プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

おはよう。相変わらず盛り上がってるねー。
白塗壁駐車場はセンスなかったけど、ホクホクでチュパチュパ最高の物件。来年東と西で、それぞれいくらになるか楽しみだ。

>>13219 匿名さん

質問した者です。
有明から日本橋まではなさそうですね。。
晴海2丁目タワマンなど晴海はシャトルバス導入が多いんですよね。
晴海だと中古相場割高に感じます。中央区アドレスはすごいですね。

色々探してみます。
ありがとうございます！

ちなみにシャトルバスってそんなに重要ですか？？

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。中古でも買い叩かれやすいマンションになると思います。タワマンと比べ設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。それらも全てリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るいようですが。オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。あと冬場はほんとに暗いです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

>>13225 匿名さん
中古価格でタワーの高層階の方が現在は高く売れるのは誰もが知っているところ。
ただ購入価格が安く済んでいれば、売却価格が多少安くても問題無い。
購入価格と売却価格の差が損益に関係するからね。問題はそこをどう考えるかですよ。
それにタワーマンションは不特定多数が自由に入れる公開空地を地上に設けて、高さを出した建物。誰が得かと言えば販売戸数を増やせるデベロッパーと眺望のある高層階に住む住民でしょうね。その他中層から低層階の人にとってのタワマンは公開空地でプライベート空間は無く、月々の維持管理費も高くデメリットの方が多い。
今は流行り物のタワーマンションですが、10年20年後にタワーマンションの方が高く売れるという保証は無いですよ。
そしてそっくりそのまま晴海フラッグスレに書き込んでおいで。

後はオリゾンマーレの影は、バルコニー側には影響せず、玄関側に昼の時間影を落とすだけ。
建物のどこの印象を言っているのか謎ですが、バルコニーは明るいので問題無いかと。

私が思う問題は、ゆりかもめの有明テニスの森駅を使用しない人にとっては悩ましい物件ってところですね。
国際展示場まで徒歩9分だと住友のイースト棟とさほど変わらない徒歩分数なので、中古含め検討した方が良いでしょう。
物件は現状何よりも駅に近くて、生活利便が良い立地が大切だと思いますので。それはリセールの際にも大きく関わってきますが。

オリゾンマーレも築古でウオーターガーデンの汚れがかなり目立ちますね。

モデルルームの来場者たくさんきてますね。

ホクホクくん狂気に溢れてるからみんなでヒュッゲしませんか。

>>13227 匿名さん
国際展示場使うにしても、徒歩よりゆりかもめでテニスの森→有明(1分)の方が早くて楽じゃないかな

>>13231 匿名さん
雨の日とかはありですね！

>>13230 マンション検討中さん
おもしろくない

>>13230 マンション検討中さん
ヒュッゲってなに？ポア的なこと？

有明駅から国際展示場駅って近かったっけ？5分位歩く気がした

>>13235 マンション検討中さん
改札までは2から3分くらいで歩いていけちゃいますよ！

どんどん有明が値上がりしていく。

有明と国際展示場の乗り換えは良いほうですね。
乗り換え専用出口を作ってくれるともっと良くなると思います。将来的にはできるかな？

国際展示場駅、北側に出口作らないかなぁ。
五輪施設、住友、将来マンションになりそうなよく分からん賑わい施設もあるし
そうしたら徒歩5分くらいにならない？5分は言いすぎか

この物件、立地の割に安すぎません？
晴海フラッグと比較しても安いですし…
何か隠れたマイナスポイントがありそうで怖いんですが…

駅力が弱い

>>13241 匿名さん
ゆりかもめだからこの値段で済むんですよ。
麻布とかの駅前なんてそりゃ良い駅でしょうが、価格のこと考えたら、、

ようは価格とのバランスをどう見るかですね。

>>13240 マンコミュファンさん
最初はもっと高かったんですよ。
でも高く出し過ぎて販売が停滞してたから、6月に価格改定したら一気に販売が加速した物件です。
大和がチャレンジ価格せず、最初からこの値段だったらとっくに完売してる物件でしょうね。

>>13240 マンコミュファンさん
徒歩圏の駅がマイナー
ビューが悪い

だから別に安すぎるということはないですね。

ここのコリドーって右側は囲われてないんですかね？

>>13242 さん
>>13243 さん
>>13244 さん

晴海フラッグは最寄りから徒歩15分？で、多くの部屋は眺望もありませんよね。
また、この物件はすぐ裏に大型商業施設がありますし。
特にゆりかもめで通勤できる人には超お買得物件ってことですね。
（めちゃくちゃ褒めてますがサクラではないですよ（笑））

>>13246 匿名さん
右側は囲われていないです。
ガラスも何もなく、庭です。

>>13247 マンコミュファンさん
ゆりかもめ通勤の人といっても、新橋方面はめっちゃ遠回りだし、新橋・汐留、豊洲ならもっと便利なマンション沢山あるし、本当に便利なのはお台場勤務ぐらいじゃないかな？

>>13249 匿名さん
豊洲乗り換えの有楽町線ユーザーも便利だと思う。

>>13249 匿名さん
新橋汐留方面には恐らく座って悠々と通勤できるのでかなり良いかと。
新橋勤務の人はJRや地下鉄路線使うと朝は激混みですからね。。

>>13251 マンション検討中さん
そう？
個人的には、立っても乗車時間が短い方がいいけど。

>>13249 匿名さん
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中ですよ。

>>13250 匿名さん
それだと豊洲や月島の中古の方がいいね。

>>13252 通りがかりさん
私は遠くても座って通勤したいので最適ですね。

もう少し安いとお得感があるんですけどね。

>>13254 匿名さん
豊洲や月島の中古で同レベルの設備、サービスがあれば良いんですが…

>>13257 マンコミュファンさん
え？
ここって、そんな特別な設備やサービスありましたっけ？

>>13237 購入経験者さん
そんなにしないですよ。ゆりかもめ線オンリーだもん。

>>13255 マンコミュファンさん
私も座って通勤したい派なのでいいですよね。それにゆりかもめでも新橋まで25分なので、そんな遠いって感じはしません。オリンピック後にはBRTも開業するので、ますます便利になりますね。

>>13258 匿名さん
特別なものは無いかもしれませんが、一通り新築の装備は整ってますよね。
仕方ないことですが、中古ですとやはり見劣りますね…
まぁ、どこもそのうち古くなるんですけどね。

小刻みにネガコメントしてくる人は検討してるの？悪意しか見れないんだけど

いやー
電車で25分座って通勤でいいなら、郊外の始発駅でも同じことじゃないかなー？

>>13263 匿名さん
仮に新橋だとして、25分で来れる始発駅ってありましたっけ？

>>13261 マンコミュファンさん

築10年ぐらいだったら、装備ってそんな変わりませんよ。
むしろ最近はコストカットしてるから、建具とかグレード落ちてることもあります。

買う気もないスレでdisてる人は程度が恐ろしく低いのでスルーしましょう。

>>13265 匿名さん
そうなんですね。参考になります。
同等の装備でも、経年による劣化もあると思いますので、その辺りも含めて検討します。

本当に煽るつもりはないけど、ここは悩んでる間にどんどん売れてっちゃうよ。
最近の販売ペースを見るとね。

今日も契約盛りだくさんだったらしいね。

>>13269 匿名さん
もう抽選はないんですかね