんですか？？私が以前撮ったモデルルームの写真には、特に無く。良ければアップして下さいますか？？
保育園入って修繕費を抑えるって、私の頭が悪くて意味が分からないんですけど、どゆことでしょうか？
野村は毎年2月に決算の関係で大商談会があり、東雲のキャナルマークスも大幅な値引き交渉が期待されてます。
現在こちらと比較検討してるのですが、ダイワはその様な値引きなどはありますか？
>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。
東雲も、お安くなるといいですね^ ^
なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。
完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。
>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い？
ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。
これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし
さーて、抽選だーーー！
先着順55戸だけじゃないんですね
また別の物件とまちがえてんの？
マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。
海辺雰囲気良さそう
子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね！
メインエントランス同様アクティブガーデンも着々と進んでますね。シンボルツリーが植わるのが待ち遠しい。
本日の様子
>>13538 通りがかりさん
ホテルの外壁が伸びてきましたね。7月オープンですがもう予約受け付けてます。有明アリーナに近いから五輪後も繁盛しそう。花火も見えるかな？
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html
まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。
利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す？
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。
物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。
>>13554 マンコミュファンさん
なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。
9/29 16:16
西棟にがっつり西日が当たっている時です
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。
みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。
私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。
明日改めてモデルルーム訪問する予定です！
西棟3LDK申込検討です。
陽当たりネタしかないやん
早く値上げして欲しい
>>13569 匿名さん
その画像時点では西3LDK93戸のうち
先着22次期以降15
成約申込56(60.2%)
高層階だとCHIの14階、FHJの13階、FIの11階が販売中ですね。
日付9/29じゃん。
何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ
>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。
午前中の日当たり状況
参考になれば
東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
