プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

おはよう。相変わらず盛り上がってるねー。
白塗壁駐車場はセンスなかったけど、ホクホクでチュパチュパ最高の物件。来年東と西で、それぞれいくらになるか楽しみだ。

>>13219 匿名さん

質問した者です。
有明から日本橋まではなさそうですね。。
晴海2丁目タワマンなど晴海はシャトルバス導入が多いんですよね。
晴海だと中古相場割高に感じます。中央区アドレスはすごいですね。

色々探してみます。
ありがとうございます！

ちなみにシャトルバスってそんなに重要ですか？？

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。中古でも買い叩かれやすいマンションになると思います。タワマンと比べ設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。それらも全てリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るいようですが。オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。あと冬場はほんとに暗いです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

>>13225 匿名さん
中古価格でタワーの高層階の方が現在は高く売れるのは誰もが知っているところ。
ただ購入価格が安く済んでいれば、売却価格が多少安くても問題無い。
購入価格と売却価格の差が損益に関係するからね。問題はそこをどう考えるかですよ。
それにタワーマンションは不特定多数が自由に入れる公開空地を地上に設けて、高さを出した建物。誰が得かと言えば販売戸数を増やせるデベロッパーと眺望のある高層階に住む住民でしょうね。その他中層から低層階の人にとってのタワマンは公開空地でプライベート空間は無く、月々の維持管理費も高くデメリットの方が多い。
今は流行り物のタワーマンションですが、10年20年後にタワーマンションの方が高く売れるという保証は無いですよ。
そしてそっくりそのまま晴海フラッグスレに書き込んでおいで。

後はオリゾンマーレの影は、バルコニー側には影響せず、玄関側に昼の時間影を落とすだけ。
建物のどこの印象を言っているのか謎ですが、バルコニーは明るいので問題無いかと。

私が思う問題は、ゆりかもめの有明テニスの森駅を使用しない人にとっては悩ましい物件ってところですね。
国際展示場まで徒歩9分だと住友のイースト棟とさほど変わらない徒歩分数なので、中古含め検討した方が良いでしょう。
物件は現状何よりも駅に近くて、生活利便が良い立地が大切だと思いますので。それはリセールの際にも大きく関わってきますが。

オリゾンマーレも築古でウオーターガーデンの汚れがかなり目立ちますね。

モデルルームの来場者たくさんきてますね。

ホクホクくん狂気に溢れてるからみんなでヒュッゲしませんか。

>>13227 匿名さん
国際展示場使うにしても、徒歩よりゆりかもめでテニスの森→有明(1分)の方が早くて楽じゃないかな

>>13231 匿名さん
雨の日とかはありですね！

>>13230 マンション検討中さん
おもしろくない

>>13230 マンション検討中さん
ヒュッゲってなに？ポア的なこと？

有明駅から国際展示場駅って近かったっけ？5分位歩く気がした

>>13235 マンション検討中さん
改札までは2から3分くらいで歩いていけちゃいますよ！

どんどん有明が値上がりしていく。

有明と国際展示場の乗り換えは良いほうですね。
乗り換え専用出口を作ってくれるともっと良くなると思います。将来的にはできるかな？

国際展示場駅、北側に出口作らないかなぁ。
五輪施設、住友、将来マンションになりそうなよく分からん賑わい施設もあるし
そうしたら徒歩5分くらいにならない？5分は言いすぎか

この物件、立地の割に安すぎません？
晴海フラッグと比較しても安いですし…
何か隠れたマイナスポイントがありそうで怖いんですが…