プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

東棟は値引きありますかね？

西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。

これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。

もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。

2LDKってなんでこんなに人気なんだろ。

今さら値上げもないだろ。

水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな

ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。

維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。

そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし

駅近の1L、2Lは中古になっても需要あるからね。

>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1

9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加

>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？

東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで

4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。

ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。

>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。

だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。

ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%

>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ

>>11819 匿名さん
実際の販売実績見てからコメント書きな。

8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。

西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。

西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう？まとめ買いみたいな感じでした。

>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。

そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか？？

ディズニー直通！夢が広がりますねー

>>11824 ほぼ購入者さん
これホテル宿泊者用料金じゃないの？

>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。

>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん？ですか。

シャトルバスは宿泊者限定なんですか？
そんな記載ないですが、、

買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。

最新どれくらい売れたんだろー

>>11830 マンション検討中さん

8/ 9～8/16 4戸
8/17～8/22 9戸
8/23～8/29 24戸
8/30～9/ 5 4戸

>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか？

板状だし

西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね！E2タイプ全フロア完売してる！3LDKのBタイプも下の階２つとなってる！4LDKもほぼ完売ですね！

>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね？東雲からのもこんなにしたっけ？

>>11847 eマンションさん

1000円
http://accessnarita.com/ja/index04.html#ginza

>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。

チュパチュパって言い方きもい

>>11850 匿名さん

気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん

気付いたら完売してるんだろうな

チュパチュパ
するぞー

>>11846 匿名さん
え、そうなんですか？
価格表お持ちですか？

>>11844 匿名さん

オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな

>>11856 匿名さん
先にそこにあったのに酷い言われようですね。

西側2エルと4エルは完売間近か。

住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪

>>11859 マンション検討中さん

おもしろくない。寝ろ。

駅徒歩１分１３秒

>>11861 匿名さん

おもしろこない。寝ろ

>>11838 通りがかりさん
オリゾンなければ、眺望いいね

やはり、坪単価280万は適正な価格ですね

>>11864 匿名さん

結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。

>>11866 匿名さん
営業じゃない？

>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。

必至ですね
がんば！

9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。

先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。

Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。

西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か

西が無くなれば
販売停止
考えりゃ分かるだろ

すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。

ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。

>>11877 匿名さん

今居るけど。。。
ぜーんぜんだよ、

>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。

>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。

そんな嘘ついてもしょうがないので。
当方メリットありません。
見たままを述べたのみです。

>>11880 匿名さん
ここって何回か通ってますけど繁盛してる日そうではない日との差が極端じゃないですか？時間帯の問題かな？

>>11881 匿名さん
どんだけ暇なんだよ笑
巡回お疲れ様です。

昨日見学してみたら、2LDKと4LDKはほぼ完売でした。お値下げしたんですかね？

>>11881 匿名さん
名前変えてる時点で怪しさ100倍だよ

はい、客いたいない論争はもうお仕舞い！有意義ではない。

ネガポジが検討者の誰にも注目されない不毛な投稿をしている間に、一般的な人はこんなところ見ずにどんどん契約を進めてるだろう

150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな？

残り100部屋

>>11888 匿名さん

かなりハイペースに、なりましたね

ドクター森野が良いこと言ってました。

>>11887 マンコミュファンさん
ネガ静かになったのは、彼らも買ったからでしょう。
以前はいがみあってたけど、最後はみんな仲良くヒュッゲましょう。

そろそろ、半額バーゲンセールでしょうか？

2期から西は値上げですね

東棟は値上げします。

皆さん普段通勤などは何をお使いになる予定ですか？ゆりかもめ、りんかい線、都営バス、自転車、開通後にBRT通勤するなど…私は都営バスを考えていますが、現段階で有明二丁目から座れるかなどご存知の方いらっしゃいますか？お台場方面の方が結構乗ってくるのでしょうか？

こちらは豊洲勤務なのでゆりかもめです。
豊洲はなんでも揃っていて確かに便利だが、人口密度が高すぎて疲れるので有明にしました。
完成された街も良いかもしれないが
これから急激に開発されていく街を見ていくのって楽しいですよね。

わたしも都営バス通勤の予定です！
知人からの情報ですが有明二丁目バス停は
ギリギリ座れるか座れないかくらいの混雑だということです！
できれば座りたいですよねー

>>11869 匿名さん

事実、価格改定して安くしないと売れないような物件ってこと。事実、郊外と同じような展開ってこと。

>>11899 マンション検討中さん
プレミストは我々普通の上京組サラリーマンでも、湾岸に新築で住まわせてくれる物件。

それぞれ棲み分ければ宜しいかと。

晴海フラッグが、まさにその良い例。一般庶民が都心に買える最後の新築マンション

>>11899 マンション検討中さん
有明は湾岸エリアで臨海副都心なんだぞー
オリンピック施設もバンバン立ってて、商業施設やBRTもできちゃうんだぞー
このマンションがこの先郊外と同じ展開っていうならセンスないぞー

いいんですよね、別に。
郊外と同じなどと言われても、気にならないんですよー
事実マンション出てすぐそこには200店舗近く入る最新の商業施設があり都心へも20?30分以内にだいたい行ける。来年以降更に盛り上がり、オリンピック後も開発がつづく。楽しみじゃありませんか！

まだネガしてる笑
コスパ最高のプレミストを羨む住友タワーの民か、チバーズの民かな。まだ部屋余ってるから、早く買えばいいのに。

オリンピック後の開発って、マイナースポーツの聖地になるやつか。。
それって期待できるの？

BMXの聖地とかですかねw

>>11901 マンション検討中さん
このマンションは立地は晴海フラッグよりいいですし、一般庶民向けの価格物件なのでお得ではありますね。

>>11906 マンション検討中さん
BMXの施設は、すぐ取り壊されて、ラウンドワン的な施設の計画があるようですよ

間に合いそうで良かったですね。

【東京商工リサーチ特別レポート】業者倒産で工事が中断した「有明テニスの森」の今　五輪に間に合うのかhttps://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/190831/cpd1908310900003-n1.htm

>>11908 マンション検討中さん
そんなのないよ。
都の構想ではオリンピック後10年間はサッカー競技場と、ボルダリング場ですよ。その後は商業等のエリアだった気がする。
ただ容積率が確か200だから高い建物は建てづらいから、横に大きい建物だろうね。

都内はそもそも駅近の新築マンションなんて出せないからね。土地が無くて。
有明はまだこれからって土地だから駅近が買える。しかもこの値段でっていうのは正直に良い。

>>11911 検討板ユーザーさん
有明の公示地価は平均で坪約240万円の中、駅近で新築マンションが坪280万円は中々良い。
この先どんどん発展して坪300とかになれば、中古で売って諸々手数料とか引いてもほぼトントン。

ただ有明に限らず新築マンション価格は高騰し過ぎとも言われてるから、懸念点はそこだね。
物件的には良いけど、そもそもこのタイミングに買うのがどうかって議論もある。

このマンションのファミリー層は年収1000万以上はあるってことなんですよね？単純に3LDKが6500万前後が多く4LDKは7000万以上。本来世帯年収1500万欲しいところですよね。それでも庶民のマンションと言われる時代なんですねー！

>>11913 匿名さん
ここは新築で売り出され、当初閑古鳥が鳴いてたマンション。で、値引きされたのを機に売り出しが進み出した経緯だけど、値引きされ安くなった物を買うこと自体が庶民って言えなくもないよね。だからそういう意味では庶民マンションってイメージなのかな？

それに対しての良し悪しは、それぞれの主観や懐具合で考えれば良いだろうけど。

ここ買う人の世帯年収は気になるかも。
6000-7000万だと年収1200オーバーないと本来は厳しいだろうけど、低金利と減税等々あるから普通なのかね。

年収2000オーバーいくとお金で叶えたいこと叶えられるから、最終的に住友タワー選びそう。各階ゴミ捨て、ニ駅近、ランドマーク性などなど。

3LDKで6500万の部屋って75平米とかの一部だけなのに
なんでそんなネガティブなの？
新規アイコンあるからアク禁明けでしょ？

いい加減諦めなよ。

いや、でも言ってしまえば年収2000万あったって、もう都心には満足に新築マンションが買えない時代。←ファミリーで。100%満足のいく家を買うって事が今や難しい。ここは年収1000万そこそこの我が家にとっては有難い物件でした！

目安にはなっても年収の○○倍で買える買えないは判断出来ません。ライフプランが見積もれるFPに相談されることをお勧めします。

>>11914 匿名さん
当初から知ってるのに初心者マーク付いてるとか明らかに悪質な投稿してアク禁受けた人だね。
懲りずにまた書き込んでしつこい人だね。

そして言ってることが全然論理的じゃなくて、おつむの程度が知れる。笑

>>11915 匿名さん
住友はウェスト以外は、別に駅近でもないよ。
そしてウェストとここでは坪100万近く価格差があり、中古でそのままの価格でリセール考えた時に20坪の部屋で2000万円価格差があることになる。
住友は新築なら圧倒的な広告料と綺麗なホームページで強いけど、中古になったら同じスーモとかの写真掲載になる。
そんな環境下で2000万高いマンションを中古検討者が選ぶかどうか考えるとどうだろうね。

確かに住友のワイドスパンは開放感あって良いけど、大型高速道路脇だし完璧な物件ではないよ。
タワーマンションの高層階が絶対良いって人は向こうに行くべきだろうけどね。

住友はタワーだから玄関に日が当たらないよ。(笑)

>>11921 マンション検討中さん

玄関に日が当たらないのは大問題だ。 ありえないよね
検討から外れちゃうな

笑
そういえば一握りのネガが玄関に昼間日陰ができることをここぞとばかりに気にしてたね。笑

おつむなんて低俗な言葉久しぶりに聞いたわ。こんなんが同じ住民だと思うと胸糞悪いから、書き込まんでな。

それとここはプレミスト有明の板やから、住友や他の物件の悪口はやめな。それこそ程度が知れるで。

>>11924 名無しさん
おっしゃるとおり。
特定の方の一部コメントがひどすぎますね。

>>11924 名無しさん
住民ってなんで分かるの。
そもそもあなた住民になるつもりないでしょ？笑

匿名のネットだからって好き勝手書き込みすぎですよ。

>>11924 名無しさん
知らないけど住民側としてもあなたみたいなアク禁されてまた書き込みにくるような人の方が一緒に住みたくないと思うよ...

>>11924 名無しさん
玄関に陽が当たらないってのを悪口に感じるのはあなただけ

掲示板なんてこんなもんだよな笑

>>11929 マンコミュファンさん
そんな物件ばかり検討しているだけでは？

なんで此処はこんな低属な人ばかりが寄ってくるの…？同じ検討者として残念だし、正直同じ住民にはなりたくないな。

>>11931 マンション検討中さん
それはあなただけだって笑
連投してほんとしつこいね。

検討辞めなよ。
そして検討してるとか言いながら悪口だけ言いに来て行動が謎。

金持ち、喧嘩せず

>>11931 マンション検討中さん
若葉マークとそうじゃないサイトから連続して書き込んで下手くそかw

日曜で1人でムキになるなよ笑

>>11931 マンション検討中さん
自分から喧嘩売るようなネガティブな書き込みしといて、おつむって単語に反応して怒っちゃって。笑
挙げ句の果てには自分のこと検討者
って言い始めて、もう意思ブレブレじゃん。笑

自意識過剰の被害者意識の固まりみたいなのが数名紛れてるけど何者ですか？正直引いてます。

IRって青海に決まったら有明にはいい事あるのかな

>>11937 匿名さん

IRへの客輸送のために、羽田からのアクセス線や都心への湾岸地下鉄の話が進む可能性が非常に高まるのは良いことかな(国や都、カジノ業者がお金出してくれるかも)
有明というか湾岸全体にとって良いことだね

>>11938 マンション検討中さん
発展って意味での経済効果は間違いなくあるだろうけど、いざその近辺に住むってなると治安的な面での不安は正直あるよね。

でもお台場の可能性低いんでしょ？

すみふの説明聞いたときは多分横浜や言うてたなぁ

>>11940 マンション検討中さん
横浜住民は嫌がるだろうなー

またスミフの話してるー
ダイワパトロール隊に削除されるよー

ここは単独ではネタ切れか。。

もっと安くなりませんか？

これだけ販売加速してきてて商業施設の情報も発信されつつある時期に更なる値下げはあり得ないだろうね。

>>11943 匿名さん
どこでお願いしとんねん

>>11943 匿名さん
営業マンに言ってみ？即no way！と言われると思うけどね。

もう十分値下げしたでしょ？これ以上は無理よ

値下げはないでしょうね。
値上げの可能性はあるけど。

いつ値上げすんだろ。

値上げするとしたら年末ごろじゃないでしょうかね。商業施設についての情報が出てくるだろうし、価値が上がりだす時期です。

坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。

残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね

坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも？

>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑

>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。

>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。

心配するなら値上げの方でしょ。

工事現場大丈夫かね。。

値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。

>>11957 匿名さん
わかってます。
だから>11954に対する仮定の話ですよ。

台風で工期遅れたりして

隣駅の市場前。
千客万来施設。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/senkyaku_banrai/

24時間営業の温泉は万葉の湯なんだろうけど、その他は具体的に何が入るんだろう。

>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。

5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。

>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑！！

ここって恒常風はどっちから吹きますか？

>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか？

この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの？笑

昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました！

これ完成したら、すごそうだな、、

>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑

そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。

>>11973 匿名さん

>11337
>11950

といった意見もありますが早まりますか

値上げして残り100戸も売れる？
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの？
売れ残り物件になるのは避けてほしい

東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか？
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。

>>11976 匿名さん

まあ…普通かなあ。ビジホですから。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

>>11977 匿名さん
清水建設がゼネコンだから相当お高いんでしょうね。と思ったら宿泊料金は意外とお手頃。

勝算ありなんでしょう。
http://www.asiax.biz/news/51321/

>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑？？

西側にはこれですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
2020年3月から22年9月までの2年半は豊洲のマジックビーチみたいなイメージのイベントスペースだそうですね。

>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。

>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。

>>11981 評判気になるさん

気のせいでしょ。

>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね

ミッドクロスはいつ再開？

グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね？

>>11968 匿名さん
なにがすごいの？

>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。

そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。

>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。

>>11987 マンション検討中さん
ミッドクローズ

ブリリア四男の販売は来年に延期かな？
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。

西の10階以上で
南寄りだと眺望どうすかね？

>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか？
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、

>>11995 匿名さん
ありがとうございます。

カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。

上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。

>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー

駅の両サイドは
何が出来ると思いますか？