プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。

削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。

すまいよみさん情報
8/10現在
258戸中88戸成約済、34％成約率

上出来じゃない？

>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60？で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか？

大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな？

ここ竣工は年明け1月だっけ？竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。

自作自演で数字小さく見せるのやめなよ。

今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは？
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね

報告遅れました

先週複数契約したよ

これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

>>10383 検討板ユーザーさん

ちなみにスミフ有明セントラルは、エレベーター6機プラス非常用1機あるからね

板マンと同じ価値観で発言しないでね
ちなみに職場はどこ？
俺は虎ノ門ヒルズだけど、エレベーター渋滞なんて気になった事ないよ

あなたの周辺環境が劣悪、もしくはただの思い過ごしだな。どちらにせよレベル低

>>10393 匿名さん
偶然じゃないですよ。自分の手元のは申込含めて89。
すまいよみさんの数日あと。

>>10394 匿名さん
その証拠を貼ってください。

>>10393 匿名さん

仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183（成約率70.9%）

商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。

>>10395 匿名さん
価格表貼っていいの？

>>10394 匿名さん

ありゃ、合いませんね。抜けてしまったか…

>>10396 匿名さん

ただのイオンだよ？

でも中国人がたくさん買うぽいから
完売するんじゃない？

>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
（下記価格表付投稿参照。）

そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない（他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと）ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。

まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。

7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん

次に右半分です。

6/30時点の価格表です。

数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済（契約済）45、ですね。

>>10400 マンション掲示板さん
成約と申込わけるとこんな感じですね。
成約82、申込7

多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ（笑）
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分～2/3売れれば上出来じゃない？
不動産が最も動く3月＋五輪熱＋商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。

>>10401 匿名さん
そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
何も証拠が無いので一切参考になりませんね。

>>10402 匿名さん
元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑

>>10392 匿名さん

スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター１機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)

非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。


8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基

>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。

>>10403 マンション掲示板さん
すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
価格表貼っていいなら貼るけど。

みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。

>>10407 匿名さん
貼ってください。
じゃないと全く信用できない情報ですね。

>>10409 匿名さん
じゃあ

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。
日付はいつでしょう？

>>10411 匿名さん
あえて伏せました。すまいよみさんの数日あとって事で。

ありがとうございます！
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー

やはり角部屋が突出して売れてますね。

西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか？
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。

やっぱり西の方が売れてるな！
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。

>>10415 評判気になるさん
いやないですよ笑
平日日中だけです。

西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが

少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう！

坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね

ここって共用廊下側は可動式ルーバーですか？

>>10422 マンション掲示板さん
そうです。ルーバー完備です。

>>10391 中国の劉さん
中国の投資目的になってるんですね。。理解しました。

>>10424 マンコミュファンさん
おいおい、ホントに中国人がここを買ってることを信じてるの笑
ハンドルネームもw

>>10425 マンション検討中さん
信じない根拠は？
私がMR行った時は、中国っぽいひといましたよ。
別に中国の人でもいいと思うけど。

投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし

>>10425 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

中国の劉はいい人だよ。

上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。

やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て？ウソもいい加減にしろよ。

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。

長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

西側か東向き低層だな

>>10420 匿名さん

自己レス訂正

月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)

でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。

暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。

もう来ません、迷惑かけました

入居したらよろしくお願いします

>>10439 中国の劉さん
劉さんはここに居てもいいんだよ

自作自演する意味が分からない。

タワマン人気はもはやこれまで。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00056992-gendaibiz-bu...

>>10442 マンション検討中さん

そうだね、良かったね
本当は住みたいね
かわいい

購入者です。

タワマンのネタが多いですが、
タワマンがいい人はスミフに行け

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

その長文邪魔やねんて

商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか？誰か知ってたりします？

>>10445 名無しさん
駅の反対側にあるBMX会場は
どうなるんですか？

>>10447 匿名さん
ABCマート入る
うちもそこに卸すんで

>>10445 名無しさん

これ見たら最低でも今の倍くらい売れててもいいような

そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。

外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。

新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな

どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ

>>10454 マンション検討中さん

なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな？

もしくはボランティア？金持ちだし。

どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。

>>10455 匿名さん

初登場時↓から投資目的と言ってますが

10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！

中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw

>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。

>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。

劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！

>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw

>>10460 匿名さん
1人のネガが頑張ってますね

>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。

なんで中国の劉叩かれてるの

長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい

掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ

てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw

>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。

あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。

ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。

スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。

じゃあまた値下げかな？
いつ？

>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。

最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。

みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。

ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。

結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ

西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ

こんな感じ？

>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな？
そこまでの家族構成なら戸建では？

>>10481 マンション検討中さん
急ぎはしませんね笑

ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。

話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。