プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13371 マンション検討中さん

ナンバー１のマンションなのに買わないのですか？
営業さん？

>>13381 匿名さん
つまり限られた部屋しか魅力を感じなかったって事です。
ビューの厳しい部屋がおおいからね。
だから妥協はできなかったの。

都内には中古も含めればたくさんのマンションがあるにも関わらず、売れてるということは、それだけ魅力があるってことでしょう。

その魅力が分からない人は買わなければ良い。
以上、終了！

>>13382 マンション検討中さん
限られた部屋しか魅力がないのに、23区No1マンションですか。

買う気もないのにここでネガっているヤツは何なんでしょうね？さては
真性の構ってちゃんやな。

>>13382 マンション検討中さん

なるほど。
では、限られた部屋しかリセールは厳しいですね。
私も検討タイミング逃しました。
もっと早く検討しておけば良かったです。

>>13383 マンション検討中さん
その通り。
駅徒歩、多方面バス停徒歩、大型商業施設徒歩全て2分のメリットは本当に大きい。
後のネガがいうデメリットなんて気にならないくらいね。

>>13385 匿名さん

だから

反応することが荒らしを助長していることに気づいてくれ。

黙って削除依頼せよ。

ネガは何がしたいの？

駅力どーの言われてもゆりかもめとりんかい線で必要十分な人しか買わないから意味ないし
陽当り言われても南向きにこだわる人はそもそも検討しないから意味ないし
低層！板マン！や言われてもタワーにこだわりあればここ選ばないし

もうちょい需要のある悪い情報ないの？伸び方がくだらなすぎ

>>13386 匿名さん
ビューニーズが無い人も多いと思うので、リセールが厳しいかどうかは分かりません。

>>13384 匿名さん
その通りです。買いたかった。

>>13389 マンション検討中さん
ZEROもそうですが部外者が入れない庭があるって魅力的ですね。
タワマンしか興味がなかったんですが、子どもの事を考えると板マンの方が良くみえてきました。

何気にマンション住民だけの庭があるのは魅力的ですよ。
大規模タワマンの公開空地は部外者のゴミが捨てられたり、遊び場や休憩所にされたりして、あまり気分の良いものではありません。
管理費を払う以上、やはり大切に使いたいですからね。有明はスポーツや文化イベントが多いと思いますので、不特定多数の人が、マンション敷地内に入らないのはメリットです。

>>13393 マンション検討中さん
たしかにこのマンション実需良さそう。

>>13389 マンション検討中さん

やはりここのマイナス要素は、南側にそびえ立つオリゾンマーレでしょうね。プレミストに影を落としています。建物全体が暗くなり、2倍近い高さの建物に存在感も奪われています。新豊洲や国際展示場から見たとき、ブリリア3兄弟やスミフ有明は目立ちますがここは本当に存在感がない。ひっそりとした閑静な場所にあるともいえますが、2件先に消防署があるのでそれも期待できない。

オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないのが、辛いところです。冬場はほんとに暗かったです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

たしかに。
やっぱり大事な南側を高い壁で塞がれているというのは、物理的にも精神的にも負担が大きいですね。

>>13396 匿名さん
そのデメリットvs全てが徒歩2分

との勝負ですね

中古で売るとき、スミフと競合するのは分が悪そうだね。

何階以上なら虫が出にくくなるのでしょうか？
庭があるので気になります。
特に中庭（アクティブガーデン）はオリゾンによって日が当たりづらいので、蚊が湧きそうですよね…

>>13398 匿名さん
中古はスミフの高層との比較は値段差が出てくる。
スミフの低層との比較は値段差低めだが、北西の眺望はプレミストに少し優位がある。目の前建物立ったらマイナスに転じるけどね…そこのリスクを購入者がどう判断するかだと思います。
残り戸数も100程度なので、需要とうまくあってスムーズに完売するのではないでしょうか。

>>13400 マンション検討中さん
なんせ、プレミストには、すみふには無い虹橋ビューあるからね

スミフのスレで内覧会の報告がたくさん上がってるけど、どうやら眺望も予想以上だし高速道路の騒音・排ガスもたいしたことないとのこと。
そうなるとスミフの弱点がなくなるので、中古の競争はますます厳しくなるね。

>>13400 マンション検討中さん

リセールが価格勝負になるのは辛いですね。
坪単価310万円では売れなかった実績がありますし。
永住覚悟で坪単価280万円で買って長く住むのがいいかもしれませんね。

リセールもすみふの物件価格次第。あそこが下がればこちらも下がり、逆もしかり。当たり前じゃん。

坪単価、
住友330
ここは280でしょ

リセールでも50の差を許容すれば買い手はつくでしょ

で問題は周辺価格よりも商業施設。
住友さんがんばれ

>>13403 匿名さん
それはいまの相場でしょ。10年後はわからんよ。

二割差みとけば大丈夫。
住不400なら320、住不が300ならここは240ぐらいが妥当。
そもそも住不自体がKY価格で竣工後も数年は売ってんだから近々の資産性は気にしないほうがいい。
皆さんが期待した通りに有明が発展すれば10～20年後もそれなりの価格を維持してんじゃない？

資産性ももちろんあるが、家族で現地で見て理想や好みと合致し、かつ予算内であれば購入してよい物件だと思います。
マンションは一般的に粗利20%営業利益10%程度なので、6月の割引でダイワもかつかつでやってるはずです。

>>13408 マンション検討中さん

大和はこのまま売り切りたいだろうね。

>>13408 マンション検討中さん
今の値段でギリギリみたいです。値引き交渉してみたけど岩のごとく微動だにしませんでしたね。今後も全く応じる気はないそうです。

多分ギリギリ損しないレベル、かつ早めに売り切りたい事情があるんだろうね。

築地に注力したいのかな

>>13410 匿名さん
私も値下げを匂わせたら即却下されました。あれはビビった。

>>13411 eマンションさん
築地はかなり高いお値段になりそうですね。ここで目論見外れた利益分もがっつり乗せてくるかな

>>13395 匿名さん
この人ずっと、南側のオリゾンマーレ気にしてるよね。
南側にバルコニーがあったら問題だけど、南側には住戸の玄関しか向いてないから大きな問題じゃないと思うけどな。

そして存在感が無いって言ってるけど、なんで存在感を建物の高さでしか計れないんだろう。
有明テニスの森方面から見れば、横にも十分規模は大きく感じられるかと。
それに公開空地無い分、居住者占有面積多いし。。

>>13412 匿名さん
最後の売れ残りしか安くならないかもですね。

>>13402 匿名さん
すみふのデメリットは高速道路隣接なところと有明にしては価格が高い点でしょう。
騒音はマンションまでの行き帰り及び窓を開ければ確実にあるだろうし、排ガスも確実に隣接じゃないところよりは吸うことになる。
価格に関しては捉え方は人それぞれだけど、今までの有明で最高坪単価だからね。

弱点が無いということは無いので、一応投稿しておきました。

眺望が絶対条件な人は、言わずもがなタワーの高層階を購入した方が良い。

眺望の優先順位が高くない人は、タワーマンションの検討は慎重になった方が良いと思う。
何故タワーマンションが最近増えてきたのか、実際に住んだ時、その後にどんなメリットデメリットがあるのか。よく調べてから決めた方が良いよね。すぐネットでも出てくるし、不動産勤めの友人がいる人は実情を聞いた方が良い。

タワマンにも勿論メリットはあって全面否定する訳ではないけど、ただ流行りに乗るのは危険だと思う。

>>13417
タワマンの比較対象は低層レジデンスでしょ。
長谷工系板マンとはそもそも比較にならないよ。

エリア1のマンションと、長谷工の普通の板マンを同じ土俵で見るのは流石にちょっと違うというか無理があるかな。ここもスミフを真似して当初チャレンジ価格で出したけど全く受け入れられなかった。

同時期に同じエリアで販売されたというだけで、購入検討している層も被らないでしょうし。

>>13411 eマンションさん

竣工完売を目指しているなら今後も値上げはなさそうですね。

>>13419 ご近所さん
すみふも言うて、マエケンやん
大したゼネじゃ無いやん、偉そうに

>>13420 匿名さん
私の担当の営業さんは、竣工後も売るって言ってましたよ

>>13422 匿名さん

すでに竣工完売は諦めているのかな？

>>13419 ご近所さん

同じ新築なら、ここはどちらかというと東雲のキャナルマークスと比べてる人が多そう。
個人的には有明のこっちらの方が良いかな。

>>13424 匿名さん
東雲野村って高いだけで不便だし、ここと比べる人っているのかな？極めつけは隣パチ屋だし。

イオンモールあるけど、有明ガーデンシティが出来たら一気にオワコンになりそうな予感。

>>13426 匿名さん
高いって言っても此処の高い部屋と変わらないけど・・・w

イオンは24時間だし、こっちは21時？22時？仕事してたら使い物にならんわw

東雲は豊洲駅使えるからね

>>13428 匿名さん
あそこは豊洲徒歩10分、空気が悪い晴海通り経由です。

>>13427 匿名さん
その24時間だって、いつまで続くか分からないよ。

有明ガーデンシティのイオンは確か22時か23時までじゃなかったでしたっけ？
そしてあなたみたくそんな遅くまで働く人はこのご時世かなり少数かと。
ましてやメイン顧客の主婦なら。

東雲のオーバルが良いならこっちに来ずに早くそっちを購入されてはいかがでしょうか。