プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13460 匿名さん

東雲のはイオンモールじゃなくてイオンね

>>13461 匿名さん
マジか…
ソースありがとう。
あるってソースは持ってないよ。

>>13461 匿名さん
「公共交通優先施策」を講じるとだけで、確かに専用レーンとは書いてないわ。

3LDKが6000万以内、4LDKが7000万ちょいで買えるって大きな意味を持ったな。
今の時代に23区の新築マンションを買う世帯平均年収は950万。
頭金1000万＋ローン5000万のモデル世帯年収にピッタリ。

高速道路の影響が大したことないなら、やっぱりタワーの方がいいかな。

>>13466 匿名さん
買える属性で予算あるならね

>>13466 匿名さん

資金余裕あればスミフのウエスト高層が間違いなくいい。だけど、ここもコスパがよく、立地も悪く無い。

お金上の理由でプレミストを前向きに検討中！

ブリリア中古よりスミフの方がはるかに良いでしょ。

>>13473 匿名さん
スミフ高くて買えない

>>13471 マンション検討中さん
シティタワーズのフリしたオーバル野郎だよ。いい歳して騙されんなよ、恥ずかしい。

てかそこまで住友と価格差ないけどね。笑
あっちも高級感あって好きな人は好きそうなマンションでしょう。
こっちとは価値観が違うだけで、実質予算はそこまで影響無いと思うが。

べつにシティタワーズはシティタワーズの良さがあると思うし、ここもここなりの良さがあると思う。
他のマンションを貶しにわざわざ書き込む人ってほんと性格悪いよね。
マンション購入考えてる人なら良い年した大人なのにね...

ここも年内にほぼ完売だろうから、こういう書き込みもあと3ヶ月くらいですね。笑

犯人はここが売れてない時からこのスレで憂さ晴らししてたヤツだよ。でも最近売れだしたもんだから、すみふ様に成りすましてdisてるんだわ。同じ人間として情けないわ。

この売れ行きなら放っといても完売するだろうから、もうネガに構わなくていいと思いますよ。
スルーが1番。

>>13478 匿名さん

反応せずに削除依頼。無理ですか

オリンピック跡地ってこのマンションからすると何ができたら嬉しいのかな？情報出てないのは知ってるので予想というより願望の方です。

>>13481 マンション検討中さん
私は、商業施設兼オフィスですねー

正直、すみふの施設のみだと相乗効果は無さそうだし、昼の人口も増えないと街は栄えないですからねー

>>13482 匿名さん
確かにそれはありますね。
ただの居住とスポーツ施設の街になっちゃいそうですもんね。

10年はスポーツ施設として利用されるとありますが、それ以上住む人にとってはやはり生活がしやすくなるように発展してほしいですね。

>>13484 匿名さん
これは、何の資料なんですか？？

>>13484 匿名さん
奥の方はマンションでも良いんじゃない？建ぺい率200だから細長い建物になっても良いなら、タワーでも良いかと。

駅近には利便施設ができてほしいですね。

オリンピック後はまずはこうなるんですよね。

>>13485 匿名さん

別紙3
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

ただスポーツの街に方針転換したのかも

>>13487 マンション掲示板さん
何にせよ、今後が楽しみですね！

>>13484 匿名さん
相当昔の資料だし、エリア広過ぎてなんとも言えんね

>>13487 マンション掲示板さん
古いですよ。
それは提案募集の時の方向性ね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

提案募集結果がこっち。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

これ見ると（イ）のエリアは住宅の可能性も。

>>13491 匿名さん
イのエリアが全部住宅は無いでしょう。もし仮に住宅になっても高い建物は建ちにくいよ。

駅前は冷静に商業関係だと思います。

スポーツパーク＋駅前低層商業施設に期待！
建坪率200とは言え、中層でもマンション立ったら面白くない

>>13492 匿名さん
そう。だから可能性ね。
商業飲食だったのが、他のものになる可能性があるよってこと。

>>13494 匿名さん
BRTの停留所もその辺でしょうし、商業施設の線は残りますよねー

スミフの商業施設があるのに、さらに商業施設できるかね。マンションがいいとこでは？

>>13498 匿名さん
価格表みせてください！

>>13497 匿名さん
だよね
冷静に考えたらマンション

>>13500 マンション検討中さん
まぁわからないよね。結局、商業施設でもマンションでもなく、へぇーって感じるくらいの施設がなにかしらできそう

2期も追加前住戸の相談って出来るの？
さすがに無理？

>>13502 マンション検討中さん
一期はできたので、2期も出来る可能性あるよ

>>13500 マンション検討中さん
駅近くはさすがにちょっとした商業施設になるよ、スポーツや観戦で来た人の全部のちょっとした買い物も全部スミフに行くのは不便だから実需はあるはず。

>>13502 マンション検討中さん
出来るんじゃないですか？
人気があれば結局抽選でしょうけど。

>>13501 マンション検討中さん

大和ハウスの倉庫ができたりして。

>>13506 匿名さん
そしたら、未来永劫ダイワ を恨みます笑

>>13507 匿名さん
低層の倉庫なら…（笑）

ソラマチみたいなのできないかなー。プラネタリウムと水族館いいよね。

先週モデルルーム伺って、第2期の一次販売(先着)で、3期以降抽選というお話でした。
江東区の保育園が入って、修繕費抑えるためにエレベーターは3台にしたそうです。
キッチンの御影石の模様が赤い色が入っていて、違和感あります。
なぜあの石にしたんだろうか。。。
駐車場とキッチンに違和感。それ以外は素敵です。
西棟の角部屋に住みたいです！
上層階買って前に建物建ったら嫌ですが。

>>13465 マンション検討中さん
ここは普通のサラリーマンが多いです。金持ちは選ばないかな。

>>13510 マンション検討中さん
西棟の高層階でも眺望は将来的に無くなるかもしれないんですよね…
定住目的の私は眺望は捨てて安く低層階にしようと考えています。

>>13512 マンコミュファンさん
西高層は、ほぼ永久眺望確約ですよー

神田倉庫が売却されても、高い建物が立つ可能性はほぼ無いし、bmxの会場跡地も高層建物は建ちません

13510です。
間違えて違うマンションの情報書き込んでしまいました。
失礼しました。

>>13510 マンション検討中さん
赤い色ってなんですか？？私が以前撮ったモデルルームの写真には、特に無く。良ければアップして下さいますか？？

保育園入って修繕費を抑えるって、私の頭が悪くて意味が分からないんですけど、どゆことでしょうか？

>>13510 マンション検討中さん
キッチンの石の色綺麗だと思います。
ここは好みですね。

>>13515 匿名さん
保育園は賃料を貰うってことかと思います。

>>13514 マンション検討中さん
いやパーキングが変なのはプレミストも同じだよ。

>>13517 マンコミュファンさん
それだと何故エレベーターを減らさなくてはならないんですか？？
あの賃料貰うなら、管理費全体的に安くなりそうですけど

野村は毎年2月に決算の関係で大商談会があり、東雲のキャナルマークスも大幅な値引き交渉が期待されてます。

現在こちらと比較検討してるのですが、ダイワはその様な値引きなどはありますか？

>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。

東雲も、お安くなるといいですね^ ^

なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。

完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。

>>13520 口コミ知りたいさん
ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>13520 口コミ知りたいさん
期待されてます、ってただ君の主観なんじゃ

>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い？

ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。

これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし

>>13513 匿名さん

同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね？

>>13526 匿名さん
容積率的に、15階建はほぼ可能性ないと思いますよ、向かいのカンダの倉庫くらいですね、付近の可能性としても

>>13520 口コミ知りたいさん

既に坪単価310万円から坪単価280万円に一斉値引きを行なっているので、これ以上の値下げは期待できないかと。

さーて、抽選だーーー！

また別の物件とまちがえてんの？

マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。

海辺雰囲気良さそう

子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね！

>>13528 匿名さん

値上げするっぽいですよ。
値下げしすぎたらしい。

>>13535 匿名さん
すごい日陰になってる。
植物が育つんだろうか？

本日の様子

>>13536 匿名さん
また売れなくなりますね。

>>13540 匿名さん
アクティブガーデンは正午でも日当たりは悪いです。

まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。

>>13536 匿名さん
それはどこからの情報でしょうか？

利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す？

>>13542 マンコミュファンさん

今日の12時ちょうどですか？

>>13542 マンコミュファンさん
ちょうど日陰で、子供達と遊ぶのにちょうど良さそうですね^ ^

値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。

物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。

>>13546 匿名さん
先週の平日です。一週間以内の写真です。

>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。

>>13551 マンコミュファンさん

時間は何時何分でしょうか。

>>13553 匿名さん
今週の平日（一週間以内）でした。
撮影時間は午前11時25分です。

>>13554 マンコミュファンさん

なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。

>>13555 匿名さん
そうなんですね！
嬉しい誤算ですね！

あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。

>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。