プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>10549 匿名さん
住戸内の親機はカラーモニター付なので、やはり住戸前子機だけが音声インターホンということですね。

>>10541 匿名さん
インターホンは共用部分なので、総会決議して全戸交換になるんじゃないですか？

>>10548 匿名さん
住戸前もモニター付けたいなら工事不要で1万円ちょっとで後付けできますよ！
後付、別付等々色々やり方はあるそうなので心配は無いかと！

>>10552 匿名さん
既存音声インターホンは残して、モニター機能のみの後付けなら大丈夫なんじゃないでしょうかね？

>>10554 匿名さん
そういうタイプなら規約的にグレーですよ。
基本的に共用部にものを追加できない。
管理組合に申請すれば通るだろうけど、単独動作できるから監視されてる気がすると嫌がる住人がいないとも限らない。

>>10555 匿名さん
なるほど。
となると厄介ですね。。笑

どうしても必須な人はあまり口外できないかもしれませんが、内側のドアの覗き穴に付けるドアスコープ？みたいな無線モニターを付けるとかですかね。。

コスパ最高なんだから
ウダウダ言ってネガっぽくするの辞めてもらえないかな

結局いいってことね。

>>最近モデルルーム訪問した10件ほどのマンションの中で、1番魅力的に映っていて個人的に欲しいマンションです。臨海副都心「有明」、大型複合商業施設が隣に開業予定、大規模マンションの充実した共用施設、間取りの良さ。何より、このマンション高騰時代に都心部「有明」で坪単価280万円ほどという価格設定。引き続き検討したいと思います。

>>10559 マンション検討中さん

相当気に入ったご様子ですよね。

＞実はずっと「冴えないマンション！」と思い込んでいたのですが、先日モデルルームを訪問して、住宅メーカーである大和ハウスの居住者目線を元にした造り込みに惚れ惚れ。久々に良い「家」であるマンションだと思いました。

であるが故に

＞2019年8月10日現在、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。

という状況に歯痒さを覚え、ある意味宣伝して下さっているのかもしれませんね。確かにこのブログ読んだら俄然関心が沸いてきますもん。

>>10547 マンション検討中さん
ダイワの販売員はアホで話にならないけど、私の三井不動産の担当はかなりしっかりしていました。まだご興味があれば三井の方を指名して改めてお話を聞かれてはいかがでしょうか。販売員の印象でかなり物件の見方も変わると思います。

>>10560 匿名さん
販売の進捗が遅いのは、ずっと坪単価300ちょいで売り続けてたからなんですよねー。今年の6月に価格改定してからは販売もだいぶ進んでるみたいなので、そこにはちょっとツッコミいれたい

>>10563 匿名さん
下の人の書き込みの通り数字上は信憑性がないので、あまり信じない方が。。

>>10470 マンション検討中さん

ドアモニターは後付けできたとしても、エントランスロックやエレベーターセキュリティは後付けできませんよね。。
できたとしても住民の持ち出しですもんね。。

>>10563 匿名さん

投資目的がいてもいいと思います
多様性は大事ですね

価格下げてもまだ170戸も残ってるのか。
竣工まで残り半年で竣工完売は難しそうな状況ですね。
竣工後にさらに値引いて買う方がいいかもしれないね。

>>10560 匿名さん

いくらもらってんだろうね

ここ検討してる人は
タワマンで、低層階住むくらいなら、
新築の板マンの方がいいね。

って事ですね。
中古タワーなら、有明は絶対選びませんが。

新規で見つけた人たちがどんどん買っているような物件だろうね。
恐らく出戻りはないだろうな。

月約30戸ペースなら竣工時には約９割売れている訳で、更に商業施設情報がオープンして、豊洲や市場前に大型オフィスができるとなるとここの駅近需要も高まって、この後値上げもあり得ると思う。
有明でタワーにこだわりがないなら、真面目に良い選択肢。

>>10571 匿名さん

>>10512

>>10572 匿名さん
1末竣工で、2末引き渡しでしょ。
成約ベースなら９割やん。

別に残り1割ならオリンピックもあるし、大和も焦らないでしょうね。

売れないのも仕方ないですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190819-00000073-kyodonews-bus_all

>>10573 匿名さん
なんで成約のみが、成約+申込より多いかわかりますか？

月の販売ペースは落ちていきそうですね。首都圏のマンション販売はかなり不調らしいし。

>>10569 匿名さん
デメリットで一番大きいのは、やはり周囲を高い建物で囲まれることでしょうか。

周囲を高い建物で囲まれるって言ってる人、容積率建ぺい率とかの制約条件を理解してないんだろうな。
特に西側なんて、仮にカンダの倉庫が売られてマンション建つってなった時に鉛筆状のマンションでも建てるつもりってことなんだろうか。
北側も10年後以降の使用想定用途都が公表してるけど、容積率200%なのにこちらも長細い高層商業施設を建てると思っているのだろうか。駅前商業施設なら普通は敷地に対して高さよりもワンフロアの面積を優先すると思いますが。。

周りは要塞のように高いからね
ここは
完全に埋もれちゃうね

匿名ってしてるアンチが昨日から急増してるけどお盆明けの住友の営業？
嫌なお仕事だねー。

>>10578 匿名さん
まさにその通り！

西側と北側には巨大な高層建造物は条件的に建てられないよ。
西側のカンダが敷地を売却してもあの敷地面積ではプレミストより高い建造物を建てるとなると極細の建物を建てるしかなく、せっかくの駅近でそんな無駄なことはしないでしょう。もしも細長い建物建てられても日照や眺望が絶望的になるような範囲での建物ではない。
そもそも売却するなら今回の大和に売却しているはずで、しばらくは売却する意思が無いのでしょう。

北側は面積広いけど容積率が2倍だから、現実的にせいぜい5.6階の賑わい施設が建つくらいじゃないかな
容積200の建ぺい60で15階以上の高層建造物を建てるとは到底思えない。

中古タワーの
管理費　修繕費　なめたらいかんね。。
築１５年で合わせ、月５－６万。。
ローン合わせたら恐いね。

だから出て行く人おおいね。
売り出し中の物件多いし。。
一般　サラリーマンにはきついね。
老後でタワーとか、自分には想像できないわ。

すまいよみさんのブログ読みました。メリットとデメリット両方を述べつつバランスが取れた内容で非常に好印象です。住居として物件を冷静に見られているので、検討中の皆さんにとっても大変参考になるのではないでしょうか。

爆売れは無いかもしれないけど、着実に売れていく物件だろうな。
真面目に物件としての立地と質は良い。
都内では近年中々買えない価格だ。

有明周辺が発展してきて坪350万とかで5年後とかに売れないかな。
そしたらかなり儲かるのに。

値上がりを夢見るのはいいが、それを期待してマンションを買うのはやめた方がいい。とくに今は時期が悪い。

なんでこんなに良い物件なのに売れないのか、ホント疑問ですよ。
やはり有明の知名度ってこんなもんなのかなとおもうが、、あとはすみふ施設に賭けるしかない。我々のために、すみふ頑張れ！！

先日、現地とその周辺観てきました。
マンション東側ですが、向かいのホテルが少しずつ建築が進み距離感などイメージが湧いてきました。思ったより離れているし部屋からはバルコニーを挟むので抵抗感は少ない気がしました。

ここが値上がりしたら、スミフはもっとしてる気がします。
どこでもそうですが、エリアNo1はつよいです。

>>10588 マンション検討中さん
遠近法の関係かもしれませんが、こう見るとオリゾンマーレとそんなに高さが変わらないですね。もっと囲まれている感じがすると思ってました。

>>10590 マンション検討中さん
明らかにこちらの方が圧迫感ありますよね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471862.html

冷静に考えてさ、中古でリセールを考えた時に住友の仮にセントラルタワー（駅まで国際展示場、有明駅それぞれ徒歩7分、6分位置で平均坪350万円）とプレミスト有明（国際展示場、有明テニスの森それぞれ徒歩9分、2分で平均坪280万円）で新築時の値差である坪70万円が中古リセール時でも開くと思ってるのかな。
ウェストなら駅に近付くけど更に値差あるし。。
仮に20坪の3エルで比較したら坪70万円の差は1400万円の差が生じるってことで、中古でそれだけの値差があるならランニングコストも安いしプレミスト有明の方が価格重視の中古マンション検討者には有利だと思う。
住友の営業マンはエリアＮｏ．1物件って自社物件を言ってたけど、そもそもNo. 1って勝手に言ってるだけでしょう。笑

長文書いちゃいましたが、私個人的な考えでは、そもそもシティタワーズとプレミストでは需要のある客層が違そうだし、坪70万円以上の差がリセール時に出るとは思えません。。

売れてない売れてないと騒ぐやつはこれを読んでみましょう。

https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

>>10592 匿名さん
たしかに。

>>10592 匿名さん
同階の同じくらいの広さで比べると坪30万差くらいだけどね。それでもこちらのほうが有利かなとは思うけど。
比較するなら正確にしないと荒れるもと。

>>10592 匿名さん
確かに改めて考えるとその通りだと思います。
タワーマンションにこだわり無い方からすればその差額は本当に大きいですよね。
住友の方が高く売れたとしても、こちらは元値が安いので結局売った時の損益ではこちらの方が有利ですかね。

少なくとも、現時点では、坪70万の差があるというのが事実です。それは、タワーと板の差なのか、部屋の仕様の差なのか、駅からの距離の差なのか知りませんが、事実として坪70万円の差がある。
そして、有明エリアには、まだまだマンションが建つ土地がわんさかある。有明レガシーエリアもあるし、東武の土地、スミフの商業施設の北東も広大な土地がある。まだまだ、マンションの建設があっておかしくない。
今後、周囲に新しいマンションが建設したときに、ここのどのような価値を市場に訴求していくのか。
正直、わたしは、ここについては、エリアのone of themになってしまい、価格が安いことを訴求していくしかなくなるのではないかと懸念しているところです。一方で、スミフは、駅近であったり部屋の仕様等で訴求ポイントがいくつか見いだせるのではないかと。そのあたりでも、今の坪７０より差が開いてしまうのではないか、こんなことを懸念しています。
ぜひ、購入者の方ないし前向きに検討している方に、ここの10年後の訴求ポイントは何かを聞きたいところです。

>>10595 匿名さん
平均坪単価の話だと思うので、10592さんの方が正しいと思いますよ。

>>10597 マンション比較中さん
ここは検討版なのに、長文で必死なネガティブアピールですね。

騙される方多いですが、住友もウェストタワーは国際展示場まで徒歩4分ですが、セントラルイーストは7分、10分ですよ。有明駅までもそれぞれプラス。
仕様は確かに住友も良いですが共用施設はここと大差無いです。むしろこちらはゲストルームありますしね。
ランニングコストもこちらの方が安い。

10年後の周辺環境ですが、前の投稿に建築制限の投稿をされてる方がいましたが、高層巨大タワーマンションに囲まれるようなことは不可能なはずです。
大和もそれを見通せない程、馬鹿ではないと思いますよ。

住友も確かに良いマンションですが、高速道路目の前の環境で子供を遊ばせるのを嫌がるファミリーは多いと思いますし、住友と値段以外でも差別化されてると思います。

>>10597 マンション比較中さん
中古マンションの検索方法は、エリアと値段と間取りと駅徒歩分数と築年数で絞られる方が9割です。
この中で徒歩分数と築年数は許容範囲が広い方が多い。
中古マンションに住まわれる方は他のマンションとの差別化を求めてはおらず、いかにその希望するエリア内で安く住めるかを1番に求めます。
多少余裕があり値段を出しても良い方は新築にいくので。

となるとプレミスト有明は確かに中古リセール時には価格のアドバンテージがかなりありますね。