プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

たまに安いのを批判する人現れるけど、高いマンション買いたい人はそもそも江東区エリアなんて見てないで、中央区、港区、千代田区あたりの駅近高級マンションに行ってくればいいのに。
自分もそこまでの高値は手が届かなくて、安さに多少なりとも魅力を感じてるから江東区検討してるくせに、安さを批判するとか意味不明。笑

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どれでもいいよ。好きなところに住んだらいい。
ただタワマン派も板マン派も、自分たちの選択以外を批判するのはダメだよね。

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あまり荒れるとまたよく分からんメリットの定型文来るからみんな落ち着こう

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このスレはタワーネタに敏感だよね。別に板でもタワーでも、自分の予算や各条件と照らして気に入った所を購入すれば良い思うけど。

ここは有明初の板マンだし過去に前例も無いから、もしどうしても将来の価格差などを比較したいという事なら、隣の東雲や豊洲とかでのタワマン:板マンの比較値を参考にしてみては？

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タワマンにはタワマンの良さがあって、板マンには板マンの良さがあるよ。
板マンの良さはランニングコストのコスパ、外廊下の風通しの良さ、ギラギラ感のない感じ、台風の時揺れないとか。
要は好みの問題ってだけ。

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>>12128 匿名さん
残り130ぐらいですか。
4Lはほぼ売れてしまったのか。。

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すげーよな。こんなに売れるとは思わなかった。

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>>12130 匿名さん
普通のマンションの3階で地震かと思うような揺れって、この人のマンションかこの人自身がやばいだけだ。

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おかしいよな。意味不明だし。そういう人生なんじゃねーの？

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4Lは買えたらラッキー
2Lはいいところ選べたらラッキー
3Lはまだある程度選べる
って感じかな

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先着順残は契約まで終えた住戸だから、申し込み住戸も入れたらもう少し残は少なくなるはずだよ。

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このペースで順調に売れるなら8割完売済くらいまではすぐいくんだろうな。
あとは不人気な間取りや位置の部屋をどう捌くかだろうね。

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>>12139
もっと値下げすれば大丈夫。
つかそれしか方法はないしダイワならやってくれるはず！

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>>12139 マンション検討中さん

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てかなんで急に売れ出したの？
不人気物件違うんか、ここ。

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値下げしたからです！

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言わせるなよ、恥ずかしい

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>>12141 匿名さん
点線が予想？
そんなまっすぐ上がっていかないと思うが。。

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先週末時点で申込含めて150戸で残り100戸ほどとのことでしたよ。

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累計成約数を時系列的に示したい場合に使用するグラフはこれで良いのか？イメージは分かりますけど、仕事でこんなの作ったら怒られそうな気が。

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売れてますね！
私は凄く悩んでます
ゆりかもめの駅近って資産価値に影響すると思いますか？
メジャーな路線の駅近じゃないと意味ないですかね？

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>>12149 マンション検討中さん
テニスの森は今は微妙かも知れませんが、有明駅も徒歩10分ですし駅近ということに変わりはないですよ。悩む必要はないと思います。

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>>12147 通りがかりさん

総計176戸売り出してるので実質26戸しか残ってないことに。来週また30～40戸追加するかもしれませんね。というか今回追加すればよかったのに。

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我が家はとうとう決断し先週末契約してきました！西側です！資産価値云々よりも自分がワクワクするかどうかだと思います^ ^
わたしは有明の今後にワクワクしたのでこちらに決めました。

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>>12149 マンション検討中さん
確かに都心の山手線、銀座線、丸ノ内線とかの駅近の価値には到底敵わないでしょうけど、そっちは値段も桁違いですね。
要は値段とのバランスをどう判断するかですね。

ゆりかもめに限らずその路線のユーザーがこの先もいる駅近なら一定の価値は保てるはずですよ。

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契約１カ月ほど前にしています。有明生活楽しみです(^^♪。自分が一番住みたい街，住みたいマンション，部屋を探してここに出会い即決しました。

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このマンションのスレがここまで伸びているとは…！久しぶりにきてみたら驚愕でした。
注目度すごいな。ある程度今後も伸びていくんではないでしょうか。

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値下げ効果抜群ですね
神さま仏さまダイワさま

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もう残り100戸近くまできたのか...
やはり一度勢いが付いちゃえば、安心して買う層が増えて、って繰り返しでどんどん売れるんだろうな。

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売れるペース早すぎいいッ
成約率でプラウドシティ東雲を越えたかな？

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最新の価格表が見たいですね！

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新しく開発される街に住めるって、あまりないことだから嬉しいよね。豊洲のララポートが出来た時も、ワクワクしていた。

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住友さんの大型商業施設開業ニュースはいつ出るんでしょうかね。

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>>12162 匿名さん
質問です。
現在、何戸売れた！とか良く見かけますが
なんでそんなに売れてることに大騒ぎするか
分かりません。
さっさと売れると何かいい事あるんですか？

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>>12163 通りがかりさん

いえ別に

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>>12163 通りがかりさん
外野観戦

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>>12163 通りがかりさん

大騒ぎしたのは以前
先着58→49
追加0→32
で58-49+32=41戸売れたー！と盛り上がった時です。実際は次週に追加した32戸のうち19戸が(成約5+申込14)売れたわけですが。でも背中を押されて決断した人も少なからず居たと思いますよ。そういう意味では売り手側、投資目的側からすればいい事ですよね。

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>>12166 匿名さん
売れてます！=人気だよ！
って遠回しに言ってるんですね。
わかりました。

人気マンションの方が
購入者も気持ちいいですもんね。

でも投資目的なら
初動人気より、結局は
街の発展に引っ張られませんか？

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>>12167 通りがかりさん

すいません。では投資目的は撤回します

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>>12168 匿名さん
こちらこそ失礼しました。
節操ない質問ですみません。

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>>12163 通りがかりさん

あなたと私以外、
みんなダイワの営業だからだよ

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>>12160
>>12161

他所の宣伝はやめましょう。と言われてしまうよ。

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>>12163 通りがかりさん

一般的に竣工までに完売しない物件は人気がなく、資産性が低いとされているからです。
スミフ以外のデベは売れ残りを値引き販売します。
ダイワの佃物件がそうでしたね。

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スミフの内覧が始まったみたいで、住民スレに画像がたくさんアップされてる。

やっぱ超高級タワーマンションはすごいな！
眺望もすごいな。
オーシャンビューは圧巻！
唯一無二だな

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>>12173 匿名さん
スミフが良いなら早くそっちに行ってきな！
わざわざそんなことこんな夜に書き込みに来て、ご苦労様。

削除依頼出しときました。

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>>12173 匿名さん
見てきましたが、正直パンフレットに比べると見劣りするように感じましたよ。
高級路線でいってるなら、むしろ物足りなく感じましたが、、

そして住友トリプルで超高級タワーマンションで圧巻、唯一無二とか。。

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>>12172 匿名さん
そうなると住友トリプルタワーも、パークタワー晴海もここら辺の新築マンションは資産性が低いということになりますね。
きっとここをネガりたいんだろうけど、ここはまだ竣工してないからネガれてないよww

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ここは「売れてる」とか「他所がどうだ」とかばかりの話題が目に付きますね。もっと検討者にとって有益な議論がしたいです。

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今更な会話やめな。高い金払って快適さを求めるならスミフトリプルタワー。コスパや投資目的ならプレミスト。誰を対象にした物件かMRいけば分かるでしょうが。

東のもやし部屋ライン、坪単価お得なやつ、まだ空きあるから儲けたかったらさっさと買う。ほんとは西だけど、売却益考えるとそちらの方がいい。
ただし短期売り抜けできなかったこと考えて、最悪住む場合は7階以上がおすすめ。日当たりはそんなに悪くないし、工事終われば静かだらう。
ただ商業施設バスのメインストリートになりそうな気がしてて、少し心配ではある。リセールに響かないとは思うが。。

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北角の4LDKは相対的に割安ですよね。マンションの中で一番条件良い割には単価乗っていなくて。当初と比較すると、がっつり値下げされた部屋の一つ。
LD側が西向きか東向きか、ある程度の日当たりを確保しつつ、有明地区で一番人気の北側眺望あり。エレベーターが近いのも便利。
廊下短くて室内の効率性も高い。
4LDKなら希少性もあり、資産性にも有利に働くのでは。

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若葉マークの連投。笑

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早く外観やエントランスが完成するのが見たいですね。それによって勢いも変わるかもね

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シティタワーズ東京ベイのウエスト、坪290万円で買ったぜ。イエーイ！

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>>12182 マンション検討中さん
北側低層階民。笑
わざわざ遠征お疲れ様。

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タワーは修繕費用で破産するから怖いよ

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>>12182 マンション検討中さん
羨ましいです。
シティタワーは予算が届かなかったので、ここにしました。

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>>12185 匿名さん
では、今からでも遅く無いと思うのでシティタワー買えばいいんじゃ無いですか？
坪290万ならあまり変わらなく無いですか？

私、プレミストですけど坪300万超えてしまいました。。。

シティタワーの坪290万って低層お見合いだと思いますけど。

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>>12185 匿名さん
一般の会社員がそんな簡単にタワマンなんて買えないですよ。収入だってどうなるか分からないですし。今度の何とかショックはリーマン級を超えますよきっと。借金の受け手がないですからね。

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>>12182 マンション検討中さん
我らの養分さんじゃないですか！特にうらやましいとも思ってないのでありがたくちゅぱちゅぱさせていただきますね！

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早く商業施設出来ないかなー。美味しい蜜をちゃぱちゅぱしたい。

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ちゅぱちゅぱって言い方相当気に入ってるんですね。

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しかし住友もっと頑張ってくれないかな。発表前とはいえ、いまいちインパクトに欠けるんだよ。
これから三井だったら間違いなく利確してたのに、、、悔やまれる。


ところでタワーが修繕や管理高くてという、書き込みあったけど、ここも板マンの割に高くないか？二棟連結してるから？不恰好なタワー駐車場あるから？

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>>12191 匿名さん
修繕は知らんが
管理費は草木の維持が金かかるのでは？

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1名を除いて誰もちゅぱちゅぱという言葉を使ってない件

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>>12193 匿名さん
一人でもちゅぱちゅぱ希望の人が居れば、それで十分。

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>>12192 検討板ユーザーさん
あとは、コンシェルジュの日勤費用とかでも上がってるらしいですね。。。

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私もチュパチュパ大好き！
いつもチュパチュパ！

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ひらがなのちゅぱちゅぱの人と、カタカナのチュパチュパの人がいるね。

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個人的にここで印象に残った単語は
ちゅぱちゅぱ
プレミアム長谷工
キッチンインバス
玄関の日当たり
です。よろしくお願いします。

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>>12191 匿名さん

タワーは修繕費が高くなり破産するよ。

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駅近なのも魅力
年収600万でも買える価格も魅力
商業施設できるのも魅力
最高じゃん
何かマイナス要素あります？

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シティタワーズも良いマンションだとは思うけど、ここもバランス的にも仕様的にも良いマンションだと思う。
ゲストルームあるのはかなり良いよ。

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マイナス要素に比べてプラス要素が多いから、このマンションが売れてるわけ。他のマンション見てみたらわかるけど、マイナスの方が多いマンションばかりだよ。

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>>12202 匿名さん
ゲストルームは使いたい時に使えないと意味ないからなー。
個人的には家庭菜園がかなり魅力。これも抽選になりそうだけど。

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>>12203 匿名さん
ここのマイナス要素ってどんな感じですか？
他の方の印象を参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

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>>12205 マンション検討中さん
自分でプラスもマイナスも考えた方がいいよ。
他の人の意見で家を買うのは良くない。

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残り103戸。

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>>12206 匿名さん
「参考」です。

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>>12205 マンション検討中さん
ゴミ捨て場が遠い。メインエントランスと反対。
南のタワマンの圧迫感。
オートロックが一箇所で玄関にモニタなし。

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何より安いっていうのがここの魅力だと思う。これだけで十分。商業施設が近くにあるのも超メリット。

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坪単価310万だったときは高くて売れなかったけど、坪単価280万に値下げしたら割安感が出て売れている。
将来的な値上がりは期待できないけど、坪単価280万で買えば資産価値維持できそうということでしょうか。

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マンションは安ければいい。
ただ、それだけ
あとは判断材料に、ならない

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>>12211 匿名さん
やっぱ将来の値上がりは期待できないですかね？

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ここは永住目的で買う人も多いでしょうね。であれば安ければ良いでしょう

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>>12213 マンション検討中さん
値上がりは無理。
住友も一期一次以外も値上がりはないでしょう。 そんなの気にせず楽しみましょう

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>>12207 マンコミュファンさん

供給176の内155売れて残り21ですか。好調ですね。来週大量追加しそう。やはり特に西が売れてますかね？最新の価格表が見たいなあ。

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ここからだと、有明スポーツセンターも近いので子供の習い事にも良いですね。一般利用でプールに行きましたがなかなか良かったです。有明エリアは施設が点と点で存在してる感じですが、商業施設を中心に線が繋がっていくと良いですね。

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>>12215 匿名さん
ご名答！
もう800万上がってる。
皆さんもよく考えなよ
安かろう、、

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>>12213 マンション検討中さん

有明の板マンなんて、入居して中古になった瞬間、大暴落だろ
もっとあたま使いなよ？

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>>12220 匿名さん
何でそうお考えになるかご教示下さい。
土地勘が無いので、参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

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>>12205 マンション検討中さん

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。どうしても設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。これもリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るい？オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。

あとは個人的には些細な問題だと思います。

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