マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12451
名無しさん
>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。
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12452
匿名さん
>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。
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12453
検討板ユーザーさん
まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。
単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。
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12454
名無しさん
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。
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12455
名無しさん
都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。
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12456
匿名さん
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな
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12459
匿名さん
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12460
マンション検討中さん
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12461
マンション検討中さん
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12462
匿名さん
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12463
匿名さん
坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います
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12464
匿名さん
280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。
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12465
匿名さん
西はお昼くらいからずっと明るいよ!
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12466
マンション検討中さん
みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
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12467
匿名さん
あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ?で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。
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12468
匿名さん
あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。
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12469
匿名さん
>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です!
カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。
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12470
評判気になるさん
ネガは放っとけばいいんじゃない?
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。
シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる(周辺中華売主や周辺住人)か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。
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12471
匿名さん
>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか?
とんだ考えの持ち主ですね。笑
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12472
マンション掲示板さん
こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw
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12473
通りがかりさん
こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑
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12474
匿名さん
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12475
マンション掲示板さん
>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか?
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。
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12476
マンション検討中さん
純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。
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12477
匿名さん
>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...
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12478
匿名さん
>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑
そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね!!!!
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12479
匿名さん
オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。
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12480
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12481
匿名さん
>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。
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12482
匿名さん
>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。
検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。
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12483
マンション検討中さん
無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。
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12484
匿名さん
これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。
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12485
マンション検討中さん
孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw
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12486
匿名さん
都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。
この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね
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12487
匿名さん
>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。
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12488
匿名さん
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12489
マンション掲示板さん
>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは?
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。
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12490
マンション掲示板さん
>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー
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12491
匿名さん
>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか?
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。
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12492
マンコミュファンさん
昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。
約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。
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12493
匿名さん
>>12491 匿名さん
本当だ!失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽
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12494
匿名さん
陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ!ですよね?
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12495
匿名さん
>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑
ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑
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12496
匿名さん
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12497
匿名さん
>>12470 評判気になるさん
どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。
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12498
匿名さん
>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。
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12499
匿名さん
>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか??
検討板だから、検討すればいいのに。
ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。
ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様
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12500
匿名さん
>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ!笑
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