プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、
結局は有明が一番安くて駅近と商業施設が近くにあるのだから、仕方ないのでは？
品川シーサイドの営業さんかもしれないけど、流石にシーサイドに住める気がしないよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
完売してない物件で。
知りません。
シーサイドの物件を勧めてるのはわたくしではないので。
安くて良い物件見つけたのでしたらこちらを買えば良いだけのこと。
あなたの財布なんだから。
この品シーの物件初めて見たけど、ポーチとかなかなか見ない間取りに、贅沢な庭、樹々で、駅近だしショッピングセンターもあれば
隣駅までの地元商店街も近いみたいで良いね
有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
お隣の東雲は大幅上昇。有明の不人気ぶりがより際立ちますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/
ポジが必死に煽るのも仕方ないかも。住不有明も晴海でのテッシュ配りに必死ｗ
ええやん、人気あるみたいで。
ここ、逃したらもう湾岸安く買える見込みないもんな。
ほんと、最後のチャンス、そりゃ安く買いたいやつは必死やろ。
事例を見ても有明は値下がりしてますね。
ここより安くて良いマンションしかないから、高値掴みした有明民のことを考えると、ちょっとお気の毒きゃも。
転載になるけど、、、
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、駅近と言ってもゆりかもめでりんかい線までは遠く、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、
有明、値上がり始まってないよ。有明の検討者はエリート層が多いからベタベタの表には騙さないよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
あと、なぜかお隣の東雲は大幅上昇。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/
あなたの基準では
ここより安くて良い新築マンションは無いんでしょうね。
ただ、330だと、購入してすぐに
誰から見ても、ここより高くて悪い中古マンションは無いという現実が・・・
此処より安くて、此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が訂正価格だって言うのがコンセンサス。
ここより安くて、良い条件のマンションが出てきたら教えて下さい。
コンセンサス。
>>1184 匿名さん
訂正価格w
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
>>1184
まあ言わんとすることは分かるｗ
それが不動産相場であり周辺への影響というか波及の仕方だからね。
越中島のプラウドも坪300強だし、クレヴィア豊洲も坪300弱だったし、
開発余力や五輪気運を考えると、予想の坪320～330ってのもまあ適正と言えるかもしれないね。
それぐらい高騰してるし新築に拘ると選択肢がほとんどないのが現実・・・
ただ冷静に考えて欲しい、PH豊洲とクレヴィア豊洲の当時と現状を・・・
住不が常にどういう売り方をしてるのか？その後どうなってるか？
住不物件をベンチマークとしたココの価格が適正なのか高いのか安いのか？
周辺に財閥系タワマンが乱立するエリアで将来的な中古市場で戦えるのか？
悪いこと言わんから同じ坪300なら豊洲駅近の中古買え、周辺新築ならPT晴海（の条件悪い部屋）一択、
一目惚れや商業施設に賭けるなら住不も仕方ない、待てるんだったら選手村。
営業妨害と言われようが三井の回し者と疑われようが、ここが坪300越えなら止めておけ。
それでも欲しければ止めないけど、永住前提で資産性には目を瞑ること。
具体的には新築で住不との差が1割なら中古では最低でも2割開くと割り切っとけば問題ない。
永住可能なしっかりしたマンションだから
永住すれば新築との価格差なんて関係無いですよ。
なんて、ふざけた営業マンもいるが、
そんなトークに惑わされてはいけない。
先々、家族状況も変わるし、価値観も変わる。
また、住民間で紛争問題が出てこないとも言えない。
そんな時、経済的に縛られて身動きとれないなんて
地獄だよ。
そもそも、もっと欲しい物件が出てくるかもしれない
から出口戦略も新築検討時に真剣に考えておくべき。
要はリセールバリューは重要だという事だね。
一階は出入りしやすいので老人や足腰にハンデのある人には良いですが、一方で外からの視線や湿気、虫、眺望、日当り等で不利なため、価格はやはり安くなります。エレベータ待ちを避けたいのであれば、二階か三階がおすすめです。
ななな(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・6000万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーや食洗機など、便利な機能がついている。 ペットも飼育可能なので将来的に選択肢が広がる。 ゴミ置き場が24時間出していいので助かる。 バスルームの入り口がリビングの中にあるので、来客時には気を使う。 収納が少ないのでファミリー向けにしては厳しい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ラウンジの中に、扉がついた個別スペースがあるので勉強や仕事に使える。 完全個室もあるのでテレワークやオンライン受診に使える。 ゲストルームが2部屋しかなく、連休中は利用が難しい。 自転車置き場が狭く、ほとんどが平置きでないので電動自転車を止めるのが不便 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパー、保育園、病院等生活圏に必要な施設があるので徒歩でも問題なく行ける。 電車やバスの駅も近いので便利。 飲食店が少ない。 ショッピングモールの中にしか飲食店がないので選択肢が少ない。 商店街もないのでお惣菜はスーパーで買うしかない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車とバスの駅が近い。 都心に行くのもバスで一本で行けるし、所要時間も短く行ける。 歩道が広いのでベビーカーを押しても安心。 ゆりかもめの駅が最寄りだが、運賃が割高。 週末はイベントで人が多く、渋滞が発生したり歩道に人が溢れている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 横断歩道には警備員さんがおり、交通整理をしてくれているので安心。 街灯も多く、夜でも灯りがある。 不審者情報は町で共有されている。 人出が多くなるとその分渋滞や治安が悪くなるのではと心配。 ファミリー層が多いので夜は人出があまり多くない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 庭の芝生や植木の手入れも頻繁にしてくれている。 ゴミ置き場も管理が徹底されているので荒れる事なくいつも清潔である。 入居時から中庭の芝生が枯れており、いつも立ち入り禁止になっている。 日光があまり当たらないので改善されていない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車やバスの駅から近いので通勤通学にとても便利。 近くにショッピングセンターや病院がありすぐに利用できる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 自転車置き場が狭いので平置きで置けるところが限られている。 電動自転車でレールに乗せて駐輪するのは毎回大変。 屋根があっても雨の日は濡れている事が多い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スカイグランドタワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 都心のマンションに比べて買いやすい値段だった。 周辺環境、値段、治安を総合して考えるとここになった。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
