プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>11720 匿名さん

ポジを演じてるネガですね。昨日分の投稿は削除されてるみたいです。また現れたら削除依頼しましょう。
この人いたら情報交換ができないので。

>>11703 匿名さん

一方的なネガが減ったから、恐らく契約者に成りすまして、気がおかしい契約者を演じてるんだろうな。

もはや何しても批判されてませんか？笑
雰囲気が殺伐としてて、落ち着ききあるヒュッゲ?のコンセプトと住民は違うという。。

安価だから転売狙いの人が多いのだと思いますが、荒らしても価値は変わらないし、むしろ自らの首を締めることになってますよ。

まともな購入者はこんなとこ見ないからどうでもいいのでしょうけど。

結局、ここの陽当たりは実際にはどうなんでしょう？

8月中旬の昼過ぎに現地を視察しましたが、どうも全体的に暗い印象がありました。

>>11719 匿名さん

疑心暗鬼になりすぎ笑
冷静になりましょう。

>>11715 マンション検討中さん

ポジさんの自作自演や成りすましがバレて一斉削除されましたね。
落ち着いた議論ができるスレになることを望みます。

>>11724 マンション検討中さん
安い買い物じゃないんだから、
自分の足で何度の確認に行けよ
頭悪いんじゃないか？

うちも買いましたよ。個人的に良い物件だと思ったし値段下がったので即買いました。
ここでネガってくれて本当助かりました、部屋選びたい放題だったので。

>>11724 マンション検討中さん

昼すぎぐらいの時間だと、一年を通じて大小はあれど中庭にはオリゾンの影ができると思います。
おそらく秋から春まではほぼ全面日陰になるでしょう。

>>11729 匿名さん
ほんと毎回あなただけ玄関側の陽射し気にしてますね。
何回同じ話してるんですか。

確かに昼過ぎの一部時間だけ中庭玄関側の影はできますが、南東南西の陽射しは入りますよ。
実際ここに住んだら中庭よりも西側の居住者専用庭で遊ぶのではないでしょうか。

まず第一バルコニーの陽射しは問題無いからそこまで気にすることないでしょ。

なんかどうでもいいことばっかり話してるから過去の引用だけど整理します。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

>>11730　マンション検討中さん
他の投稿者の質問に答えただけですよ。そんなに過剰反応しないでくださいね。

なお西側の庭も、午前中はほぼオリゾンの影になると思います。

>>11731 匿名さん

> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる

これは正しくありません。昼の時間帯 中庭に影ができるのは、太陽の低い季節だけではありませんので。

あの距離でタワマンあれば昼は庭が明るいはずは無いわな

やっぱり現地見に行った人の印象は大体同じですね、 、。

・なんだか暗い
・後ろのタワーに見下ろされ圧迫がある
・隣はホテル建設中&運送会社の倉庫が気になる

>>11735 匿名さん
現地にいてそう感じたなら、この検討者の掲示板に張り付いてないで、さっさと購入諦めなよ。

正直あなたが買わなくたってここはこのままのペースなら年内完売だよ。

>>11735 匿名さん
ほんとあなた1人だけしつこいね。笑
バルコニーにも接してない、オリゾンマーレをそこまで気にしてるのあなたくらいだよ笑
あなたの目は左右の大きさは捉えられず、上下の大きさにしか目がいかないんですね。

>>11731 匿名さん
メリットにはっきり商業施設って言ってるじゃん。
話題に出しちゃダメならここに書いちゃダメでしょ。

もしかして住友って言っちゃいけないの？

中庭なら全然涼しくていいと思うんですけどねぇ。。。そもしも、プレミストの機械式駐車場もありますし。

まあ、お家選びは、ネガティブなものを一つずつ潰して購入に至ると思うので、なんともですが。
ご自分の優先順位の中で日当たりが高い方は、そもそもここは、選択肢に入らない気がしますが。。。

南向きの永久眺望なんてたくさんありますよ。

>>11735 匿名さん
私も見に行きましたが
あまり、感じませんでした。

中庭が常時明るくないと嫌！
一時でも影がマンションに当たることは許容できない、
って人は別のとこ行きなよ。

田舎の周りに何も無い高層マンションならその希望が叶うね。しかも田舎ならここより安いよ！値下がり待ちのネガさんには最適だね！よかったね！

>>11741 名無しさん
私も全然暗いなんて思いませんでした。
むしろバルコニーは陽当たり良いなと思いした。

>>11740 ほぼ購入者さん
そうそう。
玄関側も1日中陽当たりが欲しいなら、玄関が南向きにあって塞がるものがないマンションを買えば良いよ。
そしたらバルコニー北向きになっちゃうけど笑

何回も玄関の昼間の陽射しが、、って人いるけど、そもそも南向き住戸だったら北側に玄関でしょ？
そしたら昼間だけじゃなく1日中陽当たらないじゃん。
東西にバルコニーか玄関構える家でも午前か午後どっちかに陽当たらなくなるでしょ。
1日中玄関に陽当たり求めるネガは一体どうしたいのかと思ってしまうよ。笑

暗い印象ってどのあたり？
陽当たり良くない？

こっちも陽当たり良いし

>>11739 匿名さん

左の白い建物は何でしょう？

>>11748 名無しさん
プレミストの機械式の駐車場です。

>>11749 ほぼ購入者さん
どっちにしろ南にオリゾンがあるからそこに配置したんだろうね。
確かに良い割り切りだね笑

日当たりネタ
もうよくないですか。。
隣に、12車線の高速道路がある
↑だからなに？

本人達がよければいいんじゃない。
何度も言いますが、完璧な物件ないよ。
値段・都会に近くて。

そうそう。
嫌だと思うなら、真面目に辞めた方がいいと思う。
自分の中で何を重視するのか決めてそれに合う物件買えばいいのよ。

西側はここからどれくらい販売進んだのかな。

>>11752 検討板ユーザーさん
12車線の高速があるのは、たぶんシティタワーズです、念のため

>>11731 匿名さん

毎回しつこいな。
いい加減やめろよ

>>11749 ほぼ購入者さん
あの位置にあれ建てちゃって影響ってないんですか？後ろのタワーの手前辺り？

>>11757 マンション検討中さん
どっちみち真南至近にオリゾンタワーが建ってるから、開き直ってというか仕方ないってとこでしょう。

>>11757 マンション検討中さん
あの画像見て分かる通り影響あります。
陽当たりに関してどこまで求めるかでしょう。

自分は住まずに賃貸や投資目的だからOKとか、実需で永く住むから陽当たりは欲しいなど。

>>11756 マンション検討中さん
毎回同じテンプレじゃなくて、せめて何かしら追加削除等していきたいですね。

>>11759 検討板ユーザーさん

陽当たり陽当たりって、みんな言ってますけど、玄関や中庭に対してか、ベランダに対してかで全然話が違うので、毎回みんな話が食い違うんですよね。

西棟検討の人、東棟検討の人でも全然違うでしょうし

>>11758 名無しさん
この前、現地付近歩いててきづいたんですが、オリゾンの管理会社も大和ライフネクストなんですよね、なんかいい相乗効果があるといいけども。。。

>>11754 匿名さん
西はもう気付いたら完売してそうですね。

西棟高層階は真面目におすすめ。

西棟が人気なのは、やはり眺望ですかね？
価格表見ると低層が埋まってて、西の低層なら比較的価格が抑えられてる東でも良いのではと思ってしまいますが。

西棟の北角住戸も良いですよね。カンダ倉庫の影響もほとんど受けず、現状は北側が抜けていて都心ビューあり。
低層階しか残っていないのは残念ですが、その分安く、3階で坪単価が＠280万円ちょっと。

どなたか最新の成約状況を教えて下さいませんか？西棟の低層階を検討中です。

西棟の4L角は速攻で売れましたね。。。

>>11767 検討中さん
間取りは？

成約状況は有益な情報ですね