プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13353
誰もお前個人の意見など求めてはいない。いいか、誰もだ

>>13359 匿名さん
あったんですよ！
他の部屋も勧められましたがやめました。
都内中心部は低所得な私には買えませんし、立地もこれからのワクワク感ありますし、超マイナー路線ですが一応駅近いし、No1でした。
マンション価格が下がらないか1,2年様子をみて、下がらなければ葛飾辺りの田舎で家建てます。

>>13362 マンション検討中さん
貴方の中でNo1ってことですね！
分かります。私の中でも買える範囲の中で現状No1ですから。

>>13363 マンコミュファンさん
買ったんですか？

自分の中のNO1だから検討の俎上になるんですよね。駅力も、自分の通勤・子供の通学にメリットあれば魅力になるわけで。検討してない人や、東雲、辰巳あたりに住んでる人は、この掲示板に来るだけで胸糞悪いから来ない方がいいですよ。
購入者がムキになるのは何となく分かりますが、検討してない人がここに来る意味が分からないですね。自らストレス溜めてるだけだから、それじゃGABAをいくつ食べてもストレス社会に生き残れませんよ。マウント発言、すみません。

>>13362 マンション検討中さん
なんでNo1だと思ったのに、他の部屋はやめたんだろ。

>>13366 匿名さん

その部屋がOnly1

>>13367 匿名さん
検討者なのでここにいます。
あなたは検討しているのですか？

>>13367 匿名さん
どの掲示板だって検討スレに購入者っていますよ。むしろ見なくていいのは、ここを全く検討してない荒らしたいだけの人でしょ。

>>13366 匿名さん
めちゃくちゃ気に入った部屋が買えなかったからです。
告白してフラれた感じです。
何か残念すぎたので、妥協して他の部屋にする気にもなれなかったんです。
分かります？この気持ち。

>>13371 マンション検討中さん
その友達と付き合っちゃいましたパターンもあると思います。

なんかやな事あったのかってくらい一生懸命ネガってる人いるな

>>13372 マンション検討中さん
確かにw

>>13372 マンション検討中さん
あるある。
割と相性良かったりして。

>>13370 匿名さん

そりゃそうですが現実問題彼らが居座ってますから。来るなって言って来なくなる人達じゃないですし。ネガも空しく売れ行き好調のようですからこのスレに何書かれても影響は皆無ですよ。
それかいちいち反応せず黙って削除依頼です。「黙って」です。

>>13361 匿名さん
東雲さんはここじゃなくてシティタワーズのスレで吠えれば良いのに。そんな度胸もないかw

検討チャンネルなのに、ネットの匿名性が不毛人をイキイキさせちゃってるんですかね。他物件と比較した際の優劣とかを、もーっと大人の表現でやり取りできないですかね。

ビーナスフォートはアウトレット中心とか、有明の大ホールとか(エンタメも近場で楽しめる)、BMX跡地の活用とか、そういう情報があるととても参考になります。

>>13378 マンション検討中さん
所与の任務を終えたのでここの検討スレは閉鎖で良いかもね。有明情報はシティタワーズ東京の検討スレでやりましょう。

ほんとネガがいくら吠えても、もう勢いづいた販売は止まらないだろうね。

価格の割に立地も仕様も良くて、間違いなく良い物件だと思う。

>>13371 マンション検討中さん

ナンバー１のマンションなのに買わないのですか？
営業さん？

>>13381 匿名さん
つまり限られた部屋しか魅力を感じなかったって事です。
ビューの厳しい部屋がおおいからね。
だから妥協はできなかったの。

都内には中古も含めればたくさんのマンションがあるにも関わらず、売れてるということは、それだけ魅力があるってことでしょう。

その魅力が分からない人は買わなければ良い。
以上、終了！

>>13382 マンション検討中さん
限られた部屋しか魅力がないのに、23区No1マンションですか。

買う気もないのにここでネガっているヤツは何なんでしょうね？さては
真性の構ってちゃんやな。

>>13382 マンション検討中さん

なるほど。
では、限られた部屋しかリセールは厳しいですね。
私も検討タイミング逃しました。
もっと早く検討しておけば良かったです。

>>13383 マンション検討中さん
その通り。
駅徒歩、多方面バス停徒歩、大型商業施設徒歩全て2分のメリットは本当に大きい。
後のネガがいうデメリットなんて気にならないくらいね。

>>13385 匿名さん

だから

反応することが荒らしを助長していることに気づいてくれ。

黙って削除依頼せよ。

ネガは何がしたいの？

駅力どーの言われてもゆりかもめとりんかい線で必要十分な人しか買わないから意味ないし
陽当り言われても南向きにこだわる人はそもそも検討しないから意味ないし
低層！板マン！や言われてもタワーにこだわりあればここ選ばないし

もうちょい需要のある悪い情報ないの？伸び方がくだらなすぎ

>>13386 匿名さん
ビューニーズが無い人も多いと思うので、リセールが厳しいかどうかは分かりません。

>>13384 匿名さん
その通りです。買いたかった。

>>13389 マンション検討中さん
ZEROもそうですが部外者が入れない庭があるって魅力的ですね。
タワマンしか興味がなかったんですが、子どもの事を考えると板マンの方が良くみえてきました。

何気にマンション住民だけの庭があるのは魅力的ですよ。
大規模タワマンの公開空地は部外者のゴミが捨てられたり、遊び場や休憩所にされたりして、あまり気分の良いものではありません。
管理費を払う以上、やはり大切に使いたいですからね。有明はスポーツや文化イベントが多いと思いますので、不特定多数の人が、マンション敷地内に入らないのはメリットです。

>>13393 マンション検討中さん
たしかにこのマンション実需良さそう。

>>13389 マンション検討中さん

やはりここのマイナス要素は、南側にそびえ立つオリゾンマーレでしょうね。プレミストに影を落としています。建物全体が暗くなり、2倍近い高さの建物に存在感も奪われています。新豊洲や国際展示場から見たとき、ブリリア3兄弟やスミフ有明は目立ちますがここは本当に存在感がない。ひっそりとした閑静な場所にあるともいえますが、2件先に消防署があるのでそれも期待できない。

オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないのが、辛いところです。冬場はほんとに暗かったです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

たしかに。
やっぱり大事な南側を高い壁で塞がれているというのは、物理的にも精神的にも負担が大きいですね。

>>13396 匿名さん
そのデメリットvs全てが徒歩2分

との勝負ですね

中古で売るとき、スミフと競合するのは分が悪そうだね。

何階以上なら虫が出にくくなるのでしょうか？
庭があるので気になります。
特に中庭（アクティブガーデン）はオリゾンによって日が当たりづらいので、蚊が湧きそうですよね…

>>13398 匿名さん
中古はスミフの高層との比較は値段差が出てくる。
スミフの低層との比較は値段差低めだが、北西の眺望はプレミストに少し優位がある。目の前建物立ったらマイナスに転じるけどね…そこのリスクを購入者がどう判断するかだと思います。
残り戸数も100程度なので、需要とうまくあってスムーズに完売するのではないでしょうか。

>>13400 マンション検討中さん
なんせ、プレミストには、すみふには無い虹橋ビューあるからね

スミフのスレで内覧会の報告がたくさん上がってるけど、どうやら眺望も予想以上だし高速道路の騒音・排ガスもたいしたことないとのこと。
そうなるとスミフの弱点がなくなるので、中古の競争はますます厳しくなるね。

>>13400 マンション検討中さん

リセールが価格勝負になるのは辛いですね。
坪単価310万円では売れなかった実績がありますし。
永住覚悟で坪単価280万円で買って長く住むのがいいかもしれませんね。

リセールもすみふの物件価格次第。あそこが下がればこちらも下がり、逆もしかり。当たり前じゃん。

坪単価、
住友330
ここは280でしょ

リセールでも50の差を許容すれば買い手はつくでしょ

で問題は周辺価格よりも商業施設。
住友さんがんばれ

>>13403 匿名さん
それはいまの相場でしょ。10年後はわからんよ。

二割差みとけば大丈夫。
住不400なら320、住不が300ならここは240ぐらいが妥当。
そもそも住不自体がKY価格で竣工後も数年は売ってんだから近々の資産性は気にしないほうがいい。
皆さんが期待した通りに有明が発展すれば10～20年後もそれなりの価格を維持してんじゃない？

資産性ももちろんあるが、家族で現地で見て理想や好みと合致し、かつ予算内であれば購入してよい物件だと思います。
マンションは一般的に粗利20%営業利益10%程度なので、6月の割引でダイワもかつかつでやってるはずです。

>>13408 マンション検討中さん

大和はこのまま売り切りたいだろうね。

>>13408 マンション検討中さん
今の値段でギリギリみたいです。値引き交渉してみたけど岩のごとく微動だにしませんでしたね。今後も全く応じる気はないそうです。