プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>11780 匿名さん
ふーん、エビデンスは？投稿番号は何番？

ここでしょーもないこと話してるうちに販売は進んでいる

ここのスレ、妙に荒れていて怖いのですが
荒れた方が多いマンションなのですか？

>>11780 匿名さん

宣伝目的だからやめろっていう人に対して、情報交換を阻害するって理由で削除されてます

どなたか最新の価格表お持ちの方はいますでしょうか？

>>11783 名無しさん
掲示板なんて、ネット民だけが騒いでるだけでほとんどの人がここなんて見てないよ。
だからこそこんなに販売も好調なんだろうね。

現状最新

>>11772 マンション掲示板さん
キッチンインバスならまだあったはず。
あとは北寄り2階が次回以降になってるので交渉の余地あり

>>11787 匿名さん

それ先々週のやつ

>>11788 マンション検討中さん
キッチンインバスもかなり売れてる。

プレミスト計算式おさらい

前回先着住戸+前回追加住戸-今回先着住戸=前回（2週間）で売れた数
（内々の話で未発売だが即申込にするパターンは今回追加住戸に含んでいる模様。）


明日はどうなるかなぁ

キッチンインパスって何ですか？

>>11792 マンション検討中さん
私も、用語としては知りませんでしたが、恐らくプレミストのＦタイプのような、キッチンを通らなくてはお風呂に行けない間取りかと

違ってたらごめんなさい

>>11793 ほぼ購入者さん
その通り。キッチンを通らないと、洗面所やお風呂に入れないので、例えば小さい子供がいる家庭の場合、晩御飯の支度でコンロに火をつけてお料理をしてるときに、小さい子供が、手洗い場やお風呂場に行き来するから大変危険。
DINKSならあまり危険はないだろうが、料理中にキッチンの後ろを通るのはやはり邪魔だったりする。

一般的に田の字でリビングインバスの間取りはデメリットと捉えられる場合が多いが、生活動線上キッチンから洗濯場までの距離が短いのはメリットと考える人もいる。しかしながらキッチンインバスをメリットと考える人はいるかな、、 ？

>>11791 マンション検討中さん

前回は1週間前じゃないのですか

>>11796 匿名さん
あ、先着のとこは更新されてたわ。すまん

私は気に入ってます
キッチンインバス

今朝ジョギングで現地行きました
やはり前に壁があるので
日の出の朝日は拝めませんね
東側の眺望は絶望的だな

>>11799 匿名さん
建物距離は数十メートルありますが、眺望絶対条件ならここは検討から外した方が良いですよ！
晴海フラッグやパークタワーの空いてるところへどうぞ！

東棟は値引きありますかね？

西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。

これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。

もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。

2LDKってなんでこんなに人気なんだろ。

今さら値上げもないだろ。

水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな

ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。

維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。

そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし

駅近の1L、2Lは中古になっても需要あるからね。

>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1

9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加

>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？

東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで

4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。

ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。

>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。

だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。

ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%

>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ

>>11819 匿名さん
実際の販売実績見てからコメント書きな。

8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。

西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。

西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう？まとめ買いみたいな感じでした。

>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。

そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか？？

ディズニー直通！夢が広がりますねー

>>11824 ほぼ購入者さん
これホテル宿泊者用料金じゃないの？

>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。

>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん？ですか。

シャトルバスは宿泊者限定なんですか？
そんな記載ないですが、、

買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。

最新どれくらい売れたんだろー

>>11830 マンション検討中さん

8/ 9～8/16 4戸
8/17～8/22 9戸
8/23～8/29 24戸
8/30～9/ 5 4戸

>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか？

板状だし

西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね！E2タイプ全フロア完売してる！3LDKのBタイプも下の階２つとなってる！4LDKもほぼ完売ですね！

>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね？東雲からのもこんなにしたっけ？

>>11847 eマンションさん

1000円
http://accessnarita.com/ja/index04.html#ginza

>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。

チュパチュパって言い方きもい

>>11850 匿名さん

気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん

気付いたら完売してるんだろうな

チュパチュパ
するぞー

>>11846 匿名さん
え、そうなんですか？
価格表お持ちですか？

>>11844 匿名さん

オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな

>>11856 匿名さん
先にそこにあったのに酷い言われようですね。

西側2エルと4エルは完売間近か。

住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪

>>11859 マンション検討中さん

おもしろくない。寝ろ。

駅徒歩１分１３秒

>>11861 匿名さん

おもしろこない。寝ろ

>>11838 通りがかりさん
オリゾンなければ、眺望いいね

やはり、坪単価280万は適正な価格ですね

>>11864 匿名さん

結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。

>>11866 匿名さん
営業じゃない？

>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。

必至ですね
がんば！

9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。

先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。

Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。

西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か

西が無くなれば
販売停止
考えりゃ分かるだろ

すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。

ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。

>>11877 匿名さん

今居るけど。。。
ぜーんぜんだよ、

>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。

>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。