マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11801
匿名さん
9/6物件概要更新
先着49→57→53追加32→0→0
8/30～9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29～30ペース
このペース維持で1月中に完売見込
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11802
匿名さん
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11803
マンション検討中さん
西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。
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11804
匿名さん
これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。
もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。
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11805
検討板ユーザーさん
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11806
匿名さん
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11807
マンション検討中さん
水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな
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11808
匿名さん
11805
予算と時代を背景とした妥協の副産物だろ。
80平米3LDKが70平米3LDKになって今や60平米3LDKも出現。
だったら2LDKでいいや、っていう・・・
できれば子供二人は欲しいよねー、って願望（要3LDK）から、
教育費や子供部屋などの現実的なところを見据えて子供は一人！
って決め打ちしちゃえば60平米2LDKでも何とかなる。
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11809
eマンションさん
ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。
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11810
マンション検討中さん
維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。
そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし
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11811
匿名さん
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11812
匿名さん
>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
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11813
匿名さん
9/6
2LDK( 67戸) 成約+申込37 残 9+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込62 残42+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込24 残 2+次期以降 2
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11814
匿名さん
8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1
9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加
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11815
匿名さん
>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？
東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで
4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。
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11816
匿名さん
ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。
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11817
検討版ユーザーさん
>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。
だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。
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11818
匿名さん
ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%
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11819
匿名さん
>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ
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11820
匿名さん
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