プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12839 匿名さん
いやいや、それは正確じゃないよ。
中庭側は、ほぼ一年中影ができる。秋から春まで昼は全面日陰、真夏でも部分的にしか日は差さない。それくらい南にあるタワーの影響は大きい。
したがって例えば西棟の場合、午前中はどの方向も全て日陰となり相当な暗さを感じると思われる。ふつうのマンションはベランダが影でも寝室が明るかったりするが、ここはそうではないから。

それって北東西向きタワマンの自己日影も同じだと思う、んだけどそうしたら湾岸の物件は選択肢少ないね～

全部が良いマンションはお値段がお察しなんだから、ここはそれを切り捨ててると思うんだけどなぁ

東は検討してないから西について言うんだけど、半日日が当たってるならよくない？

>>12841 匿名さん
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけでしょ。南東と南西の陽は入るんだから。
従って西で語れば、午前中は南東の陽は入る。
ほんと悪意のある虚偽投稿お疲れ様。

これは中庭の南西の陽が入ってる画像な。

>>12843 匿名さん
西で語れば、寝室側には南東の陽が午前中入る、な。

>>12841 匿名さん
そんなこと知ってるよ。西は午後は日当たりあるし、洗濯物はバスルームで済ませるから別にいいの。

ところでオーバル東雲の人、自分のとこも自己日影で冬に一日中日照がない部屋があるのに、他人の物件をネガってる場合なのかねえ(笑

>>12845 匿名さん
いや12841の人の投稿間違いあるよ。

>>12841 匿名さん
結論、全然違います。

何回同じこと言えば。。。
きちんと調べてから書いてください。。。
否定するのもめんどくさい

>>12843 匿名さん

> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ

それも違う。
日陰ができるのは太陽の低い季節だけではない。冬至の昼頃は、オリゾンの影が中庭の２倍の長さでできる。
これは、秋から春までこの時間帯、中庭は全面日陰で覆われるということを示している。
夏至でも影はなくならないので、夏であっても中庭の日陰がなくなることはない。

反論したら購入者が必死とか言うんだろうな

そら間違ってるコメントされたらみんな修正するわな

どちらの物件もそれぞれ良し悪しあるものです。
お互い足引っ張り合うのはもう辞めましょう！
ここが良いと思ったのなら、周り気にせず購入しましょう。
私は現在こちらの物件を前向きに検討させていただいてます。
東希望なので商業施設情報もう少し出るまでギリギリ粘ろうと考えてます。
近い将来１つ屋根の下に住まわれるかもしれないのでどうか宜しくお願いします。

掲示板の情報を鵜呑みにせず現地で自分の目で確認しましょう

>>12849 マンション掲示板さん
そうそう、別にネガはいいけど嘘は良くない。！

>>12852 匿名さん
嘘？
それは>>12848に反論してから言ったら？

>>12853 匿名さん
そもそも中庭が影になると何が困るんですか？

>>12853 匿名さん
その為の、西棟東棟の対応ですし、ベランダから日が入れば良いのでは？
よっぽど直射日光じゃなくて子供達も安心して遊べると思うんですが。
外部の人の来ない専有庭で。

>>12853 匿名さん
中庭に日が入らないのがお気に召さなければ、
検討からお外し下さいな^^

ロジカルに反論するならば、以前陽の光の入り方を図面で出してくださってた方がいたのでそれをご参考に。

>>12861 匿名さん
本来、若葉マークはアカウント作成したばかりの人のはずですが随分とこなれてらっしゃいますねぇ

ちなみに、参考までに教えて欲しいんですが、
プレミスト有明が日陰マンション認定したら、
貴殿にはどんなメリットがあるんですか？

>>12869 匿名さん
ウソはそこじゃなくて、「太陽の低い季節だけ」の方だろ。中庭は一年中日陰ができるらしいから。

太陽が上にある時に何で影ができるんだよ。笑

そもそもバルコニーの日照は問題無いから、玄関側の短時間の日陰の話しかすることがないんだろうな。
なんかこの玄関側の短時間の日陰トーク繰り広げてるの若葉マークの困ったちゃんだけだよね笑
しつこいし間違った情報投稿してるし、もうシカトして削除依頼から投稿禁止要請でいいと思う。

昨日抽選当たった方おめでとうございます！

>>12874 匿名さん
間違った投稿？
それは>>12848に反論できてから言えば？
誰も反論できてないんだけど。

>>12874 匿名さん
あと前にもいたけど、太陽が上にあるとき影ができないと思い込んでるのは、自分から無知を晒してるに等しい。
日本では夏至であっても太陽は真上には来ないので、日が差している限り必ず影はできる。義務教育レベルの常識です。

抽選当たった方おめでとうございます！

>12840さん以外の報告がないですね

全てのマンションに100点は無い。
ただ、ここのマンションの将来性はある。
それで良いじゃない。
ネガなことを言う人も結局は気になってこの掲示板来てるし。可愛いと思えば良くないですか笑

新聞で有明の地価が急上昇してる記事出てたね。ここ買った人は勝ち組みだね。

固定資産税が上がりますか

玄関の昼の一部の時間に日陰が出来ることを嫌がる人なんて極少数じゃない？
その前後は問題なく陽は入るしね

くだらんネガが1人だけいるな笑

>>12883 匿名さん
そういう問題じゃないと思うぞ。
日陰になるのは冬だけと思ってたんだろ？
それが間違いだって指摘されたんだな。間違いはやっぱり直さないとな。

>>12882 匿名さん
上がるよ。でも固定資産税評価額は数年遅れて上がるから、すぐには影響でない。

>>12884 マンション検討中さん
契約者だけど、玄関の日照の話してるの？それ必要なの？

必要性が純粋に分からないから教えて

ネガは必要性を語ってくれよ。

比較的陽が当たらないとは思ってる。（朝日は入る。昼は知らん）
でも、西の庭は良いと思ってるけど中庭に興味がないから気にしてない。

中庭に重き置いてるなら考えた方が良いんだろうけど、そもそも中庭のイメージ写真ってどんなだっけ？西の写真しかなかった気がする。誰か持ってたら載せて

>>12891 12886さん
中庭には、確かシンボルツリーとかあったはずです。

>12839
＞冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに

これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう

検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか？陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。

やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。

他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ？と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。

うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ

>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ？もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。

>>12905 マンション掲示板さん

暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい

第2期の滑り出しは順調でしたか？
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか？

日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。

こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました！
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います！

羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。

ここみんなのストレス発散場なの？

1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。

>>12917 匿名さん
いーなー

>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。

以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、

ここは間違いなく良い物件だと思う

3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。

どう考えても安いもんな。

坪単価280万円で高いならここは厳しいかと…

坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ？？
買えるのが普通なんでしょうか。。。？

>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか？

現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。

>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。

>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、

昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。

抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと？
そんな魅力的な部屋出てたの？

プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。

しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。

抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。

>>12934 通りがかりさん

キッチンインバスルームのことを言ってます？

キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど

キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか？

>>12938 匿名さん
そうですね。

>>12927 匿名さん

そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは？