プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13371 マンション検討中さん

ナンバー１のマンションなのに買わないのですか？
営業さん？

>>13381 匿名さん
つまり限られた部屋しか魅力を感じなかったって事です。
ビューの厳しい部屋がおおいからね。
だから妥協はできなかったの。

都内には中古も含めればたくさんのマンションがあるにも関わらず、売れてるということは、それだけ魅力があるってことでしょう。

その魅力が分からない人は買わなければ良い。
以上、終了！

>>13382 マンション検討中さん
限られた部屋しか魅力がないのに、23区No1マンションですか。

買う気もないのにここでネガっているヤツは何なんでしょうね？さては
真性の構ってちゃんやな。

>>13382 マンション検討中さん

なるほど。
では、限られた部屋しかリセールは厳しいですね。
私も検討タイミング逃しました。
もっと早く検討しておけば良かったです。

>>13383 マンション検討中さん
その通り。
駅徒歩、多方面バス停徒歩、大型商業施設徒歩全て2分のメリットは本当に大きい。
後のネガがいうデメリットなんて気にならないくらいね。

>>13385 匿名さん

だから

反応することが荒らしを助長していることに気づいてくれ。

黙って削除依頼せよ。

ネガは何がしたいの？

駅力どーの言われてもゆりかもめとりんかい線で必要十分な人しか買わないから意味ないし
陽当り言われても南向きにこだわる人はそもそも検討しないから意味ないし
低層！板マン！や言われてもタワーにこだわりあればここ選ばないし

もうちょい需要のある悪い情報ないの？伸び方がくだらなすぎ

>>13386 匿名さん
ビューニーズが無い人も多いと思うので、リセールが厳しいかどうかは分かりません。

>>13384 匿名さん
その通りです。買いたかった。

>>13389 マンション検討中さん
ZEROもそうですが部外者が入れない庭があるって魅力的ですね。
タワマンしか興味がなかったんですが、子どもの事を考えると板マンの方が良くみえてきました。

何気にマンション住民だけの庭があるのは魅力的ですよ。
大規模タワマンの公開空地は部外者のゴミが捨てられたり、遊び場や休憩所にされたりして、あまり気分の良いものではありません。
管理費を払う以上、やはり大切に使いたいですからね。有明はスポーツや文化イベントが多いと思いますので、不特定多数の人が、マンション敷地内に入らないのはメリットです。

>>13393 マンション検討中さん
たしかにこのマンション実需良さそう。

>>13389 マンション検討中さん

やはりここのマイナス要素は、南側にそびえ立つオリゾンマーレでしょうね。プレミストに影を落としています。建物全体が暗くなり、2倍近い高さの建物に存在感も奪われています。新豊洲や国際展示場から見たとき、ブリリア3兄弟やスミフ有明は目立ちますがここは本当に存在感がない。ひっそりとした閑静な場所にあるともいえますが、2件先に消防署があるのでそれも期待できない。

オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないのが、辛いところです。冬場はほんとに暗かったです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

たしかに。
やっぱり大事な南側を高い壁で塞がれているというのは、物理的にも精神的にも負担が大きいですね。

>>13396 匿名さん
そのデメリットvs全てが徒歩2分

との勝負ですね

中古で売るとき、スミフと競合するのは分が悪そうだね。

何階以上なら虫が出にくくなるのでしょうか？
庭があるので気になります。
特に中庭（アクティブガーデン）はオリゾンによって日が当たりづらいので、蚊が湧きそうですよね…

>>13398 匿名さん
中古はスミフの高層との比較は値段差が出てくる。
スミフの低層との比較は値段差低めだが、北西の眺望はプレミストに少し優位がある。目の前建物立ったらマイナスに転じるけどね…そこのリスクを購入者がどう判断するかだと思います。
残り戸数も100程度なので、需要とうまくあってスムーズに完売するのではないでしょうか。

>>13400 マンション検討中さん
なんせ、プレミストには、すみふには無い虹橋ビューあるからね

スミフのスレで内覧会の報告がたくさん上がってるけど、どうやら眺望も予想以上だし高速道路の騒音・排ガスもたいしたことないとのこと。
そうなるとスミフの弱点がなくなるので、中古の競争はますます厳しくなるね。

>>13400 マンション検討中さん

リセールが価格勝負になるのは辛いですね。
坪単価310万円では売れなかった実績がありますし。
永住覚悟で坪単価280万円で買って長く住むのがいいかもしれませんね。

リセールもすみふの物件価格次第。あそこが下がればこちらも下がり、逆もしかり。当たり前じゃん。

坪単価、
住友330
ここは280でしょ

リセールでも50の差を許容すれば買い手はつくでしょ

で問題は周辺価格よりも商業施設。
住友さんがんばれ

>>13403 匿名さん
それはいまの相場でしょ。10年後はわからんよ。

二割差みとけば大丈夫。
住不400なら320、住不が300ならここは240ぐらいが妥当。
そもそも住不自体がKY価格で竣工後も数年は売ってんだから近々の資産性は気にしないほうがいい。
皆さんが期待した通りに有明が発展すれば10～20年後もそれなりの価格を維持してんじゃない？

資産性ももちろんあるが、家族で現地で見て理想や好みと合致し、かつ予算内であれば購入してよい物件だと思います。
マンションは一般的に粗利20%営業利益10%程度なので、6月の割引でダイワもかつかつでやってるはずです。

>>13408 マンション検討中さん

大和はこのまま売り切りたいだろうね。

>>13408 マンション検討中さん
今の値段でギリギリみたいです。値引き交渉してみたけど岩のごとく微動だにしませんでしたね。今後も全く応じる気はないそうです。

多分ギリギリ損しないレベル、かつ早めに売り切りたい事情があるんだろうね。

築地に注力したいのかな

>>13410 匿名さん
私も値下げを匂わせたら即却下されました。あれはビビった。

>>13411 eマンションさん
築地はかなり高いお値段になりそうですね。ここで目論見外れた利益分もがっつり乗せてくるかな

>>13395 匿名さん
この人ずっと、南側のオリゾンマーレ気にしてるよね。
南側にバルコニーがあったら問題だけど、南側には住戸の玄関しか向いてないから大きな問題じゃないと思うけどな。

そして存在感が無いって言ってるけど、なんで存在感を建物の高さでしか計れないんだろう。
有明テニスの森方面から見れば、横にも十分規模は大きく感じられるかと。
それに公開空地無い分、居住者占有面積多いし。。

>>13412 匿名さん
最後の売れ残りしか安くならないかもですね。

>>13402 匿名さん
すみふのデメリットは高速道路隣接なところと有明にしては価格が高い点でしょう。
騒音はマンションまでの行き帰り及び窓を開ければ確実にあるだろうし、排ガスも確実に隣接じゃないところよりは吸うことになる。
価格に関しては捉え方は人それぞれだけど、今までの有明で最高坪単価だからね。

弱点が無いということは無いので、一応投稿しておきました。

眺望が絶対条件な人は、言わずもがなタワーの高層階を購入した方が良い。

眺望の優先順位が高くない人は、タワーマンションの検討は慎重になった方が良いと思う。
何故タワーマンションが最近増えてきたのか、実際に住んだ時、その後にどんなメリットデメリットがあるのか。よく調べてから決めた方が良いよね。すぐネットでも出てくるし、不動産勤めの友人がいる人は実情を聞いた方が良い。

タワマンにも勿論メリットはあって全面否定する訳ではないけど、ただ流行りに乗るのは危険だと思う。

>>13417
タワマンの比較対象は低層レジデンスでしょ。
長谷工系板マンとはそもそも比較にならないよ。

エリア1のマンションと、長谷工の普通の板マンを同じ土俵で見るのは流石にちょっと違うというか無理があるかな。ここもスミフを真似して当初チャレンジ価格で出したけど全く受け入れられなかった。

同時期に同じエリアで販売されたというだけで、購入検討している層も被らないでしょうし。

>>13411 eマンションさん

竣工完売を目指しているなら今後も値上げはなさそうですね。

>>13419 ご近所さん
すみふも言うて、マエケンやん
大したゼネじゃ無いやん、偉そうに

>>13420 匿名さん
私の担当の営業さんは、竣工後も売るって言ってましたよ

>>13422 匿名さん

すでに竣工完売は諦めているのかな？

>>13419 ご近所さん

同じ新築なら、ここはどちらかというと東雲のキャナルマークスと比べてる人が多そう。
個人的には有明のこっちらの方が良いかな。

>>13424 匿名さん
東雲野村って高いだけで不便だし、ここと比べる人っているのかな？極めつけは隣パチ屋だし。

イオンモールあるけど、有明ガーデンシティが出来たら一気にオワコンになりそうな予感。

>>13426 匿名さん
高いって言っても此処の高い部屋と変わらないけど・・・w

イオンは24時間だし、こっちは21時？22時？仕事してたら使い物にならんわw

東雲は豊洲駅使えるからね

>>13428 匿名さん
あそこは豊洲徒歩10分、空気が悪い晴海通り経由です。

>>13427 匿名さん
その24時間だって、いつまで続くか分からないよ。

有明ガーデンシティのイオンは確か22時か23時までじゃなかったでしたっけ？
そしてあなたみたくそんな遅くまで働く人はこのご時世かなり少数かと。
ましてやメイン顧客の主婦なら。

東雲のオーバルが良いならこっちに来ずに早くそっちを購入されてはいかがでしょうか。

過去の投稿見返して、発見しましたが9月の段階でこんなに売れてるんですね。
率直にすごい。

>>13431 匿名さん
不人気な間取り以外は年内にはほとんど残らないですよね...

私は9月からマンション購入を検討しており、今のところ住友のシティタワーズ東京ベイと東雲のキャナルマークスと豊洲のブランズの4つで悩んでおりますが、どこも良さがあって決め難いですね。

>>13432 マンション検討中さん
有明はガーデンシティがどうなるかまだ不明確なので、素直にイオンモールがある東雲が良いかと思います。やはり24時間買い物出来るのは強みですね。

それに豊洲駅使えるのはかなりのアドバンテージ。ここはというと…テニスの森、、残念。

いくら値下げされ買いやすくなったからと言って、高額には変わらないので、どうか後悔しない選択をして下さい。ご家族の為にも。

>>13433 eマンションさん
とパチンコ屋が隣にある東雲ゼロの契約者が申し上げます。

週末三度目の訪問でMRに行きました。
最近は東も売れ行きが好調のようで
MRでは、5組の方がいらっしゃいました。
私は西の残りの部屋を契約するつもりですが
いよいよ、コリドーも土台が作られ始めたのしみになってきましたね。

>>13433 eマンションさん
豊洲駅なら、マンション名に豊洲って付ければいいのに笑！残念な子

徒歩10分なんて歩けません。

わたしには、家族のためにパチンコ屋が近いような物件は、お勧めできません。

東雲と有明の良さをそれぞれ強調される意見が散見されますが、お互いを卑下し合うのではなく
良いと思う方が良いと思うマンションスレで意義のあるコメントをし合えたら良いですね^ ^

>>13437 匿名さん
hygge!!

一応念のため。画像のグレー網掛けの内、西16東35計51戸は次期以降販売分。成約と申込の合計は
西105/146(71.9%)
東45/112(40.2%)

東雲オーバルもこんなところに書き込むなんて人間小さいなあ、、ここをdisても何も変わらんよ？

徒歩10分歩けないようでは、ここに住んだらりんかい線は使えませんね。

>>13441 匿名さん
テニスの森で有明乗り換えですよ

昔、東雲に住んでおりました。
イオンは確かに24時間営業でしたが、夜遅くに行っても食材は売り切ればかりで補充もなく、あまり便利だと感じませんでしたよ。。

それメタボまっしぐら

>>13441 匿名さん
必ず歩かなくてはならないのと、歩いても歩かなくてもどっちでもいい

ってのは、雲泥の差ですねー

>>13440 匿名さん
オーバルは、過疎ってますもんね。
なんか楽しいこと書いて、そっちの掲示板盛り上げたらいかがですか？

BRTで虎ノ門に行けるから便利だなあ。え、東雲はBRT通らない？（笑

>>13446 匿名さん
でも東雲プラウドは、ここなら完売してる戸数をすでに売ってるみたいですよ

>>13447 匿名さん
こらこら、hyggeですよ
hyggeの心でオーバル民を許してあげましょう

>>13448 匿名さん
総個数が違うのに比べられても笑
良かったですねー、おめでとうございます！

>>13447 匿名さん
BRT乗るにも、わざわざゆりかもめに乗ってくの？w

ひゅっげって、おおらかな心のことね。理解した。

>>13450 匿名さん
販売は過疎ってないってことですよ！

>>13451 匿名さん
有明テニスの森停留所ができますよー、そこにも徒歩2分です。

専用レーンもないBRTじゃ、都バスと大して変わらないでしょ。しかも都バスより高い。

>>13455 匿名さん
専用レーン無いの？
ソースが欲しいんだけど。

>>13456 マンコミュファンさん

地図で見ると専用レーン作ろうとも部分的になりそうだよ。ただ、新橋駅近くまでは信号はほとんどない

>>13457 マンション検討中さん
専用ってか優先って考えっぽいですね

>>13457 マンション検討中さん
後は、築地付近は地下にトンネル作るみたいですね

>>13433 eマンションさん
なんだか突っ込みどころ満載だな。笑
そもそもイオンモールと有明ガーデンシティの規模が全然違うでしょう。どちらが良いかなんて一目瞭然ですね。
24時間で食料品買いたいならコンビニでも良いし。

それに東雲オーバルは豊洲駅まで徒歩10分、こちらは有明テニスの森駅まで徒歩2分＋電車5分で計7分。
悪天候時も加味したらどちらが良いか。

正直東雲オーバルもこちらもどっちが良いかは個々人が決めれば良いけど、あまりに支離滅裂な投稿だったので突っ込みたくなりました。

>>13460 匿名さん

東雲のはイオンモールじゃなくてイオンね

>>13461 匿名さん
マジか…
ソースありがとう。
あるってソースは持ってないよ。

>>13461 匿名さん
「公共交通優先施策」を講じるとだけで、確かに専用レーンとは書いてないわ。

3LDKが6000万以内、4LDKが7000万ちょいで買えるって大きな意味を持ったな。
今の時代に23区の新築マンションを買う世帯平均年収は950万。
頭金1000万＋ローン5000万のモデル世帯年収にピッタリ。

高速道路の影響が大したことないなら、やっぱりタワーの方がいいかな。

>>13466 匿名さん
買える属性で予算あるならね

>>13466 匿名さん

資金余裕あればスミフのウエスト高層が間違いなくいい。だけど、ここもコスパがよく、立地も悪く無い。

お金上の理由でプレミストを前向きに検討中！

ブリリア中古よりスミフの方がはるかに良いでしょ。

>>13473 匿名さん
スミフ高くて買えない

>>13471 マンション検討中さん
シティタワーズのフリしたオーバル野郎だよ。いい歳して騙されんなよ、恥ずかしい。

てかそこまで住友と価格差ないけどね。笑
あっちも高級感あって好きな人は好きそうなマンションでしょう。
こっちとは価値観が違うだけで、実質予算はそこまで影響無いと思うが。

べつにシティタワーズはシティタワーズの良さがあると思うし、ここもここなりの良さがあると思う。
他のマンションを貶しにわざわざ書き込む人ってほんと性格悪いよね。
マンション購入考えてる人なら良い年した大人なのにね...

ここも年内にほぼ完売だろうから、こういう書き込みもあと3ヶ月くらいですね。笑

犯人はここが売れてない時からこのスレで憂さ晴らししてたヤツだよ。でも最近売れだしたもんだから、すみふ様に成りすましてdisてるんだわ。同じ人間として情けないわ。

この売れ行きなら放っといても完売するだろうから、もうネガに構わなくていいと思いますよ。
スルーが1番。

>>13478 匿名さん

反応せずに削除依頼。無理ですか