プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。
削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。
>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60？で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか？
大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな？
ここ竣工は年明け1月だっけ？竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。
自作自演で数字小さく見せるのやめなよ。
今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは？
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58
先着70→63→64→62→62→58→58
追加4→6→2→0→4→0
6月末：60
7/1～8/16：70-58+4+6+2+4=28
合計：88
偶然かもだけど>10387と合う
>>10393 匿名さん
仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183（成約率70.9%）
商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。
>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
（下記価格表付投稿参照。）
そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない（他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと）ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。
まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。
7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん
次に右半分です。
6/30時点の価格表です。
数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済（契約済）45、ですね。
多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ（笑）
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分～2/3売れれば上出来じゃない？
不動産が最も動く3月＋五輪熱＋商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。
>>10392 匿名さん
スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター１機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)
非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。
8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基
>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。
みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。
ありがとうございます！
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー
やはり角部屋が突出して売れてますね。
西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか？
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。
やっぱり西の方が売れてるな！
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。
西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが
少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう！
>>10410 匿名さん
ありがとうございます、整理しました。
※8/11～16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114
最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。
(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)
やはり主に西が売れてますね。
坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね
ここって共用廊下側は可動式ルーバーですか？
投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし
中国の劉はいい人だよ。
上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。
やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て？ウソもいい加減にしろよ。
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。
大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。
長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。
西側か東向き低層だな
反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか
>>10420 匿名さん
自己レス訂正
月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)
でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。
暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。
もう来ません、迷惑かけました
入居したらよろしくお願いします
自作自演する意味が分からない。
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
その長文邪魔やねんて
商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか？誰か知ってたりします？
そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。
劉さんとその友人達のこと？彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。
外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。
新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな
どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ
どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。
値下げ前の価格くらいで売るつもりでは
>>10455 匿名さん
初登場時↓から投資目的と言ってますが
10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！
中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw
売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。
劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！
なんで中国の劉叩かれてるの
長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい
掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ
てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw
あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。
じゃあまた値下げかな？
いつ？
値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。
みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。
>>10477 匿名さん
1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。
ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。
ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。
結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ
西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ
こんな感じ？
ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。
話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。
アク禁明け？
西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう
>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね
Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ
ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。
残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。
ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。
西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも
竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。
むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。
>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
もし仮に竣工後に残っててもオリンピック直前だよ？商業施設やホテル、イベント会場も続々とオープンされて、日本中から注目浴びて盛り上がってる中で値段下がる訳がないよね。私がデベならむしろ値上げしますよ。値下げチャンスがあるとするならオリンピック後だけど、竣工からオリンピック期間までの4、5ヶ月で絶対完売ですね。
ここは値上げは無理でしょ。
最初に値付けで大失敗してるからね。肩身の狭いマンション部門としては、なんとか挽回して売上予算をクリアしたいとこでしょう。たぶん大幅値下げしたわりに思うように進捗しなくてやきもきしてるんじゃないかな。
そんな状況では、値上げを検討するどころか、言い出すことさえ憚られると思うよ。
>>10504 匿名さん
月に約30戸のペースを売れてるか売れてないと見るかでしょう。
私は価格改定して売れていると思いますよ。
このままのペースでも竣工時にはほぼ完売なのに、商業施設情報が出てくれば一般的に売れ行きは確実に加速します。
と考えれば今すぐにはなくとも、この後で値上げは十分あり得るでしょう。ましてや値下げの可能性は残念ながら無いでしょうね。
週末のモデルルームは混んでましたね。
少なくとも検討者は多そうだね。
このままのペース、という前提で予測する人がいますが、それがそもそもおかしいかと。
大幅値下げしてるんだから、その直後は一番売れ行きが良くなるに決まっています。しかし値下げ効果は次第に薄れるでしょうし、間取りや条件の悪い部屋が残るため、あとになればなるほど売れ行きは鈍化するのが当然です。
このままのペースを前提にするのは、まさに机上の計算というものです。
>>10508 匿名さん
有明やその周辺にどんな開発計画があるか知ってる？あなたより勘がいい人はメディアを通して、これからどんどん飛びついてきますよ。間取りや条件の悪い部屋でさえ売れちゃうんだよ。地下鉄なんて噂が出だしたらなおさらだねー(知らないけど)
もちろん知ってますよ。その上で言ってます。
カンがいい人が飛びついてるわりには、ずいぶんのんびりした売れ行きですね。
喧嘩するならここは完売です。解散！
>>10505 匿名さん
1.成約のみ
82-45=37÷1.5ヶ月≒月25戸ペース
1月まで25×5.5ヶ月+82≒220戸(85.3%)
2.成約+申込
89-60=29÷1.5ヶ月≒月20戸ペース
1月まで20×5.5ヶ月+89=199戸(77.1%)
3.成約+申込-キャンセル3
86-60=26÷1.5ヶ月≒月18戸ペース
1月まで18×5.5ヶ月+86=185戸(71.7%)
有明の開発知った人は、住友トリプルに行くんじゃない？
ここを購入まで至る層って、タワマン嫌いとか家族が気に入ったとかコスパ重視じゃないかなと。
高い買い物するならエリアNo1買うのが住居選びの定石。そしてここと価格差大きくないからね。
本当の検討者なら分かると思うが、管理費も1万程度しか変わらない。月に2-3万乗せて住友トリプル買えちゃうから、あえてここを選ぶ理由はますますないわな。
オリンピックや商業施設オープンで脚光を浴びた有明に注目する人なら、ますます住不のトリプルタワーを選ぶでしょうね。
そんなキラキラ好きな人たちが、わざわざヒュッゲを選ぶとは思えない。
>>10513 マンション検討中さん
住友はイースト、セントラルでも坪350超えだよ。
こちらは坪290でしょ。
坪60万変われば本来はエリアが変わるレベルでそれを大差ないとは、、
しかも住友のセントラルだと国際展示場駅までも7分ほどかかり、ここの立地と大差なくなってくるから、全然こっちの方が良いと思う。
そして興味ないならここに来なければいいのに、来てるってことは何らかの目的があるんでしょうね。
ヒュッゲとか知ってるなら過去にモデルルーム行った人だね。
確実に更なる値下げ待ちの困ったちゃんとしか思えないね。。
てか俺にとって売れ行きはどうでもいいけど、価格改定後着実に売れてるんでしょ？
なら更なる値下げはまずないでしょ。
一般的な不動産で考えてさ。
あとはこの後に値上げがあるかどうかだね。
住友のセントラルかイーストなら確実にこっちの方が良いと思う。
駅までの距離は住友セントラルはゆりかもめ徒歩6分、りんかい線7分でイーストはそこに更にプラスでしょ。
それで平均坪単価350万円。
しかも高速道路目の前で騒音と排ガスで自分含め子供の健康にも確実に悪いでしょ。。
それならこっちの方が生活環境良いし、駅にも近いし、価格も安いし、全然良いと思う。
何故に住友がそんなに推されるのか正直分からない。笑
住友と価格に大差ないって言ってる人は正気？
ほんとに金額比較してる？
買値が抑えられるんだから売値が低くても利益が出せるのがここのいいところな訳で
高く買って仮にプレミストより高く売れたとしても利益出るか分からないスミフ買うのはチャレンジング過ぎない？
ファミリータイプの部屋で、グロスが6000万円を超えてくると、購入できる層は限られてくるからね。心理的にも。スミフの7000万円とここの6000万円の差はやはり大きいよ。
[No.10517～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
すまいよみさんの記事、このマンションのリスクが的確にまとめられてますね。とくに周囲環境について、図入りで現在から将来、高い建物に囲まれるリスクが説明されています。眺望・日照・開放感は期待してはダメとのこと。
さらに防犯上のリスクも挙げられています。エントランスロックが１ヵ所しかなく、エレベータセキュリティもないので外部から住戸前まで用意に入れてしまうのに、玄関前インターフォンがカメラ無しとのこと。これでは最新マンションのセキュリティレベルに達しているとは言えませんね。
冷静にこのマンションに興味ない人は、下手な悪口ばかり書いてないで来なければいいんじゃない？
価格改定後は着々と売れてるんだし、なんなら真剣に検討している身としては、この掲示板で悪口書き込んで更なる値下げを待つようなタチ悪い人は検討者にならないでもらいたいしね。
この掲示板に来てるってことは魅力感じて気になって来てるはずなのに、あえて悪口だけ書き込みに来るのが相当にタチ悪いよね。。。
>>10538 匿名さん
確かに将来の眺望のリスクは0ではないけど、塞がれる可能性は区域基準的に低いと思うけどな。
むしろ有明が化けたら坪300とかになる可能性も秘めてる。
あとインターホンのカメラは簡単に後付けできるよ。笑
検討者の私からするとネガティブな人が増えるとレス数増えるから嬉しいですけどね。(ネガティブな人の意見は売れ残らせたい思いが感じ取れて全く参考にはしてませんが)すみふとの価格差も勉強になります！
>>10542 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一方的なネガティブ内容しか投稿しないってことは、明らかに良さを感じてるけど部屋を売れ残らせて自分の予算で買いたいって思惑がばればれなんだよね。
これ以上値段下がる訳無いのにさ、、
むしろしつこいネガが貼り付けば張り付くほど魅力のある物件という証明にもなると思う。
住友タワーも月島のミッドグランドもやはり張り付きネガがネガティブ投稿頑張ってるみたいだしね。
現に本当に人気のない物件は全然書き込む人いなくて更新されてないからね。。。
ここも価格改定前までは更新頻度低かったけど価格改定されてから急激に更新頻度上がってるみたいだし。
やはり単なるネガ投稿は削除されたね。
削除にまつわる投稿もだけど。
ネガが投稿拒否になって、真の検討者だけで語り合える掲示板になると良いんだけどね。
>>10536 匿名さん
やはり申込も成約済としていたんですね。
すごく気に入った、だけど売れ行きは芳しくないとの認識みたいですね。こういう情報発信が広まっていけば売り上げ向上につながるかもしれません。
ここ懐かしい。そして荒れてる。笑
春先にここを検討してた者ですが、我が家が検討やめた理由だけ残しておきます。改善の意味も込めて。
理由は、営業のやる気のなさ。これに尽きます。
プレゼンや説明下手、その割に資料にも仕様スペック詳細が記載なくて謎仕様なのにフォロー雑。あえて買う気をなくさせているのかと家族が不安になってやめました。
いまはどーなんでしょうね。モノは悪くないのになにかと残念。だからこそ利ざや抜けるかな。
>>10554 匿名さん
そういうタイプなら規約的にグレーですよ。
基本的に共用部にものを追加できない。
管理組合に申請すれば通るだろうけど、単独動作できるから監視されてる気がすると嫌がる住人がいないとも限らない。
>>10555 匿名さん
なるほど。
となると厄介ですね。。笑
どうしても必須な人はあまり口外できないかもしれませんが、内側のドアの覗き穴に付けるドアスコープ？みたいな無線モニターを付けるとかですかね。。
コスパ最高なんだから
ウダウダ言ってネガっぽくするの辞めてもらえないかな
結局いいってことね。
>>最近モデルルーム訪問した10件ほどのマンションの中で、1番魅力的に映っていて個人的に欲しいマンションです。臨海副都心「有明」、大型複合商業施設が隣に開業予定、大規模マンションの充実した共用施設、間取りの良さ。何より、このマンション高騰時代に都心部「有明」で坪単価280万円ほどという価格設定。引き続き検討したいと思います。
>>10559 マンション検討中さん
相当気に入ったご様子ですよね。
＞実はずっと「冴えないマンション！」と思い込んでいたのですが、先日モデルルームを訪問して、住宅メーカーである大和ハウスの居住者目線を元にした造り込みに惚れ惚れ。久々に良い「家」であるマンションだと思いました。
であるが故に
＞2019年8月10日現在、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。
という状況に歯痒さを覚え、ある意味宣伝して下さっているのかもしれませんね。確かにこのブログ読んだら俄然関心が沸いてきますもん。
>>10560 匿名さん
販売の進捗が遅いのは、ずっと坪単価300ちょいで売り続けてたからなんですよねー。今年の6月に価格改定してからは販売もだいぶ進んでるみたいなので、そこにはちょっとツッコミいれたい
>>10536 匿名さん
＞『現状では投資目的での契約はほとんど無さそうです』と言うのも、よくわかります。コンセプト、ターゲットがしっかりしているので、「住む」事を貪欲に考えている家族層が、このマンションに入居され、コミュニティの良さや将来の管理体制もしっかり維持できるマンションとして受け継がれていくのではないでしょうか。
いいですね。けど劉さん達は…
ドアモニターは後付けできたとしても、エントランスロックやエレベーターセキュリティは後付けできませんよね。。
できたとしても住民の持ち出しですもんね。。
価格下げてもまだ170戸も残ってるのか。
竣工まで残り半年で竣工完売は難しそうな状況ですね。
竣工後にさらに値引いて買う方がいいかもしれないね。
新規で見つけた人たちがどんどん買っているような物件だろうね。
恐らく出戻りはないだろうな。
月約30戸ペースなら竣工時には約９割売れている訳で、更に商業施設情報がオープンして、豊洲や市場前に大型オフィスができるとなるとここの駅近需要も高まって、この後値上げもあり得ると思う。
有明でタワーにこだわりがないなら、真面目に良い選択肢。
月の販売ペースは落ちていきそうですね。首都圏のマンション販売はかなり不調らしいし。
周囲を高い建物で囲まれるって言ってる人、容積率建ぺい率とかの制約条件を理解してないんだろうな。
特に西側なんて、仮にカンダの倉庫が売られてマンション建つってなった時に鉛筆状のマンションでも建てるつもりってことなんだろうか。
北側も10年後以降の使用想定用途都が公表してるけど、容積率200%なのにこちらも長細い高層商業施設を建てると思っているのだろうか。駅前商業施設なら普通は敷地に対して高さよりもワンフロアの面積を優先すると思いますが。。
周りは要塞のように高いからね
ここは
完全に埋もれちゃうね
匿名ってしてるアンチが昨日から急増してるけどお盆明けの住友の営業？
嫌なお仕事だねー。
>>10578 匿名さん
まさにその通り！
西側と北側には巨大な高層建造物は条件的に建てられないよ。
西側のカンダが敷地を売却してもあの敷地面積ではプレミストより高い建造物を建てるとなると極細の建物を建てるしかなく、せっかくの駅近でそんな無駄なことはしないでしょう。もしも細長い建物建てられても日照や眺望が絶望的になるような範囲での建物ではない。
そもそも売却するなら今回の大和に売却しているはずで、しばらくは売却する意思が無いのでしょう。
北側は面積広いけど容積率が2倍だから、現実的にせいぜい5.6階の賑わい施設が建つくらいじゃないかな
容積200の建ぺい60で15階以上の高層建造物を建てるとは到底思えない。
中古タワーの
管理費 修繕費 なめたらいかんね。。
築１５年で合わせ、月５－６万。。
ローン合わせたら恐いね。
だから出て行く人おおいね。
売り出し中の物件多いし。。
一般 サラリーマンにはきついね。
老後でタワーとか、自分には想像できないわ。
すまいよみさんのブログ読みました。メリットとデメリット両方を述べつつバランスが取れた内容で非常に好印象です。住居として物件を冷静に見られているので、検討中の皆さんにとっても大変参考になるのではないでしょうか。
爆売れは無いかもしれないけど、着実に売れていく物件だろうな。
真面目に物件としての立地と質は良い。
都内では近年中々買えない価格だ。
有明周辺が発展してきて坪350万とかで5年後とかに売れないかな。
そしたらかなり儲かるのに。
値上がりを夢見るのはいいが、それを期待してマンションを買うのはやめた方がいい。とくに今は時期が悪い。
先日、現地とその周辺観てきました。
マンション東側ですが、向かいのホテルが少しずつ建築が進み距離感などイメージが湧いてきました。思ったより離れているし部屋からはバルコニーを挟むので抵抗感は少ない気がしました。
>>10588 マンション検討中さん
遠近法の関係かもしれませんが、こう見るとオリゾンマーレとそんなに高さが変わらないですね。もっと囲まれている感じがすると思ってました。
>>10590 マンション検討中さん
明らかにこちらの方が圧迫感ありますよね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471862.html
冷静に考えてさ、中古でリセールを考えた時に住友の仮にセントラルタワー（駅まで国際展示場、有明駅それぞれ徒歩7分、6分位置で平均坪350万円）とプレミスト有明（国際展示場、有明テニスの森それぞれ徒歩9分、2分で平均坪280万円）で新築時の値差である坪70万円が中古リセール時でも開くと思ってるのかな。
ウェストなら駅に近付くけど更に値差あるし。。
仮に20坪の3エルで比較したら坪70万円の差は1400万円の差が生じるってことで、中古でそれだけの値差があるならランニングコストも安いしプレミスト有明の方が価格重視の中古マンション検討者には有利だと思う。
住友の営業マンはエリアＮｏ．1物件って自社物件を言ってたけど、そもそもNo. 1って勝手に言ってるだけでしょう。笑
長文書いちゃいましたが、私個人的な考えでは、そもそもシティタワーズとプレミストでは需要のある客層が違そうだし、坪70万円以上の差がリセール時に出るとは思えません。。
売れてない売れてないと騒ぐやつはこれを読んでみましょう。
https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701
>>10592 匿名さん
確かに改めて考えるとその通りだと思います。
タワーマンションにこだわり無い方からすればその差額は本当に大きいですよね。
住友の方が高く売れたとしても、こちらは元値が安いので結局売った時の損益ではこちらの方が有利ですかね。
少なくとも、現時点では、坪70万の差があるというのが事実です。それは、タワーと板の差なのか、部屋の仕様の差なのか、駅からの距離の差なのか知りませんが、事実として坪70万円の差がある。
そして、有明エリアには、まだまだマンションが建つ土地がわんさかある。有明レガシーエリアもあるし、東武の土地、スミフの商業施設の北東も広大な土地がある。まだまだ、マンションの建設があっておかしくない。
今後、周囲に新しいマンションが建設したときに、ここのどのような価値を市場に訴求していくのか。
正直、わたしは、ここについては、エリアのone of themになってしまい、価格が安いことを訴求していくしかなくなるのではないかと懸念しているところです。一方で、スミフは、駅近であったり部屋の仕様等で訴求ポイントがいくつか見いだせるのではないかと。そのあたりでも、今の坪７０より差が開いてしまうのではないか、こんなことを懸念しています。
ぜひ、購入者の方ないし前向きに検討している方に、ここの10年後の訴求ポイントは何かを聞きたいところです。
>>10597 マンション比較中さん
ここは検討版なのに、長文で必死なネガティブアピールですね。
騙される方多いですが、住友もウェストタワーは国際展示場まで徒歩4分ですが、セントラルイーストは7分、10分ですよ。有明駅までもそれぞれプラス。
仕様は確かに住友も良いですが共用施設はここと大差無いです。むしろこちらはゲストルームありますしね。
ランニングコストもこちらの方が安い。
10年後の周辺環境ですが、前の投稿に建築制限の投稿をされてる方がいましたが、高層巨大タワーマンションに囲まれるようなことは不可能なはずです。
大和もそれを見通せない程、馬鹿ではないと思いますよ。
住友も確かに良いマンションですが、高速道路目の前の環境で子供を遊ばせるのを嫌がるファミリーは多いと思いますし、住友と値段以外でも差別化されてると思います。
>>10597 マンション比較中さん
中古マンションの検索方法は、エリアと値段と間取りと駅徒歩分数と築年数で絞られる方が9割です。
この中で徒歩分数と築年数は許容範囲が広い方が多い。
中古マンションに住まわれる方は他のマンションとの差別化を求めてはおらず、いかにその希望するエリア内で安く住めるかを1番に求めます。
多少余裕があり値段を出しても良い方は新築にいくので。
となるとプレミスト有明は確かに中古リセール時には価格のアドバンテージがかなりありますね。
そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。
住友の方が仕様が良い部分ってどこ？
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派
内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど
シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。
>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑
住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。
>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ
プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い
＊＊＊のなんとやら
だな！
ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。
おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ？
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。
7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。
>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。
確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは？
なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。
あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。
うちは700です
>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑
住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑
アクセス禁止要請しておきますね！
ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。
どう考えるかはあなた次第。
先週末も順調に成約が進んでいるそうです。
このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか！
うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。
世帯年収ならうちは1500万は超えますよ。
皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。
平和な検討版にもしましょう。
今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。
未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど
それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。
マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。
そもそもここで、2LDK検討してる人いますか？？
西の2LDKは人気
>>10615 匿名さん
>>10616 匿名さん
>7634>7655に6/30の価格表(画像)
成約45申込15先着68
>10410に8/10すまいよみさん情報より数日後の価格表(画像)
成約82申込7先着55
8/17付物件概要
先着58→58追加4→0
成約からのキャンセルは無し(申込からキャンセル3)と仮定して、
7/1～8/16で82-45=37
37はこの数字。37÷47日間=0.787234(1日平均)※月平均24～25(30ではない)
8/17～1/31は168日
0.787234×168日≒133
1月竣工時の成約は82+133=215
成約率は83.3%
※あくまでもペースを維持した場合の計算
ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。
そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。
売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ？別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。
この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~！っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。
真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。
まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。
大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。
気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。
都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。
有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。
大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。
価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。
>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか？
いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。
>>10644
周辺（特に選手村）への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。
こんなところ？
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意ｗ
有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。
>>10644 マンション掲示板さん
一気ではないです。
予定価格表で336.3
https://wangantower.com/?p=15076
1期1次売り出し時に304.5
https://wangantower.com/?p=15741
そして7月から286.8
https://wangantower.com/?p=16561
ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。
ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に
>>10657 検討板ユーザーさん
>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。
なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。
圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。
>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。
あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。
この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/
私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。
板状マンションの資産性が不安です。
東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。
物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。
>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー
純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー
>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！
自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。
あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！
実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。
まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。
ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？
良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。
有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？
都内で駅と商業施設が2分で坪単価280ってだけで結構魅力的だと思うんだが。
>>10679 匿名さん
なんか最近は逆なんじゃないかという気がしてきた。
執拗、過剰に「安い・お得・急がないと・売れてる」を連呼してるのは、寧ろネガ(アンチ)なんじゃないの？w
>>10682 マンション掲示板さん
その通り笑
ちゃんとした検討者ならもちろん何の心配も無いのでしょうが、再三のネガティブ投稿しかしないような値下げ待ちネガに買われてしまうのが1番困りますね。
今週ねが頑張るねー
>>10681 通りがかりさん
確かに。
ただでさえエリア初の板マンだし、その辺は正直未知だよね。
初動の段階で客付かず、価格調整して値を下げても閑古鳥。。これでもかと下げたタイミングでようやく動き始めたけど、結局寄って来たのは、価格相応の質の人達じゃないのかね？「安かろう悪かろう」にならなきゃ良いけど。
まー、有明初の板マンだし、今後このエリアの板マン需要は興味深いし、それを観察するには丁度良いかもね。
シティタワーズのスレみたいに、
気持ち悪いネガは、ほっときましょ。。
自分で、「参考になる」
ポチっ
させときましょう。
東雲野村とMR行ったりし現地行ったりして比較検討したけど、あっちの方が外観良いよね。
ここは現地行くと全体的に暗くない？ま、そういうのもあってこの価格なんだろうけど、結局ローン組んで高いお金出すのには変わらないからなぁ。
実際都内のこの立地仕様で坪280万円で買えるのはここだけだよね。
>>10692 匿名さん
アクセス禁止になるのが嫌なんでしょうね。
恐らくネガティブなことのみを書き込む人は単独犯なので、皆さんで要請すればすぐにアク禁になりますもんね。
シティタワーズもそうやってますが、これが一方的なネガに対して当たり前の対応ですよ。
>>10690 匿名さん
すまいよみさんの7/31レポートによると同じ板マンで豊洲駅10分東雲駅15分の立地で坪330なのに
＞全体472戸のうち6割ほどが販売済みとのことでした。西向きの「アクアコート」はすでに完売。中庭を臨む南向き「ガーデンコート」193戸は、3月から販売し約80％ほどが販売済み。東向きの「ブライトコート」は、売り出して1週間程と聞きましたが、87戸中30戸ほどが販売済み。
みたい。（それでも越中島より断然悪いと）
レス数もここに比べたらほとんど閑古鳥なのに。
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
ここの人は敏感すぎるんだよ
ほっときゃいいのにそれが出来ない
こころに余裕ないなー
これもネガとか言われるだろーな
ここは不動産では絶対の「安さ」を誇ってますから。
外観なんて普段家に居たら見えないし。
安さこそ正義。
ここが安さを追求し過ぎた人の受け皿的な物件にならなきゃ良いけど。
価格も分かるけど、それだけで選ばられるとなると、それはそれで住んだ後か心配。
ここで、ネガとかなんだと敏感なのはみちゅいの営業だと思ってる。値下げしたのに進捗悪いと、契約主のダイワマンに怒られるのかな。
しかしもっと売れてしかるべき。
安さ以前に、マーケティング足りないんじゃないかな。。
ネガを好き勝手にのさばらせると、スレを牛耳られ、印象操作され、また売れなくさせられるだけですからね。
>>10704 匿名さん
人気のある物件スレほどネガは湧きやすいものです。そして、人気のある物件はネガが騒ごうが売れるものです。
ほっときスルーすれば良いのです。
嘘はアカンけどね。
>>10710 匿名さん
いや、だから↓なんだよね。悪い印象植え付けられないよ。
10642 マンション掲示板さん 12時間前
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。
そもそも本気で物件探している人は、自分の目で見て考えて判断するから、ここの落書きごときで判断しないでしょ。ここみてやめた！って、そういうタイプは最後の最後にどうせ買わない人だよ。
ネガもポジも、時間費やしているんだ。愛があるだけマシだよ。誰も書き込まなくなったら、終了です。
ネガも目的を持って、悪いように見せようと投稿してるんですよ。
でもそれは暇つぶしではなく、客足を遠ざけて竣工後に出来る限り残させて自分たちが買える価格まで落ちた時に買いたいから。
物件に魅力を感じてなければここまでしつこく言わないですよ。
ネガが湧く物件は魅力的な物件ということは常識ですね。
>>10716 マンション検討中さん
猛烈な粘着ネガの嫌がらせにより、一時期本当に閑古鳥状態でしたからね。あれで値下げを強いられたんですから。
もうあの時の二の舞を踏ませる訳にはいかない。張り付きネガは何目的？そんな事しても無駄、自分はここを死守する事に決めましたわ。
>>10711 匿名さん
ネガが本音こぼしたな笑
やはり更なる値下げ待ちということだね。
本当に申し訳ないけど、着々と売れてるから、あなたがここでどれだけ悪いように印象操作してもこれ以上値段は下がらないし、買えないと思いますよ。
本当にネガは自分さえ良ければ真剣に考えてる他の検討者はどうだって良いということなんですね。
最低だな。。
住民スレに、オリゾンマーレからみた景色のせてくれてる人いますね。
こういった情報がありがたいですね。
ダイワマンの営業がいなくなってマシになったと思ったら…みちゅい頼むよ…。
やる気あるのはいいんだけど、その努力はもっと他のところに向けたほうがいい。ビッゲだっけ？ああいうよくわからんフレーズはやめて、有明にプレミス有り！をアピールしてよ。
そういう意味で住友のMRはホント参考にして欲しい…。
良いまとめですね。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
また荒れてますね。有明が盛り上がってくれればいいなと思い、たまに見てる人です。
この長いメリットデメリットってツッコミどころあるんで、元ガチ検討者だから修正したい。
メリットは異論なし。
デメリットですが…
・間取りが部屋によって良し悪しがありすぎる（リビングとパウダー付けるのは良くない、変な導線の間取りもありえない、賃貸レベルの間取り。）
・東側は確かに安いが、日当たり良い西側はスミフタワーとあまり変わらない価格
・板マンなのに管理費が高い、あと駐車代も意外と高い
・駐車タワーが不格好で屋根がつながっておらず雨に濡れる
・セキュリティ面が甘い（詳細は議論済みなので割愛）
・壁の厚さや杭など詳細データなし
・共用スペースがバリアフリー設計ではない（子供が怪我しそうな謎の段差あり…あれ絶対怪我すると思う）
・ゴミ捨て場が一箇所かつ東棟の端っこのみで不便
最後に個人的な話…MRの担当が住友タワマン批判繰り返すのに、住友施設出来ますからオススメです。という話に、イラっとした。物件そのもののパフォーマンスで勝負せず、調子よく他力本願なこと言う神経がわからん。これじゃ気持ちよく買い物できないよ。
以上、我が家がこの物件をやめた理由をデメリットにしてみましたご参考までに。
これでもOKなら買いです。なぜなら安いし高く売れると思うから。でも我が家はすぐ売る気なくて永住したいくらいだから、今回はパスでした。
おやすみなさいー。
我が家は最後まで検討してましたが、結局東雲のキャナルマークスになりそうです。
理由は色々とありますが、あまりに過剰に値引きされたから逆に不安になりました。高過ぎて敬遠されただけじゃなく、他に何か理由があるのでは？と思ったのと、あまり周辺新築相場より安いと、住んだ後のマンション内の風紀が心配になったからです。
ただ、大きな商業施設も出来るし、再開発エリアなので、今後楽しみですね。
ここは何よりも駅と商業施設にすごく近くそれでいて値段も格安ではないけど、周辺に比べて安いのが魅力
みんな安さに注目してるけど、立地も駅に近く商業施設も近く、仕様も標準以上だからね。共有施設も充実してるし。住友にはないゲストルームとかね。
着実に売れていく物件だな。
これから物件探す人ももちろんいるわけで。
絶対にタワーの高層階が良いって人には需要無いけど、こだわらない人にとっては最高の物件。
どう考えても安いからね。
東武有明フィールド、22年9月までみたい
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
ソライエ少し期待してたのになー。もう東武は集客路線でこのままいくんだろな。って思うともうプレミスト1択だわ。
なんで有明でわざわざ板マンよ。。
千葉に行けよ。。
千葉より安いからねー
うちも千葉の物件と比べています
[No.10709～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
以下のページにもご案内差し上げておりますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
アク禁されたのかな？静かになったね。
もうこれ以上語ることもないし、売れ残り部屋の話や改善点あげるとネガ扱いだし、、、。
あとはゆっくり売れるだけだから、もう閉鎖でいいんじゃないかな。
終了。
アク禁半年間くらいしておいてほしい。キャッシュクリアして若葉マークでまた書き込むんやろうけど
検討していない一方的なネガが減って、真に検討している人の為になる掲示板になれば良いですね。
流石に千葉に住む気にはならないです。
船橋で我慢できるなら船橋のほうが安くてよいのでは？
俺は船橋は嫌だけど。千葉はキツイよ。
船橋でも同じくらいするのか、、、。
それならこっちだなぁ。
船橋だとプラウドかライオンズか
どっちも高値掴みでないな
総武線でお買い得だったのは津田沼ザタワーが最後
安さだけなら市川徒歩4分のルフォンかな
坪単価250万で船橋より東京に近くて安い
結局、今って何戸残ってるんだっけ。
値下げしてだいぶ捌けた？
しかもこういった図柄入りナンバーも可能とのことみたいですね。
好みは分かれそうですが。笑
8/23物件概要更新。32戸追加！！！
先着58→49
追加(1期12次)0→32
成約･申込86+9=95(成約･申込率36.8%)
販売中49+32=81(未販82)
月20～21ペース
1/31(162日間)の成約･申込は95+107=202(成約･申込率78.3%)
32戸追加して49ってこと？
つまり11次として2週間で売れたのが
32+(58-49)で41であってる？
売れてないって言ってた誰だよ。急がねぇと東まで無くなるじゃん。この土日で行かなきゃじゃん。
>>10775 匿名さん
え、待って。笑
追加32戸して、残先着49戸ってお盆休みで売れ過ぎですよね、、、、笑
前回17日更新の時には、先着戸数が前々回と変わらず58戸で販売追加は0。
よって9日から16日の成約は0。
だけど今回は32戸追加して、先着戸数が49戸って、この1週間で41戸成約してることになりますよね。。
夏休みで売れ過ぎでしょ。笑
先着58→58→49
追加4→0→32
2週間で9+4=13戸売れ(申込含)てタマが50切ったので32戸追加したのでは。32戸は今日から売るんですよね。
なるほど32戸は抽選販売じゃないんですね。
正確なところは誰かがどこかで価格表をアップするのを待ちですね。
西があるうちが吉ですね。さっさと決めなきゃ
担当営業にメールします。
41個の販売申込みはすごいですね。みなさんコスパの高さに気づいたのでしょうか？
住友の商業施設に関して、新情報ある方いらっしゃいませんか？
先週は実質0ではなくてお盆休み等あって今週に契約をまとめてたんだろーな。てことは2週間で41戸。
ひえー、なんでこんな急に売れ始めたんですか。素人にそのコスパの良さを気づかれた？
実質2週間で41戸か。
これはそろそろ2期に入りそうだね。
まじ？おれの西がなくなるだろーが。やめてよー。もうちょっとのんびりいこーよー。
もちろん長期連休には販売加速しやすいが、まさか41戸も出るとは...
夏休みに決めようとしてた検討者が多かったってことか。
大和はこの夏休みの実績を売り文句に一気に攻勢に出たいところだろうね。
晴海フラッグの抽選外れたもやし部屋狙いが流れ込んだ？ここなら日当たり眺望望めない同じ板マンのここなら条件同じ。もしくは大陸の人が、、。
そろそろ値上げきそうだし、待ちの人はいい加減買った方がいい。ある程度この買いたいも要望も先出しで聞いてくれるので、予定価格聞いて握れば早い者勝ちです。
つまりこれの値札付いてるのはほぼ売れたってことか。それはすごい！
でもまだ2期じゃないんだ。
都心近くで、坪単価280万円で、駅徒歩2分で、商業施設徒歩2分で買える新築マンションだからね。売れない理由がわからない。
プレミストって佃で何年か前、バルク売りの一斉キャンセルが出てちょっと話題になっていなかったっけ？
匿名さん
どうだろうね？先着順の動き鈍かったから、新しい間取りを出して仕切り直したのかも。
どっちにしろ来週更新されて、先着順の戸数みれば分かるけど。
>>10800 マンコミュファンさん
次期以降の部屋は申込があったら追加販売で売るので、わざわざ先着順を増やす意味はないんですよ。
むしろデベ的には売り出し中の在庫が増えて見えてしまうので、そんな事しません。
2019年8月中旬、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。ここはヤバい。
売れなくて未入居の状態でもダイワがランニングコストを負担してくれるから問題なし。なんで皆ヤバイヤバイ言ってるの？
フラッグ落選組が41部屋も契約したってさ。
早くしないと4LDK無くなる
劉さんの友達が爆買いしたら噂もある。
フラッグもアエラの記事にあるように中国人が買い占めた。
真面目に夏休みで41戸契約らしいですね。
またこの光景か
単に今回売り出し戸数を多く出し、客が付かない部屋は、そのまま今ある先着順に積み重なるだけかと。
来週の先着順の動きと、売り出した32戸がどう変化したかで売れた数が分かる。
今までちゃんと数字あってたのと同じ計算しても認めないネガ
2週間で41出てるんだから諦めなよ。君には買えないよ
事実が知りたいですねー
モデルルーム行かないと分からないでしょうけど
ご来場キャンペーンやってます。。
オリンピックのタオル必要？
過去に2回同じような状況（売れてないのにポジが買い煽ってるvs売れてるのに売れてないことにしたいネガが嘘を言ってる）になって、2回とも価格表をアップする正義の味方が現れ、売れまくってる連呼してた連中がシュンとなってしまった経緯はある。
果たして今回は。41戸売れてたら大逆転で余裕で年内完売じゃなかろうか。
フラッグ落選組が殺到してて良い部屋が残ってない。
来週には先着順が10部屋程度に減る。
フラッグの抽選に参加したのは、余裕で4年間も手付金を寝かせられる人たち。
落選したからといって、そんな大慌てで買いに走るとか考えられないでしよ。
中国人投資家が大量購入、若しくは、バルク売りってこと？
住人怖いですねここわ。中国人投資家がどれくらいいるのかは気になりますね。
ここで値段下げたせいで売れたのはいいとしても、永住前提の人の方が少ないのでは？と思ってきました。
数年の盛り上がりが続くうちに売り抜く予定でいますけど、周りも同じなら価格競争が起きるから勘弁して欲しい。。
賃貸が大量に出るかもねー
海外投資家は板マンには興味ありません、以上。
>>10825 マンション検討中さん
また若葉マークのネガがきたね笑
アクセス禁止受けるから前みたいなあからさまなネガは避けてるみたいだけど。笑
君らがどう足掻いても、君らが買えるようにはならないと思うけど。
[No.10829～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東雲ってあの円状のマンション？あれ形に拘った関係からか高過ぎじゃん。。
値引きしてるから、変な住人多そうって。。。こういう発想する人自体が変な人。自分で気づいてない、カワウソ。
わたしには成約率とかはわからないのですが、昨日の価格表です。
参考までに
>>10841 検討板ユーザーさん
価格表アップありがとうございます。
8月10日時点のと比較しましたが、東棟プラス西Aで11戸成約申込が増えてますね。
すみませんが西側の価格表も載せていただけませんか？
売れてないって思いたいならそう言ってなよ
売り切れて泣きを見るネガが見たいなぁ
4LDK完売間近
角部屋4LDK4階が坪単価280万ジャスト？？
中部屋より安くてお買い得過ぎる
オリゾンマーレ日照時間と、ベイブリッジ眺望の関係で、それぞれ価格差があるらしいです。。。
これ昨日の価格表なら、昨日追加したはずの32戸入ってる訳で、それにしたら先着戸数少な過ぎるよね。
真面目に2週間で41戸売れてると思う。。。
だからみんな言ってるじゃん
ここは内々で話してるケース多いから出した瞬間申込済にするケースがある。
だから41は少なくとも申込済。ネガは審査落ちで空きが出るのでも祈りなよ
西棟は来月くらいには完売する感じかな
さすがに来月完売は無理だけど、周辺の坪単価を整理すると、
ブランズタワー豊洲 400
シティタワーズ東京ベイ 350
プラウド東雲キャナルマークス 330
プレミスト有明ガーデンズ 280
だから、半年以内には完売かな。
なんでこの時期に成約が急増したんでしょうね。増税前の駆け込みとは思えないし。ホントにフラッグ落選組が流れてきたのかな？
夏休み効果が凄すぎますね。
本当に2期から値上げあり得ると思います。
早めに検討しといて良かった。
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
