プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。

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残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね

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坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも？

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>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑

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>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。

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>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。

心配するなら値上げの方でしょ。

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工事現場大丈夫かね。。

値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。

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>>11957 匿名さん
わかってます。
だから>11954に対する仮定の話ですよ。

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台風で工期遅れたりして

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隣駅の市場前。
千客万来施設。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/senkyaku_banrai/

24時間営業の温泉は万葉の湯なんだろうけど、その他は具体的に何が入るんだろう。

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>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。

5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。

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>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑！！

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ここって恒常風はどっちから吹きますか？

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>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか？

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この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの？笑

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昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました！

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これ完成したら、すごそうだな、、

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>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑

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そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。

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>>11973 匿名さん

>11337
>11950

といった意見もありますが早まりますか

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値上げして残り100戸も売れる？
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの？
売れ残り物件になるのは避けてほしい

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東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか？
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。

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>>11976 匿名さん

まあ…普通かなあ。ビジホですから。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

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>>11977 匿名さん
清水建設がゼネコンだから相当お高いんでしょうね。と思ったら宿泊料金は意外とお手頃。

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勝算ありなんでしょう。
http://www.asiax.biz/news/51321/

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>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑？？

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西側にはこれですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
2020年3月から22年9月までの2年半は豊洲のマジックビーチみたいなイメージのイベントスペースだそうですね。

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>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。

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>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。

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>>11981 評判気になるさん

気のせいでしょ。

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>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね

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ミッドクロスはいつ再開？

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グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね？

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>>11968 匿名さん
なにがすごいの？

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>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。

そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。

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>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。

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>>11987 マンション検討中さん
ミッドクローズ

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ブリリア四男の販売は来年に延期かな？
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。

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西の10階以上で
南寄りだと眺望どうすかね？

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>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか？
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、

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>>11995 匿名さん
ありがとうございます。

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カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。

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上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。

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>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー

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駅の両サイドは
何が出来ると思いますか？

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>>12000 マンション検討中さん
私は、スポッチャみたいなスポーツにまつわる賑わい施設って聞きましたが、確定な情報なまだ何も無さそうですよね

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>>12000 マンション検討中さん
これ見るとマンションとか入ってますね、分譲で背の高いのは嫌だなぁ。。。

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天王洲アイルぐらいの感じで
飲食店とか入って欲しいなあ

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>>12003 マンション検討中さん
これを見ると、飲食店とか入りそうですね。
なんにせよ、もう少しオフィスとか来ないと飲食店とか来ても成り立ちませんからね。。。

オフィスは、新豊洲の方にデカイ開発ありますし、有明にもどこかできればいいのですが。

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飲食店な気もする。

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時系列で見ると、
>12004が2018年6月の想定イメージ。
>12002が2018年10月の調査結果。
住宅の可能性も結構ありそう。

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>>12005 匿名さん
飲食店だとしたら、有明ガーデンシティもあるし、稼働率が上がらなそうですよね。。。
住民からしたら、飲食店とか出来てほしいですが、街としての盛り上がりの施設だったり人が増えたり駅が拡充されるような施策だと嬉しいですよね。

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スポーツ＆アミューズメント施設
とかにして欲しいな。
スポッチャとかジョイポリスみたいなの
出来ないかなあ。

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跡地は公園が良いですよ。

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いつ頃決まるんですかね？

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>>12002 匿名さん
眺望きにするならここ買うなよ 笑笑

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>>12011 通りがかりさん
Exactly！

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ここは、眺望を気にしない、
窓から外を見ない、
洗濯物は部屋干し、
の人にピッタリな物件になっておりまーす

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>>12013 匿名さん
連続投稿ご苦労様。笑

何も分かってない、おば◯さん。
さっさとこの物件を検討候補から外しな！！

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>>12011 通りがかりさん
この景色でも満足できなくて、もっと高いところ住みたいなら迷わずタワーマンション選ぶべきですね！
写真は西側景色の参考ですね。

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>>12013 匿名さん
これで洗濯物外干しできなかったら、あなたはどこに住んでも部屋干しする人なんだと思うよ。

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久々に現れて連投していったネガさんに一言。
なら買わなければいい

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>>12013 匿名さん
だからなに？
タワマンの低層階も同じじゃん？

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洗濯物乾くのって大事？
ドラム式買えばいいじゃん。（論破）

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>>12014 匿名さん
住人さん、あなた怖すぎですよ。。モラルもなにもない。

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一般的な会社員が都心で買えるマンションはここが最後かもな。https://hedge.guide/feature/tokyo-downtown-condominium-investment-2040...

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>>12021 匿名さん
不動産バブル崩壊で誰でも買えるようになるんじゃない？

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>>12022 検討板ユーザーさん
それならあなたは待つといいよ！安く買えるといいね！

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>>12023 マンション検討中さん
コメントありがとう。頑張ります！

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>>11982 匿名さん

テナント集まらず大苦戦中

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>>12025 マンション検討中さん
そうなんですね。
東武さんは大変ですね、、

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>>12021 匿名さん
やはり駅近を安く買って、10年後あたりに売るのが良いだろうな。

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>>12027 マンション掲示板さん
ここって駅近ですか？
地方に住んでるのでゆりかもめに近いのが皆さんが言う駅近に当たるのかよく分かってません。
ギリギリ買えそうな物件なのでここに引っ越そうかと思ってるんですが都会の人の意見をお聞かせ下さい！

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>>12028 検討板ユーザーさん
地方と変わらないんじゃ無いですか？
電車は電車ですよ。乗り換えをしたりそのまま新橋行ったり。
JRじゃなきゃ電車じゃないとか、勤務地1本の路線がいい！とかあるならそちらの駅近のがいいかと。

私は、ゆりかもめは5分に1本来ますし、特別ゆりかもめだから他の路線と違う。って感じたりはしませんが。

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>>12028
りんかい線やゆりかもめで指名買いする人はほとんどいないと思う。
駅近には違いないけど万人受けしないマイナー路線だよ。
ゆりかもめは観光路線、りんかい線は親会社や接続に多少問題のある支線みたいなもんだね。

ちなみに予算ギリギリで他に選択肢がないなら、妥協も一つの手段ではあるけどあんまりお勧めはしない。
つか今どこ住んでんの？引っ越した際の生活圏はどの辺りの予定？話はそれからだね。

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>>12030 匿名さん

勉強になります。
今は四国で10月から転勤で豊洲駅から徒歩15分くらいの会社に通います。
今度の連休で家探しに行きますが、マンションの購入もアリかなと思っております。

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>>12031
それならゆりかもめで一本だしチャリ通勤も余裕だろうしありっちゃーありだね。
殺人的なラッシュとも無縁だし超快適だと思うよ。
まあスレを見返せば分かると思うけど周辺タワマンと比較して建物の格落ち感は否めないけど、
四国からだったら有明ですら洗練された都会そのものに写るだろうし開放感もあるし問題ないと思うｗ
湾岸全体に言えることだけど新興住宅街らしく妙な柵もないし半数ぐらいは地方出だろうし、
露骨に疎外感を味わうこともないだろうね。
通学の可能性があったとしても高望みしなければ近隣で完結するし、
高校大学生なら通学に多少時間が掛かっても何とかなるでしょう。
ただ老婆心ながら予算を決めて豊洲の中古も視野に入れつつ探したほうがいいとは思う。

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>>12032 匿名さん

有り難う御座います！
中古もみてみます。

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珍しくやりとりがすごくまともに見える。

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>>12036 マンション検討中さん
そうですか？プレミスト板でやらなくて良くないですか笑？？

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スターコート、私も検討しました。ここはビッグコミュニティなんですよね。おまけにコミュニティも完全に出来上がっていて子供が馴染めないと思い断念しました。シティタワーズは大学増築の懸念が。。
湾岸新築ならプラウドシティやブランズがありますが、ここが一番良いと思いますよ。

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その選択肢の中だったら、設備も生活面でも値段でもプレミスト有明が良いと思う。
予算が坪400超えても良いなら他の選択肢も入ってくるね！

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豊洲シティタワーズわたしも内覧しました。仰る通りこちらは芝浦工大の増築があり西側？低層が、かなり安く売り出されていますね。これから建築が進んでくると多少拓けていた眺望や日照も遮られてしまうかと思うと逆にタワマンに住んでいるのが虚しく感じそうで辞めました。内廊下は暗いしエントランスから廊下にかけての臭いも何だか独特でわたしは無理でした。ベランダでの洗濯干しもNGのため部屋干しor乾燥機となります。
これまでタワマンで外干し出来なかった立場から言うと広々洗濯物干せるベランダが欲しいなーと心底思います。意見は人それぞれですがね。

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>>12041 匿名さん
気になされないのであれば枝川はありです。塩浜は豊洲まで交通量多くて少し危ないかな？辰巳は団地群。

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>>12041 匿名さん

治安的にあまり宜しくないとされている場所なのでお子さんがいる方は避けた方が良い気もします。

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有明て歩こうと思えば豊洲から歩けるんですね！ウォーキングや飲んだ帰りに酔い覚ましに歩いてみようかな。

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西側のAタイプBタイプあたりだと神田コーポレーションと被らないのでしょうか？
となると9階以下でも多少眺望抜けてきますか？
何階あたりだと、ゆりかもめの線路とかぶりますか？分かる方教えていただけると助かります。

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>>12045 匿名さん
3階刻みで眺望の想定写真があるので確認するといいかもしれません。
たしかBあたりからの眺望もあったはずです。
6階くらいなら抜けるのかなぁ

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ありがとうございます！聞いてみます！

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>>12043 匿名さん
なぜ治安が悪い？

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>>12044 匿名さん
歩けますよー、レンタサイクルもあるのでそちらでもいいかもしれません^ ^

新豊洲や、豊洲市場を通るので開発状況もわかりやすいです

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>>12048 匿名さん

子供の安全
https://www.city.koto.lg.jp/056153/bosai/bohan/15199.html

枝川は無いですね。東雲が目立ちます。

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