プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>10999 マンション検討中さん
もっと駅力の高い駅に近いとかかな。

>>11000 匿名さん
横から失礼します。

ご存知の通り住友シティタワーズは1期に比べて上げましたね。

湾岸は有明以外駅遠で見ていませんが、、

江東区で見れば、野村の越中島やメイツ住吉も上げましたね。
江東区ではないですが、品川シーサイドのプライムパークスなんかも1期に比べて最終期では坪40万ほど上がってましたね。

一般的かは分かりませんが、期が経つごとに値段が上がっていく可能性は十分有りますよ。
値段上げても売れ行きが落ちない前提ですがね。

>>11001 匿名さん
そしたら湾岸ではなく、銀座線とか山手とかの内陸にどうぞ！

>>11001 匿名さん
どの程度を求めているのか分かりませんが、絶対的な駅力求めるなら有明自体検討候補から消した方が良いと思いますよ

まあそんなに駅力あるところの徒歩2分新築マンションなんていったら、値段がいくら跳ね上がるか分かりませんが。笑

まあ有明の駅力はこれからですね。今は20年前の豊洲と同じ。

>>11003 匿名さん
検討はしてましたが、やはり駅力、利便性、地域の雰囲気で豊洲にしました。ただ価格の安さだけは有明は確かにあります。

湾岸でも、都営大江戸線や有楽町線の駅だったら駅力としては十分かと。

>>11002 マンション検討中さん
なるほど、期の変わり目に値上げするケースはいくつかあるんですね、ありがとうございます。
とはいえかなり少数派ですよね。勝どきや豊洲で早期完売したタワーでも値上げはしてませんし、まずレアケースと言っても良いかと思います。

>>11008 匿名さん
逆に早期完売してるのに、値上げしていないのはどこのマンションですか？
むしろそちらの方がレアケースかと思いますが、、、

>>11007 匿名さん
その沿線の湾岸近くといったら、勝どき、月島、豊洲らへんですが、そこの駅の新築マンションでこれだけの共用施設を備えながら、駅徒歩2分
で新築が出たとしたら坪単価450万以上いくと思いますよ。
20坪の3LDKでも1億クラスの価格帯ですね。

価格が上がってもそちらの駅力重視なのであれば、そちらに行った方が良いと思います。

>>11009 匿名さん
若葉マークさんは値上げすると認めたくないだけだと思いますよ。

一般的に価格も上がってしまうし、好きな部屋を選べなくなるから新築分譲マンションの購入は1期が良いと言われているんです。

近くに住んでいるので、見に行ってきましたけど、テニスの森駅から2分、商業施設にイオン入るので（スミフが言ってました）スーパーまで2分、ローソンまで2分、バス停まで2分、商業施設から羽田空港行きのバスも予定（これもスミフ情報）、結構大きい公園も出来るみたいですね。ここって病院ないので心配してたけど、これも商業施設に入るみたいなので、結局かなりスミフのタワマンの恩恵を受けるマンションになるんだな～と思った。
板で良い人は、ここで良いかもしれませんね。

早期完売してるのに値上げしてないマンションですか？

パッと思いつくのはCGPとかKTTとか。BACはどうだったかな？ あとスカベイとか。
他にもたくさんあると思いますよ。

微々たるものですが大和ハウスの物件ならTKCの会員事務所の紹介状を書いてもらうと物件価格の1%を割引してもらえますよ！

>>11013 匿名さん
いやキャピタルゲートは1期と最終期で価格上がってますよ。
他は分かりませんが。

>>11015 匿名さん
あれ、CGPそうでしたっけ？
じゃあそれは外して代わりにGFTで。

CTTBの1期購入者が最大の勝ち組でした。
坪単価290万から選べましたし、再値下げしたプレミスト並の安さでした。

ダイワハウスは有明で赤字になった分を築地で取り返すため坪単価590万の噂

>>11012 匿名さん
今が周りに何も無いから商業施設が完成すると、ここ含めて近隣住民の生活はかなり便利になります。近くにサイクルポート出来たら良いね。

>>11017 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/
シティタワーズの価格表ですが、住友タワーで坪290万で買えるのは低層階とか北向きとかの住戸ですね。
私1期から住友見てましたが、大体は300前半から中頃の価格帯でしたよ！

りんかい線ユーザーなら住友のウェストタワーは惹かれますね。

>>11017 マンション検討中さん

ということは有明は坪単価280万で早期完売を目指すということですか？

もう大分出来上がってるんですね！

>>11020 匿名さん
いやこのまま最後まで坪280万とは考えにくいのではないでしょうか。
元は330で売ってたんだから、初速を付けたら少しは上げたいはず。

>>11019 匿名さん
そう。
住友タワーも駅から近いと言われてるが、近いのはウェストタワーだけで、セントラルだとりんかい線まで徒歩7分でイーストだとそれ以上だからね。

意外と騙されやすい。

>>11021 匿名さん
左に映る白い柱みたいなのは、何ですか？？

>>11024 匿名さん
敷地から近ければ駅近になるから気にしない。どのマンションでもね。

>>11023 検討版ユーザーさん

330は販売予定価格で、実際の販売価格は310でしたよ。
310で売れなかったので10%値下げして280で売れ始めたところです。

プラウド東雲が坪単価330万。
プレミスト有明が坪単価280万。
坪単価50万（70m2換算で1千万）も違うので、迷っていた人はプレミスト有明に流れるかもしれませんね。
これだけ価格差が開けば、こちらの方がいい気がしてきました。

>>11025 口コミ知りたいさん
機械式の駐車場じゃないですか？

>>11030 匿名さん
西の残してる部分は値上げする可能性もありますよね。
少なくとも売れてるので値下げは無いでしょう。

今週の金曜日の先着数見て、何戸減ってるかで先週末の契約数が分かるなー。

最近無駄に2週間に一回しか更新しないよね。
手が回って無さそう。

とにかく価格改定して予想以上の売れ行きということは間違いないね。
値上げするかはデベ次第だけど、値下げはまず無いから、悩んでるなら希望の部屋がなくならないうちにというのは間違いないね。

他とも十分比較検討すべきだと思うけど、西棟狙いならデベには申し訳ないけど仮申し込み入れちゃって2週間以内に決めるとかした方が良いかもね。

のらえもんとマンマニアも、マンションの造り込みが素晴らしいと太鼓判を押してたね。

>>11037 マンション検討中さん
モモレジ様からも高評価です。

ここを悪くいうのは住友買ったやつらくらいだならね。我々は住友施設を有効利用できるし、金額的に出口で利益は固い。
あとは数年住友の美味しいところを最大限チュパチュパさせてもらいましょう。

このスレの賑わいとは裏腹に、誰も著名なブロガーがここの事を話題にしてないよね。

>>11040 匿名さん
だからお得に買えたんだよ。

久々に覗きに来たけど
やはり販売ペース加速したんだね。
価格改定があって売れるとは思ってたけど、こんなに早く効果があるとはね。

有明のこの駅近商業施設近で坪280万でゲットできた人は良い買い物をしたと思う。
利益は購入価格と売却価格の差だからね。

>>11037 マンション検討中さん
なんて言ってましたか？気になります！

晴海フラッグの第1期1次抽選の後だから、ナイスタイミングの値下げだった
失速しなけりゃいいけど、どうなることやら

やはりいつの時代も駅近商業施設近は強いってことだね。

住友の恩恵をチャパチャパできるのはいいですね。豊洲はららぽーとの恩恵をチュパチュパしてるとしても、東雲や晴海は何の恩恵をチュパチュパできるんだ？

>>11041 匿名さん
たしかに！著名なブロガーに取り上げられないと買えないんですかねー。自分の目より、他人の評価w。

安いからでしょ。

>>11047 匿名さん
てかブロガーにも取り上げられてましたけどね。
どうでもいいですが。

正直に一言。
お買い得な分譲マンション。

以上。