プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12680 匿名さん

含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済（80.2%）
未販売51

>>12679 匿名さん

2期1次の間違い

>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。

明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。

>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。

ご参考になれば。

>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか？

>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。

>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。

商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。

ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな？

>>12688 匿名さん
おりこみ済みです。

>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの？中古なら即坪250だよ。

>>12688 匿名さん

販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね

未だにネガってるの？

1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど

2期の販売価格、楽しみですね。

>>12692
ネガ？不利な現実を提示するとネガなのか？

>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。

>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。

ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。

早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな！
有明の開発にワクワクしてます。

>>12694 匿名さん
買えないなら諦めた方が。。

東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか？
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました！

>>12700 匿名さん

選べます。
まだ半分残ってます。

>>12701 匿名さん
>>12685 マンション検討中さん

東棟の中の半分ですが。
いいお部屋があるといいですね

あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか？

御影石とかパッと聞き良さそうですが

ありがとうございます！早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。

>>12696 匿名さん

不人気で全戸値下げしたからね。
敏感な買主が多いのでしょう。

ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。

>>12700 匿名さん
3LDKなら西も残ってるはずですよー

ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…

>>12708 住民板ユーザーさん1さん
物件のTOP画にも使われるくらいですからねー
さぞ立派でしょう笑！！

楽しみの一つです

>>12709 検討者さん
全体うつしたら
みじめだからじゃんか

>>12711 匿名さん
そもそもサブエントランス出来るんですか？

こんなちっちゃなマンション
エントランス２つ作ってどすんの？
教えて！

2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな？dinksは子供できたら、住み替えするのかな。

>>12716 マンション検討中さん

いや、中国人

>>12715 匿名さん

駐車場と車寄せへのアクセスですね。あと国際展示場駅への徒歩時間表記も短くなります。

>>12718 匿名さん
ゴミ捨て場でゴミ捨てて、商業施設に行くのが動線になりそうですね

>>12719 検討者さん

そういう意味ではゆりかもめ使う人は朝ついでにゴミ捨てる場合はちと面倒ね

>>12720 匿名さん
そうなんですよね、少し悩ましいとこです

>>12717 匿名さん
俺、劉先生に買ってもらったよ。
結構買ってもらった人多いと思うよ。

>>12722 マンション検討中さん

劉先生！
僕もお願いします！

もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。

このままいけば年内完売なのにね。

申込住戸含めると残り100戸ほど
西棟は残り僅か

まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。

>>12726 匿名さん

坪単価310万円から坪単価280万円に値下げしたおかげですね

正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。

この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた

値下げして大和ハウスに感謝してますよー

駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。

駅力ある駅近で280万のマンションありますか？

>>12733 マンション検討中さん
だから、もしあればそれは本当に安い。

皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。

>>12735 匿名さん
分からんから雑なこと言わずに説明してー

駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ？
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。

まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。

残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。

>>12733 マンション検討中さん
ここは客観的に駅力ないよ

ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。

>>12740 匿名さん
劉さん＆そのご友人方、さすがです！！！

>>12739 マンション掲示板さん
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。
その場合、
豊洲徒歩10分
と
テニスの森2分 ゆりかもめ6分

どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

>>12742 検討者さん
てことは豊洲ですね。

>>12742 検討者さん
まさにそう思いますね。
野村のオーバル新築が豊洲徒歩10分で、イオンがすぐ側にあって、ここよりもほんの少し高いくらい。
こちらは駅から徒歩2分で豊洲まで電車で5分で、複合商業施設が側にあむてこの値段。
どっちが良いかは人それぞれだろうな。
個人的には徒歩10分は割と遠いから、こっちだけど。

>>12743 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
徒歩10分と電車使って8分なら、前者ですよね

>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。

>>12745 匿名さん
私は悪天候時や、子供の行き帰りも考えると徒歩分数が2分で電車で5分の方が魅力的ですけどね。
色々な考え方の人がいるんですね。

駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。

パークシティ武蔵小山の掲示板見てきたけど、そっちも荒らされてるね。
もうマンション掲示板なんてネガが湧いてどこも同じってことだね。
ほんと暇人でネットが趣味な人っていい歳した大人になってもいるんだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。

>>12750 匿名さん
そうなんですよね。
きっと個人情報を登録する会員制とかせめてIPアドレスが載る掲示板なら、もっと発言もまともで嘘ばっかりの掲示板にはならないはずなんですけどね。
所詮匿名掲示板なんてこんなもんですね。

>>12745 匿名さん
雨雪等を考えると徒歩10分なんて私は無理です

>>12750 匿名さん
低脳でもマンションって買えるんですね。

>>12745 匿名さん
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

ここで暴言吐いたり、人や物件を貶したりする人は、個人を突き止められたら、すみませんでした。って謝り倒すような人たちなんだろうな...
ネット上だけ強気になる人ってなんなんだろうね。

資産価値云々の話しても荒れるだけ。
今の若い人って、ゴミゴミした赤提灯が並ぶ下町や、雑居ビルに囲まれて老人が徘徊してるエリアには住みたくない人多いからね。そういう層にとって、ここは最高ですよ。

明日の抽選会で当選した人は遅くとも翌週末には契約させられるだろうから、再来週の金曜には先着住戸もまた一段と減るんだろうな。

この規模でこの成約進捗は正直すごいな。
やはり駅近と生活利便施設近は強いな。

>>12749 匿名さん
各物件を荒らし回ってたから小山は自業自得でしょ

フラッグで同じ事してるから此処も気を付けないとね

>>12758 通りがかりさん
という若葉マークの発言。笑

まあ、安いだけで売れてるんだろうな。
安いのは安いし、そこだけは認めてる。

>>12712 匿名さん

そろそろ値上げって噂もあるね。

>>12760 匿名さん
駅にも住友商業施設にも近くて、何でここまで大和は下げたんでしょうね。
オリンピック期間も見据えて坪300とかで長期で売っていけば確実に売れたであろうに。
やはり会社としての体力の問題なのかな。

第2期は多少価格上乗せして出してるのかな？

>>12762 匿名さん
そんなたかが250戸のマンションの坪単価20万くらいの差で2兆円企業の体力を言われても笑

まあ、有明のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだろうな

住友の施設発表近いから、はよ値上げしてくれ。そろそろ上げてもらわないと売却価格に響くから頼むで。

>>12761 匿名さん
値下げしてやっと売れたのに
値上げする訳ないだろ

ちょっと売れ出して、調子に乗るな

>>12767 匿名さん
どんな立場からの発言なんですか笑？？
純粋に興味です

ここは安さが最大のウリなのに、値上げしたらそれこそ自滅行為でしょう。
さすがにダイワさんもそごまで愚かではないかと。

>>12762
全く売れなかったからに決まってるでしょ。
一期一次で100戸出して40戸売れ、全体の2割にも満たないとか道楽にも程がある。
あのまま強気で攻めてても選手村とのガチンコで深みに嵌っただけでしょ・・・
クレヴィア豊洲（東雲）との比較でも坪300越える訳がない、越えたら厳しいって大方の見方だったのに、
斜め上の坪320とかダイワ自らが駅近（マイナー路線）、商業至近（他力）を買い被り過ぎたんだよ。
ｖｓタワマンでもここまで区分がはっきりしてるというか苦戦を強いられるとも思ってなかったんでしょ。
市況を振り返れば大人しく坪300ぐらいで出しとけば初期からもうちょっと売れたと思うけど、
中途の値下げで販売を再加速させる為には今ぐらいのインパクトは必要だろうね。

これからの時代も駅近は最強だよ。
ましてやゆりかもめユーザーにとって、この価格はかなり魅力的。
商業施設も近いし。
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中だし、有明の需要はこれからも高まるでしょう。

結局いまって残100戸くらいで、西はほぼ売約申込済って情報が正しいの？

>>12767 匿名さん
匿名掲示板だからって、調子に乗るな

どんな物件にも言いたがりネガは来てしまうから気にしない方がいいですよ。

ここは販売当初こそ強気の値付けで失敗しましたが、立地と仕様を加味してこの価格は割安なので確実に完売に突き進むでしょうね。
変わった間取り以外は11月までには無くなるかと。

大和ハウス工業は連結売上高4兆円近い超大企業ですよ、、マンション事業がメインではないので、存在感薄いですが、財務体力は他のデベロッパーより圧倒的に高いですよ。

野村不動産や東京建物さんは、会社の規模が小さく、マンション事業がメインなので、一度こけると倒産する可能性あります。
だからこそ良いマンションを作り続けるモチベーションが高いかもしれませんが。。
1番わからないのが、スミフさん。会社の規模は大きく、マンション事業は本業ではない。業績は好調、財務体力あるのでマンションが売れ残っても問題なし。でも、独自路線で良いマンションを一応作ってますww。

>>12772 マンション掲示板さん

価格表がアップされないことにはここだけの話どまりですね。

>>12766 マンション検討中さん

直前まで発表しないそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/