プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12147 通りがかりさん

総計176戸売り出してるので実質26戸しか残ってないことに。来週また30～40戸追加するかもしれませんね。というか今回追加すればよかったのに。

我が家はとうとう決断し先週末契約してきました！西側です！資産価値云々よりも自分がワクワクするかどうかだと思います^ ^
わたしは有明の今後にワクワクしたのでこちらに決めました。

>>12149 マンション検討中さん
確かに都心の山手線、銀座線、丸ノ内線とかの駅近の価値には到底敵わないでしょうけど、そっちは値段も桁違いですね。
要は値段とのバランスをどう判断するかですね。

ゆりかもめに限らずその路線のユーザーがこの先もいる駅近なら一定の価値は保てるはずですよ。

契約１カ月ほど前にしています。有明生活楽しみです(^^♪。自分が一番住みたい街，住みたいマンション，部屋を探してここに出会い即決しました。

このマンションのスレがここまで伸びているとは…！久しぶりにきてみたら驚愕でした。
注目度すごいな。ある程度今後も伸びていくんではないでしょうか。

値下げ効果抜群ですね
神さま仏さまダイワさま

もう残り100戸近くまできたのか...
やはり一度勢いが付いちゃえば、安心して買う層が増えて、って繰り返しでどんどん売れるんだろうな。

売れるペース早すぎいいッ
成約率でプラウドシティ東雲を越えたかな？

最新の価格表が見たいですね！

新しく開発される街に住めるって、あまりないことだから嬉しいよね。豊洲のララポートが出来た時も、ワクワクしていた。

住友さんの大型商業施設開業ニュースはいつ出るんでしょうかね。

>>12162 匿名さん
質問です。
現在、何戸売れた！とか良く見かけますが
なんでそんなに売れてることに大騒ぎするか
分かりません。
さっさと売れると何かいい事あるんですか？

>>12163 通りがかりさん

いえ別に

>>12163 通りがかりさん
外野観戦

>>12163 通りがかりさん

大騒ぎしたのは以前
先着58→49
追加0→32
で58-49+32=41戸売れたー！と盛り上がった時です。実際は次週に追加した32戸のうち19戸が(成約5+申込14)売れたわけですが。でも背中を押されて決断した人も少なからず居たと思いますよ。そういう意味では売り手側、投資目的側からすればいい事ですよね。

>>12166 匿名さん
売れてます！=人気だよ！
って遠回しに言ってるんですね。
わかりました。

人気マンションの方が
購入者も気持ちいいですもんね。

でも投資目的なら
初動人気より、結局は
街の発展に引っ張られませんか？

>>12167 通りがかりさん

すいません。では投資目的は撤回します

>>12168 匿名さん
こちらこそ失礼しました。
節操ない質問ですみません。

>>12163 通りがかりさん

あなたと私以外、
みんなダイワの営業だからだよ

>>12160
>>12161

他所の宣伝はやめましょう。と言われてしまうよ。

>>12163 通りがかりさん

一般的に竣工までに完売しない物件は人気がなく、資産性が低いとされているからです。
スミフ以外のデベは売れ残りを値引き販売します。
ダイワの佃物件がそうでしたね。

スミフの内覧が始まったみたいで、住民スレに画像がたくさんアップされてる。

やっぱ超高級タワーマンションはすごいな！
眺望もすごいな。
オーシャンビューは圧巻！
唯一無二だな

>>12173 匿名さん
スミフが良いなら早くそっちに行ってきな！
わざわざそんなことこんな夜に書き込みに来て、ご苦労様。

削除依頼出しときました。

>>12173 匿名さん
見てきましたが、正直パンフレットに比べると見劣りするように感じましたよ。
高級路線でいってるなら、むしろ物足りなく感じましたが、、

そして住友トリプルで超高級タワーマンションで圧巻、唯一無二とか。。

>>12172 匿名さん
そうなると住友トリプルタワーも、パークタワー晴海もここら辺の新築マンションは資産性が低いということになりますね。
きっとここをネガりたいんだろうけど、ここはまだ竣工してないからネガれてないよww

ここは「売れてる」とか「他所がどうだ」とかばかりの話題が目に付きますね。もっと検討者にとって有益な議論がしたいです。

今更な会話やめな。高い金払って快適さを求めるならスミフトリプルタワー。コスパや投資目的ならプレミスト。誰を対象にした物件かMRいけば分かるでしょうが。

東のもやし部屋ライン、坪単価お得なやつ、まだ空きあるから儲けたかったらさっさと買う。ほんとは西だけど、売却益考えるとそちらの方がいい。
ただし短期売り抜けできなかったこと考えて、最悪住む場合は7階以上がおすすめ。日当たりはそんなに悪くないし、工事終われば静かだらう。
ただ商業施設バスのメインストリートになりそうな気がしてて、少し心配ではある。リセールに響かないとは思うが。。

北角の4LDKは相対的に割安ですよね。マンションの中で一番条件良い割には単価乗っていなくて。当初と比較すると、がっつり値下げされた部屋の一つ。
LD側が西向きか東向きか、ある程度の日当たりを確保しつつ、有明地区で一番人気の北側眺望あり。エレベーターが近いのも便利。
廊下短くて室内の効率性も高い。
4LDKなら希少性もあり、資産性にも有利に働くのでは。

若葉マークの連投。笑

早く外観やエントランスが完成するのが見たいですね。それによって勢いも変わるかもね

シティタワーズ東京ベイのウエスト、坪290万円で買ったぜ。イエーイ！

>>12182 マンション検討中さん
北側低層階民。笑
わざわざ遠征お疲れ様。

タワーは修繕費用で破産するから怖いよ

>>12182 マンション検討中さん
羨ましいです。
シティタワーは予算が届かなかったので、ここにしました。

>>12185 匿名さん
では、今からでも遅く無いと思うのでシティタワー買えばいいんじゃ無いですか？
坪290万ならあまり変わらなく無いですか？

私、プレミストですけど坪300万超えてしまいました。。。

シティタワーの坪290万って低層お見合いだと思いますけど。

>>12185 匿名さん
一般の会社員がそんな簡単にタワマンなんて買えないですよ。収入だってどうなるか分からないですし。今度の何とかショックはリーマン級を超えますよきっと。借金の受け手がないですからね。

>>12182 マンション検討中さん
我らの養分さんじゃないですか！特にうらやましいとも思ってないのでありがたくちゅぱちゅぱさせていただきますね！

早く商業施設出来ないかなー。美味しい蜜をちゃぱちゅぱしたい。

ちゅぱちゅぱって言い方相当気に入ってるんですね。

しかし住友もっと頑張ってくれないかな。発表前とはいえ、いまいちインパクトに欠けるんだよ。
これから三井だったら間違いなく利確してたのに、、、悔やまれる。


ところでタワーが修繕や管理高くてという、書き込みあったけど、ここも板マンの割に高くないか？二棟連結してるから？不恰好なタワー駐車場あるから？

>>12191 匿名さん
修繕は知らんが
管理費は草木の維持が金かかるのでは？

1名を除いて誰もちゅぱちゅぱという言葉を使ってない件

>>12193 匿名さん
一人でもちゅぱちゅぱ希望の人が居れば、それで十分。

>>12192 検討板ユーザーさん
あとは、コンシェルジュの日勤費用とかでも上がってるらしいですね。。。

私もチュパチュパ大好き！
いつもチュパチュパ！

ひらがなのちゅぱちゅぱの人と、カタカナのチュパチュパの人がいるね。

個人的にここで印象に残った単語は
ちゅぱちゅぱ
プレミアム長谷工
キッチンインバス
玄関の日当たり
です。よろしくお願いします。

>>12191 匿名さん

タワーは修繕費が高くなり破産するよ。

駅近なのも魅力
年収600万でも買える価格も魅力
商業施設できるのも魅力
最高じゃん
何かマイナス要素あります？

シティタワーズも良いマンションだとは思うけど、ここもバランス的にも仕様的にも良いマンションだと思う。
ゲストルームあるのはかなり良いよ。

マイナス要素に比べてプラス要素が多いから、このマンションが売れてるわけ。他のマンション見てみたらわかるけど、マイナスの方が多いマンションばかりだよ。

>>12202 匿名さん
ゲストルームは使いたい時に使えないと意味ないからなー。
個人的には家庭菜園がかなり魅力。これも抽選になりそうだけど。

>>12203 匿名さん
ここのマイナス要素ってどんな感じですか？
他の方の印象を参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

>>12205 マンション検討中さん
自分でプラスもマイナスも考えた方がいいよ。
他の人の意見で家を買うのは良くない。

残り103戸。

>>12206 匿名さん
「参考」です。

>>12205 マンション検討中さん
ゴミ捨て場が遠い。メインエントランスと反対。
南のタワマンの圧迫感。
オートロックが一箇所で玄関にモニタなし。

何より安いっていうのがここの魅力だと思う。これだけで十分。商業施設が近くにあるのも超メリット。

坪単価310万だったときは高くて売れなかったけど、坪単価280万に値下げしたら割安感が出て売れている。
将来的な値上がりは期待できないけど、坪単価280万で買えば資産価値維持できそうということでしょうか。

マンションは安ければいい。
ただ、それだけ
あとは判断材料に、ならない

>>12211 匿名さん
やっぱ将来の値上がりは期待できないですかね？

ここは永住目的で買う人も多いでしょうね。であれば安ければ良いでしょう

>>12213 マンション検討中さん
値上がりは無理。
住友も一期一次以外も値上がりはないでしょう。 そんなの気にせず楽しみましょう

>>12207 マンコミュファンさん

供給176の内155売れて残り21ですか。好調ですね。来週大量追加しそう。やはり特に西が売れてますかね？最新の価格表が見たいなあ。

ここからだと、有明スポーツセンターも近いので子供の習い事にも良いですね。一般利用でプールに行きましたがなかなか良かったです。有明エリアは施設が点と点で存在してる感じですが、商業施設を中心に線が繋がっていくと良いですね。

>>12215 匿名さん
ご名答！
もう800万上がってる。
皆さんもよく考えなよ
安かろう、、

>>12213 マンション検討中さん

有明の板マンなんて、入居して中古になった瞬間、大暴落だろ
もっとあたま使いなよ？

>>12220 匿名さん
何でそうお考えになるかご教示下さい。
土地勘が無いので、参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

>>12205 マンション検討中さん

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。どうしても設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。これもリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るい？オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。

あとは個人的には些細な問題だと思います。

住友の商業施設にちゅぱちゅぱしたいのはここに集合！

ちゅぱちゅぱできるのに、この坪単価でしか売れないのは、
なんでだろうね～
大和の優しさか！

そもそも今の有明新築でこの価格で買えるのはここだけなんだし、予算に合わせて各々決めれば良いのでは？スミフも気になってて買える属性なら、買うのも高いけど、その分シンボルタワー故に住んだ後の満足度も当然高いと思う。逆に予算届かないけど開発エリアのど真ん中、新築に住みたいならここにすれば良いし。

悩んでる人は周辺の中古や、少し離れて予算落としての千葉や埼玉って感じでもないんでしょ？

>>12225 匿名さん

ここ検討してて3タワーズと比較してる人っているの？
きっと購入層は被らないんじゃないかな？ここの検討者は今後も続く周辺開発への期待感や商業施設にも近くてかつ、この価格ならワイにも買えるぞ！って考えてる人達じゃないの？

>>12226 匿名さん
そう。だからチュパチュパしたいの集合！

>>12226 匿名さん
マサにその通りです。
とても悩んでます。

どなたからDタイプかGタイプのお部屋検討してる方いますか？リビングの一部が突き出していて、ウォール窓ガラスになってるやつです。リビングが開放的なので良さそうですが、普通の田の字のタイプと迷ってます。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

チュパチャップスはどっか行け！

>>12222これが全て。
購入したい人は目を背けず、このデメリットとしっかり向き合ったほうがいい

>>12232 匿名さん
売り抜け出口が中国人ならそんなに気にしなくていいよ。彼らは現地見ずに買うから。

>>12232 匿名さん
そうは言ってもさ、結局予算ってあるじゃん…。万人の希望を叶える物件なんてないんだし、どっか取捨選択は必要でしょ。

それでも今後の開発期待は大きいし、子育て世帯はこの辺への憧れがあるの。大型モールも出来て、BRTも通って、駅も使える。

東雲おいでよ！
キャナルマークスの外観良い感じよ！

タワーに憧れる人とか居るのであれば周辺タワマン中古にしたらどうですか？？タワマンと比較しているスレが散見されたので。ここより安く買えて夜景見ながらプールとか入れますよ！

>>12226 匿名さん
いるよ。私がそう。
今後も続く周辺開発への期待感や商業施設に近いってのは、まさにそうで、有明エリアで検討している理由です。

いいかげん長文コピペとチュパチュパがうざいですね。

ここだったら、そもそもオリゾンマーレでいいんじゃない？値段的にはここと同等か、さらに安そうだし

>>12239 匿名さん
中見たけど、やっぱり相応の古さは感じましたよ。

ブリ4が待ってたけどいい部屋無くなりそうだな。押さえるなら今月がリミットかなー。

ちゅぱちゅぱマンは若葉マーク

>>12240 匿名さん

俺も見たけど普通にきれいだったけど。あえていわく付きの物件買うより、オリゾンの南東部屋とかの方が資産維持率良さそう

いやいや、冷静に値段一緒で中古オリゾンマーレはないでしょう、、、

オリゾンマーレは管理体制がね。。

今週末の3連休でも更に売れてるだろうから、申し込み含めたら残り100戸切ってるかもな。

屋上って草が生えてるやつで確定なんですかね？あれも管理されてるの？

家庭菜園もそうなんですが、土があると虫やGが湧くリスク高まるから勘弁してほしい。

オリゾンは中見て言いなよ。
豪華ではあるけど、10年はやはりでかい。古くさい。

>>12247 マンション検討中さん
確定です、屋上に草がないと下の階が暑すぎてやばいみたいですよ。
土は、あれですが草は必要かと

>>12243 匿名さん
カタログスペック厨乙