プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>1000 匿名さん

でも、無いじゃん。あるなら教えてよ。
駅遠とかイオンしかない僻地みたいなのは嫌なの。
中古も嫌だし、グレードの低いのも嫌。
ここしか無いんだよ。

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庶民が買える最後のチャンスであることは間違いないかと。
スミフよりも1000万くらい安いし、板マンだから管理費や修繕積立金も安いはず。

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>>993 匿名さん

うーん、まぁそうなのかもしれないけど、ここが坪330で出てくる限りは、新築プレミアム乗りすぎてて、シーサイドよりもリセール厳しいという現実もあるんだよね。

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>>1001
どのマンションを挙げても「嫌なの」で済まされたら、紹介する気が失せますがな。笑

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>>1002 匿名さん
スミフより平均1000万も安いの？本当に？ここ、平均坪330だと70m2で7000万だよね。
てことは、スミフは平均8000万ということ？本当に？

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>>1004 匿名さん

イヤイヤ期なので、仕方ないです。
ここ以外は難癖つけてイヤイヤ言って認めないんですよね。リセールはここほど厳しいマンションもないのに。

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平均でいえば300切るくらいになる気がしますけどね
もうすぐ分かりますが、意外と安いと盛り上がるかも
冷静に考えて300が安いのかもよくわかりませんが

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>>1007 匿名さん

300切れば、まぁまだ分かりますね。
割高だけど、そのぐらいはいってもしょうがないか、と。

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>>1007 匿名さん
パンダ部屋は坪260ぐらいから出てきますかね？

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本人が「ここが良い！」っていってんだから買ってもらえば良いけじゃん？
他はどうしても嫌なんだと、
自分の財布でかってもらう分には知ったことでは無い。

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>>1009 匿名さん

出てきたとしてもこんな間取りなんでしょ。
ないわー

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>>1011 匿名さん
なにこれ。
居室2部屋と洗面所・風呂が「キッチン」イン？？？キッチン通過必須とか、これ設計ミスなんじゃないの？？？

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スミフ板にも書いたけど、

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。
これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

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>>1013 匿名さん
こりゃあ、のらえもんやマンマニに酷評されるわけだ、、、
マンションとしては、長谷工だけど別に低品質というわけではないんだろうけどねぇ。

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所得や資産だって違うのに高いと思うか、安いと思うかは人それぞれでしょう。車やブランド品にしてもそうだが、主観を人に押しつけてはダメですよ。欲しくて買える人が買う。高いと思って買わないのであれば他を検討する。それだけじゃ無いですか？

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>>1015 匿名さん

資産や所得は違っても、「割高か否か」というのは、検討者からしたら当然、考慮することです。それを議論するのは当然なのでは？

この検討板を見ている人は、車やブランド品と同じ感覚で家を買える人ばかりではないですから。

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>>1015
他の人の意見を聞く気が一切ないということなら、この掲示板を覗く必要もないでしょう。

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別に高いとおっしゃる方を否定している訳ではないですよ。
ただ、皆が皆高いと思うのも一方に偏り過ぎかなと思っただけです。

例えば、バッグや時計など服飾品にブランド代がのっかっただけで0が一つ増える。エンジンの排気量や馬力、外車ブランドがのっかって国産車の数倍はする。これって冷静に考えると馬鹿くさいですよね？服は着れれば良いし、時計は時間が分かればいいし、車は目的地まで移動が出来れば良いわけで。他の人が高いと思っても自分が欲しければ買う。興味ない人は無駄金だと思い買わない。

なので、割高・割安はそれぞれの価値観や資産状況にもよると思います。不動産に限らず世の中って大体そんなもんじゃないですかね？

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>>1017
他の方の意見を一切聞く気がないとは言ってないですよ。
ただ、決めつけや断言はどうなんだろうと思っただけです。価値観や、資産状況、お金の使い方はそれぞれ違うでしょうし、10人居れば10人それぞれの考え方があっても良いと思いますよ。

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>>1018 匿名さん

安いと言ってる人もいますよ？
双方の意見があります。別に偏っているとは思いませんけどね。

そして、あなたのように、家を買うことをブランド品や車を買うのと同じ感覚で考えられる人は、世の中ではごく少数です。ほとんどの人にとっては、一大決心です。

また、万が一引越しや売却の必要に迫られた場合のことを考えれば、「市況」というものを意識する必要があります。これは買う人の価値観や資産状況は関係ないことです。

なので、市況に照らした時に割高か割安かを考えるのは大事なことなんです。

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>>1018 匿名さん

家と服は違うでしょw

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>>1020
そうでしたか。失礼しました。

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>>1020
ここのどの辺りに魅力を感じ検討・投稿してるの？価格？リッチ？スペック？

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まあ、ゆっくり販売すりゃ良いだけなので、売る方は構わないのでは？

スミフの弱点である高速脇が無くなって、1000万円安く買える訳ですし、我が家は買う予定ですよー。 今時、330万程度で高いなんて言ってたらどこも買えないし。

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>>1021
そういう事を言ってるのではないと思うが・・・。

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坪330？思ったよりは安いね。
住友の販売もあって無難な価格に抑えてきた感じか。

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高いけど安いね

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>>1026
坪330が安い？んな馬鹿な！その値段でここ買うならシティタワー買うわ。。

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>>1024
悪いことは言わない、、考え直した方が良い。

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>>1028 匿名さん
じゃあ幾らなら良いのよ？

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中央区でも坪300位からあるからねぇ。
江東区有明の板マンで坪330とか、ほとんどギャグですかってレベル。
湾岸ポジののらえもんでさえ、ここは少なくとも1000万は割高と言っている。

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ここの適正相場は、クレヴィア豊洲並みの坪280～290というところかな。

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>>1020 匿名さん
金持ってるやつ程、合理的だしケチだよ。自分に興味が無いものには目もくれず、逆に欲しい物は他が何と言おうが幾らでも買う。時間も気にするしねー

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>>1030 匿名さん
坪280万ー300万の間。それならこっち検討するよ。

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>>1034 通りすがりさん
部屋選ばなかったら、その位の単価でも出るんじゃない？

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>>1035
平均単価の話でしょ

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プレミストって正式に平均坪330で決定なの？MR行った人が大和社員から聞いた話？

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>>1037
中心となる価格帯は坪320～330らしい、っていう雑誌のリーク。
当たり前だけど正式には未定。

ブロガー予想とかではなく、
それなりの雑誌でそれなりの評論家の話だから、売主側のリークでしょう。
探りの段階じゃないかな？

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レインボービューで330万なら欲しいかも。

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どうやらダイワの社員が紛れ込んでる様ですね

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>>1041 匿名さん
そんな暇人おらんでしょ。

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>>1034 通りすがりさん

そうですね。
それぐらいならまだわかる。

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>>1038 匿名さん
ひどいね。

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レインボービューだと390万くらいだったと思う。
平均で330万。

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>>1003 匿名さん

流石にシーサイドよりはお得でしょ。

シーサイドってイオンしかない僻地だぞ。

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>>1046 匿名さん
お得じゃないですよ。
品川シーサイドのほうが価格維持率は高くなるでしょうね。

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>>1047 匿名さん

あらあら。
バレちゃいましたねぇ。

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>>1048 匿名さん
品川シーサイドは価格維持できないよ。
不便すぎるよ。
マンションの価値は利便性で決まる。
板マンで比較するなら、有明の圧勝でしょ。

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マジレスするなら、資産価値で選ぶなら、タワーマンション買うべき

迷わずスミフ買っとけ。
有明が嫌なら晴海でも良い。

ただ、安いからって千葉や埼玉のタワーマンションはダメ。土地安いのにタワーマンション建てる意味なんて無いんだから。

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>>1051 検討板ユーザーさん

鉄道なら品シー、車なら有明かなー。
圧勝とはとても言えない。

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品川シーサイドはりんかい線止まったら陸の孤島だぞ。

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まあ、安いって思う人と、高いって思う人それぞれいる状態は健全な価格なんだろうね。
まあ、良い価格つけてきたと言って良いのでは？

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>>1055 匿名さん

青横あるけど。
ゆりかもめ止まったらここは？

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>>1057 通りすがりさん

青物横丁って隣駅では？流石に歩けないんじゃ無い？

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>>1057 通りすがりさん

ゆりかもめ止まったら、りんかい線があるじゃ無い。

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>>1058 名無しさん

青物横丁も徒歩6分とかだよ。

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>>1051 検討板ユーザーさん
ぜんぜん圧勝じゃないでしょ。
品川シーサイドの現在分譲中の3物件は、イオンが近くてりんかい線駅も至近。京急青物横丁も徒歩6分とか。

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>>1060 匿名さん

青物横丁までは10分だよ。
デマも休み休み言いなさい、

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さすがに品川シーサイドは住みたく無いでしょ。

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>>1062 マンション掲示板さん

グランドメゾンは徒歩6分だよ。
デマも休み休み言いなさい。

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>>1063 匿名さん

そんな品川シーサイドよりも、今のままではリセールバリューが低いというのがね。

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>>1063 匿名さん

同様に有明にも住みたく無い人もいるんだよ。無闇に他地域をdisるのは如何なものかな。

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>>1066 匿名さん

いや、それはごもっともなんだけどさ、、、ここは有明の掲示板なんだよね（笑）

興奮して誰が投稿する掲示板か忘れちゃったかな？？

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>>1067 匿名さん

他地域も比較しながら検討してるんだから、むやみに他地域をdisらなくてもいいのでは？

ということでしょ。

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まあ、スミフより割安だし、スミフよりも条件が良いんだから、こっちに流れる人も居るだろうねえ。

タワーマンションが良ければスミフ。
安さ重視なら大和。

好きな方を選べば良いかと。

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>>1069 匿名さん

「割安」なのではなく、ただ立地やスペックなりに価格が安いだけでしょ。それどころか割高なのでは？

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>>1058 名無しさん

なんと、まあなにも知らんのに鼻膨らませてイキッテる(笑)
目の前のバス停から品川駅までも15分やし。
ちなみに最寄りの路線止まったら陸の孤島じゃん、と言うから反論してるだけでそういう場合は多少時間が掛かるのは仕方ないやろ

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>>1065 匿名さん

品川シーサイドはリセールバリュー、ここより悪いよ。

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リセールバリュー君とこ、にのまえくん、リセールバリューうるせえよ。何回も繰り返してるんだよ。
次はマドリガーか？
リセールバリューガー、飽きたよ。

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まずは
君が落ち着け。
それからだ。

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まあ、此処より安くて、此処より良いマンションが出てくるまでは、この価格は魅力的だよ。

スミフよりも1000万くらい安く買えるし、修繕費や管理費も安い。タワーの不安点が全てが解消するんだよね。

もちろん、スミフの最大のデメリット、高速脇であるデメリットも無くなる

もちろん駅近徒歩2分で商業施設も2分くらいか？

ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。無いんだよ。

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豊洲の過去物件だと、パークハウス豊洲が似たような感じかな？

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えっ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。

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>>1077 匿名さん

本当にあるなら教えてくださーい。
ここより良くて安いマンション見つからなくて。

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>>1075
また出たね、ここより安くて良いとこ無いくん。
だからここより安くて良いマンションは、たとえば品川シーサイドに３件もあるよ。
鉄道利便性は、ゆりかもめのここより京急の品シーの方がはるかに上。ここは駅近というが、りんかい線通勤だったら駅遠だからね。

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駅近商業施設近くの物件が良いです。もちろん庭付きで内装グレードは高いのが良い。

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団地型板マンに限定すればここが一番高いからね。

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>>1079 匿名さん

品川シーサイドの条件悪いじゃ無いですかー。イオンしかないし、値段も高い。
しかも、殆ど売れ残りばっかりの間取り。

此処より良い条件で安いマンション探してるのにひどい。

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著名ブロガーさんがいい評価出してくれると良いね。

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>>1079 匿名さん

品川シーサイドは僻地過ぎない？
何が良いの？品川シーサイドの良さを教えて。

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のらえもんのおかげでここは少なくとも1000万は割高というのがコンセンサスになっていると思う。

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品川シーサイドなんて、10年たったらただの団地だぞ。リセール最悪な場所。

人気エリアか、商業施設があるエリアにするのが鉄則。

もしくはタワーマンションね。これは鉄板。高いけど。

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品川シーサイドは、青物横丁に商店街があるので日常的なショッピングはそこで事足ります。そこで買えないものは、徒歩orバスor自転車で大井町か品川まで出ればＯＫ。もちろん手軽な買い物は隣接のイオンでできますね。
京急は品川、羽田、横浜などに直行できますからとても便利ですよ。

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まあ、普通に考えたら1000万割安でしょ。
スミフと比べても1000万安いし、修繕積立金も管理費も安い。
タワーマンションのデメリットが全て解消されている。

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>>1087 匿名さん

有明も、お台場がありますからね。
品川シーサイドには青物横丁があるんですね。

有明にはお台場がありますよ

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有明だと、バスで丸の内や銀座ですね。

品川シーサイドは、品川や大井町に出るんですね。笑。


良い比較表出来そうだ。

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未だに、品川シーサイドの良さが見出せない笑。

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有明には、京急に匹敵する路線がないんだよなぁ。

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品川シーサイドって学校あるの？

有明西みたいに中小一貫校無いの？

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>>1092 匿名さん

ゆりかもめに匹敵する路線が品川シーサイドにあるような口っぷりですね笑

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品川に住んだら、家族でどこに遊びに行くの？

イオン？

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品川じゃなくて、品川シーサイドね。

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品川シーサイドって沈むでしょ

怖く無いの？

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↑ 必死の連投ｗ

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高潮発生時、有明は陸の孤島状態ですね。
都心部から帰宅出来ないし、都心部へも出られない感じ。

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