プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
4LDK購入者が勝ち組でした。
高層階は値下げ幅が大きかったし。
半分だけアップするのはなぜ？
>>10860 匿名さん
それは分かりません。
でも8月10日時点の物よりも成約申込済が増えて、新しい部屋も出てるので、最新の物かと。
そして今回追加分の32戸含めた先着分のようなので、東よりも人気な西も含めたら十分41戸売れてる可能性はありますね。
来月西は完売
3000万まで下がるのを待っていたネガ終了
むしろ1番高い部屋が売れてる
で、結局今現在の成約の進捗はどれぐらい？50％いったの？
プラウド東雲マークスとプレミストで検討してたけど、こちらにしました。学区があちらは辰巳だったので。お子さんいる家庭は学区も重要かと思います。
価格改定後の7月30戸、8月で仮に50戸の成約だしても、月平均40戸。
残120だとして、9.10.11月で完売ペース。
めでたしめでたし。これで安心して契約者の方は住民スレに移れますね
今週遅盆分で10くらいさらに乗るでしょ。
ポジでもネガでもないですが、他から見ても夏休みの8月とはいえ2週間で41戸の販売はすごいですね。
これは下馬評に反して一気に完売まで突き進みそうですね。
やっぱりハルミフラグに落ちた人が、一気に流れ込んできたね。
どう考えても安いからね。
安いから売れてるだけでしょう。
どう考えても盆前後に一気に販売が進んだのはフラッグ落選組が殺到したから起きた。
駅なしより駅近がいいよね。
金利も安いうちに確定できるダイワマンがいい。
結局早めにここを知って、価格改定情報もすぐさまゲットして即座に気に入った部屋を買った人が勝ち組だったね。
来年にここを知った人は、部屋もほぼ無いだろうし価格も上がってるだろうね。
ネガ急にいなくなったね
みんなMRに慌てて行ったんかな
ネガは焦って申込書類書いてると思うよ。
竣工前に完売したら怒られるからね。値上げあるかもね。
最近ネガもアク禁食らってたしね。
てかもはやネガがいくら願っても2週間で41戸も成約されては、ネガる意味もないね。
電話したら希望のところまだあったので明日決めてきます
ネガいなくなって売れてる報告板になったね。
他の板に定期書き込みしてたダイワマンもいなくなったし、ひと段落？
決めた人はこれからの検討者のために、何が決め手なのか教えてくださいな。
でも今まで買い煽りレスが多かったけど、今回ばっかりは気になってるなら真面目に急いだ方がいいな。
2週間で41戸売れてるって1ヶ月で80戸ペースだからな笑
4LDKはアップ画像で全戸見れますね。物件概要では先着1追加5。前回のアップ画像と比較すると
次期以降→申込に変化したのが3戸
次期以降→販売中に変化したのが2戸
この申込3は事前に話が付いていて昨日受付開始後即申込となったわけですね。2戸残ってるので必ずしも追加分イコール成約ではないかもしれませんが、完全に勢いは付いたので欲しいなら>10882さんのように急ぐべきかもしれませんね。
8月9日から8月22日までで41戸売れたのは分かったけど、西側の価格表も欲しいですね。
どこがまだ残ってるのか...
すごい勢いですね笑
直近で多数売れると、不動産営業もそれを売り文句にするし、迷ってた検討者も焦るから更に販売進むでしょうね。
不思議なもので急にプレミストを買いたくなってきた。
載せてあった価格表を見る限り、どうやら2週間弱で41戸申し込みは本当のようですね。
やはり有明の土地で駅近、商業施設近で坪300万円以下は消費者を惹きつけたようですね。
あれだけ避けられてきた不人気確定マンションが今では有明1番人気になったのに驚き。
グレード高いし、ダイワも赤字販売の可能性あるお買い得さ。
坪単価310万で盛大に売れ残って、坪単価280万で売れる。坪単価300万の壁があるんですねー
>>10895 匿名さん
実額では500万以上下がったケースも多かったのでインパクトは大きかったですね。検討から外そうと思ってたんですが、完全にそれで背中を押されて決めた組です^ ^
10％値引きだからインパクトありますよね
竣工前に全戸値引きはなかなかの英断ですね
スミフがイースト値上げを断念したのはダイワマン値下げも理由の1つか？
ハルミフラッグとの兼ね合いもあって300まで上げると厳しいので290から295に調整するかも。
結果論だが2018年3月からMRオープンして当初は6月販売開始から2回も延期して10月末から販売。
一時はバルクの噂も出ながらよく盛り返した。
やはり安さは武器だよ。
>>10902 検討中さん
南側にタワーがあることはもちろん分かってますが、何でそれが情けないって気持ちになるんでしょうかね。笑
バルコニーが南側にあるなら分かりますが、それを避けるように東西に作られてるので別に気にならないかと。
どのマンションにもデメリットはあるので、この立地と仕様でこの値段が気に入らないなら、あなたは辞めた方が良いですよ！
良い他のマンション見つかると良いですね！頑張ってください！
久し振りにネガが現れたね。笑
ネガに一言。
なら購入しなければいい！
ネガが購入しなくても、2週間で41戸売れてるから、新しい検討者がどんどん買うだろうし問題ない。
あとまた一方的な中傷的な投稿だから、削除依頼から投稿禁止要請しないとね。
でもたしかに、南側に高い建物があることは、このマンションにとって最台のネックには違いないね。
そのおかげで、板マンにとっては重要な南向きの部屋が作れなくなったわけだから、その点は認識しておく必要があるね。
昨日からの書き込みでどれくらい背中押されて購入する人が出るかですね。この掲示板で何を書かれようが売れ行きに影響しないというのが定説でしたが果たしてどうなるか。41戸売れたかどうかもMR行って価格表全体を見れば自分で確認できますし。
一度マンション立ててしまったらもう立地は変えられないからね。だからこそ慎重に土地を選ばなければいけない。タワマンの影で一生過ごすことに問題ないならいいと思いますけど、リセールの時にも影響しますからね。有明歩いててもここは影に隠れて目立たない。シンボル性や地域の中で目立つということはリセールに直結しますよ
選ぶのは自由なので。ネガ投稿一切禁止なの？このマンションは仕様も悪くないし、商業施設近いしいいと思うけど、ネガ要素も検討必要でしょう？いいことばかり書き込んで、ネガは封殺がここのスタイル？
ネガがまた孤独に吠えてるけど、2週間で41戸売れてるから、どれだけネガアピールしても無駄なのにね。。
アピールというか検討してるだけだけど…
検討してないネガには反応せずに、粛々と削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
タワー駐車場、白なんですね。所々青
会話にならないね…
検討しててポジコメしかないからあえてネガコメ書いたら、削除依頼で投稿禁止要請とは…言論封殺がすごいね
>>10912 検討中さん
いやいや他のマンションと比べて情けない思いしそうとか、貶してるのに検討してますよっていうのか笑
とんでもない奴だな笑
投稿禁止要請受けるのが怖くて、検討者ぶってるだけだろうな
あからさまなポジコメやネガコメは中立性や客観性が失わられるからよろしくないと思う。
西って9階ならレインボーブリッジ見えるんでしたっけ？
10階じゃないとだめ？
最近、ネガ！ネガ！言ってるポジさんいらっしゃいますが、最近のネガコメント書いてる方は一度は少なくとも検討された方で、誰もが検討する上で考え得るネガ思考だと思うので私は良いと思ってます。
わたしも本気で悩んでいる身なので、真っ当なネガコメントは逆に有り難いです。
建設的な意見は大事だから、ネガな部分書くとすると、ここは埋立地であること。ただ水害リスクはハザードマップ見ればわかる通り、海抜ゼロ地帯ではないので、台風による高潮や津波の被害リスクは低い。大地震による液状化リスクは未知数だね。
あと学区は有明小学校で徒歩8分の距離。途中、交通量の多い信号道路をひとつ渡らないといけないので小さい子は危ないかも。
これらを許容できない人にはオススメできないその場合は武蔵野台地の方に住んだ方がいいね。
ネガティブて否定的という意味だからな。ポジをウリ、ネガはデメリットや懸念点等に改めるべきだと思う。
>>10926 マンション検討中さん
それは住友のタワーも同じですね。
有明の土地に住む人なら埋め立てくらい知ってるでしょう。
横断も住友も同じですね。
デメリットだけしか目に付かないなら辞めといた方がいいですよ。
どんどん売れてるから悩んでるうちに無くなるとは思いますが、、
シティタワーズ東京ベイは通学路によっては信号無しになると思う。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
価格改定してから1ヶ月半で既に80戸近く売れているから、有明で最も勢いのある物件なのは間違いないね。
どなたか西棟の販売状況知ってる方いらっしゃいませんか？
当方少々遠方に住んでおり、先週1週間ちょっとで40戸ちょっと売れたと見て焦っております。
9月の休日しかモデルルームに行けず、情報知っている方いらっしゃいましたらお教えいただけますと幸いです。
>>10932 検討板ユーザーさん
西棟の価格表だけ載らなかったのですが
本気で検討していて西棟が良いなら、少し急いだ方が良いかもしれませんね。
単純計算でもう4分の3は埋まっているはずですね。
まじで気づいたらなくなってる感じになりそうだね。しょうがないから平日MR行くかなー。
>>10933 匿名さん
価格表を見る限り西棟は146戸全部であり、計算すると一昨日時点で97戸
は申し込みが入ってることになるので、西棟は全体の7割ほど申し込みで埋まっている計算になりますね。
確かに西棟人気だけど、東棟もぼちぼち売れてきましたね。
>>10937 匿名さん
西棟まだ3割残ってるんですね！
勝手に1割ほどしか残ってないのかと思ってました。笑
でもこのままだと西から先に完売しそうですね。
新規の人は東棟の中から検討という風になりそうですね。
個人的には西の奥なら、目の前との距離も十分ある東の方が良いと思いますけど。。。。。。
東O2の安い部屋申し込み入り始めたね。
やはり坪280と気付いて欲しがる人はいるだろうな。
4LDKだと買った値段で売れそう
どうぞ
まじで41戸売れてる。笑
この価格でも売れないとか言ってた奴どこだよ。笑
ここでネガしてた輩はとっくに買ってたってことね。これから彼らはポジ派になるだろうから、ここも安泰ですな。
なんだ。ネガが我慢できず2LDKを買っていた。
選手村から落ち武者も流れていた。
それがこの一週間の事実。
晴海フラッグの第1期抽選落ち組がなだれ込んだのかな？
私自身そうなのですが。
売れてない売れてないと散々言われてきたので騙された気分ですよ。
晴海フラッグ落ちた人はなんでシティタワーズではなくこちらを選んだんですか？やはり価格差？
やはり板マン需要てのは一定数いるんでしょうね。そうとしか思えない。
契約者の声
早く値上げして！
都心近くで、駅徒歩2分で、ショッピングモール徒歩2分で、坪単価280万円ですからね。売れない理由ないですよ。同業者を困らせるレベルかと思います。
>>10965 マンション検討中さん
別に晴海フラッグの人も住友タワー買えない訳じゃないでしょ。
予算はもっとあったけど、できる限り安く買いたいと思うのは当然でしょう。
決めつけは良くないかと。
>>10961 マンション掲示板さん
ご指摘ありがとうございます。よく見たら西角部屋Aの内容が昨日と今日の画像で違いますね。2戸申込→成約に変わってますね。ということはたぶんそれぞれ8/23、8/24の価格表なんですね。8/24の東棟を見たい所ですがとりあえず訂正します。
東棟
成約21申込11販売中26成約+申込率28.6%
西棟
成約72申込12販売中34成約+申込率57.5%
東西合計
成約91申込25販売中60成約+申込率45.0%
※月32～33戸のペース
>10410と比較すると
成約+11申込+16販売中+5次期以降-32
この-32が第一期12次で追加した32
その32戸の8/24現在の状況
成約5申込14販売中13
2週間で41戸の成約はすごいな。
8月のあと1週間でどれだけプラスされるのかね。
特に西側を検討してた人は焦って申し込みで抑えようとするだろうな。
私もギリギリまで待って値下げを狙ってますけど難しそうですね。悩ましいです。
焦って申し込んでも契約に至らないケースも有ります。
そのタイムリーな情報をMRに行かないと得られません。
値上げされる前に早く行くべきです。
値上げするとしたら第二期ですかね。半分売れたら第二期かな？
>>10978 匿名さん
正直にこの価格のまま最後まで売ることは無いでしょうね、、
二期がいつかは分かりませんが坪10から20くらいの範囲で上げると思いますね。
少なくとも西は上げるでしょうね。
妥当ですね。
多分坪310で販売進まなかった過去もあるから坪300くらいで残りを売っていくつもりでしょうね。
都心のコスパ最高のマンションに住める最後のチャンスだから、みんな焦ってきたね。
マンションって不思議なもので、売れてるマンションってイメージ付くと全て良く感じるよね。
まあ元々ゆりかもめユーザーなら生活利便的な立地は最高で、仕様も文句は無いし、価格も都心では安いんだけどね。
8月の販売は50から60ってなところで落ち着くのかな。
そしたら、価格改定後2ヶ月で80から90の成約ってことか。
価格改定の威力凄まじいな。
大和も本来もう少し価格上げたいだろうから、竣工前に完売させちゃうよりもこの後多少値段上げてくるだろうな。
いま物件を探してて、この物件に運良く出会った人は正直タイミング的にはラッキーだと思う。
>>10985 匿名さん
営業さんも竣工後に見てから買う人向けに数部屋残す、竣工前に売り切るつもりないと言ってました。
まぁ、値下げ交渉しませんよとの牽制でしょうけど(笑)
プレミストで坪300超えてる部屋あるけど、買う人いるのかな
最近の2週間で41戸も売れてたんだ...
これから一気に成約増えていきそうだな。
先週末と今週末でいくつ増えるか。
国家戦略特区の有明は今後発展していって地価も上がって、坪平均300万くらいで売れることにならないかな。
地下鉄通ったら300万以上いきそうだよね。
そしたら坪280万で買っといたら利益出るのに。
ここは値下げしたとき、それ以前に買ってた人にも値下げ価格を適用したんですよね？ 住民間の公平性を確保するためと思われ、それはとても良いポリシーと思いました。
しかしこれから値上げすると、せっかく確保した公平性がまた崩れてしまいますね。それではポリシーの整合性が取れないように思いますが、どうなんでしょうか。
>>10993
不動産屋にポリシーを期待するのが間違い。
売れなきゃ下げる、売れ過ぎれば上げる、ただそれだけ。
好みや賛否はあるだろうけどそこにポリシーを感じるのは住不だけだね。
基本上げっ放しだけど、その住不でさえ最近は値引きが目立つようになってきた。
ちなみにここについても今後の値上げは売主の自由だけど、また売れなくなるだけだよ。
その辺りは皆さんシビアだし、ある意味値段以外で訴求できる材料にも乏しい。
>>10996 マンション検討中さん
そうですね。
値下げ分の還元は、早めに購入してくれた人に損にならないようにする為だと思いますが、販売が好調なマンションであれば、期が終えるごとに一般的には値段も上がっていくので普通のことかと。
>>11001 匿名さん
どの程度を求めているのか分かりませんが、絶対的な駅力求めるなら有明自体検討候補から消した方が良いと思いますよ
まあそんなに駅力あるところの徒歩2分新築マンションなんていったら、値段がいくら跳ね上がるか分かりませんが。笑
>>11009 匿名さん
若葉マークさんは値上げすると認めたくないだけだと思いますよ。
一般的に価格も上がってしまうし、好きな部屋を選べなくなるから新築分譲マンションの購入は1期が良いと言われているんです。
早期完売してるのに値上げしてないマンションですか？
パッと思いつくのはCGPとかKTTとか。BACはどうだったかな？ あとスカベイとか。
他にもたくさんあると思いますよ。
微々たるものですが大和ハウスの物件ならTKCの会員事務所の紹介状を書いてもらうと物件価格の1%を割引してもらえますよ！
>>11017 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/
シティタワーズの価格表ですが、住友タワーで坪290万で買えるのは低層階とか北向きとかの住戸ですね。
私1期から住友見てましたが、大体は300前半から中頃の価格帯でしたよ！
りんかい線ユーザーなら住友のウェストタワーは惹かれますね。
もう大分出来上がってるんですね！
>>11019 匿名さん
そう。
住友タワーも駅から近いと言われてるが、近いのはウェストタワーだけで、セントラルだとりんかい線まで徒歩7分でイーストだとそれ以上だからね。
意外と騙されやすい。
プラウド東雲が坪単価330万。
プレミスト有明が坪単価280万。
坪単価50万（70m2換算で1千万）も違うので、迷っていた人はプレミスト有明に流れるかもしれませんね。
これだけ価格差が開けば、こちらの方がいい気がしてきました。
次期以降販売は東棟54/112西棟28/146
※西棟9階以上は15(4LDK0,3LDK12,2LDK3)
西はもうあんまり残ってないけど、それでも値上げに踏み切るのかな。
今週の金曜日の先着数見て、何戸減ってるかで先週末の契約数が分かるなー。
最近無駄に2週間に一回しか更新しないよね。
手が回って無さそう。
>>11033 匿名さん
仮に（というか価格表見れば明らかだけど）41戸も売れてなくてこのスレの数日間の熱心な煽りで買ってしまったとしても損はないんじゃない？物件自体のポテンシャルは問題ないし、むしろ背中を押してもらったと思えば。後に値上げしたら尚更。
とにかく価格改定して予想以上の売れ行きということは間違いないね。
値上げするかはデベ次第だけど、値下げはまず無いから、悩んでるなら希望の部屋がなくならないうちにというのは間違いないね。
他とも十分比較検討すべきだと思うけど、西棟狙いならデベには申し訳ないけど仮申し込み入れちゃって2週間以内に決めるとかした方が良いかもね。
ここを悪くいうのは住友買ったやつらくらいだならね。我々は住友施設を有効利用できるし、金額的に出口で利益は固い。
あとは数年住友の美味しいところを最大限チュパチュパさせてもらいましょう。
このスレの賑わいとは裏腹に、誰も著名なブロガーがここの事を話題にしてないよね。
久々に覗きに来たけど
やはり販売ペース加速したんだね。
価格改定があって売れるとは思ってたけど、こんなに早く効果があるとはね。
有明のこの駅近商業施設近で坪280万でゲットできた人は良い買い物をしたと思う。
利益は購入価格と売却価格の差だからね。
晴海フラッグの第1期1次抽選の後だから、ナイスタイミングの値下げだった
失速しなけりゃいいけど、どうなることやら
やはりいつの時代も駅近商業施設近は強いってことだね。
安いからでしょ。
正直に一言。
お買い得な分譲マンション。
以上。
お買い得に感じるのは今の相場だからですね。
５年前はこれでも十分割高でした。またそういう相場に戻らないといいですね。
なんだ、ブロガーに取り上げられてたんですね。情弱なだけか。てか、今の相場めっちゃ高いですよね。バブル的な。。。
良い部屋お手頃価格で買えなかったやつらの僻みばかりになってきてるね。ここはまさにお値段以上です。
購入したらあとは商業施設待つだけ。住友に働いてもらいましょう。
住友が撤退しないようにいっぱい利用しましょうねー。
>>11053 マンション検討中さん
確かに値段以上というのは一理ある。
住友のシティタワーズは商業施設の開発費用も住戸価格に乗ってるが、こちらは価格負担せずに利用できるからね。
まあ1番はオリゾンマーレが喜んでるだろうけどね。笑
お値段以上オリゾンダイワ♪
確かに今のマンション相場からすればこの立地で新築仕様はお買い得かもしれませんね。
...それにしてもマンション相場上がってますね。
豊洲のブランズも坪400以上という噂ですし、都心駅近なんて平気で坪700とかありますしね。
そもそも駅近の新築マンションは土地が無いので中々出ないですけど。笑
周辺に住んでる住民はイオンは毎日のお買い物で使いますし、紀伊国屋やユニクロ、無印も利用機会が多くなりそうです。病院も使いますね
住友商業施設の恩恵を1番受けてるのは間違いなくオリゾンマーレだな
新築時に坪200ちょっととかで買っておいたら、道路渡ってすぐに大型商業施設できていまや坪200後半で売りに出しちゃうくらい価値上がったんだもの
プレミストは住友が開発すると知ってからここの土地取得したのかな
この前ネットニュースに大和は地方とかでも価値が出る土地を仕入れるのがうまいって記事がでてたけど
仕様はどうみても住友でしょ笑笑
>>11059 マンコミュファンさん
住友があそこを都から416億で買ったのが2010年。ダイワがここをカンダから56億で買ったのが2015年。住友の開発計画が漏れ出したのも2015年。
>>11062 匿名さん
住友はあそこの土地を416億で仕入れたんですね
諸々建築費用もかかるでしょうけど、それを1500戸で坪平均350万以上で売って、ぼろ儲けだろうな
マンション事業で回収できるから、商業施設なんて成功すれば儲けものくらいの感覚なんだろうな
それは言ったらいけないやつです。
住友がどんな商業施設を作るか楽しみですね。
住友って商業施設実績あるんですか？？
テラスモールぐらいですかね。
相当肝いりって聞きましたが。。。
>>11071
アーバンとか商事との協業ってほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？暗黙の不可侵条約？
意地張ってないでグループ会社かイオンにお願いすればいいのにね。
それとも本家のプライドかね？
住友3タワーのスレになって来てないか？笑
仮に商業施設無かったらこの値段でもここ売れないでしょ。
住友ちゅぱちゅぱあざーす
商業施設次第というところがリスクと言えなくもない。スミフだって売れ行きに拍車がかかるキーテナントやキラーコンテンツのネタがあればひとつやふたつ出してきそうなもんだが…
まあ仮にコケてもあちらさんに比べたらダメージなんて無きに等しいけど。
住友の商業施設で決定のテナントってどこなんですか？
完全に確定してるのは、イオンとソフトバンクかな。
あとユニクロ、ABCマートなんかもたぶん当確。
購入者ですが、日経平均が18kとかになったらここら辺の地価はどうなるんでしょう？地味にめちゃ不安です。
日経平均と土地の価格は直接的に関係ないですよ。景気悪化による間接的な関係はあるとはおもいますが。ここらの地価は元々安いので、気にしなくていいかと。
マンションは時価ですから盛り上がってるうちに出口すれば勝ち。そうでなければ貸せばいいし、また価格が上がるまで住めばよし。
どちらにせよ住友にフリーライドできるココは良い選択肢です。下手に住友タワーで高値掴みするなら、ここにした方がいいかと、
>>11086 匿名さん
しっかりとエグジット出来る自信があるんですね。スゴイなあ、自分は初めてのマンション購入なので自信ないですよ。アベクロ時代が22年まで続くからそれまでにかな。
実需で検討してる人居る？
安さばかりを気にし過ぎてるレスが多くて気になりました。
確かに今からなんとかタワーの外れ棟買うくらいならここだよなー
住友タワーは良いけど価格が高くて、ここ検討してる人とは正直被らないかと。
しきりにタワーズの話を持ち出す人が居ますが正直迷惑です。
ここであっちの話題を出せば出すほど宣伝になる事を早く気付いた方が良い。
シティタワーズを宣伝してるのではなく比較してるのでは？あっちdisって、ここのアドバンテージを上げる。
また不祥事？大丈夫か？
コンプライアンスはどうなってんの？
「工業用水など温泉表示で措置命令」
https://www3.nhk.or.jp/lnews/osaka/20190827/2000019545.html
>>11099 匿名さん
大和もオンテックスも直接関係はないですね。
運営は実店舗側に任せてただろうから、問われるなら所有者としての管理体制だね。
でもこればっかりは社名出されてかわいそうだね。笑
このままだと年内完売ペースだと投稿拝見しましたが、実際に2期から価格が上がると聞いた方いらっしゃいますか？
当方現在賃貸住まいですが、会社の家賃補助が切れる来年末までに分譲購入を検討しており、晴海、豊洲、有明近辺で検討しております。
噂ですが値上げは検討されてるようです。
が、今後の売れ行き次第だと思います。
ここ売り切ったあと、売るものがないですから、値上げするかも知れないですね
他のマンションを購入してしまった。
ここまで下がるなら買っていたのに運が悪かった。
今検討中の人には後悔して欲しくない。
気になったら買うべき。
>>11101 検討板ユーザーさん
別に煽る訳ではありませんが、一般的にマンションは安くて良い部屋ほど早くなくなりますし、悩まれているのであれば早く契約された方が良いと思いますよ。2期で再度大幅値下げは考えられません。2匹目のドジョウを狙いたいのも分からないではないですが。
>>11101 検討板ユーザーさん
値上げは分からないですね。
他とはもちろん比較検討するべきだと思いますよ。
私もまだ迷っていますし。
ただ買うことは決めていて、いくつかの候補の中のここが一つなら検討は急いだ方が良いと思います。
ここも直近の夏休み2週間で40戸ほど成約出てるらしいので、希望の部屋、価格が無くなる可能性も出てきてしまいますので。
値上げするかどうかはデベ次第で、事前には漏れてこないと思う。
ただ可能性はあるとしか言えない。
住友施設の入り口ってここから入りやすいのかな。ここは一般に開放してもらって、こちらの利便性高めてもらいたいものですね。そしたらまた一段と価値があがる。
住友にチューチュー貪られていく住民を見上げながら、利益確保できると考えると気持ちいい（笑）
値上げするにしても閑古鳥だった坪単価310万までは上げられないから、坪単価280から290程度で早期完売を目指すんじゃないですかね
皆さんが間違った判断をしないように買い煽りコメントをしてきました。
実際にハルミフラッグ落選組が来る前に急ぐように伝えました。
実際にそうなったよね？
ここより都心に近くて仕様も高くて安い新築あるかな？
更に加速するよ。
りんかい線の駅力だけど会社から定期代が出る方には問題なし。
混雑なく渋谷新宿に通勤。
ただ2週間で41戸売れたのは間違いない！って言い続けたのはどうなのか。32戸追加されたから前週32戸売れたんだ！ってね。こんな掲示板ならありってことなんだろうけどネガに嘘つくなって言ってる手前。
え？41売れたのは事実じゃないの？
有明テニスの森駅に下りエスカレーター欲しい。エレベーターあるけど。
大井町から渋谷間だと通勤便利
>>11113 マンション検討中さん
8/10で88戸、8/24で116戸だから2週間で28戸。
ポジも正確にねって言いたいんじゃないかな？
41戸は大袈裟でも好調なのは事実だから。
ネガが消えて盛り上がってるなー。笑
湾岸高いコスパのここは最高だな。高い金額で住友タワー買ったやつらはさぞかし悔しいだろう。
>>11120 匿名さん
8/22までの2週間の話。8/23更新の物件概要で先着58→49追加0→32となったのを見て9+32で41売れた（過去形）と言い出した。
8/23以降ペースが上がったのは事実。書き込みが影響したかどうかは謎。
ここはこの価格のままいけば、放っといても確実に売れていくでしょう。
疑問なのが西側2L間取りの8階以下がほぼ埋まっているが、何故眺望が抜ける10階が余って、それ以下がほぼ完売したのだろう。
これで駅力があれば良かったんですけどね。。
駅力とかそんなことまで考えてるなんて、偉いですね。でもグズグズしてると売り切れますよ。
今ならまだ変な間取りの部屋以外も余ってますから、お早めに！
普通にマンションを買いたい人は、利便性とか資産性とか難しいこと分析しなくても、買って後悔することは無いと思う。マンションブロガーみんな太鼓判押してるからね。
住友の商業施設オープンって来年の4月1日からなんですか？
>>11134 検討版ユーザーさん
野村オーバルは7月のブロガー情報では坪平均330で472戸のうち6割が販売済。
ここは坪平均305→285で8/24時点116/258販売済（申込含）で45%
>>11140 匿名さん
野村オーバルとは販売の勢いが全然違うね。笑
確かにここは当初の坪300前半の時は販売不振だったけど、6月の価格改定直後の7月と8月3週間で約70戸の成約申込だよ。8月も後1週間あるからもう10戸追加されたと仮定すれば月40戸ペース。
ということはあと3ヶ月で完売ペース。別に比べるものでも無いけど野村オーバルの販売済割合は来月あたりで追いついて抜くと見るのが妥当。
この売れ行きだと一期で完売も有り得ますね！
そんなにここが嫌なら来なければいいのにね。
他物件への誘導投稿は削除依頼されちゃうだけなのに。
>>11145
一期っていっても既に12次だしね・・・50次ぐらいまで引っ張れば一期完売あるかもｗ
ただ今見たら12次で32戸ってなってるし本格的に売れ始めてるっぽいね。
まあ先着順はそんなに減ってはいないけど。
人気のマンションは完売まで短期間で一気に売れるケースが多い。
一方で人気のないマンションだと販売開始時点が一番売れて、その後は売れ行きは徐々に下がっていくケースがほとんど。
ここの場合は面白くて、価格改定の結果、売れ行きがV字回復してるから、このまま一気に完売まで走る可能性高いね。
>>11150 匿名さん
反感？そこの契約者が勝手に買ってるんだろうけど、ハッキリ言って邪魔なだけだね
購入を決めたのならさっさと住民板に隔離されてほしい
検討者がいろんな物件見ながら比較しながら語るのは本来の検討板の使われ方だから何もおかしくない
またネガが連投してるね。笑
正直にネガがいくら頑張ろうが、もう勝手に売れていってるから無駄だと思うよ。
駅徒歩2分、商業施設2分でこの価格なら売れない訳がないもんな。
だったらフラッグスレでの勧誘はやめたほうがいい。売れてないのかと誤解されかねない。自分自身でそういうのは削除対象だと言ってるんだし。おそらくフラッグ落選組が押し寄せる～との連携なんだろうけど。
ここは近年稀に見るほどハイレベルな売り煽りスレですな
2度も価格改定を強いられてるからね。。今回こそは失敗は許されない。
此処がコケたら今後2度とこの地に板マンは出来ないでしょう。有明エリアの板マン普及のためにも是非頑張って頂きたい。
工作員の皆さまへ
もう他スレで買い煽りはやめましょう。ミッションは完了したハズです。これからは上品な感じでいきましょう。
今後、この物件は坪単価300万まで上がることはあるのでしょうか？
>>11142 匿名さん
6/30成約45申込15合計60
8/24成約93申込23合計116
6月の価格改定直後の7月と8月3週間で56戸の成約申込。41戸の件といい、いちいち数字を盛るのはやめにしませんか。ちゃんと売れ出してきたのだからそんなつまらんことしなくてももう大丈夫でしょうこの物件は。
じわじわと売れていく感じが良いのに煽ってたら逆に萎える。中の人は誰か分からないけど、みっともないからやめれ。
ほんとにそう。
他のスレにわざわざ書き込みに行かなくても、もう販売は問題ないでしょう。
まあここに本当の検討者が書き込まずに、更なる値下がり期待ネガちゃんと買い煽りポジちゃんが多い時点で不毛な掲示板と化してるけどな。笑
>>11162 匿名さん
41戸の件はキャンセル等での誤解だと思いますよ。
物件概要出た時には、追加が32戸出てるのに先着が9戸減ってたので私も41戸売れたのだと思いました。
坪単価280万まで値下げして必死なんだから、買い煽りくらい大目に見てあげてください。
出血大サービスですよ。
>>11165 匿名さん
それって前週に販売中58戸から9戸売れて新たに32戸追加して売れ残りの49戸と合わせて81戸今週から販売中ってことでないの。アップされた価格表を見てもそうとしか思えないけど。
そもそも売れた戸数と同じ戸数を追加すると決まってるわけじゃないよね。
自分も
32戸追加で先着9減って41だと思いました
売れた数おそらく9でも32でも41でも無いですよね。
結局MR行かないと実績は不明ということ？
8/10すまいよみさんの価格表
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
成約申込合計88
8/23価格表>10841と
8/24価格表>10949を合体
成約93申込26合計116
そのうち次期以降→販売と変化した32戸の状況は
成約5申込12合計19
これは8/23以降に売れた分
よって8/10～8/22の間に116-88-19=9戸売れたと思われます。
まだ140戸も残ってるの？
竣工完売するために、もう一段値引きあるんじゃないか。
さすがにないかな。
今は中古もこの価格ですよ。ここと変わらないですね。
中古マンション、7月は小幅高 首都圏売り出し価格
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49116180Y9A820C1QM8000/
まとめると
売り出し総数は先着+追加分
追加分の中には前週き内々に決まってて即申込になる分がある
そら数も追えへんわな。
>>11174 マンコミュファンさん
そうですね。ただ内々に決まってる分は物件概要更新前には売れてないということは言えますね。あくまでも予定。実際8/24時点で32-19=13戸足りてないし。仮に32戸売れたとしてもそれは今週売れた分でしょう。
免震と耐震では坪単価30万の差が出ますよ
ここってSBI提携ローンあるんですか？
内々で決まるとはどういうことですか？公開前に成約されるということでしょうか。
下手に部屋を出しすぎるのもあり得ないと思うから
年収300万のネガが希望出して落とされてると予想
耐震は怖いんだよね。揺れ大きいしクラック入るし。
>>11180
仰る通りなんだけど外野（検討者）は物件概要から紐解くしかない。
なぜなら本当のことを教えてくれないからｗ
デベがオープンにすれば済む話なのに、不利な情報は一切出さないからねぇ
売れた数(内々の先抑えは含まず)
先週の先着数+先週の追加住戸-今週の先着住戸
>>11189 マンション掲示板さん
時間帯にもよりますが結構早く来ますよ。利用数の多いところだとだいたい五分以内には来るかと。
狭いですが。お台場?新橋間が、お台場で働く人や観光客が重なると結構ぎゅうぎゅうな満員になりますね。ここにはあまり関係ないですが。
駅力で例えるなら、品川駅の徒歩15分の中古マンションは、値段は落ち着いてるけど、駅遠で築10年超が多いからねえ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>11192 匿名さん
安けりゃ良いってものでもない気がするけどね。結局は高いお金払う事に変わりはないんだし。我が家はデべがダイワという点と、このエリア初の板マンという部分で、今後の行く末の不透明感があって躊躇してる。
やっぱそうなると東雲のキャナルマークスかな。
ネガのみなさんが何を根拠に駅力無いと言ってるのか分かりませんが、私は豊洲駅にも5分だし、有明テニスの森駅は十分良い駅だと思いますけどね。
一応りんかい線にも徒歩9分で行けるし、BRTも都市バスも徒歩2分であるし。
まあ主観ですけどね。
駅力、路線力重視で、ここがそこを満たせないと判断するのであればここでぐちぐち言ってないでさっさと検討候補から外せば良いと思いますよ。
またネガが湧いてきてるな笑
もうあなたたちが検討してるふりしてここでネガっても、どんどんプレミスト有明は売れてってるから意味ないですよ。
夏休みの2週間で32戸?成約申込でその後もどんどん申込入ってるだろうから、ご心配に及ばないかと。笑
魅力的な物件だから諦めきれずにここでただネガってるだけなんだろうけどね。
本当に人気なかったら掲示板でネガる奴も現れないからね。
この値段で駅商業施設にめちゃ近く、豊洲もそばで、地下鉄とかこれから発展の可能性も秘めている有明に住めるって時点でかなり良いと思うけど。
だから販売進んでるんでしょ。
ここに価値が無いと思う人は当たり前だけど他を買ったらいいよ！
そうそう
有明って土地に興味やら通勤の利便を感じて、尚且つ駅近で商業施設もあって生活しやすいっていうことに価値を感じてこの値段ならと思う人だけ検討すればいいのよ
住友の施設、詳細まだですか？
ここはオリゾンマーレに塞がれてるのが無ければまだポジティブに検討できるんだけど惜しいわ…。一生日向と日陰の関係は変わらないからな…。オリゾンに隠れてまったく存在感ないのも資産価値的にマイナスだしなあ…安いだけが取り柄だけど、悩むわ。
>>11219 匿名さん
冬の昼間の時間だけ玄関側が日陰になることを一生日陰だと思っていて、物件の敷地面積ではなく高さを存在感だと思っているあなたにここは向いてないので検討やめることをおすすめしますよ！！
ブリリア４が不発弾で延期しているためここも検討し始めましたが、まだ150戸程度残っていたのでギリギリまで待ってみます。
私もオリゾンの日陰なのは即決できないポイントです。
>>11219 匿名さん
オリゾンマーレさんに対し、
雁行型だから問題ないよ。
それと、
有明テニスの森の改札から見ると、十分、存在感あるよ。
国際展示場からは、
オリゾンマーレさんを目指せばよいし
てか、
中古タワーでよいなら、有明でなくて良くない。
完成が近づいてきてワクワクします！
住んだら商業施設のこの部分を毎日目にすることになりますからね＾＾
この物件検討する上で未だにオリゾン気にする人がいるのか。本気で検討して情報集めてたらそんなものは最早気にする対象では無いけどね。ベタに木を見て森を見ずになってることに気づくのは完売間際になってからかもよ。
本気で検討すればするほどオリゾンや倉庫が気になると思うが。この点を妥協すれば買えるけれども。
まずオリゾンを気にするということは西側中庭意識組が前提ということで以下。
日照時間の阻害はデベのデータや現地報告の内容から一般的には一定年間通した日照時間は確保されており許容範囲かと。
ただし許容範囲という点では周囲に障壁がない立地と比すれば劣るので、そこは自己判断ですね。
SOHOで自宅勤務がメインでないなら、日照が気になるのって週末ぐらいでしょ？洗濯物気にするならば西日は入るのでガンガン乾くから問題なし。
それを鑑みた私見としては謳われまくってる商業施設や坪単優位性考えたら、オリゾン気にする理由ってタワマンヒエラルキーの上から見下ろされてるって感覚の有無ぐらいしかないんじゃない？って思いますけどね。
ここは有明が発展したら眺望最悪になるし発展しないとただのヘンピ…
どっちにしてもしんどいよな…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
西棟は隣の倉庫の建替リスクあるよな
この倉庫は24時間稼働してるの？
>>11232 マンション検討中さん
なんも知らないんですね。
駅前のオリンピック競技施設は10年間はそのまま維持、その後は賑わい施設を建設予定だけど、建ぺい率60の容積率200が建築条件だから高い建物は建てにくい。
ましてや眺望が絶望的なほど巨大なものは建てられない。
あと西側の倉庫も、ここのマンションの敷地より狭いので、立て替えても高層タワーとかは建てれないよ。
建てるとしたら1フロア1.2室の意味不明な細長いものだね。
○○よな、と連投するネガがいるから無視して良いよ。
ここ最近の新築で晴海フラッグや東雲などのスレでも団地、団地言ってる方散見しますが、なんだか発想が…貧相！
an6:00,7:00からネガコメントする人って、何なんでしょう。
計算間違いですね。49＋32－57=２４ 88＋９＋２４で現在までの販売戸数は121件。ということで48%近くは売れたという計算になりますね。
最近は2週間に一回住戸追加だね。
容積率は行政のお願いを聞いたら緩和される。
老人ホーム、保育所、スポーツ施設複合型など併設型にすることが考えられる。
容積率の緩和がリスク。
容積率緩和は割とあり得ますね。老人ホームとか病院近いし、需要はたかそう。
倉庫が潰れたあとって何年後の話だよ。
一緒に土地買い取ろうとしてだめだった時点で10年は潰れない
>>11214 マンション検討中さん
ガレリアグランデとシティタワー有明はもしかしたら商業施設内からペデストリアンデッキを通れば現状より近道になるかもしれませんが、こことオリゾンマーレは国際展示場駅まで一直線なので影響ないと思います。
>>11242 匿名さん
都の構想では駅前は賑わい施設を建設とあるからね。
西側は確か容積率300だったと思いますが、敷地面積が無いから高い建物建てられないですよ。
ネガはここに完売されちゃうのが困るから売れてきている今必死にネガアピールしてるんだよ
むしろネガがいるだけ魅力が多いということだよ
ベイサイドタワー 晴海とか、規模はあるのに検討者が全然いないから掲示板も動いてないよ
>>11245 買い替え検討中さん
現状月30戸以上の販売ペースで、これから商業施設情報がメディアに出ると気になって調べる人も検討者に新しく入るだろうから、販売は伸びるだろうね。
マンコミの件数が多いマンションは完売する傾向にある？
>>11264 匿名さん
ここ。まだ整地しただけで工事看板も無し。壊す前みたいにジグザグルートだと時間変わらないと思う。真っ直ぐ行けるなら30秒くらい早いかな。
てゆうか使うならなぜ壊したんだろう。
現時点でどれくらい値引きになってるかご存知の方おられますか？
なぜここの住民は検討者が相談するとやれ千葉や埼玉いけと煽るかね。民度を疑うけど、やらせだと願うわ。我が家はこんなの隣に入居してたらいつか揉めそうだわ。
10年数年後って、子育てがひと段落したり環境変わったり飽きたりして、ちょうど買い替えが多く出てくる時期だよ。そのタイミングで眺望ふさがれると、リセールに影響してしまう。
商業施設の開業が4月だとしたら、年末か年明けくらいには発表になるでしょうね。メディアや雑誌で大々的に広告打つのかな。事前会員登録とかも始まりそうだね。
みなさーん！
検討もしてないような、単なるネガ投稿は削除依頼から理由と投稿禁止要請をしましょう。
言い返すのではなく、それが1番ネガが嫌がることなので。
みなさんでやればすぐにアク禁できます。
>>11273 マンション検討中さん
ここ竣工1月入居2月だから、年末年明け頃発表だと30戸ペースならほとんど売れてる時期のはず。もしペースが落ちてたら盛り返す好機だけど。
今月か来月にひとつふたつテナントの情報が出ればな～
[NO.11274～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
みなさーん！もう一度言いますが、ネガな投稿や質問は即刻削除依頼&アク禁申請をするので、くれぐれも投稿する内容にはお気を付けて下さい。
有益な情報交換の場にしましょうね。
買う気もない物件のスレに来てわざわざ悪口書く奴って、どんだけ性格歪んでんだろうな笑
まあ文章から、検討しておらず一方的なネガティブを書き込みにきているかどうかは分かるから、そういうのに対して削除依頼すれば良いですね。
恐らく単独犯なので、アクセス禁止処置受ければそういう悪質なネガは書き込めなくなるのでね。
検討者の為の掲示板になってほしいね。
ポジもネガも必要でしょう
西棟は週末で4LDKが完売します。
来週には2LDKが完売します。
そんなスピード
なんだかネガもポジも必死なんだよね。
言っちゃえばここの掲示板なんて参考にされてないよ。
だって匿名掲示板だから嘘もつき放題だしね。
気になるならモデルルーム行ってみて、気にならないなら検討から外せば良い。
こんな掲示板見に来るだけぶっちゃけ無駄ではある。笑
まあ、結局は自分で判断だよなあ。
でも、今の市況では圧倒的に安いと思うけど、これすらわからない人も多いと思うし、そういう人は騙されてしまうんだろうね。
どこの掲示板だって荒らしはいるからね。
ここの掲示板はがんがんに反論せず即削除要請でユーザーの投稿禁止要請しているのは賢いね。
>>11287 匿名さん
こういうのが有益な情報交換を阻害すると思います。
真剣に検討している身としては、ポジもネガも両方確認したいです。
ネガの意見はリセールの参考になりますし、臭い物に蓋をするようなことはやめてもらいたいですね。
ネガはキラリスナへ。
プレミスト有明はエリサラしか買えない高嶺の花。
なんと言ってもあのお台場まで徒歩で行けるところに住めるってなんだかワクワクしますよね。
>>11298 匿名さん
こんな匿名掲示板の情報を本気で参考にするとは、、、、
まーネガもポジも削除対象になることはあるよ。
規約読んでおいで。
管理担当もコメントは確認しているから、違反がなければ削除されない。削除されたなら規約違反の書き込みってこと。
>>11303 匿名さん
虚偽じゃなくて勘違いでしょう。笑
確かに物件概要からは追加32戸されたのに先週比で9戸減ってたんだからね。
それでも8月11日時点より30戸以上売れてるのは事実だったから、虚偽というほど差も無いしな。笑
ポジの買い煽りに感謝してます。
背中を押していただいたから。
ここは外観が完成してきて、本当にランドスケープもイメージ通りできたら、販売更に伸びると個人的に思っとる
>>11304 匿名さん
8/9～8/22の2週間に41戸売れたと言ってたからね。
実際は先着58→58→49追加4→4→9で17戸
またちょっと多目に追加したとき懲りずにやられるとウザいので牽制球
ここすらも買えない属性って…。
なんでスレ覗いてんだろ？っていつも不思議に思ってる。
検討するエリアすら分からず彷徨ってるのかな？先ずは自分を見つめ直し、在るべき場所へ帰りなさい。と言いたい。
世界ブランドは盛ってるよ
それにしても来年は有明るわー。本気出すぜ。
ほんと1人極端な人いるね笑
ポジに見せかけたネガなんだよなー
有明はこれからが楽しみな街って表現は確かに合ってるな
>>11318 匿名さん
東京で、唯一の未開発都市ですからね。
東京の計画では、7割が開発済みだと。
これからの可能性も全然あります！
逆にならない事をきたいして。。。
購入者です。住民スレを見に来るついでに、ちょいちょい覗きに来ますが、ここはネガ投稿に対してはアク禁、ポジ投稿には必死過ぎ、って感じなんですね。わたし個人的には他人の評価とか、売れ行きなんてどーでもいいんですよね。純粋に検討してる人でMRに頻繁に行けない人にとって有益な場になればいいなーって。荒らし目的の人は仕事でストレス溜まってる人だから一定数いるとしても、もう少し大人としての振る舞いがあってもいいんじゃないかな。子供みたいな投稿して、それを見返した時にどう感じるんだろ。
ふー、ストレス溜まってる人の投稿をみて、自分もストレス溜まってしまった。失礼失礼。
今日平和だねー。
ネガもポジも極端な人はBANされたのかな
ネガもポジも頑張ったので、スレもここまで伸びて販売も順調！万々歳です。
当初はダイワ営業がうざかったのですけど、みちゅい営業さんに主体が移ってから、本気出した成果でもあると思います。
あとネガじゃなくて苦言を申し上げると、工作員かのように他のスレに有明ダイワにおいでよ。の書き込みはいい加減どうかと思いますけど。。
ここはオリゾンマーレに南側塞がれてるのが痛いな。何で大和はこんな遺恨が残るような建設してるんだろう。オリゾンに隠れてしまって地域内で目立たず、シンボル性がないのは資産性マイナスだよね。北西側の眺望を完全に遮断したオリゾン住民との確執が無ければいいけど、小学校や塾で被ったり、隣同士だしなかなか気まずそう。安いことだけは魅力ですが、、、検討してるとどうしてもネガティブが目についちゃう
ここ、いま何戸売れたんですか？
現地を見てきました。
分譲(新築がいいが中古も視野)しか目に入っていませんでした。
しかし、見た感じ、近くのマンスリーマンションと同レベルに感じました。
隣のオリゾンがどうのという雰囲気ではなく、側のマンスリーマンションと比べてどうかという感じです。
やっぱり現地に行かないと分からないこともありますね。
夢を見ていました。
東京都台東区橋場1丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
|
3890万円～7940万円 |
|
Studio（1DK）・2LDK |
|
30.02平米～52.63平米 |
|
総戸数 58戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
7298万円～7598万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5998万円・6648万円 |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
千葉県市川市南行徳1-10-6 |
|
5600万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK・3LDK＋S |
|
60.85平米・76.45平米 |
|
総戸数 27戸 |
