東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 12001 名無し

    >>12000 マンション検討中さん
    私は、スポッチャみたいなスポーツにまつわる賑わい施設って聞きましたが、確定な情報なまだ何も無さそうですよね

  2. 12002 匿名さん

    >>12000 マンション検討中さん
    これ見るとマンションとか入ってますね、分譲で背の高いのは嫌だなぁ。。。

    1. これ見るとマンションとか入ってますね、分...
    • 1
  3. 12003 マンション検討中さん

    天王洲アイルぐらいの感じで
    飲食店とか入って欲しいなあ

  4. 12004 有明発展希望

    >>12003 マンション検討中さん
    これを見ると、飲食店とか入りそうですね。
    なんにせよ、もう少しオフィスとか来ないと飲食店とか来ても成り立ちませんからね。。。

    オフィスは、新豊洲の方にデカイ開発ありますし、有明にもどこかできればいいのですが。

    1. これを見ると、飲食店とか入りそうですね。...
  5. 12005 匿名さん

    飲食店な気もする。

  6. 12006 匿名さん

    時系列で見ると、
    >12004が2018年6月の想定イメージ。
    >12002が2018年10月の調査結果。
    住宅の可能性も結構ありそう。

  7. 12007 匿名さん

    >>12005 匿名さん
    飲食店だとしたら、有明ガーデンシティもあるし、稼働率が上がらなそうですよね。。。
    住民からしたら、飲食店とか出来てほしいですが、街としての盛り上がりの施設だったり人が増えたり駅が拡充されるような施策だと嬉しいですよね。

  8. 12008 マンション検討中さん

    スポーツ＆アミューズメント施設
    とかにして欲しいな。
    スポッチャとかジョイポリスみたいなの
    出来ないかなあ。

    • 1
  9. 12009 匿名さん

    跡地は公園が良いですよ。

  10. 12010 マンション検討中さん

    いつ頃決まるんですかね？

  12. 12011 通りがかりさん

    >>12002 匿名さん
    眺望きにするならここ買うなよ 笑笑

    • 3
  13. 12012 検討板ユーザーさん

    >>12011 通りがかりさん
    Exactly！

    • 1
  14. 12013 匿名さん

    ここは、眺望を気にしない、
    窓から外を見ない、
    洗濯物は部屋干し、
    の人にピッタリな物件になっておりまーす

    • 4
  15. 12014 匿名さん

    >>12013 匿名さん
    連続投稿ご苦労様。笑

    何も分かってない、おば◯さん。
    さっさとこの物件を検討候補から外しな！！

    • 2
  16. 12015 マンション検討中さん

    >>12011 通りがかりさん
    この景色でも満足できなくて、もっと高いところ住みたいなら迷わずタワーマンション選ぶべきですね！
    写真は西側景色の参考ですね。

    1. この景色でも満足できなくて、もっと高いと...
    • 1
  17. 12016 マンション検討中さん

    >>12013 匿名さん
    これで洗濯物外干しできなかったら、あなたはどこに住んでも部屋干しする人なんだと思うよ。

    1. これで洗濯物外干しできなかったら、あなた...
  18. 12017 マンション掲示板さん

    久々に現れて連投していったネガさんに一言。
    なら買わなければいい

    • 1
  19. 12018 匿名さん

    >>12013 匿名さん
    だからなに？
    タワマンの低層階も同じじゃん？

    • 3
  20. 12019 マンション検討中さん

    洗濯物乾くのって大事？
    ドラム式買えばいいじゃん。（論破）

  21. 12020 マンション掲示板さん

    >>12014 匿名さん
    住人さん、あなた怖すぎですよ。。モラルもなにもない。

    • 5
  22. 12021 匿名さん

    一般的な会社員が都心で買えるマンションはここが最後かもな。https://hedge.guide/feature/tokyo-downtown-condominium-investment-2040...

    • 2
  23. 12022 検討板ユーザーさん

    >>12021 匿名さん
    不動産バブル崩壊で誰でも買えるようになるんじゃない？

    • 1
  24. 12023 マンション検討中さん

    >>12022 検討板ユーザーさん
    それならあなたは待つといいよ！安く買えるといいね！

  25. 12024 検討板ユーザーさん

    >>12023 マンション検討中さん
    コメントありがとう。頑張ります！

  26. 12025 マンション検討中さん

    >>11982 匿名さん

    テナント集まらず大苦戦中

    • 1
  28. 12026 匿名さん

    >>12025 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    東武さんは大変ですね、、

  29. 12027 マンション掲示板さん

    >>12021 匿名さん
    やはり駅近を安く買って、10年後あたりに売るのが良いだろうな。

  30. 12028 検討板ユーザーさん

    >>12027 マンション掲示板さん
    ここって駅近ですか？
    地方に住んでるのでゆりかもめに近いのが皆さんが言う駅近に当たるのかよく分かってません。
    ギリギリ買えそうな物件なのでここに引っ越そうかと思ってるんですが都会の人の意見をお聞かせ下さい！

    • 1
  31. 12029 匿名さん

    >>12028 検討板ユーザーさん
    地方と変わらないんじゃ無いですか？
    電車は電車ですよ。乗り換えをしたりそのまま新橋行ったり。
    JRじゃなきゃ電車じゃないとか、勤務地1本の路線がいい！とかあるならそちらの駅近のがいいかと。

    私は、ゆりかもめは5分に1本来ますし、特別ゆりかもめだから他の路線と違う。って感じたりはしませんが。

    • 5
  32. 12030 匿名さん

    >>12028
    りんかい線やゆりかもめで指名買いする人はほとんどいないと思う。
    駅近には違いないけど万人受けしないマイナー路線だよ。
    ゆりかもめは観光路線、りんかい線は親会社や接続に多少問題のある支線みたいなもんだね。

    ちなみに予算ギリギリで他に選択肢がないなら、妥協も一つの手段ではあるけどあんまりお勧めはしない。
    つか今どこ住んでんの？引っ越した際の生活圏はどの辺りの予定？話はそれからだね。

    • 3
  33. 12031 検討板ユーザーさん

    >>12030 匿名さん

    勉強になります。
    今は四国で10月から転勤で豊洲駅から徒歩15分くらいの会社に通います。
    今度の連休で家探しに行きますが、マンションの購入もアリかなと思っております。

    • 1
  34. 12032 匿名さん

    >>12031
    それならゆりかもめで一本だしチャリ通勤も余裕だろうしありっちゃーありだね。
    殺人的なラッシュとも無縁だし超快適だと思うよ。
    まあスレを見返せば分かると思うけど周辺タワマンと比較して建物の格落ち感は否めないけど、
    四国からだったら有明ですら洗練された都会そのものに写るだろうし開放感もあるし問題ないと思うｗ
    湾岸全体に言えることだけど新興住宅街らしく妙な柵もないし半数ぐらいは地方出だろうし、
    露骨に疎外感を味わうこともないだろうね。
    通学の可能性があったとしても高望みしなければ近隣で完結するし、
    高校大学生なら通学に多少時間が掛かっても何とかなるでしょう。
    ただ老婆心ながら予算を決めて豊洲の中古も視野に入れつつ探したほうがいいとは思う。

    • 1
  35. 12033 検討板ユーザーさん

    >>12032 匿名さん

    有り難う御座います！
    中古もみてみます。

  36. 12034 匿名さん

    >>12033
    豊洲の中古は価格重視なら4丁目5丁目の築15年弱の板マン＠坪250未満か、
    2丁目3丁目の築10年超のタワマン＠坪300未満が目安だね。

    http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=13&stype=e&li...[]=2347&eki[]=2347220&pl=l&ph=6&asl=60&ash=h&yc=15&th=10&n=20&p=1&v=on&s=pl&bid=19734661&org=FR

    例えばこれなんかはかなり値頃感あるんだけどオーナーチェンジ（賃貸中）なんだよね、残念・・・

    http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=13&stype=e&li...[]=2347&eki[]=2347220&pl=l&ph=7&asl=60&ash=h&yc=15&th=10&n=20&p=1&v=on&s=pl&bid=18903532&org=FR

    こっちも指値して6000万切れればなかなか悪くないと思う、5500万なら飛びついていいレベル。
    ※但し方角的に芝浦工大増床の前建てリスクあり

    飛び抜けて安けりゃ問題ないけど、豊洲徒歩圏でも枝川アドレスと塩浜アドレスは要注意ね。

  37. 12035 匿名さん
  39. 12036 マンション検討中さん

    珍しくやりとりがすごくまともに見える。

    • 1
  40. 12037 匿名さん

    >>12036 マンション検討中さん
    そうですか？プレミスト板でやらなくて良くないですか笑？？

    • 1
  41. 12038 匿名さん

    スターコート、私も検討しました。ここはビッグコミュニティなんですよね。おまけにコミュニティも完全に出来上がっていて子供が馴染めないと思い断念しました。シティタワーズは大学増築の懸念が。。
    湾岸新築ならプラウドシティやブランズがありますが、ここが一番良いと思いますよ。

    • 3
  42. 12039 匿名さん

    その選択肢の中だったら、設備も生活面でも値段でもプレミスト有明が良いと思う。
    予算が坪400超えても良いなら他の選択肢も入ってくるね！

    • 1
  43. 12040 匿名さん

    豊洲シティタワーズわたしも内覧しました。仰る通りこちらは芝浦工大の増築があり西側？低層が、かなり安く売り出されていますね。これから建築が進んでくると多少拓けていた眺望や日照も遮られてしまうかと思うと逆にタワマンに住んでいるのが虚しく感じそうで辞めました。内廊下は暗いしエントランスから廊下にかけての臭いも何だか独特でわたしは無理でした。ベランダでの洗濯干しもNGのため部屋干しor乾燥機となります。
    これまでタワマンで外干し出来なかった立場から言うと広々洗濯物干せるベランダが欲しいなーと心底思います。意見は人それぞれですがね。

    • 1
  44. 12041 匿名さん

    豊洲勤務で価格重視なら塩浜や枝川や辰巳の中古もアリ

  45. 12042 匿名さん

    >>12041 匿名さん
    気になされないのであれば枝川はありです。塩浜は豊洲まで交通量多くて少し危ないかな？辰巳は団地群。

  46. 12043 匿名さん

    >>12041 匿名さん

    治安的にあまり宜しくないとされている場所なのでお子さんがいる方は避けた方が良い気もします。

    • 3
  47. 12044 匿名さん

    有明て歩こうと思えば豊洲から歩けるんですね！ウォーキングや飲んだ帰りに酔い覚ましに歩いてみようかな。

    • 1
  48. 12045 匿名さん

    西側のAタイプBタイプあたりだと神田コーポレーションと被らないのでしょうか？
    となると9階以下でも多少眺望抜けてきますか？
    何階あたりだと、ゆりかもめの線路とかぶりますか？分かる方教えていただけると助かります。

    • 1
  50. 12046 マンション検討中さん

    >>12045 匿名さん
    3階刻みで眺望の想定写真があるので確認するといいかもしれません。
    たしかBあたりからの眺望もあったはずです。
    6階くらいなら抜けるのかなぁ

    • 1
  51. 12047 匿名さん

    ありがとうございます！聞いてみます！

    • 1
  52. 12048 匿名さん

    >>12043 匿名さん
    なぜ治安が悪い？

  53. 12049 匿名さん

    >>12044 匿名さん
    歩けますよー、レンタサイクルもあるのでそちらでもいいかもしれません^ ^

    新豊洲や、豊洲市場を通るので開発状況もわかりやすいです

    • 1
  54. 12050 匿名さん

    >>12048 匿名さん

    子供の安全
    https://www.city.koto.lg.jp/056153/bosai/bohan/15199.html

    枝川は無いですね。東雲が目立ちます。

    • 2

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