プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12743 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
徒歩10分と電車使って8分なら、前者ですよね

>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。

>>12745 匿名さん
私は悪天候時や、子供の行き帰りも考えると徒歩分数が2分で電車で5分の方が魅力的ですけどね。
色々な考え方の人がいるんですね。

駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。

パークシティ武蔵小山の掲示板見てきたけど、そっちも荒らされてるね。
もうマンション掲示板なんてネガが湧いてどこも同じってことだね。
ほんと暇人でネットが趣味な人っていい歳した大人になってもいるんだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。

>>12750 匿名さん
そうなんですよね。
きっと個人情報を登録する会員制とかせめてIPアドレスが載る掲示板なら、もっと発言もまともで嘘ばっかりの掲示板にはならないはずなんですけどね。
所詮匿名掲示板なんてこんなもんですね。

>>12745 匿名さん
雨雪等を考えると徒歩10分なんて私は無理です

>>12750 匿名さん
低脳でもマンションって買えるんですね。

>>12745 匿名さん
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

ここで暴言吐いたり、人や物件を貶したりする人は、個人を突き止められたら、すみませんでした。って謝り倒すような人たちなんだろうな...
ネット上だけ強気になる人ってなんなんだろうね。

資産価値云々の話しても荒れるだけ。
今の若い人って、ゴミゴミした赤提灯が並ぶ下町や、雑居ビルに囲まれて老人が徘徊してるエリアには住みたくない人多いからね。そういう層にとって、ここは最高ですよ。

明日の抽選会で当選した人は遅くとも翌週末には契約させられるだろうから、再来週の金曜には先着住戸もまた一段と減るんだろうな。

この規模でこの成約進捗は正直すごいな。
やはり駅近と生活利便施設近は強いな。

>>12749 匿名さん
各物件を荒らし回ってたから小山は自業自得でしょ

フラッグで同じ事してるから此処も気を付けないとね

>>12758 通りがかりさん
という若葉マークの発言。笑

まあ、安いだけで売れてるんだろうな。
安いのは安いし、そこだけは認めてる。

>>12712 匿名さん

そろそろ値上げって噂もあるね。

>>12760 匿名さん
駅にも住友商業施設にも近くて、何でここまで大和は下げたんでしょうね。
オリンピック期間も見据えて坪300とかで長期で売っていけば確実に売れたであろうに。
やはり会社としての体力の問題なのかな。

第2期は多少価格上乗せして出してるのかな？

>>12762 匿名さん
そんなたかが250戸のマンションの坪単価20万くらいの差で2兆円企業の体力を言われても笑

まあ、有明のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだろうな

住友の施設発表近いから、はよ値上げしてくれ。そろそろ上げてもらわないと売却価格に響くから頼むで。

>>12761 匿名さん
値下げしてやっと売れたのに
値上げする訳ないだろ

ちょっと売れ出して、調子に乗るな

>>12767 匿名さん
どんな立場からの発言なんですか笑？？
純粋に興味です

ここは安さが最大のウリなのに、値上げしたらそれこそ自滅行為でしょう。
さすがにダイワさんもそごまで愚かではないかと。

>>12762
全く売れなかったからに決まってるでしょ。
一期一次で100戸出して40戸売れ、全体の2割にも満たないとか道楽にも程がある。
あのまま強気で攻めてても選手村とのガチンコで深みに嵌っただけでしょ・・・
クレヴィア豊洲（東雲）との比較でも坪300越える訳がない、越えたら厳しいって大方の見方だったのに、
斜め上の坪320とかダイワ自らが駅近（マイナー路線）、商業至近（他力）を買い被り過ぎたんだよ。
ｖｓタワマンでもここまで区分がはっきりしてるというか苦戦を強いられるとも思ってなかったんでしょ。
市況を振り返れば大人しく坪300ぐらいで出しとけば初期からもうちょっと売れたと思うけど、
中途の値下げで販売を再加速させる為には今ぐらいのインパクトは必要だろうね。

これからの時代も駅近は最強だよ。
ましてやゆりかもめユーザーにとって、この価格はかなり魅力的。
商業施設も近いし。
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中だし、有明の需要はこれからも高まるでしょう。

結局いまって残100戸くらいで、西はほぼ売約申込済って情報が正しいの？

>>12767 匿名さん
匿名掲示板だからって、調子に乗るな

どんな物件にも言いたがりネガは来てしまうから気にしない方がいいですよ。

ここは販売当初こそ強気の値付けで失敗しましたが、立地と仕様を加味してこの価格は割安なので確実に完売に突き進むでしょうね。
変わった間取り以外は11月までには無くなるかと。

大和ハウス工業は連結売上高4兆円近い超大企業ですよ、、マンション事業がメインではないので、存在感薄いですが、財務体力は他のデベロッパーより圧倒的に高いですよ。

野村不動産や東京建物さんは、会社の規模が小さく、マンション事業がメインなので、一度こけると倒産する可能性あります。
だからこそ良いマンションを作り続けるモチベーションが高いかもしれませんが。。
1番わからないのが、スミフさん。会社の規模は大きく、マンション事業は本業ではない。業績は好調、財務体力あるのでマンションが売れ残っても問題なし。でも、独自路線で良いマンションを一応作ってますww。

>>12772 マンション掲示板さん

価格表がアップされないことにはここだけの話どまりですね。

>>12766 マンション検討中さん

直前まで発表しないそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

>>12779 匿名さん
お写真ありがとうございます、ホテル15階なのでプレミストより高くなるかと思いましたが、あまり階高でないホテルなのでしょうか

商業施設の目玉の一つのスモールワールドが、場所変わったみたいですね。
8月の記事ですが私、知りませんでした。。。
アンダーアーマーの中って。

https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/ariake-small-worlds-tokyo-open-i...

>>12783 匿名さん

高さを気にするなら
タワマン買えば？
ホテルより高いよ 笑笑

>>12786 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰なんでしょうか？
>12782の質問に答えてるだけだと思うのですが。

>>12781 匿名さん
オリゾンマーレの3分の1ぐらいの高さ？

はい、ひょっこりはん！

1. 

>>12788 匿名さん
敷地面積はここの方が大きいですね。
タワマンは公開空地だからね。
上にしか目が行かない困ったちゃんだなー

今日明日でどれだけ申し込み入るんだろうね。

間違いなく残戸数100戸は切ってくるんだろうけど...

すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。

しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。

購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
過去レス

>>12789 匿名さん

陰で暗い感じに見えます。
率直な意見ですが、ネガ認定されますか？

>>12794 匿名さん

日中は真っ暗闇だな

>>12796 匿名さん

ごめん逆

プレミスト有明:敷地面積6213.00㎡ 高さ46.53m（15階）
オリゾンマーレ:敷地面積6612.41㎡ 高さ96.70m（27階）

>>12793 匿名さん

最後の「過去レス」って何ですか

>>12789 匿名さん

なんでこの立地に建設してしまったのか…ぬり壁の横から薄暗い顔を覗かせている…

なんで暗闇なんだろ？夜なの？？？まさか、直射日光じゃないと真っ暗だと思ってるの？

外に出て、北を向いてみなよ。いきなり真っ暗になんてならないから。北向きだから真っ暗っていうのは嘘つき。北向いてみたことないのかな？

明日の抽選に賭ける！

>>12802 マンション検討中さん
明日の最新価格表を参考にアップして頂けますか？

ほう、倍率下げ工作だったのか。なるほど。わかりやすい。

>>12789 匿名さん
プレミスト映ってますか？

>>12798 匿名さん
過去の投稿からコピペですね。
こんな投稿本当に信じてるんだろうか。

>>12797 匿名さん
占有面積は？

占有敷地面積。

オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷地面積です

1. 

明日の抽選会楽しみですね。抽選方法は、ガラガラを回して玉を出すやりかたでしょうか？

>>12811 マンション検討中さん
みなさんが希望のお部屋に通りますように！

>>12800 匿名さん

ちゃんと現実を受け入れた方がいいよ。
住んでからショックが大きいよ？

なんかここの人達、視野が狭くなってない？
例えるなら、1人の女性にハマって、
絶対肯定、周りの人の意見が耳に入らない感じ？

>>12813 匿名さん

既に契約してしまってどうしようもないからせめてポジってるだけです

>>12811 マンション検討中さん

倍率ついてるの？

>>12815 匿名さん

うちは5倍と言われてる

>>12816 匿名さん
どの部屋？凄い倍率ですね。
私は今のところ2倍。

>>12817 マンション検討中さん

うちも2倍
駄目なら諦める

>>12813 匿名さん
暗いのは暗いけど
特定の時間だけ、かつ暗闇ではない、ってツッコミは正論だと思うんだけど

もし日陰が漆黒だったら生活大変だね。

うん。
ここの玄関側が暗闇な訳がない。
東西の陽はちゃんと入るからね。

ネガは何とかしてここの物件を蔑むことを言いたいんだろうな。
まずバルコニーは陽当たり問題なくて、玄関側の太陽の低い季節の昼間だけ日陰になることを、言い方変えてあれこれ言ってくだらないコメントだけどね。笑

私の今の家東向きなのですが、真っ暗ではありません。
地域差ですかね？有明って物理法則違うんですか？生活大変そうですね。

今日の17時から抽選の者です。
私の希望住戸は昨日時点で3倍とのことでしたが、今日増えないことを祈るばかりです。

抽選なので外れても気にしないようにしようと思っていますが、やはり緊張してしまいますね。。
本当に良いマンションだと思っているので当選しますようにどうかお願いします。

>>12821 マンション検討中さん
実際、暗闇だよ？画像みたら

価格改定してから7月、8月、9月と販売ペース落ちる所かどんどん進んでる気がする。今後は抽選も増えてくのかな。

我が家も本日抽選予定です！
5倍とおっしゃっていた方居ましたが
同じお部屋かもしれません。そこがダメなら
少しお値段高めの低層にするかもしれませんが出来れば通ってほしいです！！

最寄りのクリーニング屋ってブリリアのところだけですかね？
付近住民さんで詳しい方居ます？

商業施設にも新しくクリーニング屋入るのではないのでしょうか？

外観はオーバルデザインの東雲野村に1票

ここは薄暗く住んだら気持ちまでも暗くなりそう

価格なりで安けりゃ良いって人にはアリ

以上

みんなどうだった？

>>12835 マンコミュファンさん
ほんとにネガがわざわざご苦労なこったね。笑
東雲オーバルも別に悪い訳じゃないけど、年内完売しちゃうペースで勢いは完全にこっちでしょ。笑

大体バルコニーは陽当たり問題ないのに、冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのにそれを薄暗いって、、、
マンションの北向き住戸とかどう表現すんの笑
もっとまともなネガ書き込みすればいいのに笑
そんなんじゃ駅徒歩も商業施設徒歩も2分でこの価格なメリットと戦えないよ笑

こんばんわ。
残念ながら希望する部屋の抽選はダメでしたので、東の第2希望の部屋に申込を入れてきました。

検討者の皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

>>12839 匿名さん
いやいや、それは正確じゃないよ。
中庭側は、ほぼ一年中影ができる。秋から春まで昼は全面日陰、真夏でも部分的にしか日は差さない。それくらい南にあるタワーの影響は大きい。
したがって例えば西棟の場合、午前中はどの方向も全て日陰となり相当な暗さを感じると思われる。ふつうのマンションはベランダが影でも寝室が明るかったりするが、ここはそうではないから。

それって北東西向きタワマンの自己日影も同じだと思う、んだけどそうしたら湾岸の物件は選択肢少ないね～

全部が良いマンションはお値段がお察しなんだから、ここはそれを切り捨ててると思うんだけどなぁ

東は検討してないから西について言うんだけど、半日日が当たってるならよくない？

>>12841 匿名さん
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけでしょ。南東と南西の陽は入るんだから。
従って西で語れば、午前中は南東の陽は入る。
ほんと悪意のある虚偽投稿お疲れ様。

これは中庭の南西の陽が入ってる画像な。

1. 

>>12843 匿名さん
西で語れば、寝室側には南東の陽が午前中入る、な。

>>12841 匿名さん
そんなこと知ってるよ。西は午後は日当たりあるし、洗濯物はバスルームで済ませるから別にいいの。

ところでオーバル東雲の人、自分のとこも自己日影で冬に一日中日照がない部屋があるのに、他人の物件をネガってる場合なのかねえ(笑

>>12845 匿名さん
いや12841の人の投稿間違いあるよ。

>>12841 匿名さん
結論、全然違います。

何回同じこと言えば。。。
きちんと調べてから書いてください。。。
否定するのもめんどくさい

>>12843 匿名さん

> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ

それも違う。
日陰ができるのは太陽の低い季節だけではない。冬至の昼頃は、オリゾンの影が中庭の２倍の長さでできる。
これは、秋から春までこの時間帯、中庭は全面日陰で覆われるということを示している。
夏至でも影はなくならないので、夏であっても中庭の日陰がなくなることはない。

反論したら購入者が必死とか言うんだろうな

そら間違ってるコメントされたらみんな修正するわな

どちらの物件もそれぞれ良し悪しあるものです。
お互い足引っ張り合うのはもう辞めましょう！
ここが良いと思ったのなら、周り気にせず購入しましょう。
私は現在こちらの物件を前向きに検討させていただいてます。
東希望なので商業施設情報もう少し出るまでギリギリ粘ろうと考えてます。
近い将来１つ屋根の下に住まわれるかもしれないのでどうか宜しくお願いします。

掲示板の情報を鵜呑みにせず現地で自分の目で確認しましょう

>>12849 マンション掲示板さん
そうそう、別にネガはいいけど嘘は良くない。！

>>12852 匿名さん
嘘？
それは>>12848に反論してから言ったら？

>>12853 匿名さん
そもそも中庭が影になると何が困るんですか？

>>12853 匿名さん
その為の、西棟東棟の対応ですし、ベランダから日が入れば良いのでは？
よっぽど直射日光じゃなくて子供達も安心して遊べると思うんですが。
外部の人の来ない専有庭で。

>>12853 匿名さん
中庭に日が入らないのがお気に召さなければ、
検討からお外し下さいな^^

ロジカルに反論するならば、以前陽の光の入り方を図面で出してくださってた方がいたのでそれをご参考に。

>>12861 匿名さん
本来、若葉マークはアカウント作成したばかりの人のはずですが随分とこなれてらっしゃいますねぇ

ちなみに、参考までに教えて欲しいんですが、
プレミスト有明が日陰マンション認定したら、
貴殿にはどんなメリットがあるんですか？

>>12869 匿名さん
ウソはそこじゃなくて、「太陽の低い季節だけ」の方だろ。中庭は一年中日陰ができるらしいから。

太陽が上にある時に何で影ができるんだよ。笑

そもそもバルコニーの日照は問題無いから、玄関側の短時間の日陰の話しかすることがないんだろうな。
なんかこの玄関側の短時間の日陰トーク繰り広げてるの若葉マークの困ったちゃんだけだよね笑
しつこいし間違った情報投稿してるし、もうシカトして削除依頼から投稿禁止要請でいいと思う。

昨日抽選当たった方おめでとうございます！

>>12874 匿名さん
間違った投稿？
それは>>12848に反論できてから言えば？
誰も反論できてないんだけど。

>>12874 匿名さん
あと前にもいたけど、太陽が上にあるとき影ができないと思い込んでるのは、自分から無知を晒してるに等しい。
日本では夏至であっても太陽は真上には来ないので、日が差している限り必ず影はできる。義務教育レベルの常識です。

抽選当たった方おめでとうございます！

>12840さん以外の報告がないですね

全てのマンションに100点は無い。
ただ、ここのマンションの将来性はある。
それで良いじゃない。
ネガなことを言う人も結局は気になってこの掲示板来てるし。可愛いと思えば良くないですか笑

新聞で有明の地価が急上昇してる記事出てたね。ここ買った人は勝ち組みだね。

固定資産税が上がりますか

玄関の昼の一部の時間に日陰が出来ることを嫌がる人なんて極少数じゃない？
その前後は問題なく陽は入るしね

くだらんネガが1人だけいるな笑

>>12883 匿名さん
そういう問題じゃないと思うぞ。
日陰になるのは冬だけと思ってたんだろ？
それが間違いだって指摘されたんだな。間違いはやっぱり直さないとな。

>>12882 匿名さん
上がるよ。でも固定資産税評価額は数年遅れて上がるから、すぐには影響でない。

>>12884 マンション検討中さん
契約者だけど、玄関の日照の話してるの？それ必要なの？

必要性が純粋に分からないから教えて

ネガは必要性を語ってくれよ。

比較的陽が当たらないとは思ってる。（朝日は入る。昼は知らん）
でも、西の庭は良いと思ってるけど中庭に興味がないから気にしてない。

中庭に重き置いてるなら考えた方が良いんだろうけど、そもそも中庭のイメージ写真ってどんなだっけ？西の写真しかなかった気がする。誰か持ってたら載せて

>>12891 12886さん
中庭には、確かシンボルツリーとかあったはずです。

1. 

>12839
＞冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに

これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう

検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか？陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。

やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。

他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ？と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。

うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ

>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ？もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。

>>12905 マンション掲示板さん

暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい

第2期の滑り出しは順調でしたか？
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか？

日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。

こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました！
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います！

羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。

ここみんなのストレス発散場なの？

1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。

>>12917 匿名さん
いーなー

>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。

以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、

ここは間違いなく良い物件だと思う

3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。

どう考えても安いもんな。

坪単価280万円で高いならここは厳しいかと…

坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ？？
買えるのが普通なんでしょうか。。。？

>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか？

現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。

>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。

>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、

昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。

抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと？
そんな魅力的な部屋出てたの？

プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。

しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。

抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。

>>12934 通りがかりさん

キッチンインバスルームのことを言ってます？

キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど

キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか？

>>12938 匿名さん
そうですね。

>>12927 匿名さん

そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは？

ここより安くて良い物件あるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

生活圏がゆりかもめで済むならスペックも低くないしいいよね。

生活圏がゆりかもめで完結する人っているのかな？

>>12943 匿名さん

豊洲とかお台場勤務の人です

>>12943
台場や新橋汐留勤務。
フジや電通を筆頭に湾岸キラキラタワマンは昔から彼らのようなエリサーと相性が良い。

だとしても此処は選ばんでしょw

そんなエリさー？の生活圏が、ゆりかもめで完結するかな？

>>12947 匿名さん
銀座とかその辺はタクシー圏内でしょ
なんで、発想が電車しかないの笑

日用品は有明（すみふ商業施設）でなんとかなる
足りないものは豊洲で買える

結果豊洲の下方互換な気がするけど、豊洲より地価が安いって点で及第点か。

りんかい線もありますよー

>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑

りんかい線も10分くらいですもんねー

抽選してるんだ、以前はガラガラだったのに

このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。

ここのスレ、住戸数の割に書き込み者が多いな。
やはり一気に注目集めてるんだな。
結局早めに買った者勝ちって結論になるんだろうな

>>12954 マンション掲示板さん
最上階買えました！やったー

最上階、抽選落ちました。
ここしか考えてなかったのですが、ひとまず住友トリプルも内覧してこようと思います。
Dタイプ上の方の階早めに買っておけば良かった。
東もありかなぁ…

抽選は上層階だったのか

Dタイプは75平米の間取りのやつですね。リビングにウォールガラスがあるので、最上階だと見晴らしが良さそうですね。

どなたか最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたら掲載お願いしたいです！
今週平日MR行けず週末になってしまいそうなのである程度目星をつけておきたいと思ってます。

>>12959 匿名さん
私も気になる！

>>12960 マンション検討中さん
ある程度先週末に登録抽選、抽選に来れなかった人たちの為に今週末までに契約会とかにして、来週とかにかなり先着戸数減ってそうな気がする。

完全に出遅れてしまいました…

>>12962 匿名さん

まだ大丈夫ですよ

湾岸のariakeさんって人、自分の住む場所ネットに晒して大丈夫かな？心配になる。

>>12964 匿名さん
熱心にここの宣伝してる人だっけ？
来年写真とかバンバン載せられたら困るけど、、、まぁ隣にならないことを祈るわ。

>>12964 匿名さん
Twitter見ていただきありがとうございます！
その辺のリテラシーはあるつもりです。

西か東かも書いてないですし、階数も書いてないので、身バレはしないかと。

逆に、分かるような表記があれば教えていただければ幸いです。
削除します。

>>12965 検討板ユーザーさん
自身がTwitterなどで情報収集する際に、全然情報が無く困ったので作りました。

自身が色々家探しした中で、やはり一番良く感じて、ここで挙げられてるような、デメリットなども考慮した上で決めました。

デメリットは、許容できるのかどうなのか等ここではあまり建設的に話せないので、自身で発信しております。
東は東の良さ、西は西の良さが有ると思ってますがあまり語られないので、そんな呟きをしようかと。

>>12964 匿名さん
3連投お疲れっす！！

>>12968 マンション検討中さん
なんだ、自作自演かいな

そこまでして宣伝せんでもええで…

自身のツイッターの宣伝か笑

>>12969 匿名さん
私は2連投ですw
自演まではしてないです?( ? )?
フォローよろしくお願いします(^з^)-☆

欲しい情報あれば、Twitterあげますよー

新しい盛り上がり方してる、、、

なんだかなぁ

ところで、第三期っていつからなんですかね…？

>>12970 湾岸のariakeさん
密かにTwitter拝見させていただいておりました。
画像等参考になります。

引き続き宜しくお願いします。

>>12973 匿名さん
タワーマンションの方が収入が良いかのような残念な考え方の大人だな。
自分こそ一等地の駅近マンションなんて買えないだろうに、、笑

>>12976 マンション掲示板さん
そうそう。
こういう何々買えないだろうな。とか決めつけている人に限って自分はまともな貯蓄資産持ってない輩なんだよ。
まともな友人とかいなくて人との付き合い方が分からないまま大人になっちゃったんだろうな。
そうして好き放題発言できるネット見物投稿が日課になっている人。
なんてかわいそ、、、、

>>12973 匿名さん
最上階が良い理由なんて、上に住戸が無いからっていう理由もあるでしょ。
こういうタワマン崇拝者はほんとモラルがなくて困るよな。

>>12973 匿名さん
湾岸のariakeさんは現在タワマン住まいなのに敢えてここを購入されたんたんだぞ！(ariakeさん、そうですよね？)タワマン イコール善みたいな考えはやめた方が良いよ。

てかタワマンタワマン言うけど、ここの購入者なら新築当時のパークタワー東雲やビーコン、スカイズを余裕で買えた層じゃね？ご近所のシティタワーズは厳しいと思うけど。

なんか卑屈っぽい雰囲気で嫌だなー、、

話題変えて、まもなく冬シーズンに入りますが、これからの季節の日照具合が気になります。夏シーズンはある程度理解出来たので、これからの季節はどうでしょうか？

>>12981 口コミ知りたいさん
正直冬は今以上に陽当たり悪いと思う。

南塞いでるオリゾンと自前のタワーパーキングがどうしてもね。

>>12982 検討者さん
何回も言う人いるけど、オリゾンマーレの影響受けるのは、昼の時間限定で玄関の陽当たりがね。笑

バルコニーの陽当たりに関しては他の東西向きマンションと大差は無いでしょう。
東が早朝の陽が若干入りにくくなるくらいかな。

>>12982 検討者さん
この玄関側の陽当たりの話する人ほんとしつこいよな。笑
バルコニーではなく、玄関の陽当たり気にする人って正直いるの？

>>12979 匿名さん
名指しありがと裏ございます。匿名掲示板ゆえあまり名前を入れて投稿しないようにと思ってましたが、質問とあらば僭越ながら名前を出させて頂きます！

そうですね、現在30階前後に住んでますが、悩んだ末に購入しました。

タワマンには、タワマンの良さが
板状には、板状なら良さがあると思ってます。

タワマンならば、各階ゴミ捨て場や内廊下などはその分かりやすいメリットなら一つですね。

皆さん、それぞれの生活があるのであれば良し！これは悪！みたいな感じでは無く、そのタイミングであった住居に住めれば良いですよね^ ^

>>12980 匿名さん
シティタワーズも、低層であれば同じような価格帯ですよ。

西側の最新の成約申込状況分かる方いらっしゃいますか？
過去レス遡ると1ヶ月前のこの画像しか進捗分かるものがなく

1. 

>>12981 口コミ知りたいさん
日当たりネタ、
もういいよ。
下手くそだな

でも中庭は、３方向囲まれてるからねぇ。。
朝は東棟、昼はオリゾンとパーキング、夕方は西棟に日照を遮られる。それも一年中。
こんなんで中庭の植栽は育つんだろうか？

>>12989 匿名さん
もうみんなそのネタ飽きたって言ってるよ

>>12989 匿名さん
1日中当たらない訳ないじゃん。笑
そもそも設計はプロ使ってるんだから、1日中日照厳しい場所に植物植えないでしょ。
南西南東の陽はちゃんと入ってます。
画像は南西の陽ね。

1. 

>>12989 匿名さん
あなたにとって中庭がそんなに大事なら、他の中庭がないマンションなんて無論検討外になりますね？
そもそも1日中陽が差しこまない訳ないですが。

ネガティブポイントにもなってない投稿は無視で良いですね。

先週と今週で契約まで行く人が多いだろうから、残数も減るだろうな

この太陽の位置で、昼の時間、中庭に陽が当たらないっていう投稿者どう説明するの？笑
素人のホラ吹きはこれだから困るね。

ちなみに画像上部が太陽ね。

1. 

>>12993 マンション検討中さん
今週末に契約会だろうね。

>>12991 匿名さん

そりゃ植物の真上に太陽がくる1時間ぐらいは陽は当たるのは当たり前だろ
そーゆーこと言ってるんじゃないよね？
他よりも日照時間が少ないことを懸念してるんじゃないの？
理解力足りてる？

>>12995 マンション検討中さん

太陽が真上ならそりゃ当たるだろ
東京ドームじゃないんだから
当たり前のことなんども書くな
必死なのは同情する

>>12995 マンション検討中さん
その写真よく見てごらん。
太陽が入ってハレーション気味だから分かりにくいけど、オリゾンの北面（中庭向き）は影になってるから。
つまり中庭は日陰になってるよ。

>>12991 匿名さん
南西南東の陽が入る時間帯なんて短い時間しかない。
東棟の影が切れたらすぐオリゾンの影になるから、南東からの日差しは入ってもごく短時間。西も同様だね。

>>12998 匿名さん
なんか1年中昼間は日陰になるとか言ってた奴がいたけど、それは誤りということだね。
南東南西の陽も入る。
ということは太陽の低い季節の昼間の数時間だけ日陰ができる。
ということでこの話おしまいだね。

>>12998 匿名さん
通勤の朝に連投おつかれちゃん！
ほんと玄関と中庭の日照気にするのあなただけだよ笑
内廊下だから玄関にそもそも日照がなくて、中庭もないようなタワーマンションの方があなたにとって状況悪いからそれら全てのマンションを貶しておいで！笑
自分の価値観がどれだけずれてるかよくわかるよ笑

>>12997 匿名さん
他ってどこだよ笑
少なくとも周辺で中庭を持つ東雲オーバルよりは中庭の日照時間長いでしょ笑
それで理解力足りてる？とか、意味不明な困った野郎だなww
呆れるレベル。w

>>12997 匿名さん
あなた1年中昼間は日陰になるとか言ってるよ？
昼間に太陽が上に来なかったらいつ上に来るんですかね。

画像突きつけられたら開き直りですか

>>13003 匿名さん
南東南西の陽が入るのは朝から昼、昼から夕にかけての短時間だけ。昼の時間帯は全く入らないよ。
しかも昼間は一年中オリゾンの影が入るので、一年中日陰ができるのは間違いない。

日本では真上に太陽が来ることはない

・・という義務教育レベルの常識を弁えてない人がこれほど多いことに驚き。

飽きたから他のネタ

>>13010 匿名さん
こいつ太陽が真上にくることはない。そんなの義務教育レベルって言ってたよね。
これで前から中庭の日照トーク繰り広げてるのはこいつ1人だけだと分かったね。

確かに冬場の真南の太陽の日照（真昼）は中庭には注がないかもしれないが南東南西の陽は入る。
よって冬場にも中庭に真昼の太陽が欲しい人はここは向かないね。
西側にも庭あるけど。

以上で、こいつの中庭大好き盛り盛りパチ日陰トークは終了。

1名がずっとここの粗探しをしてるんだろうけど、バルコニーではなくて玄関の日照ネガって中々いない珍キャラだよねw

むしろそれくらいしか攻められるところが無いならかなりの優良物件だよね。

中庭の日照はたしかに良くはないよ。
ただ、ウェブやらパンフやらでメインで訴求してるのは西庭。
たいして訴求もされてないものをけなされても「で？」しか出てこない

どちらかというと駐車場観点で雪どけの悪さとかは気にしてる。
雪はほぼ降らないし問題ないけど

結局この掲示板には固定の人しか来ないから、不毛なんだよね。

ただ価格改定後に販売ペースが一気に加速して年内完売ペースというのは事実だね。
あとはメリデメ考慮して、買う人買わない人がいていい。
全てがパーフェクトの物件なんて存在しないんだから、ネガる人がいるのも当たり前。
むしろ健全な物件くらいな気持ちでいましょうよ。

>>12974 マンコミュファンさん
2期が始まったばかりですし、まだ全然先じゃ無いでしょうか。。。？

>>13017 匿名さん
9月14日時点で残り103戸が本当なら先日の抽選会等で100戸は切ってそうだな。

>>13020 匿名さん
湾岸のariakeさん、ありがとうございます。

駐車場をなぜ白い巨塔にしたんだ。。
ガーデンなのに白い巨塔はおかしいだろ。。

カーシェアって割安で借りられるんですかね？

>>13023 匿名さん
予約さえ取れれば安いですよ。
タイムズのホームページに詳しく載ってます。

タワーパーキングいらないからシェアサイクルが欲しいんですけどね。。

オリゾンマーレに対する白い壁w

白い巨塔のおかげてもしかして反射光で中庭が明るい？
期待してなかったけど直射日光ガンガンよりいい気がしてきた

同じようなネタを繰り返してばかりいますね。

>>13026 匿名さん

ぬりかべ？？

湾岸のariakeさんメンタル強そう

>>13032 匿名さん
相当天然ぽいですよね(^^)

最新の価格表持ってる人いませんか？
今週か来週末に行こうと思ってるんですが先にある程度把握したくて。
よろしくお願いいたします。

現地見てきましたが
プレハブみたいだね
駐車場

>>13037 通りがかりさん
あれなんで白なんですか？違和感有りまくりなのはきっと私だけでは無いはず。

あれじゃ南から受けた太陽の光をオリゾン側に反射して、場合によっては眩しいのではないでしょうか？

ネガじゃないけど確かにタワーパーキングだけは何故この色にした？という感じ。

値下げの影響で
駐車場がプレハブになった？

建築業界のものです。
気になったので書き込みしました。

この駐車場の外観は事前に公開されてなかったのでしょうか？もしくは予定と変わったのでしょうか？

そうだとするとかなり危険です。内装も見えないところで変えられている可能性があります。

通常は購入者さんにも知らないものを作るなんて有り得ないです。一度、担当者の方に確認することをお勧めします。

駐車場の外観については、一切説明はなかったです。完成イメージ図も見たことなかったです。

>>13042 匿名さん

モデルルームに模型があったかと思うのですがタワーパーキングは無かったのでしょうか？

憶測で不安を煽っても意味ないっす。なんで外観の不評さが内部の不正に繋がるか分からないです。

内部で不正するなら、外部はまともに作りますよ。悪い人の心理的には。建築関係者の人がなぜこのスレッドを見るんですかね。。。

>>13045 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょう笑
成りすましネガだよ、

>>13036 マンション検討中さん

良かったら、9月23日最新版をご参考ください。

1. 

>>13045 マンション検討中さん
浅いな。本当の悪は、
本当に隠したいものに目を向けさせないために、あえて派手な目をひく物を作る。

ネガはいろんなとこに難癖つけて大変だなw

>>13044 マンション検討中さん
それはさ、、ダイワだから。

凄い好調な売れ行きですね。申し込みも入れると約6割は売れたのね。

>>13047 通りがかりさん
ありがとうございます！！
相変わらず西の売れ行きはすごいですね、、、、

狙ってた所まだ空いてそう！今週末申込してきます！

建築基準法違反で有名なダイワハウス、
ここでも何かやらかした？

模型にもパーキングはあったと思うけど。
色までは覚えてないけど、同じだったような。

模型のパーキングは透明になってたとか？

値下げ前にとった写真ですが、はじめから白ですね。

1. 

>>13057 名無しさん
グレーが、真っ白に変わってない？

建築基準法違反をしていないと言う
潔白を表したいのだろうか。。

>>13058 匿名さん
大手財閥マンションも杭偽装で傾いたし、億越えマンションでも偽装がバレた事あるから、そこは業界全体の問題です。

>>13058 匿名さん
よく見なよ、グレーじゃなくてブルーだよ。ところで模型と実際の配色が異なっていると建築基準法違反になるのかね？ん？

なんか低脳な書き込みが続くな

ここの検討者なんてそんなもんか

ここの印象を何とかして悪くしたい輩が低脳だからカキコミのレベルが低くなりやすい。

やはり価格改定後、成約申込ペースは30戸/月以上なんだね。
特に西はすぐに無くなりそうだね。

>>13063 マンション検討中さん

購入者のメインは
中国の劉さんと
その仲間たち 笑笑

>>13057 名無しさん

ホワイトパーキング、
有明の象徴になりそうだな！

>>13067 匿名さん
クルマを保有していないのでパーキングは注意して見ていなかったのですが、模型にあったんですね。(そりゃそうか)
私の場合、その旨理解して営業が説明を省いたものと思われます。

抽選になった部屋ってどこなんだろう？ちょっと気になるw

模型も白じゃん。
ネガちゃん他に叩くとこないの？

次は東棟の2Lがすぐ売れてくんだろーな

4LDKほぼ売り切れ
西2LDK残り僅か
東2LDK急げ
西3LDK急げ
東3LDKまだ余裕

って感じ？

タワーパーキングでなくて、低層機械式駐車場でも良かったかもしれませんね。マイカー持つ人がどのくらいいるのかわかりませんけども。

価格表投稿ありがとうございます！

これだけ埋まってれば完売は時間の問題だろうな。
特に日本人は埋まってると安心と購入への焦りの気持ちが出てくるから。
ネガもポジももう躍起にならなくて良いと思うよ。

>>13074 匿名さん
西は105戸/146成約申込済なのか。

西はすぐに売り切れそうだな。

>>13072 マンション検討中さん
確かに新しくここを見た人に4Lはもう残ってないね。
西の2Lが残4戸。それが売れ次第東の2Lがどんどん埋まっていくだろうな。
あとは東の3Lがどこまでかかるか。

シティタワーズスレへの宣伝書き込み止めてください…

1. 

シティタワーズとプラウドシティのスレに書き込むのやめて、ホント恥ずかしいです。。

もはや他スレへの書き込みもネガの仕業なのでは？

まさかのネガ濡れ衣

>>13080 匿名さん
ネガともポジとも分からない。

掲示板に書き込んだ書き込まれたくらいでわーわーいわなくてもいいと思う。
大多数は掲示板なんて見てないから、気にしてないよ。

>>13077 匿名さん
見に行ったけど、流れの中でも大した話じゃ無くて草

>>13078 匿名さん
こんなの宣伝でもなんでも無いでしょ笑

売れて良かったですね～夏にギャラリー訪問した時は空きまくりで、安いのに何故売れないのか怖かったのでスルーしました。こうやって埋まってるの見たら不思議と後悔します。

>>13085 匿名さん
まだ遅く無いですよ！
東低層北側寄りとかだいぶ良いと思いますけど

シティタワーズスレ見てきたら4レスくらい宣伝してるな。流石に鬱陶しい。全く相手にされてなかったけども

>>13085 匿名さん

値下げ効果です

まぁシティタワーズ検討してる人は、ここは眼中に入ってないでしょう。

>>13086 匿名さん
私も東低層北側寄りを検討していますが、
一階のゴミ置き場の影響が気になります…

>>13090 マンコミュファンさん
ゴミって南側じゃ無いですか？

>>13091 匿名さん
東館一階の北隅だと認識していましたが…
間違っていたらすいません。

>>13092 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私も資料など手元に無いのであれですが。
東棟、北側は保育園じゃ無いでしょうか？？

南に、サブエントランスがあって、ゴミ捨てて商業施設に行けるシュミレーションしてました

>>13072 マンション検討中さん

9/23価格表まとめ

東棟(45/112→40.2%)
2LDK( 28戸) 成約 7+申込 2( 32.1%)残 9+次期以降10
3LDK( 70戸) 成約17+申込15( 31.4%)残23+次期以降25
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

西棟(105/146→71.9%)
2LDK( 39戸) 成約31+申込 4( 89.7%)残 3+次期以降 1
3LDK( 93戸) 成約48+申込 8( 60.2%)残22+次期以降15
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

東西合計(150/258→58.1%)
2LDK( 67戸) 成約38+申込 6( 65.7%)残12+次期以降11
3LDK(163戸) 成約65+申込13( 47.9%)残45+次期以降40
4LDK( 28戸) 成約24+申込 4(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

>>13093 匿名さん
ゴミ置き場は南側ですね！
失礼しました！

本当に年内には完売しそうだね。

>>13097 匿名さん
だったらもうよその掲示板で宣伝行為しないでくださいね

まさか湾岸のアリアケさんが他スレで宣伝してるんじゃ、、？
これ以上はお控えください。

>>13099 匿名さん
決めつけは良くない。
匿名だからって失礼な方だな。

もうこんなに売れてるんですね...

1. 

>>13100 匿名さん
申し訳ありません。
お詫びいたします。

あと20年は東京は安泰ですね。都心部なら人口減の心配一切なし。https://biz-journal.jp/2019/09/post_120374_3.html

>>13101 評判気になるさん
いつ時点のものですか？

>>13104 マンコミュファンさん

9月23日(情報としては9月22日抽選結果反映後？)

凄い売れてるー苦戦して値下げ期待してたけど、これだけ埋まっちゃうと無理ですね。でも値上げはしてないですね、ガチ検討しまっす。

>>13108 匿名さん
現に売れ出してません？東側。

東側のお部屋、先月までは空白ばかりだったのに、すごい勢いで埋まってますね。。

ここは売れなかったお詫び割引が来た初期組と東高層階抑えた組が勝ち組。
特に東のコスパは最高なので、出口で高値抜けできる可能性がある。ほんと夢の物件でしたな。今からでも遅くないからネガくんは早よ買いなされ。

坪単価310万円で売れないという実績があるのが残念です

>>13111 マンション検討中さん
東高層ってなにが良いの？

オリゾンより高い？

>>13114 匿名さん
なにが？

>>13114 匿名さん
価格だったら、プレミスト
マンションの背高さだったら、オリゾン
管理体制だったら、プレミスト
管理費だったら、オリゾン
内廊下の薄暗さだったら、オリゾン
商業施設の近さだったら、オリゾン
テニスの森に近いのは、プレミスト

>>13115 匿名さん

ん？

>>13113 匿名さん

陽当たり！

>>13118 匿名さん
ホテルは大丈夫なの？

>>13119 検討板ユーザーさん

冬至

1. 

一斉値下げ効果が抜群ですね。
失速しないことを願います。
竣工完売を目指してほしいです。

>>13120 匿名さん
陽当たりは、大丈夫なんだね、安心した。

心配なのは眺望。

>>13123 検討板ユーザーさん
板マンで眺望に期待したらあかん

そんなわけないだろ、適当な事言うな
タワマン低中層はどうなんの？

>>13125 匿名さん
オリゾンだって27階だぞ、半分以上プレミストと被るじゃん笑

東高層の話でしたよね

これは真理。ここは残債割れはないと思うけど、大勝ちもないと思う

"コスパ良いマンションが意外と値上がらず、ちょっと高いと思ったマンションに限ってキャピタルゲインが出てる現象、
結局コスパ厨が気にいるマンションは中古でもコスパ厨が主な検討者層で、コスパ関係なく買われるマンションは中古でもコスパ関係ない層がターゲットだからだと思います。
港区最強。"