プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
シティタワーズも良いマンションだとは思うけど、ここもバランス的にも仕様的にも良いマンションだと思う。
ゲストルームあるのはかなり良いよ。
マイナス要素に比べてプラス要素が多いから、このマンションが売れてるわけ。他のマンション見てみたらわかるけど、マイナスの方が多いマンションばかりだよ。
残り103戸。
何より安いっていうのがここの魅力だと思う。これだけで十分。商業施設が近くにあるのも超メリット。
坪単価310万だったときは高くて売れなかったけど、坪単価280万に値下げしたら割安感が出て売れている。
将来的な値上がりは期待できないけど、坪単価280万で買えば資産価値維持できそうということでしょうか。
マンションは安ければいい。
ただ、それだけ
あとは判断材料に、ならない
ここは永住目的で買う人も多いでしょうね。であれば安ければ良いでしょう
ここからだと、有明スポーツセンターも近いので子供の習い事にも良いですね。一般利用でプールに行きましたがなかなか良かったです。有明エリアは施設が点と点で存在してる感じですが、商業施設を中心に線が繋がっていくと良いですね。
野村東雲スレのMR情報
300/472(63.6%)売れた模様
ここが155/258(60.1%)
接近してきましたね。追い抜くのも時間の問題？
>>12205 マンション検討中さん
ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。どうしても設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。これもリセールバリューに関係します。
あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るい？オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。
あとは個人的には些細な問題だと思います。
住友の商業施設にちゅぱちゅぱしたいのはここに集合！
ちゅぱちゅぱできるのに、この坪単価でしか売れないのは、
なんでだろうね～
大和の優しさか！
そもそも今の有明新築でこの価格で買えるのはここだけなんだし、予算に合わせて各々決めれば良いのでは？スミフも気になってて買える属性なら、買うのも高いけど、その分シンボルタワー故に住んだ後の満足度も当然高いと思う。逆に予算届かないけど開発エリアのど真ん中、新築に住みたいならここにすれば良いし。
悩んでる人は周辺の中古や、少し離れて予算落としての千葉や埼玉って感じでもないんでしょ？
>>12225 匿名さん
ここ検討してて3タワーズと比較してる人っているの？
きっと購入層は被らないんじゃないかな？ここの検討者は今後も続く周辺開発への期待感や商業施設にも近くてかつ、この価格ならワイにも買えるぞ！って考えてる人達じゃないの？
どなたからDタイプかGタイプのお部屋検討してる方いますか？リビングの一部が突き出していて、ウォール窓ガラスになってるやつです。リビングが開放的なので良さそうですが、普通の田の字のタイプと迷ってます。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）
チュパチャップスはどっか行け！
>>12232 匿名さん
そうは言ってもさ、結局予算ってあるじゃん…。万人の希望を叶える物件なんてないんだし、どっか取捨選択は必要でしょ。
それでも今後の開発期待は大きいし、子育て世帯はこの辺への憧れがあるの。大型モールも出来て、BRTも通って、駅も使える。
東雲おいでよ！
キャナルマークスの外観良い感じよ！
いいかげん長文コピペとチュパチュパがうざいですね。
ここだったら、そもそもオリゾンマーレでいいんじゃない？値段的にはここと同等か、さらに安そうだし
ブリ4が待ってたけどいい部屋無くなりそうだな。押さえるなら今月がリミットかなー。
ちゅぱちゅぱマンは若葉マーク
いやいや、冷静に値段一緒で中古オリゾンマーレはないでしょう、、、
オリゾンマーレは管理体制がね。。
今週末の3連休でも更に売れてるだろうから、申し込み含めたら残り100戸切ってるかもな。
屋上って草が生えてるやつで確定なんですかね？あれも管理されてるの？
家庭菜園もそうなんですが、土があると虫やGが湧くリスク高まるから勘弁してほしい。
オリゾンは中見て言いなよ。
豪華ではあるけど、10年はやはりでかい。古くさい。
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
