マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12273
マンション検討中さん
>>12268 匿名さん
この白いのはなんでしょう?ゴミ焼却炉の煙突ですか?
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12274
匿名さん
>>12273 マンション検討中さん
下手くそだね。
もっとマシな嘘ついたらどうですか。
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12275
マンション検討中さん
10年住んだら購入時の何割くらいで売れると予想してますか?
素人なので参考にご意見をお聞かせ下さい
買いたいぃ
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12276
匿名さん
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12277
口コミ知りたいさん
この商業施設が徒歩2分って考えると、楽しみな物件だと思えますよね。
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12278
匿名さん
安くて便利で、値上がり期待できるマンションとなると、プレミスト一択だもんな
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12279
買い替えさん
公式ホームページのプランから70㎡以上の部屋がなくなってますね。なんでかな?
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12280
評判気になるさん
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12281
検討板ユーザーさん
Fix窓は冬寒いかな、とても心配ですね。4LDK東棟の寝室もFix窓で、冬はマジで寒いかな?
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12282
匿名さん
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12283
検討板ユーザーさん
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12284
匿名さん
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12285
マンション検討中さん
たしかにホームページから70平米の間取りが消えましたね。。売り切れ?
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12286
匿名さん
最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか!気になります。3LDKはまだ選べますか?
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12287
匿名さん
2期に突入したのでしょうか!?2期は70平米のお部屋は出していないということなのか、売り切れたのか!
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12288
匿名さん
元が割と安いんだから、値上がり期待も無くはないだろう。
駅にも商業施設にも近いし、有明テニスの森駅も発展するかもしれんし。
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12289
匿名さん
>>12288 匿名さん
安売りしてやっと売れたんだから、それが実力値。値上がり期待はほぼ無いでしょうね。
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12290
マンション比較中さん
安さや値上がりばかりを考えて住むのって虚しくないかい?
もっと人生を楽しもうよ。
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12291
匿名さん
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12292
匿名さん
単純に新しいマンション住んで再開発エリアに住んでって4月からのこと想像すると毎日ワクワクします^ ^ 価値は後から付いてくるものだと思っていますので。
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12293
匿名さん
買うなら安さや値上がりを考えるべきでは?考えないなら、買わずに借りたほうがいいと思う。
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12294
購入経験者さん
投資家じゃないんだから、家は何といっても住みやすさで選ぶべきでしょう。値段はもちろん考慮しなくてはいけないが、値上がりするかどうかなんて不確定なことはどうでも良いです。
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12295
匿名さん
>>12275 マンション検討中さん
2割くらい下がると見ています。
残債割れはしないと思う。
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12296
マンション検討中さん
有明の人口分布みていたら、有明4丁目に1人が住んでるみたいでビックリしたよ。4丁目って離れ小島だよね?
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12297
マンション検討中さん
もしここが価値下がるとしたら、もちろん周辺中古も住友タワーもぐっと下がるよ。でもここは住友タワーより安く買えるから傷は浅いはず。
価値が上がる時も下がる時もあるけど、それは有明全体の話だよ。
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12298
匿名さん
ネガがついに不確定な部分をネガり始めたね笑
将来の資産価値なんて周りに何ができるかで全然変わってくる。
分かることは間違いなく有明は開発が進むってこと。
あとは自分で想像するしかないね。
ネガがいくらここでネガろうが、販売はどんどん進んでるから無意味だと思うけどね。
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12299
匿名さん
販売がどんどん進んでいるってのも価格表がアップされないから不確かっちゃあ不確かなんですよね。ブロガーが最新のやつ上げてくんないかな。
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12300
マンション検討中さん
そんなに頻繁には価格表は上がらないでしょ。ほとんどの人気ブロガーも太鼓判押してるわけだし。なんで3LDKの間取りは売り切れなのかな。
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12301
匿名さん
>>12297 マンション検討中さん
考えが浅いですね
値下がりの筆頭はここだろ
ランドマークは下がっても下がり率はここより断然低い
買った時の値段が安いだけで喜んでるなんて、笑笑
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12302
匿名さん
ブロガーが褒めたらいいマンションなのか、アホかいな。。PT晴海とか出来る前はみんなベタ褒めしてて、現実はあの状況。しかも奴ら買ってないという笑
自分の目で確かめて、自分の頭でメリデメを考え検証して、納得できたら買う。そんだけの話。
で、結果ここは1-2年もしくは8-10年あたりで売り抜けたら儲ける可能性高いから投機用にも売れる。利益は売るタイミング、出口も大切。
これもダイワが戦略間違えたおかげで、安価に手に入ったことに感謝です。ただ三井が立て直しに時間かかったのは、意外。板マンの出口は思ったより狭いか。となるとオリンピックの時に地方から来る人もターゲットにしないと、利確はムズイかね。
部屋は残り少ないからお早めに。そろそろいい間取りなくなります。。
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12303
マンション検討中さん
ブロガーが褒めてるマンションの中には、資産価値高いマンションも多いよ。中には宣伝目的もあるけどね。例えばティアクロのパンダ部屋とかは、手っ取り早く利確できて良かったね。パークタワー晴海は、元値が上がってたから売り抜けは難しい。そういった意味でここは投資用としては難しいかもね。永住目的なら買いだけど。
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12304
匿名さん
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12305
匿名さん
>>12301 匿名さん
どう考えたらここが値下がり率高い筆頭になるんだよ笑
あなたの独りよがりでしょう。
ランドマークを勝手に住友トリプルとかあなたが勝手に言ってるんだろうけど、最駅近のウェストで新築時坪300後半だよ。
中古市場で同じエリアで築年数同じで仕様も大差ないなら差が開いても坪30-Max50程度でしょ。
坪50の差がついたら相当だけどね。
どっちが値下げ率高いか再度計算してみたらいかがでしょうか。
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12306
マンション検討中さん
まだ若葉マークつけたネガちゃんが書き込みにきてるんだ
ご苦労なこったねー
こんな掲示板でいくらネガっても年内完売ペースで販売は好調なんだから意味を成さないよ
そんなにネガりたいなら、モデルルームの目の前で地声で叫んでおいで
そんな度胸はないから掲示板でしか声を出せないんだろうけど
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12307
マンション比較中さん
値上がり値下がりは出口の時期によるから、気にしなくていいと思いますよ。
短期的には有明の再開発を住友不動産が成功できれば一気に上がることは確実。恐れるべきは景気や金利動向によって、次の買い手が減ること。これが減ると結局売りたい時に値下げしないといけない。
何も気にせず永住か、短期売り抜けってのは正解かもしれない。
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12308
通りがかりさん
高い買い物だから納得してから買うのが1番です。
ですが契約者は知ってると思いますが、1期購入の特典もありますよ。
そろそろ2期始まるからね。
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12309
匿名さん
>>12308 通りがかりさん
それは内密事項だから書き込んだらダメですよ。
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12310
マンション検討中さん
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12311
マンション検討中さん
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12312
マンション検討中さん
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12313
マンション検討中さん
特典の話はダメですよ。ここは所詮落書きなんだから、ガチな話はやめときな。
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12314
マンション検討中さん
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12315
マンション掲示板さん
ここは相場相応なので価格の値上がりはあまり期待できません。駅は有明テニスの森なので、豊洲のようにはいきません。
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12316
匿名さん
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12317
マンション検討中さん
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12318
マンション比較中さん
一期目と二期目で不公平感が生まれると、住んでから気にするやついるからその手の話題は出さない方がいい。
マンション買う時に同じ期ですら、特典が違うなんてザラだし、人によっていろいろあの手この手で変えるのは常套手段。そしてこれ気にしてたらずっと買えなくなるw
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12319
マンション検討中さん
>>12315 マンション掲示板さん
「有明トヨスの森」に変えてもダメですか?
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12320
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。笑
それ以外で個人的にはかなり大きな特典だよ。
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12321
マンション検討中さん
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12322
マンション検討中さん
1期の特典ケバブまるまる1本ってすごいですよね。ずっと夢だったんです。
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12323
マンション検討中さん
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12324
匿名さん
>>12322 マンション検討中さん
それいいなぁ。
1期申し込もうかなぁ。
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12325
匿名さん
一期の特典はつなぐラウンジのコーヒー無料券10枚分です。
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12326
匿名さん
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12327
マンション検討中さん
>>12326 匿名さん
何でダメなんですか?
私は何も言われてないので大丈夫です。
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12328
匿名さん
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12329
検討板ユーザーさん
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12330
マンション検討中さん
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12331
マンション掲示板さん
契約者の人なら担当営業に確認すれば分かると思いますよ。
わざわざこんな嘘まみれの掲示板で確認しない方が良いと思う。
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12332
匿名さん
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12333
通りがかりさん
1期契約の特典は本当にありますよ。
しかもタオルとかコーヒーチケットとか意味不明な嘘付いてる人いますが、比較にもならない特典ですよ。
嘘だと思うなら、モデルルームに行けば分かることです。
本当の検討者じゃない人はモデルルーム行かないだろうし、分かりっこないでしょうがね。
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12334
匿名さん
>>12333 通りがかりさん
ちなみに特典てこれから契約する人対象でしょ?
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12335
匿名さん
特典の話は本当にやめましょう。
嘘だと思うならそう思わしておけばいいんです。
こんな掲示板でする話じゃないです。
契約済の人だけの話ですよ。
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12336
マンション検討中さん
特典とか値引きとか個別には不動産業界でよくあることと一緒なんで気にしないこと。しかし書き込みみてるといつか答えあわせしてみたくなるという笑
まぁここの書き込みを真面目に受け止める時点でだめか。
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12337
匿名さん
契約済だけど、特典なんて聞いてない!
営業に聞いたら教えてくれるのかな。それとも踊らされてるだけ?
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12338
通りがかりさん
>>12337 匿名さん
契約済なら営業から聞くか、郵送物が送られているはずですよ。
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12339
マンション検討中さん
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12340
通りがかりさん
>>12339 マンション検討中さん
いやいや本当にありますよ。
嘘だと思うならそう信じてれば良いですが。
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12341
匿名さん
だから!
特典の話辞めた方がいいですよ。
嘘ということで良いと思います。
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12342
マンション掲示板さん
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12343
匿名さん
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12344
匿名さん
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12345
マンション検討中さん
ここの人達ってなんでわざとネガでもポジでもないどうでもいい話題で盛り上がるのか不思議だわ。スレ炎上商法なのかと疑うわ。
ダイワマン、三井が仕切り直して上手くいってるんだから余計なことしないでな。
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12346
匿名さん
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12347
匿名さん
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12348
匿名さん
また値引きしてるか、諸費用サービスとかやってるのかな?
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12349
マンション検討中さん
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12350
匿名さん
>>12340 通りがかりさん
この書面を見ると明らかに既契約者への大和ハウスとしての配慮を感じますね。
正直私はかなり助かります。
これって口外しちゃいけないことなんですかね。
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12351
eマンションさん
これのことかな。
確かに契約済の方を優遇したね。
大和はこれが通常なんですかね。
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12352
匿名さん
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12353
匿名さん
>>12351 eマンションさん
これいつ届きました?私には届いてないのだが。
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12354
マンション検討中さん
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12355
匿名さん
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12356
匿名さん
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12357
検討板ユーザーさん
イオンの時給が予想よりも良いと思うの私だけですかね?笑
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12358
マンション掲示板さん
イオンにもフードコートみたいなスペースできるんですね。
それ以外にもフードコートできるのに。。
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12359
マンション検討中さん
最初に買った方が得なのはどこでもそうです。今回は値引き適用も含めて、時価である不動産屋にらでは考えられない異例があったけど。。
まぁこれから買う人もなんかあるでしょ。しらんけど。
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12360
匿名さん
>>12358 マンション掲示板さん
どこに出来るんですか?千客万来施設の事?
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12361
匿名さん
>>12358 マンション掲示板さん
南砂のイオンスタイルにイートインスペースがあります。あれみたいな感じかも。電子レンジとかもあります。
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12362
検討板ユーザーさん
1期で買った人たちは、騙されてクソ高い価格で買ってるわけだから、せめて特典付けてもらってもまあいいんじゃないの。
値下げしてから買った人も、まあその程度の資産価値しかない物件を買ったというわけなのだが。値上げ期待してる人もいるけど、そもそも値下げしなきゃ売れない物件な訳だから、値上がりはないよね。
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12363
匿名さん
>>12362 検討板ユーザーさん
ご期待に沿えませんが、1期の高いお金で買った人は、契約を改めて行い値段を下げてくれてます。
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12364
マンション検討中さん
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12365
匿名さん
マジレスすると契約者に最近連絡があったのは特典ではなくローン相談会のお知らせな。
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12366
匿名さん
>>12362 検討板ユーザーさん
だと考えるなら早急に検討候補から外してどうぞ。
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12367
匿名さん
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12368
検討版ユーザーさん
>>12362 検討板ユーザーさん
当初の値付けがチャレンジ過ぎただけ。ただそれだけでしょ。
なんでそれが値段下げたら価値が低い物件ってことになるのか。
ネガって何とかして難癖つけたくなるんだよね。
こそこそネットだけでしか言えないんだろうけどさ。
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12369
匿名さん
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12370
匿名さん
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12371
マンション検討中さん
当初買ってた人も値引きしてくれてるのは既出なのに、さすがにネガが過ぎるよ。
今度は不信感募らせる作戦に変えたの?
なめくじみたいにじめじめしてるねー。
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12372
検討板ユーザーさん6
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12373
匿名さん
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12374
匿名さん
>>12372 検討板ユーザーさん6さん
西向きが午前暗いのは仕方ない
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12375
匿名さん
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12376
匿名さん
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12377
匿名さん
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12378
匿名さん
西は午後は日が当たります
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12379
匿名さん
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12380
マンコミュファンさん
陽当たりは生活していく上で重要ですからね。外からの見た目の印象にも影響しますし。薄暗い雰囲気は嫌でしょう。
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12381
匿名さん
>>12379 匿名さん
必死というか、事実と異なるから否定しただけじゃん。冷やかしは帰んな。
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12382
匿名さん
>>12381 匿名さん
あなたはいいかも知れませんが、
奥さんが可愛そうです。
西陽でしか洗濯物が乾かせないなんて
もっと妻のことも考えて物件を選んでは?
独身?失礼致しました。
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12383
匿名さん
人間の体内時計ってご存知ですか?
目覚ましなんて使わなくても、人間は朝日で目覚めるってやつ。
特に子供のころからそうした生活が望ましいと言われています。
それを考えると、東側の方がいいかも?
大人のレインボービューというエゴで我が子の体調が犠牲になりかねません。
私、検討者なのでネガじゃないよー
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12384
マンション検討中さん
先々週と先週は動き少なかったから近々大量更新くるかな?ここ、盆休みみたいに申込者ストックからの一気に大量更新してくるから怖いんだよね。まだいい部屋残ってんのかな。
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12385
匿名さん
>>12382 匿名さん
北向きのマンションとか、向かい合ってるマンションとかどうなっちゃうんですか。。。
そんなのいくらでもあるでしょ。
日当たりの優先度高いなら、南向き探してくださいな
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12386
マンション検討中さん
>>12382 匿名さん
洗濯物を干す等の単純作業に時間が割かれるのが無駄だと考えておりますので、洗濯物は外に干しません。
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12387
匿名さん
>>12383 匿名さん
そしたら、東の上の方がいいでしょうねー
西の低層は、日当たりとかではなく、プライベートガーデンが目下にあって自分の部屋の庭のように見えそうで、それはそれで緑の環境が良さそうですが
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12388
匿名さん
>>12382 匿名さん
低レベルな煽りだなあ。。今時のマンションはベランダに洗濯物を干す必要がないことを知らんのか?
こんな残念な知識しかない旦那を持って貴方の奥さんも大変だろうね。
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12389
匿名さん
>>12384 マンション検討中さん
ダイワの営業さんが、9月中スーモ調べで日本で一番売れたマンションですから!とか言ってましたよ笑
プレミストならダイワの営業では無いですけど
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12390
匿名さん
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12391
マンション検討中さん
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12392
匿名さん
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12393
匿名さん
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12394
匿名さん
>>12391 マンション検討中さん
12382さんは恐らく中年独身で、ベランダは布団が大量に干されてる団地住まいなんですよ。痛いから相手にしない方が良いです。
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12395
匿名さん
>>12382 匿名さん
あなたそんな考えで人生かわいそうですね。
どうせネットでしか意見言えないんでしょうね。
陰キャ、、、、、、、、笑
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12396
匿名さん
おやおや12382氏、物の見事に論破されてしまいました(笑
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12397
マンション検討中さん
>>12389 匿名さん
8月だけだったとしても日本で一番ってすごいなw
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12398
匿名さん
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12399
匿名さん
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12400
匿名さん
8月は晴海フラッグの第1期600戸があったはずだが?
日本で一番売れたとか本当に営業が言ってるなら大問題では?
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12401
匿名さん
>>12400 匿名さん
晴海フラッグ販売が無かった週の販売数とかじゃ無いですか?
そんなのどうとでも言えるでしょう
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12402
マンション検討中さん
>>12400 匿名さん
晴海フラッグって1物件じゃなくて複合体だから
単体比較したらまぁいい勝負なんじゃない
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12403
匿名さん
>>12401 匿名さん
8月中って言ってるので週単位はないと思いますが、そもそもスーモ調べですもんね。
たしかにどうとでも言えますね。
戸数に対する成約率かもしれないし。
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12404
匿名さん
なんか色々と必死なんだよなぁ。
この違和感はなんなんだろう?
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12405
匿名さん
>>12402 マンション検討中さん
SEA 211戸、PARK 389戸ですよ。
棟でもわけるの?
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12406
入居前さん
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12407
検討板ユーザーさん
>>12368 検討版ユーザーさん
価値が低いとは言ってないよ。高い低いはあくまで相対的なものだし。
値下げ後の価格でしか売れてないんだから、もともとそのぐらいの価値しかないってこと。そこから値上がりするとか考えてるのは愚の骨頂。
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12408
匿名さん
>>12383 匿名さん
直射日光は体に悪いことは既に科学的に実証されてるよ
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12409
マンション検討中さん
不発弾が発見されたBrillia Tower 有明 MID CROSSが近くにあるから不安、、
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12410
匿名さん
>>12409 マンション検討中さん
ここは確か杭を60メートル以上既に打ち込んでるから平気でしょう。
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12411
匿名さん
>>12409 マンション検討中さん
不安ならば、有明以外の土地で検討されてみてはいかがでしょうか?
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12412
マンション検討中さん
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12413
匿名さん
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12414
マンション検討中さん
もう明らかに販売は進んでるのに、ネガは少しでも販売を遅らせたいのかね?
自分の予算には届かないから、最後まで残った悪い部屋を叩き買いたいから?
汚いな
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12415
匿名さん
>>12407 検討板ユーザーさん
そしたら全てのマンションは買値から価値が上がらないということになりますね。
エリア自体の発展とか頭には無いんでしょうかね、、、、、?
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12416
匿名さん
>>12415 匿名さん
ネガの正体は東雲や豊洲の板マンに住んでる輩。有明には興味なく、ここでネガをやることだけ唯一の生き甲斐。
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12417
匿名さん
-
12418
マンション検討中さん
選手村やブランズ豊洲より盛り上がってますな。
実は湾岸一の人気マンション?
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12419
マンコミュファンさん
>>12414 マンション検討中さん
着実に売れてるからご心配なく。
今は三井様が上手く切盛りしてるんだから、お静かに。ダイワマンみたいな無用なネガ誘発はやめてください。
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12420
匿名さん
>>12418 マンション検討中さん
盛り上がってるというか荒れてるだよね。
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12421
匿名さん
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12422
検討板ユーザーさん
>>12415 匿名さん
違います。
ま上がる下がるに大きな影響を及ぼすのはまず全体の相場でしょ。
で、買値から上がるマンションもあれば、分譲時から値下げしないと売れないマンションもある。ここは後者。
エリアの発展とか言うけど、今の頭打ちの相場で、エリアの発展を取り込んだ価格が今の価格だからね。その辺、勘違いしない方が良いよ。変な期待して買わない方が良い。
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12423
マンション検討中さん
>>12422 検討板ユーザーさん
じゃやっぱり買うの我慢した方がいいかなぁ
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12424
匿名さん
ここのスレは来るたび伸び率が激しいな。残りの戸数考えると検討者が上回ってるんじゃないかと心配してしまうくらいだな。ネガがどんな理由で頑張ってるのかは知らないが放っておいてもある程度販売加速していくことは間違いなさそう。
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12425
検討板ユーザーさん
>>12423 マンション検討中さん
自分が気に入っていて、資金計画ももんだいないなら、買えばいいと思う。
ただ、値上がり期待とかはしないほうが賢明ということ。
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12426
マンション検討中さん
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12427
マンコミュファンさん
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12429
匿名さん
[NO.12428は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12430
検討版ユーザーさん
>>12422 検討板ユーザーさん
説明から結論までが勝手に飛躍し過ぎてて面白い。笑
なんでここは新築分譲時から、中古売り出しになると値段下がるかの理由が何も述べられてない。笑
まー独創的な発想の持ち主ですね!
お疲れ様でした!
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12431
匿名さん
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12432
匿名さん
>>12431 匿名さん
投稿してから13秒で、参考になるボタン。
自分で押してるんだね笑
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12433
匿名さん
>>12432 匿名さん
買ってしまうとこうなっちゃうのか…
まさに阿鼻叫喚だな
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12434
通りがかりさん
>>12430 検討版ユーザーさん
答え合わせは10年後ですね(´・ω・`)
周りの既存タワマンたちが
どうなっていくのかも興味あります。
私は長く住むためにココを買いました。
もし資産価値が上がってもスミフに比べたら
利幅は小さい。
下がっても元値安いしダメージ少ない。
=長く住む人向けと考えました。
投資目的なら
スミフ買わないとここじゃダメでしょ?
ローリスクでハイリターンなんて
虫が良すぎるかと(´・ω・`)
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12435
匿名さん
>>12426 マンション検討中さん
発見したらまずは通報。
自衛隊が確認して焼夷弾と判明するわけ。
焼夷弾だからそのまま埋めときましょうとはなるわけないでしょ。
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12436
匿名さん
私は値上がりするとは思っていません。
残債割れしなければOK。
値上がりしたらラッキーくらいに考えてます。
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12437
匿名さん
ほんとね。
ネガもここの魅力が気になってるからここに来てるはずなのに、ほんと人として残念な人が多いよね。
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12438
マンション検討中さん
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12439
通りがかりさん
>>12438 マンション検討中さん
フルローンでも10年後とかならあるでしょ。
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12440
マンション検討中さん
>>12439 通りがかりさん
それは辛いですね。
有明が有明るといいですけど。。
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12441
通りがかりさん
>>12440 マンション検討中さん
期待せずに最低に備える心づもりです。
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12442
匿名さん
将来の不動産市況なんて誰も分からないよ。ただ言えることは埼玉や千葉の駅遠・郊外物件よりも残債割れの可能性は極めて低いと言える。
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12443
匿名さん
まぁ何がどうあれサブエントランス出たらすぐコレですよ!都営バスも目の前。BRTも今後通ることを考えるとグーンと成長してくれそうなこの街、好きですねー!西向きDタイプ購入しようと思ってます!何階にしようか悩み中。
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12444
匿名さん
>>12438 マンション検討中さん
一言足りなかったです。
10年後くらいに売却するつもりなので、そのころに割れてなければです。
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12445
匿名さん
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12446
マンコミュファンさん
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12447
匿名さん
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12448
匿名さん
ネガの想いも込めて俺があと数週間後に購入してやる。だから部屋が残るようにもう少しだけネガ頑張れ。
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12449
匿名さん
エントランス付近も着々と進んでますね!
楽しみ!
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12450
匿名さん
住友の宣伝とかじゃなくて、単純な疑問なんですが、入居可能時期は似てて、住友はすでに内覧会が始まってて、こっちは、1月なのって結構完成時期が全然違うんですねって疑問
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12451
名無しさん
>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。
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12452
匿名さん
>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。
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12453
検討板ユーザーさん
まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。
単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。
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12454
名無しさん
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。
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12455
名無しさん
都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。
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12456
匿名さん
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな
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12459
匿名さん
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12460
マンション検討中さん
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12461
マンション検討中さん
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12462
匿名さん
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12463
匿名さん
坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います
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12464
匿名さん
280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。
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12465
匿名さん
西はお昼くらいからずっと明るいよ!
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12466
マンション検討中さん
みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
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12467
匿名さん
あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ?で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。
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12468
匿名さん
あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。
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12469
匿名さん
>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です!
カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。
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12470
評判気になるさん
ネガは放っとけばいいんじゃない?
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。
シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる(周辺中華売主や周辺住人)か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。
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12471
匿名さん
>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか?
とんだ考えの持ち主ですね。笑
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12472
マンション掲示板さん
こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw
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12473
通りがかりさん
こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑
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12474
匿名さん
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12475
マンション掲示板さん
>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか?
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。
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12476
マンション検討中さん
純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。
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12477
匿名さん
>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...
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12478
匿名さん
>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑
そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね!!!!
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12479
匿名さん
オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。
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12480
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12481
匿名さん
>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。
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12482
匿名さん
>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。
検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。
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12483
マンション検討中さん
無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。
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12484
匿名さん
これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。
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12485
マンション検討中さん
孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw
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12486
匿名さん
都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。
この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね
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12487
匿名さん
>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。
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12488
匿名さん
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12489
マンション掲示板さん
>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは?
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。
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12490
マンション掲示板さん
>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー
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12491
匿名さん
>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか?
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。
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12492
マンコミュファンさん
昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。
約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。
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12493
匿名さん
>>12491 匿名さん
本当だ!失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽
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12494
匿名さん
陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ!ですよね?
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12495
匿名さん
>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑
ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑
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12496
匿名さん
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12497
匿名さん
>>12470 評判気になるさん
どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。
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12498
匿名さん
>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。
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12499
匿名さん
>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか??
検討板だから、検討すればいいのに。
ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。
ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様
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12500
匿名さん
>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ!笑
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12501
匿名さん
>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー
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12502
匿名さん
過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。
過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。
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12503
マンション掲示板さん
ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの?
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。
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12504
マンション検討中さん
ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか?ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。
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12505
匿名さん
>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。
2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき
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12506
匿名さん
皆さま、建設的なネガってありますか?
たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか
それに対して、どうお考えか聞きたいです
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12507
通りがかりさん
>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません
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12508
マンション検討中さん
インターホンにカメラないって本当ですか?マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。
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12509
マンション掲示板さん
>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑
確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ!
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。
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12510
マンション掲示板さん
>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。
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12511
匿名さん
やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう
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12512
匿名さん
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12513
マンション検討中さん
タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。
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12514
匿名さん
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12515
匿名さん
>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか?
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。
タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね
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12516
マンション検討中さん
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12517
匿名さん
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12518
匿名さん
>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。
マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。
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12519
マンション検討中さん
公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った
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12520
匿名さん
>>12507 通りがかりさん
では何しにまだ此処に…(笑)
性格悪いな。
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12521
匿名さん
冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。
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12522
マンション検討中さん
公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。
公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。
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12523
通りがかりさん
ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。
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12524
匿名さん
タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。
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12525
匿名さん
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12527
匿名さん
>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ
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12528
通りがかりさん
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12529
匿名さん
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12530
匿名さん
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12531
マンション検討中さん
12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない?
お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの?
で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ
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12532
マンション掲示板さん
正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。
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12533
匿名さん
>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの?
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。
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12534
匿名さん
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12535
匿名さん
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12536
eマンションさん
タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ?
それかオリゾン売り出してる住人?それなら遅くまでご苦労様。
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12537
マンション検討中さん
皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。
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12538
匿名さん
>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。
欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない?東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。
そういう意味でも注目されてると思う。
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12539
匿名さん
>>12430 検討版ユーザーさん
新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな?おめでたいですね!笑
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12540
匿名さん
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12542
匿名さん
>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。
悪天候の時には何より駅近が最強。
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12543
匿名さん
>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。
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12544
マンション検討中さん
西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう
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12546
匿名さん
>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね
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12547
匿名さん
>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが
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12553
匿名さん
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12554
検討板ユーザーさん3
どうも此処の契約者?営業?は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。
検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。
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12555
匿名さん
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します?
だいたい出尽くしてますよね笑
おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。
有明ける暮らし楽しみです
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12557
名無しさん
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。
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12559
匿名さん
>>12557 名無しさん
あなたさっきも同じ投稿してたけど、重複コピペは削除対象だよ
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12561
匿名さん
毎度このやり取り、、、。ネガポジがどうだとか、虚偽投稿だとか、いくつ売れたとか、タワマンがどうだとか、もうやめませんか?
何の参考にもならないです。
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12562
マンコミュファンさん
何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…
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12564
マンション検討中さん
そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。
デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。
この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。
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12565
匿名さん
[No.12526~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12566
マンション掲示板さん
ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。
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12567
マンション検討中さん
>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし
意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ
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12568
匿名さん
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。)
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
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12569
マンション掲示板さん
>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。
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12570
匿名さん
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12571
匿名さん
>>12570 匿名さん
分かっているのは約1ヶ月前でこれくらいの埋まり具合ということ。
最新の状況は分かりませんが、この画像よりはまた埋まっているかと。
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12572
eマンションさん
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12573
匿名さん
>>12557 名無しさん
オリゾンマーレもこれから値上がりしますか?
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12574
eマンションさん
>>12573 匿名さん
有明が栄えたら上がるのでは?
古くてもボトムアップする訳だから
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12575
匿名さん
>>12573 匿名さん
値上がりする可能性はありますね。
今売り出している人はもう織り込み済の価格でしょうけど。
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12576
通りがかりさん
気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー
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12577
マンコミュファンさん
>>12538 匿名さん
惨状って、やっぱりここはそんなマンションなんですか?
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12578
匿名さん
すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。
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12579
マンション検討中さん
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12580
匿名さん
ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな?前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。
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12581
匿名さん
ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。
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12582
匿名さん
>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか?
率直にすごいな。
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12583
マンコミュファンさん
いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。
今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
( 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。)
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。
大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。
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12584
匿名さん
>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。
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12585
検討板ユーザーさん
確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない?
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。
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12586
マンション検討中さん
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか?
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12587
匿名さん
なぜそー思うのですか?営業が書いてはいけないルールってあるんですか?
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12588
マンション検討中さん
誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。
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12589
マンコミュファンさん
>>12587 匿名さん
ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。
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12590
マンション検討中さん
>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。
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12591
匿名さん
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12592
匿名さん
>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。
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12593
匿名さん
>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。
上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。
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12594
マンション掲示板さん
>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。
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12595
検討板ユーザーさん
駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない?
そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。
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12596
匿名さん
みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。
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12597
匿名さん
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12598
匿名さん
ここでまだ検討してる人おるの?購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。
今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。
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12599
eマンションさん
問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね
まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ
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12600
匿名さん
度々話題に上がる陽当たりが気になります。
画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか?
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12601
匿名さん
>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので(オリゾンマーレがあるから作れてない)1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑
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12602
匿名さん
西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした!
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12603
通りがかりさん
住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。
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12604
eマンションさん
それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。
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12605
匿名さん
>>12600 匿名さん
現地見てみるのが一番いいと思います。もちろん人によって感じ方は違いますし、西と東でも違うんですが。私が見に行った時は心配するほどでもないなと思いました。
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12606
マンコミュファンさん
>>12590 マンション検討中さん
営業さんの宣伝じゃない意見を聞きたかったです
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12616
匿名さん
[No.12607~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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12617
マンション検討中さん
決めた!
今週末買いに行ってくる!!
みんなよろしくね。
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12618
マンション検討中さん
「湾岸エリアはあまり潮風があまりなく、洗濯物外干ししても潮くさくならない」と営業マンから聞いて、実際確かにあまり潮臭さ感じませんでしたが、実際の経験談などあればお聞きしたいです。
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12619
匿名さん
プレミストとメイツで迷っています。
プレミストよりもメイツの方が売れていますが、プレミストの方が設備は上だと思います。
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12620
匿名さん
>>12619 匿名さん
プレミストのほうが設備は上だと思ってても迷ってるってことですよね。
メイツのほうが優れていると思うところはどこですか?参考までに。
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12621
匿名さん
>>12618 マンション検討中さん
波すらたたない内海ですから、潮風は無いでしょうな。
台風とかだと潮が風に乗ってくるかも。高層階までは来ないと思うけど。
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12622
匿名さん
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12623
検討板ユーザーさん
都心からディズニーランドへの抜け道でしかなかった工業地帯の豊洲がもてはやされ、夢の島と同義でしかない埋立地の有明がもてはやされる可能性があることに超絶違和感を感じる昔からの都民が、自分の価値観や常識を覆されることに危機感を感じてるとしか思えない。豆腐の上に住むの?住むなら武蔵野地層安心の世田谷でしょ、的な。
住めば都と腹をくくれる物件か、そうじゃないのか、自分の感性を信じなされ。
私は出来上がった街よりも、未知とはいえ街の変化や発展性に期待がもてるという観点でも、プレミストはありかなと思います。豊洲の隣町でしか価値のない豊洲特需の東雲や、タワマンしかない豊洲よりも、変化度合いなら有明じゃないですかね。
私はプレミストの営業マンじゃないですからね。
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12624
検討板ユーザーさん
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12625
検討板ユーザーさん
どこがダイワマンなのかイミフ笑。ダイワマンとか言っちゃうあたり、ブランドでしか判断できないブランドマンだな。過敏に反応しないで。
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12626
匿名さん
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12627
匿名さん
>>12626 匿名さん
どっちも不人気の売れ残りですからねー
迷いますね
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12628
匿名さん
>>12624 検討板ユーザーさん
あなたが寝なさい。
むしろそんなコメントするなら来ないでください。
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12629
匿名さん
>>12627 匿名さん
月30戸以上のペースで売れてるここが不人気なら、日本の同規模の新築マンションほとんど不人気ってことになっちゃいますよ。
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12630
匿名さん
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12631
匿名さん
>>12630 匿名さん
私も十分人気あると思います。
ここもメイツも恐らく年末にはほとんど住戸残ってないでしょうね。
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12632
マンション検討中さん
メイツ検討してなかったけどここより少したかいのかな?
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12633
匿名さん
-
12634
匿名さん
結局仕様が劣ると思ってるメイツと悩んでるポイントはどこだろうね。
やっぱり半蔵門線と新宿線の利便性?
TSUTAYA?
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12635
匿名さん
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12636
匿名さん
>>12634 匿名さん
住吉の立地と通勤利便性です。
今後の開発は有明の方が期待できると思いますが
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12637
匿名さん
>>12634 匿名さん
プレミスト有明は、ブックオフからのライブラリー供給ですよ
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12638
匿名さん
>>12637 匿名さん
青山ブックセンターじゃなかったでしたっけ?私の勘違い?
まあどこから卸されようが同じ本は本なんですけどね。笑
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12639
マンション検討中さん
メイツ住吉も同じ江東区だけど、ここの検討者エリアとは少し違う気もする。
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12640
匿名さん
>>12636 匿名さん
その辺は好みですよね。
有明は今後の開発も期待できるし、街並みも整ってるしね。
住吉は交通の便はいいし、飲食店とかでも個人店が多いのも再開発の町にない魅力。
スペックも価格も大差ないしどちらでも満足できると思いますよ。
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12641
匿名さん
住吉は、もし豊住線が通れば価格急騰の可能性があるね
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12642
匿名さん
>>12641 匿名さん
有明も湾岸地下鉄構想はあるけど、実現可能性は分からないよね。
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12643
マンション検討中さん
住吉辺りはハザードマップ的に完全にアウトだからなあ。。
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12644
マンション検討中さん
住吉あたりも検討してましたが、水害リスクが怖いので検討から外しました。昨今の大雨や台風が東京に直撃したら怖いと思います。
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12645
有明発展希望
今週、週末に有明行こうかなーって思ってます。
取ってきて欲しい写真とか見たい写真ありますか??
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12646
匿名さん
>>12645 有明発展希望さん
玄関前と白いタワーパーキングをお願いします。
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12647
有明発展希望
>>12646 匿名さん
玄関前ってアプローチって事ですか?
それか、中庭だったら少し難易度高いかもです。。。
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12648
匿名さん
>>12647 有明発展希望さん
すいません、アプローチのことです。お手数ですがよろしくお願いします。
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12649
匿名さん
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12650
匿名さん
今日は書き込みが少ないですね。ポジもネガもアク禁を食らったかな?
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12651
願
もっとこの掲示板盛り上がってこ!
だれかネタ振りたのむ!
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12652
検討者さん
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12653
検討板ユーザーさん
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12654
願
>>12653 検討板ユーザーさん
そう見たいですね。
当然ですね。
この掲示板の平和は、
僕が守ってみせます!
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12655
検討板ユーザーさん
健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ!BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。
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12656
匿名さん
-
12657
匿名さん
>>12655 検討板ユーザーさん
ちゅぱちゅぱとか不快感しかない。
いい加減やめて欲しい。
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12658
匿名さん
ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。
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12659
匿名さん
そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…
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12660
住民板ユーザーさん2
あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。
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12661
匿名さん
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12662
マンション比較中さん
ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。
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12663
マンション検討中さん
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12664
匿名さん
なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの?メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。
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12665
匿名さん
-
12666
匿名さん
ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ
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12667
匿名さん
9/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13~9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27~28ペース
予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな?
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12668
匿名さん
西が無くなったら
パタリと止まるよ
だれがタワマンの壁沿いに住みたいのさ?
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12669
マンション検討中さん
いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間:
9月21日(土)~9月22日(日)10:00~17:00
抽選日時:
9月22日(日)17:30~
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。
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12670
有明発展希望
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12671
通りがかりさん
俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。
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12672
匿名さん
>>12671 通りがかりさん
西が完売したら、東の魅力に気付く人がたくさん出てくるよ。
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12673
通りがかりさん
-
12674
マンション検討中さん
-
12675
マンション検討中さん
陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。
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12676
通りがかりさん
-
12677
匿名さん
-
12678
匿名さん
>>12672 匿名さん
もう既に西棟はほとんど残っていませんでしたよ。
今週月曜時点ですが、東棟にはまばらに申込が入っていました。
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12679
匿名さん
>>12678 匿名さん
今回の2期2次で31戸追加する前は西棟に未販売住戸が28戸ありましたがそれらにも成約か申込が入っていた感じですか?
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12680
匿名さん
-
12681
匿名さん
>>12680 匿名さん
含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済(80.2%)
未販売51
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12682
匿名さん
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12683
マンション掲示板さん
>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。
明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。
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12684
匿名さん
>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。
ご参考になれば。
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12685
マンション検討中さん
>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか?
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12686
検討版ユーザーさん
>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。
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12687
検討版ユーザーさん
>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。
商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。
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12688
匿名さん
ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな?
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12689
匿名さん
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12690
匿名さん
>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの?中古なら即坪250だよ。
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12691
匿名さん
>>12688 匿名さん
販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね
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12692
マンション検討中さん
未だにネガってるの?
1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど
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12693
匿名さん
-
12694
匿名さん
>>12692
ネガ?不利な現実を提示するとネガなのか?
>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。
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12695
匿名さん
>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。
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12696
匿名さん
ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。
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12697
マンション検討中さん
早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな!
有明の開発にワクワクしてます。
-
12698
匿名さん
-
12699
匿名さん
-
12700
匿名さん
東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか?
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました!
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12701
匿名さん
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12702
匿名さん
-
12703
検討者
あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか?
御影石とかパッと聞き良さそうですが
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12704
匿名さん
ありがとうございます!早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。
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12705
匿名さん
>>12696 匿名さん
不人気で全戸値下げしたからね。
敏感な買主が多いのでしょう。
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12706
検討板ユーザーさん
ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。
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12707
マンション検討中さん
-
12708
住民板ユーザーさん1
ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…
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12709
検討者
>>12708 住民板ユーザーさん1さん
物件のTOP画にも使われるくらいですからねー
さぞ立派でしょう笑!!
楽しみの一つです
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12710
匿名さん
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12711
匿名さん
りんかい線使う人はサブエントランスがメインかな。サブエントランスってどんな感じになるんだろう。
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12712
匿名さん
-
12713
住民板ユーザーさん1
-
12714
匿名さん
>>12713 住民板ユーザーさん1さん
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
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12715
匿名さん
こんなちっちゃなマンション
エントランス2つ作ってどすんの?
教えて!
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12716
マンション検討中さん
2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな?dinksは子供できたら、住み替えするのかな。
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12717
匿名さん
-
12718
匿名さん
>>12715 匿名さん
駐車場と車寄せへのアクセスですね。あと国際展示場駅への徒歩時間表記も短くなります。
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12719
検討者
>>12718 匿名さん
ゴミ捨て場でゴミ捨てて、商業施設に行くのが動線になりそうですね
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12720
匿名さん
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12721
検討者
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12722
マンション検討中さん
>>12717 匿名さん
俺、劉先生に買ってもらったよ。
結構買ってもらった人多いと思うよ。
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12723
匿名さん
-
12724
匿名さん
もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。
このままいけば年内完売なのにね。
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12725
通りがかりさん
-
12726
匿名さん
まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。
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12727
匿名さん
-
12728
匿名さん
>>12726 匿名さん
坪単価310万円から坪単価280万円に値下げしたおかげですね
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12729
匿名さん
正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。
-
12730
マンション検討中さん
この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた
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12731
マンション検討中さん
-
12732
匿名さん
駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。
-
12733
マンション検討中さん
-
12734
匿名さん
>>12733 マンション検討中さん
だから、もしあればそれは本当に安い。
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12735
匿名さん
皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。
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12736
マンション検討中さん
-
12737
マンション検討中さん
駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ?
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。
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12738
匿名さん
まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。
残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。
-
12739
マンション掲示板さん
-
12740
匿名さん
ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。
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12741
マンション検討中さん
-
12742
検討者
>>12739 マンション掲示板さん
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。
その場合、
豊洲徒歩10分
と
テニスの森2分 ゆりかもめ6分
どちらがいいですか?って話じゃ無いの?
-
12743
マンション検討中さん
-
12744
匿名さん
>>12742 検討者さん
まさにそう思いますね。
野村のオーバル新築が豊洲徒歩10分で、イオンがすぐ側にあって、ここよりもほんの少し高いくらい。
こちらは駅から徒歩2分で豊洲まで電車で5分で、複合商業施設が側にあむてこの値段。
どっちが良いかは人それぞれだろうな。
個人的には徒歩10分は割と遠いから、こっちだけど。
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