プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

駅力が弱い

>>13241 匿名さん
ゆりかもめだからこの値段で済むんですよ。
麻布とかの駅前なんてそりゃ良い駅でしょうが、価格のこと考えたら、、

ようは価格とのバランスをどう見るかですね。

>>13240 マンコミュファンさん
最初はもっと高かったんですよ。
でも高く出し過ぎて販売が停滞してたから、6月に価格改定したら一気に販売が加速した物件です。
大和がチャレンジ価格せず、最初からこの値段だったらとっくに完売してる物件でしょうね。

>>13240 マンコミュファンさん
徒歩圏の駅がマイナー
ビューが悪い

だから別に安すぎるということはないですね。

ここのコリドーって右側は囲われてないんですかね？

>>13242 さん
>>13243 さん
>>13244 さん

晴海フラッグは最寄りから徒歩15分？で、多くの部屋は眺望もありませんよね。
また、この物件はすぐ裏に大型商業施設がありますし。
特にゆりかもめで通勤できる人には超お買得物件ってことですね。
（めちゃくちゃ褒めてますがサクラではないですよ（笑））

>>13246 匿名さん
右側は囲われていないです。
ガラスも何もなく、庭です。

>>13247 マンコミュファンさん
ゆりかもめ通勤の人といっても、新橋方面はめっちゃ遠回りだし、新橋・汐留、豊洲ならもっと便利なマンション沢山あるし、本当に便利なのはお台場勤務ぐらいじゃないかな？

>>13249 匿名さん
豊洲乗り換えの有楽町線ユーザーも便利だと思う。

>>13249 匿名さん
新橋汐留方面には恐らく座って悠々と通勤できるのでかなり良いかと。
新橋勤務の人はJRや地下鉄路線使うと朝は激混みですからね。。

>>13251 マンション検討中さん
そう？
個人的には、立っても乗車時間が短い方がいいけど。

>>13249 匿名さん
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中ですよ。

>>13250 匿名さん
それだと豊洲や月島の中古の方がいいね。

>>13252 通りがかりさん
私は遠くても座って通勤したいので最適ですね。

もう少し安いとお得感があるんですけどね。

>>13254 匿名さん
豊洲や月島の中古で同レベルの設備、サービスがあれば良いんですが…

>>13257 マンコミュファンさん
え？
ここって、そんな特別な設備やサービスありましたっけ？

>>13237 購入経験者さん
そんなにしないですよ。ゆりかもめ線オンリーだもん。

>>13255 マンコミュファンさん
私も座って通勤したい派なのでいいですよね。それにゆりかもめでも新橋まで25分なので、そんな遠いって感じはしません。オリンピック後にはBRTも開業するので、ますます便利になりますね。

>>13258 匿名さん
特別なものは無いかもしれませんが、一通り新築の装備は整ってますよね。
仕方ないことですが、中古ですとやはり見劣りますね…
まぁ、どこもそのうち古くなるんですけどね。

小刻みにネガコメントしてくる人は検討してるの？悪意しか見れないんだけど

いやー
電車で25分座って通勤でいいなら、郊外の始発駅でも同じことじゃないかなー？

>>13263 匿名さん
仮に新橋だとして、25分で来れる始発駅ってありましたっけ？

>>13261 マンコミュファンさん

築10年ぐらいだったら、装備ってそんな変わりませんよ。
むしろ最近はコストカットしてるから、建具とかグレード落ちてることもあります。

買う気もないスレでdisてる人は程度が恐ろしく低いのでスルーしましょう。

>>13265 匿名さん
そうなんですね。参考になります。
同等の装備でも、経年による劣化もあると思いますので、その辺りも含めて検討します。

本当に煽るつもりはないけど、ここは悩んでる間にどんどん売れてっちゃうよ。
最近の販売ペースを見るとね。

今日も契約盛りだくさんだったらしいね。

>>13269 匿名さん
もう抽選はないんですかね

今週MR訪問したものです。私的には立地も気に入ってたんですが、共有施設がとても気に入りました。カフェゾーンや勉強ルーム？、キッズスペース、菜園とかまであってなんか温かい雰囲気でいいですね。

>>13264 マンコミュファンさん

渋谷駅、浅草駅だともっと早いよ

>>13272 匿名さん
同じ価格で買えないところと比較する意味って何？

ここで6000万ぐらいの部屋買うと
固定資産税っていくらくらいなのかな？

>>13271 マンション検討中さん
スミフのも見てきましたが、シャンデリアついてるキャバクラみたいなパーティルームよりこっちの方が行きやすいと思いました。

>>13275 マンション検討中さん
hygge感じてますね。
本当にそう、内覧会の写真とか見ても全然うらやましくない。

ただ、シャトルバスとか羨ましい

ヒュッゲマンとちゅぱちゅぱマンは同一人物説

ただ、たしか、どこぞのシャトルバス有料でしたよね。

もうここは3ヶ月このペースを維持できてるなら完売も間近だろうな。
一部の不人気間取りだけ残る可能性はあるけども。

結局はこの物件では自分の気に入った部屋をゲットできた人が勝ち組だったね。

シャトルバスって基本、有料では？

>>13280 匿名さん
基本的に、管理費に込みでしょ

>>13281 匿名さん
いやどっちもありますね。
住友の有明トリプルタワーも晴海の
ドゥトール、ベイサイドタワーも事前にチケット購入ですよ。

たぶん、利用者が有料チケット購入＋管理費から補填
という形が一番ポピュラー

>>13282 匿名さん
そうなんですね、購入の場合って相場ってどんなもんなんですか？
トリプルだと、豊洲までだからゆりかもめのが早そう。。。

>>13284
ここでシティータワーズの話ししてないで、向こうのスレで直接聞いてきなよ！

>>13285 匿名さん
バスまでちゅぱちゅぱ出来たら最高やん？

ここシャトルバスが出るんですか！？

>>13287 マンション検討中さん
出ませんね。

>>13286 匿名さん
ほんと気持ち悪い。民度の低さを露呈してるだけですよ。

ここだと、豊洲までのシャトルバスは全くいらなそうですね、、

>>13290 マンション検討中さん
そうですね。
駅にも近いし、シャトルバスよりゆりかもめの方が早いと思う。

有明ガーデンシティが完成したら豊洲に行く機会は減るだろうな。通勤はゆりかもめを仕方なく使う感じになろう。

私は豊洲のららぽーと、有明のガーデンシティ、台場のビーナスフォートを使い分けするのが楽しみです

>>13293 マンション検討中さん
ダイバシティも忘れないであげてください。

もうやらないって言ったよね？（シティタワーズスレより）

>>13295 匿名さん
この人が居住者ってだけで価値が落ちそうですね…恥ずかしい。

>>13296 マンコミュファンさん
下手くそすぎるから、ここの評判落としたいネガだろ

>>13297 匿名さん
まんまと釣られました

豊洲のららぽーと、有明の何とか、お台場のビーナスフォート、って、キッザニアの有無以外、どれも同じじゃないですかね。お台場だったらデックスに入ってるお台場横丁でしたっけ、あの駄菓子屋街ぐらいで、それ以外にモールの違いが分からない。どなたか、モールに特徴があったら教えてください。郊外の(と言ったら失礼ですが)イオンモールと何か違いはあるんですかね。

>>13299 マンション検討中さん
あいにく有明ガーデンシティは全容不明につき回答不可です。

>>13299 マンション検討中さん
入っている店が違うと思いますが…
同じに見えるならメリットを享受できませんね。

>>13299 マンション検討中さん
ヴィーナスフォートはアウトレットがあるよ。

ヴィーナスフォートはアウトレット衣類中心だからモールとは差別化はできる。

ららぽとの違いは特にない。イオンも大型店となら差別化は難しい。結局尖った設備は辞めるっぽいし。
まぁ2分で行けるなら価値あるでしょ。

>>13299 マンション検討中
そこにあげたのと、郊外のイオンを比べて違いが分からないなら、相当センスが無いので、聞いたところでわからないと思いますよ。

>>13299 マンション検討中さん
イオン武蔵村山のお客とは所得が違うと思うよ。

所得が違うとか、すごい回答ですね。あっ、なるほど、武蔵村山のヒトたちをバカにしてるわけじゃなくて、所得にあわせた店舗展開ってことですね。
しかし、センスがないから聞いても分からないって、私は相当センスないと思われてるな。どんだけ難しい話なんだよw

おー、ビーナスフォートはアウトレットがあるんですね。知らなかったです。私はいつも古着かアウトレット派なので、これはいいですね。ありがとうございます。私のセンスでも分かる情報、助かります。

>>13306 マンション検討中さん
じゃあ、逆に聞きたいんですが、
どんな点が一緒だと思うんですか？

話切れてるんだから蒸し返して喧嘩するのやめなよ。暇さて

>>13308 マンション検討中さん
そうですね、hyggeしましょう

あ、そうかシャトルバスなんていらないのか

BRTの停留所と徒歩2分だ

どこのショッピングモールにも共通して言えること

　ほとんどの店には用がない

BRTはストップ数少ない、専用レーンがあるというけど、新橋まで何分くらいだろう

専用レーンはありません。ただの急行バスです。

>>13313 匿名さん
専用レーンあるでしょ。

>>13313 匿名さん
専用レーンあるで

>>13312 マンション検討中さん
12分くらいやで

>>13311 匿名さん
つまらなそうな人生やな、たまには違う世界も見てご覧やで
逆に考えたら用がある店が、いくつかあれば儲けもんやな、徒歩2分やで、最高やな

>>13310 マンション検討中さん
せやな、豊洲はゆりかもめでいいし、内陸へはBRTが走るのか
そりゃ、便利そうやな

そうや、わしが4連投おじさんやで
よろしくやで

>>13318 マンション検討中さん
その駅まで徒歩2分ってすごくないですか？

>>13299
差別化できそうにないから皆さん心配してんじゃないの？
五輪特需もあって数年は安泰だろうけど一回りして飽きられた時にどうすんの？ってのはある。
住不のことだからさっさと見切ってマンションでも建てそうだけどｗ

ちなみにイオンモール馬鹿にし過ぎだよ。
イメージはイマイチだしどうしても客層がファミリーに寄っちゃうけど、
一日時間潰せるし住不よりよっぽどノウハウあるんじゃない？

>>13321 匿名さん
すみふが見切らないようにいっぱい利用しなきゃ。

新橋には徒歩2分のBRT停留所から行けますね。東京駅方面には都営バスの停留所が徒歩2分の場所にありますから、バス便が充実してますね,,

>>13323 マンション検討中さん
いいですね！加えてゆりかもめ2分、りんかい線9分ですもんね。
買おうかな…（笑）

>>13324 マンコミュファンさん
まとめると、
豊洲方面ゆりかもめ徒歩2分
新橋方面BRT徒歩2分
東京方面都営バス徒歩2分
新宿方面りんかい線徒歩9分
ですねw
どれも主要な路線ではないですが、これだけ集まると便利ですねw

この流れはメリデメ整理厨が来ちゃう、、、。

>>13321 匿名さん
大型コンサートホールがあるのは大きなアドバンテージではないでしょうか。コンサートあるごとに8000人を近くまで引きつけて来れます。

>>13327 マンション検討中さん
それに加えて、コンサート帰りにすぐ風呂に入れるのは最高ですね笑

パークタワー晴海の様な不便で品の無い連中が集まる様な物件を買わずに、ここにして良かった！

>>13327 マンション検討中さん
あとは、有明アリーナの導線でもあるんやで

体操会場も、10年間は展示場として使うみたいやし、有明は人が溢れちゃうやで

>>13329 匿名さん
あまり他を悪く言うのはよくないですよ！

>>13330 さん
遊ぶ場所にも困らなそうですね！

>>13329 匿名さん
人様の物件にあれこれ言わない方がいいやで
こっちはこっちで、hyggeを感じながら、他とは比べずに、全てがほぼ徒歩2分圏内の恩恵を享受しながら、湾岸ライフを楽しもうず

>>13325 マンション検討中さん
まとめありがとうございます。
確かにメイン地下鉄等は無いですが、これだけ多方面の交通機関に徒歩すぐに行けるのは大きなメリットですね。

>>13333 匿名さん
これらマイナー路線？を通勤通学で使える方には良い物件ですね！
また、これら路線は朝の混雑が酷くないってのもプラスポイントですね！

>>13335 匿名さん
世間の評価って、、、有明に住んでる人たちが西武池袋線を評価すると、そりゃー評価するに値しないですよね。要は世間なんて関係なくて、有明に住む、住みたいと思ってる人たちが通勤通学的に恩恵を受けられるんだったら、それでいいでしょうよ。東京都民全員が評価しないといけないんですかねw

>>13337 マンション検討中さん
考える順番が逆な気がする。
ふつうは通勤先を中心に住む候補地をいくつか選び、メジャー路線かどうかも考慮しながら優先度付けをしていくでしょ。
最初から有明に住むことありきならマイナー路線でも受け入れるということなんだから、結果として世間の評価は切り捨てているということですね。

>>13338 匿名さん
日本語でお願いします！

>>13336 匿名さん
えっ、無いんですか！？