マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11329
マンション検討中さん
こちらの物件ずっと真剣に検討してきましたが、結局豊洲の駅近中古に落ち着きました。
新築ってワクワクするし商業施設も楽しみにしていたんですけどね。正直これだけ商業施設と近いので魅力的な店舗が既に確定していたりすれば決めていたと思います。なんだか情報が不安定すぎて待ちきれませんでした。
でも来年豊洲から遊びに来ます!
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11330
マンション検討中
>>11326 匿名さん
マンスリーマンションなんてありましたっけ??近所はオリゾン、賃貸と社宅、ホテルしかないと聞いていましたが。
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11331
検討板ユーザーさん
>>11326 匿名さん
私も現地に行きましたが、私は逆な印象を受けました。
ゆりかもめのホームから見えるプレミストは圧巻でしたよ。
やはり、人によって捉え方はそれぞれですね。
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11332
マンション検討中
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11333
匿名さん
>>11326 匿名さん
近くに社宅用マンションと賃貸マンションがありますが、敷地面積も桁違いですし、そこと同じに見えてしまうとは。。
ましてやここはまだ完成もしてないのに何の比較に、、
何はともあれそう思ってしまったならあなたにここは向いてないと思うので検討は早々に辞めた方がいいですよ!
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11334
検討板ユーザーさん
みなさん検討してないような一方的なネガ投稿には、削除依頼から理由と投稿禁止要請を忘れずに。
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11335
マンション検討中さん
オリゾンマーレさんの横にある単身者向けのマンスリーマンションがありますね。プレミストと同じに見えますか?
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11336
匿名さん
もう現地は15階まで出来上がってるようですね
玄関口や外装がイメージ通りに出来上がってくれば、より魅力的に思えるでしょうね
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11337
マンション掲示板さん
そろそろ1期終了予定とのことですよ。
値上げがあるかは不明ですが。
私の予想では2期の最初は値上げせずに、7割ほど売れたあたりで早めに3期に突入させそこで多少値上げすると思う。
勝手な予想だけですが。
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11338
匿名さん
>>11335 マンション検討中さん
これを同じに見えてしまうなら、一旦マンション探し辞めた方がいいですね笑
匿名掲示板でしか書き込まない単なる暇人の冷やかしのようなので、気にしなければ良いと思うけど笑
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11339
匿名さん
ここの比較対象は、プラウドシティ東雲ですか。
みなさん、どこどここ、悩まれてますか
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11340
通りがかりさん
改めて、すごいところに建ってますねー
有明アリーナ、体操競技場、BMX会場すぐ
オリンピックの熱気をこんなに近くで感じられるのが今からとても楽しみです。(チケット取れてないけど)
今日は豊洲からレンタサイクルで現地へ行ってみましたが、少し遠回りしつつ20分で到着しました。
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11341
マンション検討中さん
一応、比較のためにプレミストの外観もあげておきますね。まだ完成してないので実物はありませんが、イメージ画像での比較となります。
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11342
匿名さん
>>11339 匿名さん
私は住友不動産さんのシティタワーズ東京ベイのセントラルタワーと比較検討しております。
りんかい線ユーザーなので、住友さんの方が駅には近いのですが、高速道路目の前という立地が子供の外遊びにも影響がありそうで悩んでおります。
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11343
匿名さん
プレミストのブランド力に対抗出来るのは近隣ではプラウドだけだが、仕様はプレミストが完勝。
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11344
匿名さん
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11345
マンション検討中
>>11342 匿名さん
子供が遊ぶのは、商業施設の隣の公園なんじゃないんですか?
高速が目の前だから、事故等危ないということですかね。
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11346
マンション検討中さん
小さい子供がいるのなら、スミフのマンションの場合、騒音と排ガスの方が気になると思う。夜間もトラックが走り続けるからね。実際、窓を開けて過ごしてみないとわからないけど。
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11347
匿名さん
>>11345 マンション検討中さん
言葉足らずですみません。
排気ガスという意味でした。
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11348
匿名さん
>>11342 匿名さん
どの間取りで比較検討されてるかは分からないけど、向こうのセントラル3Lは残り数部屋しかないみたいですよ。
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11349
匿名さん
ここの検討者とすみふってほんとに層被るの?
板マンタワマンはもちろん、コンセプトもまるで違う
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11350
匿名さん
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11351
匿名さん
現地写真みてもここは新築マンションのワクワクが全然感じられないな…やっぱり場所や外観は大事だわ。
・南側が自分より大きいタワマンに塞がれてる
・四方に囲まれ感
・背が低い板マン
どうしても小さく目立たない建物だし、オリゾンの影側の立地は覆せない。なんか肩身狭く見えちゃう。安いのは魅力的だけど、価値相応というところかな…
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11352
匿名さん
>>11343 匿名さん
プレミストのブランド力ワロタ。プレミストは良いブランドだけどメジャー7と比べれば、まあ普通でしょう。このマンション自体はプレミストと言えど格安マンションだし、湾岸では一番格下なのは間違いないでしょう
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11353
匿名さん
みなさんー
検討を阻害するようなネガには反応せずに、削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
すぐに荒らしはアクセス禁止になるので。
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11354
マンション検討中
ライオンズ有明とかあったらヤバそう。更に売れなそう。
レーベン有明とかも。
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11355
匿名さん
>>11351 匿名さん
まず南側の一部で、確かに太陽の位置が低い冬の昼の時間だけ中庭の一部が影になるけど、そのほかの時間は問題無いし、西東は抜けてるし(南東も建物との距離は数十メートルある)、背の高さでその物件の価値を図るのなら晴海フラッグも全く注目されないはず。
なによりデメリットしかないのなら、8月で40戸も売れてないでしょう。
あなたにとってデメリットしか映らないのなら早々に検討辞めた方が良いですよ。
こんなところにしょうもないこと書き込んでないでさ。
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11356
マンション掲示板さん
本日モデルルームに行く用があるので、大和の営業の方に、掲示板に湾岸で一番の格下マンションなどと営業妨害のような見ていて不快な投稿がある旨伝えてきます。
匿名掲示板だから何書いても個人が特定されることはないと勘違いしている方がいらっしゃるみたいなので。
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11357
マンション掲示板さん
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11358
匿名さん
>>11357 マンション掲示板さん
そんなに傷つけたのらすみませんでした。格下というのは、価格が湾岸では1番安いから新築では総合的には1番グレードが低いという意味でした。
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11359
マンション検討中
>>11358 匿名さん
安い=グレードが低いとはならないし、格下なんて言葉を使うのは意図的なものでしょ。通報しときます。
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11360
匿名さん
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11361
匿名さん
でも、圧倒的に安いよな。
値上がり期待で買うなら今のところ最強だと思う。
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11362
匿名さん
>>11359 マンション検討中さん
人それぞれの意見があっていいでしょ。そもそもプラウドと比べて圧勝とかポジの妄言から始まってる話だし。
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11363
匿名さん
>>11270 匿名さん
商業施設は1ヶ月くらい前にメディアに出てくるのがベストなタイミングだと思う。
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11364
匿名さん
>>11358 匿名さん
駅から遠ければ土地代も安いから、物件は安くても仕様にお金かけられるでしょ。
価格が高いイコール仕様が良いとは限らないですよ。
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11365
匿名さん
>>11362 匿名さん
少なくともプラウドより良いと思いますが。(笑)
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11366
匿名さん
でも、名前で買う人ならプラウドの方がオススメかも(笑)
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11367
検討板ユーザーさん
間違いなく売れてるんだから、気に入らない人は買わなきゃいいじゃん
ただそれだけ
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11368
マンション検討中
>>11362 匿名さん
自由な意見は当然良いけど、格下などどいう中傷投稿は削除対象では?ガイドラインにもそう書いてあるでしょ。
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11369
契約者
格下っていう人に板マンは向かないよ。
おとなしくすみふ買いなよ。ちゅぱちゅぱしてあげるから
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11370
匿名さん
まあ、ご自身が好きなマンション買ったほうが満足感高いと思う。
タワマン好きならスミフ。
環境重視ならダイワ。
好きな方を選ぶべき。自分で決めるんだよ。
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11371
匿名さん
プラウドは天井高が低すぎ
オーバル形状で間取りに歪み
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11372
匿名さん
プレミスト=プレミアムなマンション
プラウド=プライドだけ高い
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11373
匿名さん
>>11372 匿名さん
でも、名前というかブランドで選ぶっていうのも分かる。
自分で判断できない人はブランドで選ぶしかないと思うし。それである程度は保証されるのも確か。
お得に良いものを買いたいなら自分の目を養ってプレミストを選べば良いと思うが、みんなができることでは無い。
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11374
マンション検討中
不動産はブランドで選ぶと後悔します。ご自分の価値観や予算に合った物件を探しましょう。
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11375
マンション検討中さん
賃貸がいい人を除いて
ここでもプラウドでも野村でも
いい部屋があるうちに買ったほうがいい。
残り数戸で安くなったとして変な部屋だと意味ないんだから
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11376
マンション検討中さん
住みたい街に住むのが一番いい。資産性の分析や他のマンションとの比較は大事だけど、キリがないからね。ある程度納得のいくマンションだと思えるなら買えばいいと思う。
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11377
匿名さん
外観はこっちのがいいな。仕様はよく分からないけど。タワマンに負けない存在感がある
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11378
マンション検討中さん
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11379
匿名さん
>>11362 匿名さん
いやいや、東雲野村のしょうもない物件よりは圧勝でしょw
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11380
名無しさん
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11381
匿名さん
最近の野村は大手デベの中でも経営状況よろしくないしな。もはや野村ブランドなんてあるのかなぁ?
三井・住友・三菱なら分かりやすいが。
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11382
匿名さん
>>11374 マンション検討中さん
おかしいな。ここのポジさんはリセールをずっと気にしてて、売る際の次の買い手にアピールするのにも、ブランドは一つのアドバンテージになり得るのでは?
永住なら良いだろうけどね。
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11383
匿名さん
>>11377 匿名さん
日本には福岡とこの東雲しかないからね。
出来たら壮観だろうし、そりゃインパクトからプレミストより遥かに指名買いは入りやすいんじゃないかな。プレミストは中古になったら埋没しそうなリスクはある。
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11384
匿名さん
>>11381 匿名さん
最近の大和も色々とコンプラで問題抱えてるけどね。それも消費者サイドとしては、どうかと思うよ。
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11385
匿名さん
今度は野村の宣伝ですか?
他物件の話題や引き合いに出せば出すほど、宣伝してる事になる事に早く気づきましょう。
知らなかった検討者を、他に誘導してしまう事になるよ。
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11386
匿名さん
東雲なんて何か話題性あるの?豊洲まで歩けるぐらいでしょ。
今後も開発が進む有明の方が、街としては遥かに伸びしろあるし、住んでても変化を楽しめると思う。開発されればされる程、注目され話題性もある。
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11387
匿名さん
どうでもいいけど、ここは昨日もモデルルーム混んでたよ。
検討してない人はどうでも良いかもだけど。
東雲よりも販売ペースは今こっちの方が遥かに勢いあるでしょ。
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11388
匿名さん
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11389
マンコミュファンさん
>>11372 匿名さん
ワロタw前者イメージは持ってなかったですが。
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11390
マンション検討中
オーバル東雲の隣はパチ屋ですよ。隣がホテルと倉庫のプレミストとどちらが良いか?
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11391
匿名さん
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11392
マンション検討中さん
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11393
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
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11394
匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分てサブエントランスからなのね。なら交通広場前の信号渡って商業施設内を通るルートが楽。物件表記上は10分のまま変わらないだろうけど。24時間通れるのかな。
りんかい線通勤だとサブエントランスがメインエントランスになるね。
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11395
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11396
匿名さん
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11397
評判気になるさん
ずっと同じ使い回しのこのテンプレ、やめてください。
それにメリットだけ書いて…デメリットは消して書かない。これこそ印象誘導する書き込みだと思うんだけど、こーゆーのは誰も指摘しないのね。
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11398
匿名さん
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11399
匿名さん
大和はそもそも関西地盤で、元々ハウスメーカーだし、プレミストブランドはまだまだこれからでしょう。一派的なブランドイメージで野村プラウドより格上というのは流石にありえないかと。マンション単体で比べても板マンとしてのグレードは東雲の方が高い。(もちろん値段も高い)中庭や外観、規模感も向こうが上。ただ維持費も高いですが。個人的には有明にあるこちらのほうが好きですが。
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11400
匿名さん
ネガが評判を落とそうと必死だな。笑
本当に悪い物件ならここ2ヶ月で60戸も売れてないよ。
悪いと思うなら早々に検討から外せば良いだけですよ。
かわいそうに。
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11401
匿名さん
>>11392 マンション検討中さん
下り天井は部屋によるし、天井高自体は大差ないですよね。
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11402
匿名さん
>>11395 匿名さん
プラウドのブランド力はやっぱりすごいよ。
でもプラウド=野村って繋がらない人も多いと思う。
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11403
匿名さん
>>11395 匿名さん
前にも安かろう悪かろうって単語使って書き込んでましたね。
どんだけこの物件気になってるんですか。
値段で物件の良し悪しが分かるなら苦労しないでしょう。
第一悪い物件ならここまでのペースで売れてないよ。
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11404
匿名さん
>>11400 匿名さん
傍から見たら、評判を上げようとするポジも同じくらい必死に見えるけど。
ネガもポジもどっちもどっち。
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11405
匿名さん
とりあえず他スレでプレミストの宣伝しまくるの止めてほしい。特定の人なんだろうけど、その人のせいでここも荒らされてるし、別の掲示板なんだからマナー守ろうよ。
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11406
匿名さん
・ネガが評判を落とそうと必死
・ネガは検討やめて出ていけ
・ネガ投稿は即通報
こういう書き込みって活発な議論阻害する。ネガでも事実は検討材料になるし、書き込み自体を否定するようなことを書かないでほしい。ポジの書き込みの方が内容がない。検討者はネガティブを全部机上に上げた上で購入を決定するんだから、検討の邪魔しないでほしい
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11407
名無しさん
>>11406 匿名さん
その通り!!
スカッとしました!
ありがとうございます!
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11408
匿名さん
>>11405 匿名さん
そのせいか。やたら東雲キャナルマークス板に参上するんですよね。
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11409
匿名さん
安いわけだから別にどこで宣伝しても良いじゃない?各スレで宣伝する事で誰かに迷惑掛けたかな?
困るのは、そこのデベ営業か購入者でしょう。物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。
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11410
匿名さん
>>11409
お前かw
逆に考えてよ。このスレに、「こことほぼ同価格帯・ハイグレード・中央区で買えるHARUMI FLAGがあるのになんで検討してないの?」って宣伝書き込まれたらウザくない?あなたのやってることはそれと同じよ。
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11411
マンション検討中さん
>>11409 匿名さん
ここの掲示板で同じ事されたらどう思います?
他の掲示板の検討者は迷惑してると思いますけど。
売れればいいと思ってるのかも知れませんが、マンションに対するイメージって大事ですよ。住んでからの方が長いんだから。
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11412
匿名さん
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11413
マンション検討中さん
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11414
マンション検討中さん
どんな物件でも完璧ではないからこそ、良いところ悪いとこ書き込まれて当然なんだけど、もはや悪いこと?聞いたり書くと、ネガだ!通報だ!と言われて何も書かない。そして荒れての繰り返し。まるでどこぞの大陸のパトロール隊みたいな住民。
1番のリスクは、万が一にも書いてるのが購入者なら住民というか理事会の雰囲気もこんな感じになるのかなということ。いづれパークタワーハルミみたいならないことを祈るわ。。
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11415
マンション検討中
>>11409 匿名さん
迷惑だよ。あなたの宣伝のせいで他スレでうるさいハエみたいな扱いを受けてるよ。ホントにやめて欲しいわ。
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11416
匿名さん
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11417
匿名さん
>>11409 匿名さん
迷惑しかかけてないわw
スーパーの安売り情報じゃあるまいし。
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11418
匿名さん
>>11409 匿名さん
〉物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。
それはごくごく一部の人で、必ずしもそうではない。結局高い金額出すのには変わらないなら、予算と照らして納得いった物件を選びたい。
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11419
マンション検討中
こういう流れか。
・他スレでプレミストの宣伝する
・大体から煙たがられる
・一部の輩がストレス解消とばかりにこのスレに来てネガを始める
・ポジ勢も反応するから益々板が荒れる
・現在に至る
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11420
匿名さん
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11421
匿名さん
>>11420 匿名さん
変な人って他スレで宣伝する人のこと?
値下げ前からいましたよー。
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11422
匿名さん
私がやってる事ってそんなに迷惑な行為でしょうか?マンション検討してて、あれこれ悩んでる人も多いんじゃない?価格に関しても高いままでインプット止まってる人もいるでしょうし。
そういう人に対して宣伝と言ったら語弊がありますが、情報提供として値下げされた事を投稿してるだけです。ブロガーの情報配信と何が違いますか?
もう一度言いますが、投稿されて迷惑と感じるのはその物件のデベ営業か、そこの購入者であって、マンション検討してる人は色んな物件の情報が欲しい訳で、如何に安く買えるか、コスパを求めて各検討スレを覗いてるの。
同じくここを購入した人や、検討してる人も同じ様な意見持った人の投稿で、ここのスレ溢れてるでしょ。
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11423
匿名さん
>>11422 匿名さん
わざわざ遠征しなくて良いんじゃない?
前にどっかの物件でも同じ様な事して各スレで嫌われたた人居たよね?ムサコだっけ?
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11424
匿名さん
>>11422 匿名さん
こんな投稿もあったけど。あなたのやってるのはまさしくこれ。
11144 マンション検討中さん 4日前
>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ
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11425
匿名さん
>>11422
こことほぼ同価格帯・ハイグレードで買えるHARUMI FLAGおすすめです。しかも憧れの中央区!
↑
これ定期的に書き込まれたらウザくないか?君のやってることはこれと同じだよ。職場で自分のことしか考えていないし見えてないって影で言われるタイプ。
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11426
匿名さん
>>11422 匿名さん
じゃブログやれ。あなたがやってるのはマナー違反です。あなたの投稿に対して反論してくる人がいるんだから、結果的に有明やマンションに対するイメージを落としてます。お願いだからやめてもらえませんか。
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11427
マンション検討中
>>11422 匿名さん
当初の目的は達成したと思うのでもう他スレで宣伝頂かなくて結構です。これ以上やったら他スレで益々反感を買うぞ。
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11428
匿名さん
一方的なポジも問題だけど、検討をわざと阻害することを目的としたネガがいることも事実。
どっちもどっち。
平和な掲示板になると良いね。
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11429
匿名さん
>>11426 匿名さん
有明に投資した人あるいは有明を売る立場の人が、やめて欲しいと要求する事自体が、これから投資する人にとっては最大のマナー違反かもしれん。
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11430
匿名さん
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11431
匿名さん
過大なポジはネガ以上に物件の評判を下げちゃいそうだよね。
まー実際この掲示板なんて一部の固定の人しか見てなくて、関係なく販売は進んでいくんだろうけどさ。
2ちゃんねるみたいなもんだしな。
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11432
匿名さん
掲示板はネガだけでもいいくらい。
ポジは営業さんに聞けば十分。
ネガを読んでもなおその物件が欲しければ、
その自分の判断に自信が持てると言うものだ。
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11433
匿名さん
>>11429 匿名さん
これから投資しようとしてる人を減らしてますし、宣伝になってないですよ
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11434
匿名さん
>>11433 匿名さん
え?
減らしているのならそれは有明の実力でしょ。
ここは宣伝スレじゃなくて検討スレだよ。
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11435
匿名さん
他物件スレで「こっちおいでよー」なんて促す投稿見たら、例えその物件に対してポジ寄りでも痛いヤツ居るな。と思ってしまう。
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11436
匿名さん
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11437
匿名さん
いや、ある意味>>11409、>>11422 の人にみな感謝すべきでは?自分達も知らず知らずに、同様の書き込み(宣伝紛いの過剰ポジ)をスレ内でしてたと気付かされた訳だし。
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11438
匿名さん
>>11434 匿名さん
みんなが有明の実力をわかってる訳じゃないですよ。ウザいやついるなーって思われてる時点でマイナスでしょ。
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11439
匿名さん
>>11422 匿名さん
我が家は最初フラッグを検討してましたが、抽選落選後こちらに関する投稿を見て、ここを見学し先週末に購入に至りました。
そういう意味では貴方の投稿に背中を押された一人です。ウチの様な家庭も多いのではないでしょうか?
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11440
匿名さん
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11441
マンション検討中さん
>>11439 匿名さん
参考までに、教えください。
フラッグのなにがいいなと思ったんですか?
そして、ここには、そのいいなと思う点があったんですか?
純粋に何が何でも共通してるのか知りたいです
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11442
マンション検討中さん
ゆりかもめ沿線しか見てなかったけど
試しに調べたらフラッグ坪単価同じレベルなのか。
250くらいかと思ってた。
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11443
匿名さん
ここの出張宣伝おじさんとか、ネガ徹底排除おじさんはきっと購入者なんだろうけど、同じ建物で暮らしたくない感たるや。。オリゾン住民と喧嘩したり、理事会へのクレーマーになったり化けそう
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11444
匿名さん
なんだか、たまに見に来る私からすれば荒らし同士で争ってるなーくらいにしか思わない。笑
所詮ネットだし、イメージ通りの匿名掲示板の内容って感じですが。
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11445
マンション掲示板さん
朝起きて久々に見たらすごい更新頻度。
それでいて内容が不毛。
書き込んでいる人が他物件掲示板にここのことを書かれてストレス抱えた人とか、書き込みに言ってる人とか、荒らし目的の人とか。
そんな人たちで書き込みあってて、何の意味もない有用な情報もない掲示板に成り下がってますね。
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11446
匿名さん
どこの掲示板も荒れてますね。
シティタワーズもパークタワー晴海も荒れてるし。
物件の良し悪しには関係なく、荒らしたい人はどこにでもいるってことか。
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11447
マンション検討中
ホント書き込んだらIPアドレス表示させれば良いのにね。このままでは2ちゃん以下ですよ。
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11448
匿名さん
>>11447 マンション検討中さん
いっそのこと個人情報登録必須の会員登録制とかにしたら、荒らす人なんて一気に減るでしょうね。
所詮匿名掲示板だから何書いても大丈夫だろって思ってるってこと。
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11449
匿名さん
なんかネガに真っ当な反論出来ないから開示とか荒らしとか騒いでいるようにしか見えない。
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11450
マンション検討中
>>11449 匿名さん
いや他スレで有明に誘導してる余計なポジ勢に対して怒ってるんだよ。直近レスから判断出来ないの?
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11451
匿名さん
>>11356 マンション掲示板さん
営業さん何か対応するって言ってました?
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11452
匿名さん
>>11451 匿名さん
これで大和ハウスが、「お客様の何人かからこういう声をもらった。検討者に故意に不安を与え、営業を妨害されている。事実無根な情報や悪質な営業妨害に値する書き込みに対して法的措置を検討します。」みたいな展開になったりしてね。
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11453
匿名さん
あれだけ他スレの宣伝について非難轟々だったにもかかわらず、相変わらず東雲スレでやってますね。
4294 マンション検討中さん 8時間前
プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。
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11454
匿名さん
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11455
匿名さん
隣のホテルも出来てきてますね、ホテル側もそれなりに距離を置いて建ててる感じしました。ここ準工業エリアなので近くにパチンコ等出来ないか聞いたら、有明は規制かかってるから出来ないみたいです。こういう情報もっとください。
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11456
匿名さん
先着順48戸、12次で32戸供給。
先着順が57戸だから23戸出たことになるね、この次期にしては驚異的だと思う。
やっぱり値段に勝るものはないよねー
それでも同じ金払うなら豊洲の中古を推したいけどw
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11457
有明発展希望
>>11455 匿名さん
ホテルこんな感じでした、以外と離れてるし幅が狭いですね
1階とかにおしゃれなカフェができたりうまく共存出来たら最高ですね!
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11458
匿名さん
事実として販売は好調なんだからそんな他の掲示板に宣伝しなくても良いと思うけどな。
一応ガイドラインにも他を勧めるのはだめって書いてあるしさ。
宣伝なんてしなくても、このままのペースなら年内完売だしね。
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11459
匿名さん
>>11457 有明発展希望さん
防災無線が近くて非常時の情報伝達という意味でメリットですね。消防署(分署)も近いし派出所もまあまあ近い。
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11460
eマンションさん
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
>>11460 eマンションさん
あなたはそれを知ってどうするんだ。笑
気になるなら決めつけないで、自分で確かめなよ
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11463
匿名さん
>>11461 匿名さん
東雲。ここから1kmくらい。この辺にもうひとつあってもいいんたけど。
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11464
匿名さん
>>11460 eマンションさん
画像検索してみな
8月下旬時点だけど120戸ほど売れてる価格表が載ってるよ
120戸ならなんだ半数かって思うけど、8月で40戸出てるペースを加味してどう考えるかは人それぞれだね
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11465
匿名さん
>>11463 匿名さん
なるほど東雲ね。有明エリアに交番欲しいですね。
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11466
マンコミュファンさん
パークタワー晴海の公開空地問題がタワーマンションブームに一石を投じる結果になってそう。
住民なら公開空地部も綺麗に使おうとは思うだろうけど、住民じゃなければ関係ないってゴミとかタバコとか捨てたり路上駐輪もしてくんだね。
高さは確かにシンボル的な意味合いでカッコ良いけど、その分不特定多数の人がエントランス手前まで入れちゃう公開空地ができるってところで好みが分かれそうだな。
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11467
匿名さん
>>11466
タワマン初めてか?一石って大袈裟だよw
メリットデメリットは当然あるけど、
デメリットも管理のやり方によってはメリットになるからね。
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11468
匿名さん
ここ見に行く度に思うけど、全体的になんか暗くないですか?
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11469
匿名さん
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11470
匿名さん
>>11469 匿名さん
どちらもです。日当たりからくる、雰囲気もあると思いますが。
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11471
匿名さん
オリゾンが南側を塞いでるのはネックだね。周りが明るい分薄暗くなる。影地になるこの立地は一生覆せないからね。リセール考える人はよく検討したほうがいいね
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11472
匿名さん
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11473
匿名さん
私はオリゾンから見下ろされている感じがダメでした。撤退します。
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11474
匿名さん
>>11470 匿名さん
南東にタワマン、大きく開けてるのが北西だし天候や季節によるタイミングもあるでしょうね。また逆に天気が良いと相対的に日影の暗さが際立つことも。
ここは既に達してますがホテルもそのうち最上階に達しますし、これから日が短くなってくるので気になる人はその辺も現地で確認して価格的に妥協できるかどうか検討するといいんじゃないでしょうか。ただそうしているうちに良い部屋から売れてしまうというジレンマはありますが。
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11475
匿名さん
>>11471 匿名さん
南側にそこまで幅もないタワーがあるだけだから、影の時間も限定的でしょ。
しかもバルコニーは東西に配置されてて日差しは全く問題ないから、冬の昼間の少しの時間玄関側に日が当たらないのが嫌な人は懸念点かもね。
リセールの一番の影響は何よりも駅からの距離だよ。
駅近で空室物件なんて中々ない。
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11476
マンション検討中さん
もしリセールの時に玄関側の陽射しを気にする人がいるなら、内廊下なんて論外ってことになるね。笑
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11477
匿名さん
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11478
マンション検討中さん
>>11471 匿名さん
南側にバルコニー配置している訳じゃないから影響はそこまで大きくないと思う。
それより中古検討者は駅距離とか仕様とかランニングコストの方を重視するだろうな。
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11479
マンション検討中さん
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11480
検討版ユーザーさん
>>11471 匿名さん
南側の日照で影響を受けるのは太陽の低い冬の中で建物と太陽が被る時間のみですよ。
上の方も言ってましたが、この物件では玄関側だけその時間に日陰になります。
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11481
匿名さん
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
そんなにバルコニー以外の日照を気にする人が多いなら、タワーマンションの内廊下は存在できないですね。
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11484
口コミ知りたいさん
タワーが偉いみたいに考えてる人って何なんでしょうね。
高さに見栄を感じるのかな。
オリゾンマーレに比べて存在感が無いみたいな書き込みありましたが、駅から見ると、横幅とか敷地面積とか相対的に見てプレミスト有明ガーデンズの方が存在感あると私は思いますが。
人それぞれってことですかね。
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11485
匿名さん
すみふのこの画像見てなんか辛くなった。オリゾンの影がニョーンと伸びてて
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11486
マンション検討中さん
それを見越してか日陰になりそうなとこに、目隠しのような白いタワー型駐車場を建てて、面積効率化しているのは偉い。
新規参入なのに、古参のオリゾン住民からクレーム来そうな白いタワーを目の前にドンと建てて、、度胸あるわ。
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11487
匿名さん
玄関はどうでもいいですが中庭の日照はやはり気になりますね。実際どうなんでしょう?
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11488
匿名さん
そんなに玄関側の影が嫌なら住友の南側を購入しなさい。
しつこい嫌がらせ投稿にしか思えないなー
荒らしが目的なんだろうけど。
あなたたちが玄関側が冬の昼間だけ影ですよってアピールしたところで、販売に影響あると本気で思ってるんですかね笑
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11489
マンション検討中さん
中古タワーマンションとこれとどっちが存在感あるかなんて人それぞれでしょう。
駅から見たら、全然プレミストかと。
まだ完成してないけど、
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11490
マンション検討中さん
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11491
マンション検討中さん
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11492
匿名さん
庭は普通に考えて使えないと思った方が良さそうです。
それより日当たりが悪いとカビや苔とかはどうでしょう?特に風通しが悪い隣地マンションとの間など。
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11493
匿名さん
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11494
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11495
匿名さん
MR行ったとき冬はほぼ中庭に日は入らないと言われた記憶あるが。夏は日が真上だから逆に暑いだろうと(笑)
昼間は日が入らなくても暗いということは無いだろうし、別に日の入りはどちらでもいいかな?建物で囲まれる中庭の日が悪いのはどこも同じじゃない?
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11496
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11497
匿名さん
>>11468 匿名さん
やはり同じ印象を受けた人が居ましたか。
正直暗いです。
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11498
匿名さん
>>11495 匿名さん
中庭の陽射しを重視するなら、東雲のオーバルなんて自分の建物で全方位塞いでるよね。。。笑
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11499
匿名さん
確かにこの画像見てるとなんか辛くなるな。
これ冬なのかな?流石に影伸びすぎじゃない…?
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11500
匿名さん
>>11496 匿名さん
あなた東雲野村スレでも同じような事書いて、ここの評判を落とす様な書き込みしてましたね。
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11501
匿名さん
>>11496 匿名さん
1日中日陰な訳がないでしょう。
第一不人気なマンションなら8月で40戸も売れてないですよ。
悪質な投稿なので投稿禁止要請しておきますね。
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11502
匿名さん
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11503
匿名さん
>>11495 匿名さん
野村東雲もそうですが自らも参加して囲ってますから日当り重視というわけではないのでしょう。
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11504
検討板ユーザーさん
ネガも虚偽投稿はいけないよ。
1日中日が当たらないとかあり得ないし、中庭にももちろん日は入る。
建物の隙間もあるから風通しも良い。
まあこういった悪質な投稿には削除依頼から投稿禁止要請が良いですね。
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11505
匿名さん
>>11496 匿名さん
こいつ同じような書き込みして東雲の掲示板にもいた
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11506
マンション検討中さん
虚偽投稿で悪質なので、長文で削除依頼とアクセス禁止要請しときました笑
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11507
匿名さん
グーグルマップ見ると外廊下や中庭はともかくバルコニー側はそれなりに明るそう。
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11508
匿名さん
>>11507 匿名さん
これは太陽の位置的に、冬の昼間の時間の画像ですね。
この時間帯だけ玄関側が日陰になるんですよ。
でもこんなの他の区じゃ当たり前の光景ですけどね。
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11509
マンション検討中さん
Googleマップより西側
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11510
マンション検討中さん
Googleマップより中庭側。
全然地に生えた木にも陽が当たってますね。
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11511
匿名さん
理科の授業をちゃんと習ってる人であれば、中庭が1日中日陰じゃないなんてすぐに分かる事かと。
太陽の位置が低い冬の時期のオリゾンマーレにモロ被りする昼間の時間だけ日陰になるだけ。その前後は冬でも東西からの陽が入る作りになっていますよ。
もちろん秋春夏は太陽の位置が高くなるのでより影響は受けないですね。
むしろ玄関側の陽当たりなんて気にしないし、冬に中庭で子供遊ばせないでしょ。
陽当たり気にするならここは西側にも居住者専用の庭があるからそっちで過ごせば良いし、親水公園も徒歩2分にできるからそっちに行っても良いね。
くだらないこじつけネガがいるもんだね。
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11512
マンション掲示板さん
>>11510 マンション検討中さん
オリゾンマーレの真下ですら陽当たってるじゃん。
1日中日陰とか言ってたネガ野郎出て来いや。
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11513
マンション検討中さん
みんな中庭に重き置いてるの?
中庭より西のバルコニー下の庭が寝れそうで好きなんだけど
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11514
匿名さん
みなさん。
嘘ついてまで物件のイメージを落とそうとする悪質なネガには黙って削除依頼から簡単な理由と共に投稿禁止要請とコメントを書きましょうね。
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11515
匿名さん
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11516
匿名さん
冬至でもこの程度。日当りの心配は杞憂。
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11517
マンション掲示板さん
別に玄関外なんて長居しないし、むしろ女の人からすれば昼間の時間だけでも日陰ができてくれるなら嬉しいって人もいるんじゃない?
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11518
マンション検討中さん
>>11516 匿名さん
資料ありがとうございます。
冬至でもこの程度とか、1日中日陰とか言ってた人いたけど適当にも程があるね。
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11519
匿名さん
>>11487 匿名さん
確かに、植栽が悲惨なことにならなければいいのですが
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11520
マンコミュファンさん
悲報: 真冬の正午付近だけ玄関の外で日向ぼっこできなくなる。
(バルコニーには問題なく陽は入る)
そもそも真冬にしかも玄関出たところで日向ぼっこなんてしないか。
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11521
匿名さん
>>11519 匿名さん
植栽が悲惨になるならオリゾンマーレ真下の木々はより悲惨ですね。
適当にも程がある書き込みだな。
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11522
検討板ユーザーさん
嘘っぱちネガの投稿は放っといて
このアプローチできたら、実際に見に来た人も惹かれて販売更に進みそうですね
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11523
検討板ユーザーさん
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11524
匿名さん
隣地の倉庫が建て替わらない限り、中庭の日照は西日が当たるので大丈夫でしょう。
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11525
検討板ユーザーさん
同
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11526
匿名さん
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11527
匿名さん
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11528
検討版ユーザーさん
>>11526 匿名さん
いつ着工するんですかね。
年内にはほぼ外観は完成する予定で建ててると営業は言ってましたね。
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11529
マンション検討中さん
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11530
匿名さん
>>11516 匿名さん
オリゾン他の建物の影が無いけどとにかくこれ以上悪くはならないわけだから一日中日が当たらないわけでも当たるわけでもないという当たり前の結論。
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11531
匿名さん
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11532
匿名さん
>>11516 匿名さん
なるほど。中庭の日照は冬で12から15時くらいですかね。
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11533
匿名さん
ここの坪単価280万はコスパいいと思うな。
クレヴィア豊洲と同じくらいの分譲単価だし。
このままの勢いで完売してほしいですね。
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11534
検討板ユーザーさん
適度に 日が当たるからいいんでない。。
逆に、外廊下設計で、窓開ければ「通風」するしね。。
内廊下設計は、窓開けても、通風しないしね。2方面採光ならあるかもしれんが。
てか、
ここ検討してる人は、一日中のずっとの日当たりは気にしないよ。たぶん。。
有明なら、逆にタワマンでも、中下層ならもっと条件わるいんじゃない? 商業施設が邪魔したり、大通り向きだったりと。タワマンの個々の部屋は、基本1方向しか向いてないからね。
ま、
完璧な物件なんか、ないと言う事。
価格や間取りや将来性、駅近など何を重視するかだなね。。
人それぞれでいいんじゃない。
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11535
匿名さん
2019/09/01 8:17撮影
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11536
匿名さん
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11537
匿名さん
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11538
匿名さん
ここと、東雲のキャナルマークスと比較検討してます。あっちは豊洲駅利用出来るのと、やはり野村不動産のプラウドブランドの方が、売る際にも支持層が多いかなと思ったりしてます。ここは安さが魅力ですが、そこばかりに囚われてしまっては住んでから後悔しそうな気もしてしまいます。
プレミストシリーズ、実際にはブランドイメージはどうでしょうか?
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11539
匿名さん
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11540
マンション検討中
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11541
匿名さん
>>11538 匿名さん
自分で魅力を感じないなら、潔く東雲を買った方がいいですよ!!!
元々魅力感じてないならここに来ても意味ないです!
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11542
検討版ユーザーさん
>>11538 匿名さん
駅近とか商業施設近とかそんな初歩的な良さも分かってないくらいなら辞めた方がいいですよ。
安さが売りとか言ってるけど、ここより安い中古とか新築は他にもたくさんあるのでそっちに行ったらどうでしょうか!
まあ検討してもないんだろうけどね。
おつかれ
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11543
匿名さん
豊洲駅徒歩10分と、有明テニスの森駅徒歩2分からゆりかもめで豊洲まで5分。
どっちが良いかなんて子供じゃないんだから、自分で選びなさいよ。
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11544
マンション検討中さん
ブランドが良ければ住み心地は妥協できるんですかね。オシャレは我慢、的な発想よりも、ご自身が検討してる?部屋が自分の生活にマッチするか、じゃないですかね。いずれ手放す際も、我慢してた部屋は購入検討者が内覧に来られた際に響くプレゼンできませんので。中古で買う人はブランドを気にしない人の方が多いですからね。
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11545
匿名さん
中古検討者は第一に価格。
第二に駅近。
第三に築年数とか個人の好み
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11546
匿名さん
>>11538 匿名さん
ブランドに価値を感じるなら野村、そうでなければ大和でいいのでは?
ゼネコンは同じだから、デベの管理水準の違いとか調べてみなよ。
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11547
マンション検討中
東雲も有明もピンと来ないなら別の所を探すのが良いと思いますよ。
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11548
匿名さん
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11549
匿名さん
プレミストのところ影が凄いですね…
エントランスや窓への入光はもちろん大事ですが、建物自体にも日が当たらないと、建物の印象は暗いものになりますね。オリゾンが南側を塞ぐ立地は一生モノなので、どうしても二の足を踏んでしまいますね
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11550
有明発展希望
>>11549 匿名さん
なぜ、このイメージ図でオリゾンの影だけ正確な影だとおもうのでしょうか。。。?
オリゾンの影が本当にできるなら、シティタワーズの影が無いのはなぜでしょうか?
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11551
購入希望
>>11549 匿名さん
11516さんが日照時間に関して、資料あげてくれているのでご参照下さい
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11552
匿名さん
>>11549 匿名さん
何度も同じ画像あげて、お前しつこいんだよ。
陽当たりについては冬の昼間の時間だけに玄関側に影ができるって過去レス見ろ。
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11553
検討版ユーザーさん
>>11549 匿名さん
こんなに影ができる訳ないでしょう。
それにしても何度も同じ画像貼ってしつこいな。
事実に基づかず明らかに検討を阻害する悪意ある書き込みなので削除依頼から投稿禁止要請しときました。、
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11554
匿名さん
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11555
匿名さん
オリゾンマーレ北側真下で、プレミスト中庭方向を撮影したGoogleマップ画像。
日陰ではなく、北側の真下の木にさえ東西の陽はちゃんと差し込みますね。
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11556
匿名さん
>>11549 匿名さん
気に入らないなら、ここの掲示板に張り付いてないで他に行きなさい。
価格改定後2ヶ月で60戸売れてるここはあなたが買わなくても販売に何も影響は無い。
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11557
匿名さん
実際の画像でもなく、CGを切り取って語るのはさすがに悪意ありすぎますね。笑
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11558
マンション検討中さん
玄関側もバルコニー側も両方陽当たり必須なら、東西に開けた物件を買わないとね。
まあそしたら内廊下マンションなんて論外ってことになるね。
玄関側の陽当たりは重視しない人が多いから内廊下は存在するんだけど。笑
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11559
匿名さん
南西からの画像。
新しめの7階建マンションがこの距離にあるだけなので、南西の陽射しは中庭に入りそうですね。
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11560
匿名さん
南東からの画像。
こちらも道路がありますし、南東からの陽射しはしっかり入りそうですね。
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11561
匿名さん
光は射してる様です
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11562
マンション検討中さん
過度に期待はしてないけど、どこかみたいに360度覆ってない分
冬の日当たりもまぁまぁ許容範囲なのかな
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11563
匿名さん
この画像CGなのは、シティタワーズ +商業施設だけでしょ。よく見てください。
そもそもすみふがフェイク画像を用意する必要もないでしょう。
都合の悪いことはフェイクと決めつけるのは良くないです。事実に基づいた話をしましょう。
多分冬だから日が長いだけだと思いますが、こういう時間帯もありますよ。そこは認めてください
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11564
匿名さん
ここのスレって何でみんな必死になってるんでしょうか?
完売したら何かメリットあるんでしょうか?
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11565
匿名さん
ここは東雲のコロッセオの様な某物件とは違い、自物件で囲ってないので、陽当たりに関しては何ら問題ありません。
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11566
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11567
匿名さん
正直安ければ良いの!安さこそ正義!
自分の身の丈に合わない価格のとこ買って住むより、自分と同じ属性が集まる物件買った方が、すんだ後も何かと気が楽。
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11568
匿名さん
確かに冬の昼間の時間帯は玄関側が影になるけど、その前後の南西南東からは光が入るし、玄関側が影だから何だって言うんですかね。笑
玄関側が影になって価値が低いなんていう輩も出てますが、そしたら内廊下なんて何て表現するんですかね。
別に玄関側が影が嫌なら買わなければいい。
それと物件の価値を繋げるのがおかしな話。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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11569
匿名さん
>>11563 匿名さん
冬は日が短いですよ。
太陽の位置が低いから、建物と重なって影が伸びてるだけ。
事実は正しく書きましょう。
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11570
マンション掲示板さん
>>11563 匿名さん
冬の昼にこうなる時間があることは皆分かってるでしょ
ただ過去に1日中影になるとか表現してた人がいたからそこに対して話してるだけでは
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11571
匿名さん
ただフェイク画像と言ったことに対して反論しているだけでは。
>アホなネガがまた騒いでる
↑こう言った書き込みがこのスレの品位を下げてると思います。
もう少し煽り口調なく建設的な議論ができるとこのスレももっと有用になりますね
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11572
匿名さん
>>11566 eマンションさん
なんで値段イコールそのマンションの価値になるんだよw
そしたら激安の殿堂と言われた品川のプライムパークスだって、相当価値低いことになるけど、りんかい線駅徒歩3分だし毎期高倍率で即蒸発したよ。
時期によって土地の仕入れ値とかが変わることを全然知らない、程度が知れてしまうコメントだなw
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11573
マンション掲示板さん
>>11571 匿名さん
たぶんフェイク画像の下りではなく、その下のその程度の価値云々に対して言ったんじゃない?
確かに暴言はよくないね。
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11574
マンション検討中
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11575
匿名さん
ここの購入者は品が無い人ばかり。住んだ後の事を考えると不安になりました。
素直に東雲キャナルマークスを買う事にします。
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11576
匿名さん
>>11575 匿名さん
一部は確かにそうかもしれんが、
あなたみたいなのの自作自演もあるんだろうね。
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11577
匿名さん
みなさん
明らかに検討してなく、他物件への誘導をするようなネガ投稿者には、黙って削除依頼から投稿禁止要請ですよ。
今後荒らされないようにしよう。
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11578
マンション検討中さん
東雲も有明もどちら良い街ですよね。どちらのマンションも素晴らしい。と、思って接すれば良くないでしょうか。
反応するから、だからここの購入者は?と攻撃のネタになる。
暇人は相手にしない、広い心で、引き続きプレミス有明を、お楽しみください。
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11579
匿名さん
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11580
匿名さん
>>11577
他物件スレからの誘導ばかりしてるスレ住民が良く言うわ。。。
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11581
匿名さん
こんな匿名掲示板の情報なんて誰もアテにしないでしょ。
2ちゃんねる以下だよ
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11582
マンション検討中さん
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11583
匿名さん
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11584
検討版ユーザーさん
>>11583 匿名さん
西は7割くらいだったかな?
前に価格表載ってるよ。
ここは総じて西の方が人気
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11585
マンション検討中
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11586
マンション検討中さん
噂では有明イオンスタイル
24時間と聞いていたけど、22:00までなのかな。
まー、有明で24時間は厳しいと感じていたけど残念だな。
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11587
匿名さん
>>11585 マンション検討中さん
そうやって他物件の宣伝や誘導をするのはやめましょう。ここはプレミスト有明のスレです。
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11588
マンション検討中
>>11587 匿名さん
別にシティタワーズの宣伝してる訳じゃないでしょ。大丈夫?
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11589
匿名さん
他物件の話題を出す人はなんなんでしょう?
宣伝や誘導したいのかな?そういう人はこのスレでは削除の対象なので、削除依頼とアク禁要請を出しておきます。他の人も同様に削除とアク禁要請お願いします。
この物件以外の話題を出す人は、締め出しましょう。
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11590
匿名さん
おいおい、、購入者さんよ。
大丈夫か?w 何をそんなに必死になってんの?
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11591
匿名さん
>>11587 匿名さん
何を言ってるの?
商業施設が徒歩2分!って散々宣伝してたくせにw
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11592
匿名さん
>>11589 匿名さん
そうですね。
攻撃的に絡んで来る人は、どんどん削除してきましょう。
もう少し前向きな議論がしたいです。
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11593
匿名さん
ここの購入者は随分と内向的な人が多いですね。
同じエリアや周辺エリアの有益情報は、共有しても良いのでは?
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11594
匿名さん
>>11593 匿名さん
ここではそれらは必要ありません。
知りたいのは、どれだけ売れたか。それとどれだけ安いかを、他に教えることが出来るか。
その他の情報は自分で取りに行きますから。
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11595
マンション検討中
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11596
匿名さん
>>11594 匿名さん
どれだけ安いか、メリットを伝えるために商業施設の詳細などは必要と思いますけどねぇ。
ルールを決めるのは貴方ですか?
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11597
マンション検討中さん
商業施設のオープンが無ければこちらの物件は絶対に検討していませんでした。
そういう方多いんじゃないですかね?
やっぱりこの近さなのでね。
住友さんのマンションはまったく検討していませんが情報の共有はとってもありがたいと思っています!
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11598
匿名さん
売れてほしくないネガが購入者のふりしてるようにしか思えないんだけど。すみふの情報でてくると販売進むもんね
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11599
マンション検討中さん
購入者でないことは間違いないよ。
どちらにしても同じ検討者と思うとゾッとするけど。
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11600
匿名さん
-
11601
マンション検討中さん
あ、検討者でもなく
ただただ売れてほしくないネガか。
居るだろうなぁ。
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11602
匿名さん
前からイオンは噂になってたけど確定したことで更に売行きに拍車がかかりますかね?
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11603
マンション検討中
情報共有の場なのにホントに変な輩が沸いてきましたね。
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11604
検討版ユーザーさん
確実に購入者じゃないでしょうね。
恐らく変な購入者がいると思わせたく、購入者になりすましてるだけでしょう。
タチの悪いネガもいるもんだね。
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11605
マンション検討中
>>11604 検討版ユーザーさん
他スレで暴れてるのもプレミストのイメージダウンを狙っている同一犯でしょう。
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11606
匿名さん
>>11604 検討版ユーザーさん
過去の経緯みると、明らかにタチの悪い購入者でしょう。。やたら買い煽ってますし。
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11607
匿名さん
イオンって24時間じゃないのかな。まぁ治安的にはいいか。
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11608
検討板ユーザーさん
他スレでここを勧めてるのは購入者かもしれませんが、その事実に乗じてここのスレで購入者になりすまして気がおかしい人ぶってる人もいると思う。
もうそういった人たちは無視ですね。
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11609
匿名さん
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11610
匿名さん
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11611
匿名さん
>>11610 匿名さん
今の流れは全然悪質じゃないけどね。むしろ有益。
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11612
マンション検討中さん
イオン22時までってソースは求人要項から?
深夜は事務方やら専門スタッフは必要ないし、別でレジの求人集めて実は24時間!みたいなオチ無いかなぁ、、、。
まぁ夜はローソン行けばいっか。
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11613
匿名さん
>>11612 マンション検討中さん
23時までは営業してほしいですね。
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11614
匿名さん
ワインソムリエとか書いてあるから少しは大人向けのイオンかな
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11615
購入希望
>>11612 マンション検討中さん
このご時世、せっかくなんで無人レジだったり色々新しい取り組みをして欲しいですね。
そして24時間営業笑
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11616
匿名さん
また住友の宣伝ですか?東雲野村にしろ、他スレを宣伝する様な話題は規約違反ですよ?ここでする話ではないです。
悪質だと削除の対象にもなるので、気をつけて下さい。
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11617
購入希望
>>11616 匿名さん
別にシティタワーズの話をしているわけでなく、商業施設の話をするくらい良く無いですか??
徒歩2分のところに出来る有明初の商業施設ですし。
それが、たまたま住友がデべってだけで。
商業施設が近いから、プレミスト購入のきっかけにはなると思いますよ、私もそうですし。
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11618
匿名さん
>>11616 匿名さん
何でそんなに目くじら立てるの?
シティタワーはたまたま売り出し時期が同じなだけで、商業施設は別でしょう。
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11619
匿名さん
>>11617
>>11618
そういう話題も他物件の宣伝・誘導になってる事を自覚して下さい。こことは別の物件ですし、いわば競争相手ですので。
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11620
匿名さん
購入者なのか営業マンなのか知らないけど、息苦しい雰囲気ですね。
住み始めたら面倒くさそう…
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11622
購入希望
>>11619 匿名さん
なるほど。。。お疲れ様です。。。
ここに来ている他の購入検討者が何と競争してるのか分かりませんが、そのような考えもあるのですね。
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11623
マンション検討中さん
契約者です。
ネガもたいがいだけど、
商業施設の話出されてわーわー言うてるのもおかしくない?
自分はこういう商業施設やら地下鉄やらの新しい情報出ないか知りたくてここ見てるんだけど。
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11624
購入希望
では、検討板らしく建設的な、検討ができる話をしましょうよ。
駅近とか。オリンピック施設が近いとか。
その中の一つに、有明一の商業施設がマンションから見えるところにあるってのは、立派な検討材料だと思いますが。
少なくとも私はそうです。
なので、私は、商業施設が良いと思いますが、プレミストを購入しましたよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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11625
匿名さん
ここは商業施設が近いのが売りだし、ほんとの検討者や購入者なら知りたいでしょ。話題に出されたくないのはネガだけ。情報が出れば出るほど売れちゃうから。商業施設なのに他物件って無理やりすぎ。
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11629
買い替え検討中さん
>>11516
オリゾンの12時、13時の影をつけるとやはり中庭には日があまり当たらない事が
わかります。
12時:赤線
13時:青線 青の点線は西棟の影
影の長さは緑線の2倍(プレミストの高さ約50m オリゾン約100m)
あくまで冬至の時での話です。
ベランダに日が入るのは東棟10時まで 西棟12時以降ずっとというのも言えますね。
こちらはオリゾンの影響は考えなくて良さそうです。
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11630
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
陽当たりなんて正直気にしてません。
安ければ良いのです。安さこそ正義。
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11631
匿名さん
[No.11621~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11632
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
言ってる事がメチャクチャで全く理解が出来ません。
陽はあたりますよ。
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11633
マンション検討中さん
みんな値下げ狙いの購入者なりすましネガに引っかかりすぎー。
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11634
マンション検討中さん
日が全く当たらないはガセだけど、冬場あまり当たらないのはまぁほんとでしょ。
どこぞより切れ目が多い分ましだけど環境は実質オーバルみたいな中庭なんだから。
で、そもそも中庭そこまで重要?バイクと車の出入り口が半分占めてるよ?
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11635
マンション検討中さん
ネガが値下げを?って人、こんな落書きで値段下がるわけないでしょう。。
まともな購入者や検討者は自分の頭で考えます。
もう少し煽り耐性というか余裕持ちましょう。
それにしてもイオンスタイルもすぐ横にできて、いい話ばかりです。
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11636
匿名さん
直射日光って健康に悪いイメージだけど、なんで直射日光をわざわざ家の中まで入れたいの?
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11637
匿名希望
徒歩2分でイオンスタイルてヤバくないですか?羨ましい。
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11638
マンション検討中さん
現地見学した時の実感では、駅までの距離も商業施設までの距離も徒歩1分30秒くらいかな。走れば60秒以内を目指せるレベル。
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11639
匿名さん
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11640
匿名さん
>>11638 マンション検討中さん
エスカレーターも歩けば駅の改札までは本当に正味1分でしたよ。
入り口付近から、ストップウオッチで測りました。
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11641
匿名さん
商業施設の話はウェルカムでしょう!
ここの検討材料になる要素しかない。
排斥主義の発言してる人の文言見てると「注目を浴びることで承認欲求を満たそうとしてる人」の典型的煽り行動ですな。
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11642
評判気になるさん
承認欲求って誰も承認してへんやん。。意味不明。寝なさい。
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11643
匿名さん
中庭というより、マンション自体がオリゾンの裏庭的なポジションにあるから、全体的に若干薄暗い印象にはなっちゃいますよね。。。
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11644
匿名さん
>>11643 匿名さん
駅方面からの画像ですが、全然暗くは無いと思いますけどね。
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11645
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。
やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。
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11646
匿名さん
>>11645 匿名さん
あたかもバルコニーが影になるかのように話してるけど、あくまで玄関側が太陽の低い季節の昼間だけ影になるってだけだからね。笑
玄関側も一日中陽射しが欲しいって人には確かに向いてないね
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11647
マンション掲示板さん
>>11645 匿名さん
ほんと玄関の陽当たりトークする人しつこいよね。笑
もう過去に話し済でしょ。
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11648
マンション検討中さん
玄関の陽当たりって誰に需要あるの?足がくさくて靴が蒸れる人?
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11649
匿名さん
中庭の太陽の低い昼の時間だけ日陰になるって話はさすがにしつこ過ぎますね笑
ここは確か西側にも居住者専用の庭があるし、徒歩2分に親水公園もあるので、常に太陽が必要な方はそっちに行けばいいのでは?
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11650
匿名さん
中庭は、太陽が高くなっても昼は日陰になるようだね。
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11651
匿名さん
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11652
匿名さん
日本では、夏至であっても太陽が真上に来ることはありませんからね。影は常にできます。
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11653
マンション検討中さん
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11654
匿名さん
>>11652 匿名さん
東側からの画像。
左手にオリゾンマーレがありますが、中庭に上から太陽の陽が入ってますね。
どう反論するの?
すみません。
画像は過去レスから拝借いたしました。
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11655
匿名さん
>>11652 匿名さん
ちゃんと南西の陽射しも入ってますね。
オリゾンマーレの足下の木々にも陽は当たってます。
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11656
マンション掲示板さん
玄関の陽射しトークどうでもいい笑
だってリビングが接するバルコニーは東西に配置されててオリゾンの影は関係なく陽射し入るんだから。
正直勝手にやっててくれレベル笑
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11657
匿名さん
令和元年8月4日
午前6時43分
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11658
匿名さん
令和元年8月14日
午後2時26分
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11659
匿名さん
>>11657 匿名さん
東棟も朝日は問題なく入るんですね!!
個人的に眺望必要なくて駅近、商業施設近の立地を安く享受したい人には東棟の方がおすすめだけどな。
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11660
マンション検討中さん
>>11658 匿名さん
なんだか暗いね
もっと良い写真ないの?印象悪いよ
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11661
匿名さん
>>11660 マンション検討中さん
時間を見なよ。
東向きで午後2時半に明るい物件が日本のどこにあるのよ。
ほんと意地汚いね。
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11662
匿名さん
陽当たりに過剰に反応し過ぎよ
周辺の建物配置とか見れば、大体分かるでしょう
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11663
マンション検討中さん
まだ日当たりネタやってるの?
MR行ってデータもらい、現地行けば分かること。もっと検討に役立つ話プリーズ。
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11664
匿名さん
ほんとな。
玄関側の陽当たりネガはしょーもない。
しかも太陽の低い昼だけだし。
玄関側なんて気にする人少数でしょ
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11665
マンション掲示板さん
ここは購入検討者は少なく、契約者とネガの戦いみたいになってますね。。契約者もやたら買い煽ったり必死なところが、色々論争を生んでます。
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11666
匿名さん
近所なので見てますが、陽当たりは特に問題ないでしょ。それに一日中家にいる人がどれだけいるの?大体家族揃うの夜でしょ。
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11667
匿名さん
別に陽当たりは問題無いんだから、一日中ずっと玄関にも陽当たりが欲しい人は懸念点として考えれば良い。
それ以外の人は、しつこい玄関側陽当たりネガには反応しなくて良いんじゃない?
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11668
匿名さん
煽り叩き通報の繰り返し。ここの張り付きが購入者なら将来マナー悪い住民晒しとかやり始めそうな雰囲気で怖いわ。パークタワーとかといい、お得な物件にはなんでこういう輩が現れるかな。頼むから他のとこ行ってくれ。
そしてしょーもない話題に付き合うなくても、あとは黙ってても売れているわけで。
いっそのこと掲示板を閉鎖した方が今後フラットな目線で見る検討者のためになると思う。
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11669
匿名さん
>>11668
投稿規制されてキャッシュ削除からの怒りながらに書かれても。。。
今後は荒らし投稿やめてくださいね
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11670
匿名さん
重要な情報が流れてしまったのでもう一度書いておきます。
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>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。
やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。
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11671
匿名さん
>>11654 匿名さん
太陽は真上にはありませんよ。
日本では、太陽が真上に来ることはあり得ません。義務教育の理科レベルの常識です。
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11672
検討板ユーザーさん
>>11670 匿名さん
「陽当たりは良いぞー」と強引な投稿ばかり際立つ中で、有益な情報有難う御座います。
やはり真南に高いタワーがある此処の立地で、陽当たりは影響しないというのは流石に無理がありますよね。
一方的な押し付け投稿より、この様なフラットな意見、大変参考になります。
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11673
マンション検討中さん
>>11670 匿名さん
中庭に影がいつだとなんぱーとかどーでもよくね?中庭に住む気かな
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11674
ほぼ購入者
私も色々調べましたので、検討中の方に何か有益な情報提供が出来ればと思いますが、何か知りたいことがある方はいらっしゃいますか?
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11675
検討板ユーザーさん
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11676
匿名さん
>>11675 検討板ユーザーさん
また管理者気取りさんが怒っちゃいますよーw
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11677
匿名さん
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11678
マンション検討中さん
ここは住友タワー別館のような感じですね。
まぁクソ高いタワー部屋買わなくても、あの設備徒歩2分なんて、めちゃくちゃいい。住友にはもっと働いてもらいましょう。
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11679
匿名さん
向こうの宣伝に繋がりますから、ここで住友のモールの話はやめませんか?
もう少し有意義な議論がしたいです。
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11680
匿名さん
>>11679 匿名さん
そういう書き込みしないで、粛々と削除依頼すれば宜しいかと。
みなさんそうしてますよ。ついでにアク禁要請もコメントに添えて。
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11681
匿名さん
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11682
匿名さん
また懲りずにスミフの宣伝をしようとしてるヤツが居るなw
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11683
匿名さん
東雲と言い、住友と言い、、宣伝は良いから自スレでお願い。
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11684
評判気になるさん
ここのメリットである商業徒歩2分って話がダメならもうこれ以上なんの話するというのか、、、
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11685
匿名さん
>>11684 評判気になるさん
どれぐらい売れたとか、オススメな間取りとか、陽当たりや眺望とかいくらでもあるでしょうに。
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11686
名無しさん
>>11684 評判気になるさん
契約者ですがこの物件購入した以上、商業施設の内容は絶対気になるはず。
連投で住民のふりするネガはさすがにひどいですね。。
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11687
匿名
>>11686 名無しさん
私も契約者です。ここを買った理由の一つに商業施設が出来るからです。話題にするのも当然でしょう。
昨日から勝手に言論の自由を奪おうとしている人間がいますね。
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11688
匿名さん
タダ乗りやらチュパチュパやら、散々メリットアピールしてたのに。よーわからんな。
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11689
匿名さん
>>11687 匿名さん
よく言うわw
散々都合の悪い投稿は制限しようとしてるくせに。
結局、ここは検討者の為の掲示板ではなく、購入者スレになってるね。
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11690
匿名さん
もうこの手の話題自体が不毛。
結局、他物件の話題は荒れるだけだから、別スレでお願い。あまりにしつこい様だと削除依頼して、アクセス制限かけて貰いますよ。
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11691
匿名さん
住民のふりするネガは1人の自作自演ですよね。
よほど商業施設情報だされるの嫌みたいで。
削除依頼しましたー。
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11692
匿名さん
値下げ効果から8月は爆売れしました!
短期間でこれほど売れた物件は、日本全国どこにもないでしょう。
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11693
マンション検討中さん
値下がり待ちのネガが商業施設っていうポジティブな話をさせまいと躍起なんでしょ。
卑屈だねー。
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11694
匿名さん
これ以上の値引きはないでしょう。
決断するなら今なのかなー
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11695
名無しさん
値下げして加速して
さらに商業施設の情報も出てきて
そら値下がり待ちはネガるしかないわな。
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11696
検討中
商業施設がこんなに近いんだから楽しみですね。豊洲のららぱーと徒歩2分みたいなものです。
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11697
ほぼ購入者
地下鉄やBRTの新情報に関して、何かご存知の方はいらっしゃいますか??
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11698
マンション検討中さん
商業施設のレイアウト見ると、北東川に大きな公園もできそうなので、子どもの遊び場としても楽しみです。施設内には大きなキッズスペースもできるみたいなので子育て世代にはかなりポイント高いですね。
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11703
匿名さん
[No.11699~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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11704
匿名さん
すごい更新頻度ですね。笑
購入者も、これ以上売れさせまいとする方も両方一定数いるんでしょうね。笑
私は事実は自分で確認をするつもりなので、興味半分でここをたまに覗きに来ます。
ちなみに私は先週末に2回目のモデルルーム行きましたが、奥の個室?含めかなりの人が入ってました。
やはりファミリー層が多そうですね。
若めの夫婦もおりましたが、そういった方は2Lなんですかね。
私の担当営業も席に来るなり少し額が汗ばんでいて最近はすごく忙しいんですって言ってましたので、価格改定して間違いなく検討者は増えてるんでしょうね。
個人的に江東区エリアでは第1候補で、晴海の某マンションとまだ悩んでおります。
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11705
匿名さん
早く住みたければ有明、時間的に余裕があるなら晴海フラッグでいいのでは?
3年後に住宅ローン金利がどうなってるか分からないですしね。
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11706
匿名さん
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11707
マンション検討中さん
>>11697 ほぼ購入者さん
本日、IR基本方針案でたので、もう少しです、発表まで。
全ては、基本方針案が遅れたことが原因ですので、もうちょいお待ちください。
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11708
eマンションさん
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11709
匿名さん
契約者です。商業施設の情報を提供して頂いた皆さん、ありがとうございます。徒歩2分にあるのは購入した理由の一つです。
すごく過敏に反応する方は誰ですか?別に住友のタワーの誘導にはならないでしょう。コンセプトが全く違うので。過敏さが怖すぎます。契約者にとっても検討されてる方にとっても、商業施設の情報は有益だと思うので、構わないでください。
商業施設が他人(住友住民)のもんではなく、自分の庭としか思ってないので。
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11710
匿名さん
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11711
匿名さん
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11712
匿名さん
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11713
匿名さん
またネガにが沸いてきたな
ここはダイワマンのスレです。
他社のマンション、商業施設の先生は厳禁です。
若葉マークさん、分かったかな?
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11714
匿名さん
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11715
マンション検討中さん
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11716
マンション検討中さん
最近はネガは除去できた感はあるが、
過剰なポジが会話を邪魔してくる。
有益な情報交換の場合ではないな。
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11717
検討中
>>11716 マンション検討中さん
ネガじゃ邪魔出来ないからポジに巧妙に偽装してるのがいますね。他スレにいるのも同じ輩だと思います。
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11718
マンション掲示板さん
>>11709 匿名さん
自分の庭って、すごい発言ですね。契約者怖すぎます。
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11719
匿名さん
>>11708 eマンションさん
どさくさに紛れて今度はPT晴海の宣伝。。
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11720
匿名さん
スミフの商業施設の話を宣伝と言ってる人の意味が分かりません。
商業施設ありきで契約した人も多いでしょう。我が家もそうです。前向きな意見交換を阻害する人達ってなんなんだろ。
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11721
マンション検討中さん
>>11720 匿名さん
ポジを演じてるネガですね。昨日分の投稿は削除されてるみたいです。また現れたら削除依頼しましょう。
この人いたら情報交換ができないので。
>>11703 匿名さん
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11722
マンション検討中さん
一方的なネガが減ったから、恐らく契約者に成りすまして、気がおかしい契約者を演じてるんだろうな。
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11723
マンション検討中さん
もはや何しても批判されてませんか?笑
雰囲気が殺伐としてて、落ち着ききあるヒュッゲ?のコンセプトと住民は違うという。。
安価だから転売狙いの人が多いのだと思いますが、荒らしても価値は変わらないし、むしろ自らの首を締めることになってますよ。
まともな購入者はこんなとこ見ないからどうでもいいのでしょうけど。
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11724
マンション検討中さん
結局、ここの陽当たりは実際にはどうなんでしょう?
8月中旬の昼過ぎに現地を視察しましたが、どうも全体的に暗い印象がありました。
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11725
匿名さん
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11726
匿名さん
>>11715 マンション検討中さん
ポジさんの自作自演や成りすましがバレて一斉削除されましたね。
落ち着いた議論ができるスレになることを望みます。
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11727
マンション検討中さん
>>11724 マンション検討中さん
安い買い物じゃないんだから、
自分の足で何度の確認に行けよ
頭悪いんじゃないか?
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11728
匿名さん
うちも買いましたよ。個人的に良い物件だと思ったし値段下がったので即買いました。
ここでネガってくれて本当助かりました、部屋選びたい放題だったので。
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11729
匿名さん
>>11724 マンション検討中さん
昼すぎぐらいの時間だと、一年を通じて大小はあれど中庭にはオリゾンの影ができると思います。
おそらく秋から春まではほぼ全面日陰になるでしょう。
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11730
マンション検討中さん
>>11729 匿名さん
ほんと毎回あなただけ玄関側の陽射し気にしてますね。
何回同じ話してるんですか。
確かに昼過ぎの一部時間だけ中庭玄関側の影はできますが、南東南西の陽射しは入りますよ。
実際ここに住んだら中庭よりも西側の居住者専用庭で遊ぶのではないでしょうか。
まず第一バルコニーの陽射しは問題無いからそこまで気にすることないでしょ。
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11731
匿名さん
なんかどうでもいいことばっかり話してるから過去の引用だけど整理します。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
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11732
匿名さん
>>11730 マンション検討中さん
他の投稿者の質問に答えただけですよ。そんなに過剰反応しないでくださいね。
なお西側の庭も、午前中はほぼオリゾンの影になると思います。
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11733
匿名さん
>>11731 匿名さん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは正しくありません。昼の時間帯 中庭に影ができるのは、太陽の低い季節だけではありませんので。
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11734
名無しさん
あの距離でタワマンあれば昼は庭が明るいはずは無いわな
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11735
匿名さん
やっぱり現地見に行った人の印象は大体同じですね、 、。
・なんだか暗い
・後ろのタワーに見下ろされ圧迫がある
・隣はホテル建設中&運送会社の倉庫が気になる
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11736
匿名さん
>>11735 匿名さん
現地にいてそう感じたなら、この検討者の掲示板に張り付いてないで、さっさと購入諦めなよ。
正直あなたが買わなくたってここはこのままのペースなら年内完売だよ。
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11737
マンション掲示板さん
>>11735 匿名さん
ほんとあなた1人だけしつこいね。笑
バルコニーにも接してない、オリゾンマーレをそこまで気にしてるのあなたくらいだよ笑
あなたの目は左右の大きさは捉えられず、上下の大きさにしか目がいかないんですね。
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11738
匿名さん
>>11731 匿名さん
メリットにはっきり商業施設って言ってるじゃん。
話題に出しちゃダメならここに書いちゃダメでしょ。
もしかして住友って言っちゃいけないの?
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11739
匿名さん
ちなみに>11474の画像は
令和元年8月25日
午前11時38分
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11740
ほぼ購入者
中庭なら全然涼しくていいと思うんですけどねぇ。。。そもしも、プレミストの機械式駐車場もありますし。
まあ、お家選びは、ネガティブなものを一つずつ潰して購入に至ると思うので、なんともですが。
ご自分の優先順位の中で日当たりが高い方は、そもそもここは、選択肢に入らない気がしますが。。。
南向きの永久眺望なんてたくさんありますよ。
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11741
名無しさん
>>11735 匿名さん
私も見に行きましたが
あまり、感じませんでした。
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11742
マンション検討中さん
中庭が常時明るくないと嫌!
一時でも影がマンションに当たることは許容できない、
って人は別のとこ行きなよ。
田舎の周りに何も無い高層マンションならその希望が叶うね。しかも田舎ならここより安いよ!値下がり待ちのネガさんには最適だね!よかったね!
-
11743
マンション掲示板さん
>>11741 名無しさん
私も全然暗いなんて思いませんでした。
むしろバルコニーは陽当たり良いなと思いした。
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11744
匿名さん
>>11740 ほぼ購入者さん
そうそう。
玄関側も1日中陽当たりが欲しいなら、玄関が南向きにあって塞がるものがないマンションを買えば良いよ。
そしたらバルコニー北向きになっちゃうけど笑
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11745
検討板ユーザーさん
何回も玄関の昼間の陽射しが、、って人いるけど、そもそも南向き住戸だったら北側に玄関でしょ?
そしたら昼間だけじゃなく1日中陽当たらないじゃん。
東西にバルコニーか玄関構える家でも午前か午後どっちかに陽当たらなくなるでしょ。
1日中玄関に陽当たり求めるネガは一体どうしたいのかと思ってしまうよ。笑
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11746
匿名さん
暗い印象ってどのあたり?
陽当たり良くない?
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11747
匿名さん
こっちも陽当たり良いし
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11748
名無しさん
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11749
ほぼ購入者
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11750
検討板ユーザーさん
>>11749 ほぼ購入者さん
どっちにしろ南にオリゾンがあるからそこに配置したんだろうね。
確かに良い割り切りだね笑
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11751
匿名さん
令和元年8月17日
午後0時54分
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11752
検討板ユーザーさん
日当たりネタ
もうよくないですか。。
隣に、12車線の高速道路がある
↑だからなに?
本人達がよければいいんじゃない。
何度も言いますが、完璧な物件ないよ。
値段・都会に近くて。
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11753
匿名さん
そうそう。
嫌だと思うなら、真面目に辞めた方がいいと思う。
自分の中で何を重視するのか決めてそれに合う物件買えばいいのよ。
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11754
匿名さん
西側はここからどれくらい販売進んだのかな。
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11755
ほぼ購入者
>>11752 検討板ユーザーさん
12車線の高速があるのは、たぶんシティタワーズです、念のため
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11756
マンション検討中さん
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11757
マンション検討中さん
>>11749 ほぼ購入者さん
あの位置にあれ建てちゃって影響ってないんですか?後ろのタワーの手前辺り?
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11758
名無しさん
>>11757 マンション検討中さん
どっちみち真南至近にオリゾンタワーが建ってるから、開き直ってというか仕方ないってとこでしょう。
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11759
検討板ユーザーさん
>>11757 マンション検討中さん
あの画像見て分かる通り影響あります。
陽当たりに関してどこまで求めるかでしょう。
自分は住まずに賃貸や投資目的だからOKとか、実需で永く住むから陽当たりは欲しいなど。
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11760
ほぼ購入者
>>11756 マンション検討中さん
毎回同じテンプレじゃなくて、せめて何かしら追加削除等していきたいですね。
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11761
ほぼ購入者
>>11759 検討板ユーザーさん
陽当たり陽当たりって、みんな言ってますけど、玄関や中庭に対してか、ベランダに対してかで全然話が違うので、毎回みんな話が食い違うんですよね。
西棟検討の人、東棟検討の人でも全然違うでしょうし
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11762
ほぼ購入者
>>11758 名無しさん
この前、現地付近歩いててきづいたんですが、オリゾンの管理会社も大和ライフネクストなんですよね、なんかいい相乗効果があるといいけども。。。
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11763
匿名さん
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11764
マンコミュファンさん
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11765
匿名さん
西棟が人気なのは、やはり眺望ですかね?
価格表見ると低層が埋まってて、西の低層なら比較的価格が抑えられてる東でも良いのではと思ってしまいますが。
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11766
マンション比較中さん
西棟の北角住戸も良いですよね。カンダ倉庫の影響もほとんど受けず、現状は北側が抜けていて都心ビューあり。
低層階しか残っていないのは残念ですが、その分安く、3階で坪単価が@280万円ちょっと。
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11767
検討中
どなたか最新の成約状況を教えて下さいませんか?西棟の低層階を検討中です。
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11768
匿名さん
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11769
マンション検討中さん
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11770
匿名さん
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11771
マンション検討中さん
すまいよみさんのブログ見ると西棟なら9階以上、東棟なら6階以上が良さそうだけど。。値段考えるとやっぱ低層かなー。
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11772
マンション掲示板さん
どなたか西棟の2LDKがまだあるかお分かりの方いらっしゃいますか?
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11773
匿名
プレミストがバカにされてるのでこちらのスレ覗いてみましたが、ここは日当たりさえ我慢出来れば地味に値上がり益狙える物件じゃないですか?商業施設がこんな近接でこの価格で買える物件は湾岸に他にないような。。(東雲イオン近くのマンション除く)
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11774
匿名さん
先週末モデルルーム行った際は、西側が人気と営業の方も言っておりました。
そしてそろそろ期も変わると言っていましたよ。
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11775
マンション検討中さん
みんな西棟が良いって言うし、販売も西が人気だと思うんですが、眺望も必要ない私からすれば東の方が価格も低い分良いんですけどねー。
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11776
匿名さん
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11777
匿名さん
教えて下さい。販売期が変わると何があるんですか?価格変更が出来るということですか?
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11778
マンション検討中さん
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11779
匿名さん
>>11777 匿名さん
価格変更もできるんじゃないでしょうか。
ただ2期で価格を上げるかどうかは不明ですね。
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11780
匿名さん
>>11778 マンション検討中さん
いえ、既に関連投稿は宣伝目的としてみなされ、一部削除された模様。
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11781
匿名さん
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11782
匿名さん
ここでしょーもないこと話してるうちに販売は進んでいる
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11783
名無しさん
ここのスレ、妙に荒れていて怖いのですが
荒れた方が多いマンションなのですか?
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11784
マンション検討中さん
>>11780 匿名さん
宣伝目的だからやめろっていう人に対して、情報交換を阻害するって理由で削除されてます
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11785
匿名さん
どなたか最新の価格表お持ちの方はいますでしょうか?
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11786
匿名さん
>>11783 名無しさん
掲示板なんて、ネット民だけが騒いでるだけでほとんどの人がここなんて見てないよ。
だからこそこんなに販売も好調なんだろうね。
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11787
匿名さん
現状最新
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11788
マンション検討中さん
>>11772 マンション掲示板さん
キッチンインバスならまだあったはず。
あとは北寄り2階が次回以降になってるので交渉の余地あり
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11789
匿名さん
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11790
マンション掲示板さん
>>11788 マンション検討中さん
キッチンインバスもかなり売れてる。
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11791
マンション検討中さん
プレミスト計算式おさらい
前回先着住戸+前回追加住戸-今回先着住戸=前回(2週間)で売れた数
(内々の話で未発売だが即申込にするパターンは今回追加住戸に含んでいる模様。)
明日はどうなるかなぁ
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11792
マンション検討中さん
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11793
ほぼ購入者
>>11792 マンション検討中さん
私も、用語としては知りませんでしたが、恐らくプレミストのFタイプのような、キッチンを通らなくてはお風呂に行けない間取りかと
違ってたらごめんなさい
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11794
マンション検討中さん
>>11793 ほぼ購入者さん
その通り。キッチンを通らないと、洗面所やお風呂に入れないので、例えば小さい子供がいる家庭の場合、晩御飯の支度でコンロに火をつけてお料理をしてるときに、小さい子供が、手洗い場やお風呂場に行き来するから大変危険。
DINKSならあまり危険はないだろうが、料理中にキッチンの後ろを通るのはやはり邪魔だったりする。
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11795
マンション検討中さん
一般的に田の字でリビングインバスの間取りはデメリットと捉えられる場合が多いが、生活動線上キッチンから洗濯場までの距離が短いのはメリットと考える人もいる。しかしながらキッチンインバスをメリットと考える人はいるかな、、 ?
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11796
匿名さん
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11797
マンション検討中さん
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11798
匿名さん
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11799
匿名さん
今朝ジョギングで現地行きました
やはり前に壁があるので
日の出の朝日は拝めませんね
東側の眺望は絶望的だな
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11800
マンション掲示板さん
>>11799 匿名さん
建物距離は数十メートルありますが、眺望絶対条件ならここは検討から外した方が良いですよ!
晴海フラッグやパークタワーの空いてるところへどうぞ!
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