プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>10999 マンション検討中さん
もっと駅力の高い駅に近いとかかな。

>>11000 匿名さん
横から失礼します。

ご存知の通り住友シティタワーズは1期に比べて上げましたね。

湾岸は有明以外駅遠で見ていませんが、、

江東区で見れば、野村の越中島やメイツ住吉も上げましたね。
江東区ではないですが、品川シーサイドのプライムパークスなんかも1期に比べて最終期では坪40万ほど上がってましたね。

一般的かは分かりませんが、期が経つごとに値段が上がっていく可能性は十分有りますよ。
値段上げても売れ行きが落ちない前提ですがね。

>>11001 匿名さん
そしたら湾岸ではなく、銀座線とか山手とかの内陸にどうぞ！

>>11001 匿名さん
どの程度を求めているのか分かりませんが、絶対的な駅力求めるなら有明自体検討候補から消した方が良いと思いますよ

まあそんなに駅力あるところの徒歩2分新築マンションなんていったら、値段がいくら跳ね上がるか分かりませんが。笑

まあ有明の駅力はこれからですね。今は20年前の豊洲と同じ。

>>11003 匿名さん
検討はしてましたが、やはり駅力、利便性、地域の雰囲気で豊洲にしました。ただ価格の安さだけは有明は確かにあります。

湾岸でも、都営大江戸線や有楽町線の駅だったら駅力としては十分かと。

>>11002 マンション検討中さん
なるほど、期の変わり目に値上げするケースはいくつかあるんですね、ありがとうございます。
とはいえかなり少数派ですよね。勝どきや豊洲で早期完売したタワーでも値上げはしてませんし、まずレアケースと言っても良いかと思います。

>>11008 匿名さん
逆に早期完売してるのに、値上げしていないのはどこのマンションですか？
むしろそちらの方がレアケースかと思いますが、、、

>>11007 匿名さん
その沿線の湾岸近くといったら、勝どき、月島、豊洲らへんですが、そこの駅の新築マンションでこれだけの共用施設を備えながら、駅徒歩2分
で新築が出たとしたら坪単価450万以上いくと思いますよ。
20坪の3LDKでも1億クラスの価格帯ですね。

価格が上がってもそちらの駅力重視なのであれば、そちらに行った方が良いと思います。

>>11009 匿名さん
若葉マークさんは値上げすると認めたくないだけだと思いますよ。

一般的に価格も上がってしまうし、好きな部屋を選べなくなるから新築分譲マンションの購入は1期が良いと言われているんです。

近くに住んでいるので、見に行ってきましたけど、テニスの森駅から2分、商業施設にイオン入るので（スミフが言ってました）スーパーまで2分、ローソンまで2分、バス停まで2分、商業施設から羽田空港行きのバスも予定（これもスミフ情報）、結構大きい公園も出来るみたいですね。ここって病院ないので心配してたけど、これも商業施設に入るみたいなので、結局かなりスミフのタワマンの恩恵を受けるマンションになるんだな～と思った。
板で良い人は、ここで良いかもしれませんね。

早期完売してるのに値上げしてないマンションですか？

パッと思いつくのはCGPとかKTTとか。BACはどうだったかな？ あとスカベイとか。
他にもたくさんあると思いますよ。

微々たるものですが大和ハウスの物件ならTKCの会員事務所の紹介状を書いてもらうと物件価格の1%を割引してもらえますよ！

>>11013 匿名さん
いやキャピタルゲートは1期と最終期で価格上がってますよ。
他は分かりませんが。

>>11015 匿名さん
あれ、CGPそうでしたっけ？
じゃあそれは外して代わりにGFTで。

CTTBの1期購入者が最大の勝ち組でした。
坪単価290万から選べましたし、再値下げしたプレミスト並の安さでした。

ダイワハウスは有明で赤字になった分を築地で取り返すため坪単価590万の噂

>>11012 匿名さん
今が周りに何も無いから商業施設が完成すると、ここ含めて近隣住民の生活はかなり便利になります。近くにサイクルポート出来たら良いね。

>>11017 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/
シティタワーズの価格表ですが、住友タワーで坪290万で買えるのは低層階とか北向きとかの住戸ですね。
私1期から住友見てましたが、大体は300前半から中頃の価格帯でしたよ！

りんかい線ユーザーなら住友のウェストタワーは惹かれますね。

>>11017 マンション検討中さん

ということは有明は坪単価280万で早期完売を目指すということですか？

もう大分出来上がってるんですね！

>>11020 匿名さん
いやこのまま最後まで坪280万とは考えにくいのではないでしょうか。
元は330で売ってたんだから、初速を付けたら少しは上げたいはず。

>>11019 匿名さん
そう。
住友タワーも駅から近いと言われてるが、近いのはウェストタワーだけで、セントラルだとりんかい線まで徒歩7分でイーストだとそれ以上だからね。

意外と騙されやすい。

>>11021 匿名さん
左に映る白い柱みたいなのは、何ですか？？

>>11024 匿名さん
敷地から近ければ駅近になるから気にしない。どのマンションでもね。

>>11023 検討版ユーザーさん

330は販売予定価格で、実際の販売価格は310でしたよ。
310で売れなかったので10%値下げして280で売れ始めたところです。

プラウド東雲が坪単価330万。
プレミスト有明が坪単価280万。
坪単価50万（70m2換算で1千万）も違うので、迷っていた人はプレミスト有明に流れるかもしれませんね。
これだけ価格差が開けば、こちらの方がいい気がしてきました。

>>11025 口コミ知りたいさん
機械式の駐車場じゃないですか？

>>11030 匿名さん
西の残してる部分は値上げする可能性もありますよね。
少なくとも売れてるので値下げは無いでしょう。

今週の金曜日の先着数見て、何戸減ってるかで先週末の契約数が分かるなー。

最近無駄に2週間に一回しか更新しないよね。
手が回って無さそう。

とにかく価格改定して予想以上の売れ行きということは間違いないね。
値上げするかはデベ次第だけど、値下げはまず無いから、悩んでるなら希望の部屋がなくならないうちにというのは間違いないね。

他とも十分比較検討すべきだと思うけど、西棟狙いならデベには申し訳ないけど仮申し込み入れちゃって2週間以内に決めるとかした方が良いかもね。

のらえもんとマンマニアも、マンションの造り込みが素晴らしいと太鼓判を押してたね。

>>11037 マンション検討中さん
モモレジ様からも高評価です。

ここを悪くいうのは住友買ったやつらくらいだならね。我々は住友施設を有効利用できるし、金額的に出口で利益は固い。
あとは数年住友の美味しいところを最大限チュパチュパさせてもらいましょう。

このスレの賑わいとは裏腹に、誰も著名なブロガーがここの事を話題にしてないよね。

>>11040 匿名さん
だからお得に買えたんだよ。

久々に覗きに来たけど
やはり販売ペース加速したんだね。
価格改定があって売れるとは思ってたけど、こんなに早く効果があるとはね。

有明のこの駅近商業施設近で坪280万でゲットできた人は良い買い物をしたと思う。
利益は購入価格と売却価格の差だからね。

>>11037 マンション検討中さん
なんて言ってましたか？気になります！

晴海フラッグの第1期1次抽選の後だから、ナイスタイミングの値下げだった
失速しなけりゃいいけど、どうなることやら

やはりいつの時代も駅近商業施設近は強いってことだね。

住友の恩恵をチャパチャパできるのはいいですね。豊洲はららぽーとの恩恵をチュパチュパしてるとしても、東雲や晴海は何の恩恵をチュパチュパできるんだ？

>>11041 匿名さん
たしかに！著名なブロガーに取り上げられないと買えないんですかねー。自分の目より、他人の評価w。

安いからでしょ。

>>11047 匿名さん
てかブロガーにも取り上げられてましたけどね。
どうでもいいですが。

正直に一言。
お買い得な分譲マンション。

以上。

お買い得に感じるのは今の相場だからですね。
５年前はこれでも十分割高でした。またそういう相場に戻らないといいですね。

なんだ、ブロガーに取り上げられてたんですね。情弱なだけか。てか、今の相場めっちゃ高いですよね。バブル的な。。。

良い部屋お手頃価格で買えなかったやつらの僻みばかりになってきてるね。ここはまさにお値段以上です。
購入したらあとは商業施設待つだけ。住友に働いてもらいましょう。

住友が撤退しないようにいっぱい利用しましょうねー。

>>11053 マンション検討中さん
確かに値段以上というのは一理ある。
住友のシティタワーズは商業施設の開発費用も住戸価格に乗ってるが、こちらは価格負担せずに利用できるからね。
まあ1番はオリゾンマーレが喜んでるだろうけどね。笑

お値段以上オリゾンダイワ♪

確かに今のマンション相場からすればこの立地で新築仕様はお買い得かもしれませんね。

...それにしてもマンション相場上がってますね。
豊洲のブランズも坪400以上という噂ですし、都心駅近なんて平気で坪700とかありますしね。
そもそも駅近の新築マンションは土地が無いので中々出ないですけど。笑

周辺に住んでる住民はイオンは毎日のお買い物で使いますし、紀伊国屋やユニクロ、無印も利用機会が多くなりそうです。病院も使いますね

住友商業施設の恩恵を1番受けてるのは間違いなくオリゾンマーレだな
新築時に坪200ちょっととかで買っておいたら、道路渡ってすぐに大型商業施設できていまや坪200後半で売りに出しちゃうくらい価値上がったんだもの

プレミストは住友が開発すると知ってからここの土地取得したのかな
この前ネットニュースに大和は地方とかでも価値が出る土地を仕入れるのがうまいって記事がでてたけど

仕様はどうみても住友でしょ笑笑

>>11059 マンコミュファンさん
住友が取得したのが2010年。ダイワが取得したのが2015年。

>>11062 匿名さん
住友はあそこの土地を416億で仕入れたんですね
諸々建築費用もかかるでしょうけど、それを1500戸で坪平均350万以上で売って、ぼろ儲けだろうな

マンション事業で回収できるから、商業施設なんて成功すれば儲けものくらいの感覚なんだろうな

>>11062 匿名さん
2008年に公募して、入札条件が住商業の複合開発だったから、実現性は別として結構前から決まってたっちゃ決まってたね。

>>11065 匿名さん
個人的には三井にあの土地を取得してもらいたかった...笑

それは言ったらいけないやつです。

>>11066 匿名さん
三井だったら、ダイワも値下げせずに売れたかもねー。

住友がどんな商業施設を作るか楽しみですね。

住友って商業施設実績あるんですか？？
テラスモールぐらいですかね。

相当肝いりって聞きましたが。。。

>>11070 検討板ユーザーさん
テラスモールは住友商事なんで別会社。
住友不動産は初めてなんじゃないかな？

>>11071
アーバンとか商事との協業ってほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？暗黙の不可侵条約？
意地張ってないでグループ会社かイオンにお願いすればいいのにね。
それとも本家のプライドかね？

住友3タワーのスレになって来てないか？笑

>>11070 検討板ユーザーさん
正直テラスモールクラスだったら全然良いんですが。。。。笑

相当肝いりなんですか！？

>>11073
皆さんそれだけ商業施設に期待してるのでしょう。

スミフの商業施設にフリーライドできるのもここの売りですからね

>>11076 匿名さん
本当にそれですね。
完全にフリーライド。

仮に商業施設無かったらこの値段でもここ売れないでしょ。
住友ちゅぱちゅぱあざーす

住友の商業施設で決定のテナントってどこなんですか？

完全に確定してるのは、イオンとソフトバンクかな。
あとユニクロ、ABCマートなんかもたぶん当確。

医療モールは確定
https://job-medley.com/ort/425312/

子ども家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

スミフの商業ってなんかイメージ湧かないんだよな。最初はいいけど、奴らテナント運営とか長続きしなそう。まだ目新しい 3-5年が売り時かな？
坪+40-50あたりで着地してくれれば、スミフちゅぱちゅぱ作戦成功ラインと試算。

購入者ですが、日経平均が18kとかになったらここら辺の地価はどうなるんでしょう？地味にめちゃ不安です。

日経平均と土地の価格は直接的に関係ないですよ。景気悪化による間接的な関係はあるとはおもいますが。ここらの地価は元々安いので、気にしなくていいかと。
マンションは時価ですから盛り上がってるうちに出口すれば勝ち。そうでなければ貸せばいいし、また価格が上がるまで住めばよし。

どちらにせよ住友にフリーライドできるココは良い選択肢です。下手に住友タワーで高値掴みするなら、ここにした方がいいかと、

>>11086 匿名さん
しっかりとエグジット出来る自信があるんですね。スゴイなあ、自分は初めてのマンション購入なので自信ないですよ。アベクロ時代が22年まで続くからそれまでにかな。

スミフタワーの宣伝スレになってきたね。

向こう2ヵ月で70戸近くと相変わらず売れてるようだし、ここが向こうの宣伝してどうする？ここの良さをもっとアピールしなくちゃ！

現地見たらわかるけどスミフの商業施設めちゃくちゃ近いよね(手前のオリゾンマーレなんかスミフタワーより近い)
不便で高いスミフのイースト棟買うならこっちの方が断然いいなぁ

>>11089 匿名さん
そう！だがもっとだ！まだ足りない。

もっともっと検討者に優位性をアピールしてくれ。

実需で検討してる人居る？
安さばかりを気にし過ぎてるレスが多くて気になりました。

確かに今からなんとかタワーの外れ棟買うくらいならここだよなー

ゆりかもめ通勤なら買いでしょう
りんかい線ごときで徒歩10分は価値無いし、、、、

住友タワーは良いけど価格が高くて、ここ検討してる人とは正直被らないかと。

しきりにタワーズの話を持ち出す人が居ますが正直迷惑です。

>>11094 匿名さん
むしろここ使って宣伝してるのでは？

ここであっちの話題を出せば出すほど宣伝になる事を早く気付いた方が良い。

シティタワーズを宣伝してるのではなく比較してるのでは？あっちdisって、ここのアドバンテージを上げる。

全くと言って良いほどスミフのスレでは此処話題になってないね。この温度差はなんだろ？

また不祥事？大丈夫か？
コンプライアンスはどうなってんの？

「工業用水など温泉表示で措置命令」
https://www3.nhk.or.jp/lnews/osaka/20190827/2000019545.html

>>11099 匿名さん
大和もオンテックスも直接関係はないですね。
運営は実店舗側に任せてただろうから、問われるなら所有者としての管理体制だね。
でもこればっかりは社名出されてかわいそうだね。笑