プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ええやん、人気あるみたいで。
ここ、逃したらもう湾岸安く買える見込みないもんな。
ほんと、最後のチャンス、そりゃ安く買いたいやつは必死やろ。

事例を見ても有明は値下がりしてますね。
ここより安くて良いマンションしかないから、高値掴みした有明民のことを考えると、ちょっとお気の毒きゃも。

転載になるけど、、、

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると坪単価は320-330。 

つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、駅近と言ってもゆりかもめでりんかい線までは遠く、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

>>1153 匿名さん

これは冷静にならざるを得ないね。
いくら相場が上がってるとは言え、これはひどすぎ。

>>1152 匿名さん

値下がりどころか、値上がり始まってるぞ。

>>1154 匿名さん
まあ、スミフより1000万安い上に管理費と修繕積立金が安いんだから、ここは良い選択肢になるでしょう。

何度も言うけど、此処より安くて此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が適正価格なんだと思うよ。

安い、高い、意見が入り乱れてて良いねー。
参考になる。

>>1156 匿名さん

スミフより1000万安いというのは、あなたのデマだよね。
ここの平均が70m2で6800-7000、スミフの平均が7400ぐらいだから。

>>1158 匿名さん

真実を指摘され、黙っちゃったね。

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？ 
https://wangantower.com/?p=14997 

マンションマニアも否定的 


>>1160 匿名さん


のらえもんの意見も分かるけどさ、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りはこの価格が適正価格ってことなんじゃ無いかな。

俺も安くして欲しいけど、ここより安くて良いマンション無いんだよ。

>>1161 マンコミュファンさん

君のその発言がデマ。
スミフより1000万安いというのはウソ。
これが事実。
価格表は確認済み。

パンダ部屋はいくらですか？

>>1165 検討板ユーザーさん

坪330で出てくるとしたら、パンダでも坪295とかじゃない？

>>1165 検討板ユーザーさん

てか、まだ予定価格も発表されてないからね、このマンション笑

価格発表前にこれだけ盛り上がるんだから予定通りのプライスになりそうですね。

>>1166 匿名さん

住民説明会では一番安い部屋でも300以下にはならないとダイワ社員が言ってたよな。

どつちも削除依頼で良いのでは？
何度も同じ投稿して馬鹿みたい。

ここまで、物件の話がほぼ出ない、ネガの思う壺になってますね。

有明、値上がり始まってないよ。有明の検討者はエリート層が多いからベタベタの表には騙さないよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、なぜかお隣の東雲は大幅上昇。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

あなたの基準では
ここより安くて良い新築マンションは無いんでしょうね。

ただ、330だと、購入してすぐに

誰から見ても、ここより高くて悪い中古マンションは無いという現実が・・・

>>1175 匿名さん
もうウザいって言われてんだから退場しなよ

>>1175 匿名さん

でも、一般的な指標・コンセンサスは、晴海よりもシーサイドよりもここはリセール厳しいんですよね。今のままの予定価格で出てしまえばね。

>>1175 匿名さん

削除依頼しましたので。
もう投稿はおやめください。

>>1179 匿名さん

有明の成約の中心が260程度だからねー
それは330でうるとは、、、

いやはや(´ｰ｀)

此処より安くて、此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が訂正価格だって言うのがコンセンサス。

ここより安くて、良い条件のマンションが出てきたら教えて下さい。

コンセンサス。

>>1184 匿名さん

また出たよ。
もうやめときな。

>>1184 匿名さん
訂正価格w

まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？

https://wangantower.com/?p=14997 


マンションマニアも否定的だよね。

「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。

そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。

いまや、プレミスト（大和）はスミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。

水害水害と湾岸をいうけど、西のほうは立川断層という活断層があるからね。直下型地震の脅威がある。

内陸の戸建密集地帯は、火事もこわいね。

新築って、モデルルームマジックがあるから
つい舞い上がっちゃて、>>1184さんのように
ここが唯一無二のように思えたり
ここより良い物件は無い
なんて勘違いしちゃうけど、
中古になった時の市場評価はボロボロという事が
よくあるから、リセールバリューの視点はしっかり
考えるべきなんだな。
売る側は、あの手この手で、それをさせない工夫
をする訳だが。

>>1184
まあ言わんとすることは分かるｗ
それが不動産相場であり周辺への影響というか波及の仕方だからね。

越中島のプラウドも坪300強だし、クレヴィア豊洲も坪300弱だったし、
開発余力や五輪気運を考えると、予想の坪320～330ってのもまあ適正と言えるかもしれないね。
それぐらい高騰してるし新築に拘ると選択肢がほとんどないのが現実・・・

ただ冷静に考えて欲しい、PH豊洲とクレヴィア豊洲の当時と現状を・・・
住不が常にどういう売り方をしてるのか？その後どうなってるか？
住不物件をベンチマークとしたココの価格が適正なのか高いのか安いのか？
周辺に財閥系タワマンが乱立するエリアで将来的な中古市場で戦えるのか？

悪いこと言わんから同じ坪300なら豊洲駅近の中古買え、周辺新築ならPT晴海（の条件悪い部屋）一択、
一目惚れや商業施設に賭けるなら住不も仕方ない、待てるんだったら選手村。
営業妨害と言われようが三井の回し者と疑われようが、ここが坪300越えなら止めておけ。
それでも欲しければ止めないけど、永住前提で資産性には目を瞑ること。
具体的には新築で住不との差が1割なら中古では最低でも2割開くと割り切っとけば問題ない。

このようなタイプのマンションは、一階住戸は高くなるんでしょうかー？
エレベーター待ちが無しで住めるのはいいかなぁと思いましたー

>>1193 有明王子さん

一般的には、庭付きや専用駐車場など、上階にはない付加価値があれば高くなりますよね。

エレベーター待ち無しぐらいでは高くならないでしょう。

永住可能なしっかりしたマンションだから
永住すれば新築との価格差なんて関係無いですよ。
なんて、ふざけた営業マンもいるが、
そんなトークに惑わされてはいけない。
先々、家族状況も変わるし、価値観も変わる。
また、住民間で紛争問題が出てこないとも言えない。
そんな時、経済的に縛られて身動きとれないなんて
地獄だよ。
そもそも、もっと欲しい物件が出てくるかもしれない
から出口戦略も新築検討時に真剣に考えておくべき。
要はリセールバリューは重要だという事だね。

>>1196 匿名さん

同意。

そう考えると、この物件は経済的に縛られることになる可能性が高い、、、

一階は出入りしやすいので老人や足腰にハンデのある人には良いですが、一方で外からの視線や湿気、虫、眺望、日当り等で不利なため、価格はやはり安くなります。エレベータ待ちを避けたいのであれば、二階か三階がおすすめです。

まあ、この物件より安くて、この物件より良い条件がないというのもコンセンサスだからね。

あるなら教えて欲しいよ。あるのならね。