プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
実際には順調に売れてるけど、ここで売れてないんじゃないか？って書かれると何か困ることってあるかな。放っておくか価格表を上げるかすればいいような。エビデンス無しに言い合っても不毛。
>>9999 匿名さん
確かに初回の坪330万は値付け失敗してましたね。
完全にチャレンジ価格。
坪280に下げた後の今の販売ペースを考えれば、初回からこの値段だったらもはや完売間近だったかもね。
>>9999 匿名さん
そう、それです。
値下げして販売好調というなら、どうしてそれをWebサイトでオープンにしないのか？
集客には絶好の売り文句のはずなのに。戦略の失敗を晒したくないとかいうなら、風通しの悪い企業体質が見えてしまう。
販売状況を明らかにしないところを見ても、そういう体質がありそうだけどね。
とりあえずこの立地新築仕様で坪280はかなりありだよ。
レスが10000超えたのでここは完売です
完売したら公式HPも「ありがとうございました」と閉めるはずだが
不人気って言ってるのって、先着住戸が減ってないから？
増えた分の表記もないし、エビデンスとしては不十分じゃ？
>>10009
そのエビデンスとやらを出せるのは中の人だけなのよ。
正しい数字を教えてくれればいいけど、そこは不動産屋さんだからね、
都合の悪い数字や情報は絶対出さないｗ
外部からでは例えば一期5次で10戸供給と告知されて、その時点での先着順が50戸とすると、
翌週に先着住戸が55戸に増えてたら「ああ、5戸売れたんだな」っていう風に判断するしかない訳。
売れてる売れてるって煽るけど直近で十数戸供給されたり先着住戸が大幅に減ったりってのは、
ウォッチしてる限りでは見受けられなかったけどね。
駅、大型商業施設徒歩2分の23区マンションが坪285万で売れない訳ないから心配いらないよ。現に販売進んでるしさ。
どこのマンションの掲示板にもネガは湧くから気にしなくておっけい。
で何戸？
>>10011 匿名さん
過去の先着住戸数検索すると下記のような書き込みありましたよ。
少なくとも7月上旬で16戸成約らしいですね。爆売れではないけど、売れてはいるんでしょう。
8682 匿名さん 2019/07/19 06:43:07
>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansi...
今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。
うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
削除依頼 投稿する
参考になる!5
先着70→63→64→62→62
追加4→6→2→0
20売れて6月末時点の60と合わせて80？
ここの東側は風通し良いですか？
7月上旬 16戸、現在8月上旬 20戸？
てことは、1ヵ月で4戸売れた？
>>10017
概ねそんなもんなんじゃないの？
多めに見積もっても100戸までは売れてないだろうね。
売れてるか否かは意見が分かれるところだね。
進捗なら言い訳の余地もないどうしようもない数字だけど、
6月末からの仕切り直しと考えるならまあボチボチな数字。
いずれにしても80/258戸、急がなきゃ無くなるよ！って程でもないと思うけど・・・
竣工は来春だし竣工完売させる気なら（その気もないだろうけど）、もう一声必要だね。
またネガの根拠の提示無しの勝手な妄想話が始まってる笑
答えが知りたいなら自分でモデルルーム行って進捗表もらっておいでよ。
それか本当は知ってるけど、そこまでして嘘つきたい理由があるのか、、、
>>10022
他社みたいに〇戸供給！分譲済み！ってやってくれれば問題ないんだけどね・・・
まあ他社でも売れ行きが悪い場合は隠すことが多いから、ここだけ特殊ってことでもないけどさ。
調子が良い時は全面に押し出してくるから、そうじゃない時は売れてないと思って間違いないよｗ
>>10021 匿名さん
1期10次で追加2残62で次の更新で追加0残62で現在に至るのでそこまで網羅したつもりだったのですが抜けた販売期がありましたかね。
まああくまでも個人予想なので。
80戸かぁ。
たしかに販売進んでるといえば進んでるけど、大幅値下げしたわりには勢いがないよね。
これだとまだまだ完売は遠そうだね。
普通は近隣の商業施設情報解禁されたらそれに乗じて分譲マンションも広告打つだろうから、今より検討者は増えるだろうから大和はそこからが勝負だろうね。
まぁ価格改定後の1ヶ月20?30戸ペースでずっといったとしても竣工時には9割売れてることになるけどね。
今度は答えの出ない成約数トークか笑
ネガもあれやこれやで粗探ししてるなー笑
ネガポジが何書こうがこの立地仕様でこの価格なら勝手に売れていってるから、結果無意味だよ。
ほとんどの人がこんな2ちゃんねるみたいな掲示板見ないし笑
6月末
60/258
現在（ミニマム20は売れてるよね？）
80(+α)/258
ペースはフラットなら、
2月末引き渡しだから20×7(8月から2月)なら140
変な部屋除いてほぼ完売見込みなので、
ほしいならいい部屋あるうちに急げ、変な部屋でいいなら上記の通りならしばらく大丈夫、って結論でいい？
ペースがフラットというのはちょっと前提が無理かな。
値下げした当座が一番売れ行きがいいはず。いい部屋から売れるから、これからはだんだん細ってくると見るのが妥当でしょう。
>>10032 匿名さん
それは周りの環境が何も変わらないならね。
大型商業施設やテニスの森付近の開発情報が表に出てきたら、まだここを知らない人の耳目に入るようになるから、検討の俎上に上る数は増えるのでは？
まー売れようが売れまいが私にとってはどうでもいいけど、ネガの必死に売れてないように見せかける書き込みは良くないと思うなー。
もちろんポジの完売書き込みもね。
価格改定して販売ペース上がってることは事実なんだから、気になってる人は早めに検討した方が良い、気になってない人は検討候補から外すで良いのでは？
極端にここの批評を書き込む輩は、何らかの利益を享受したい厭らしい人物としか思えない。
商業施設は4月開業予定だから詳細がわかるのはここの入居開始の2月頃じゃないだろうか。テニスの森駅付近は五輪後じゃないと動き出さないと思う。
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
コピペじゃん。しかも何回も何回も。よっぽど荒らしだわ
平均坪単価240万の有明で、坪280万で新築でこの立地が買えるなら個人的には全然良いと思うけど。
考えは人それぞれだけど。
既存有明民としては、あまりにも安いと
有明の民度が下がるから嫌だなー
埼玉の山奥に住むべき人と近所なんて
我慢出来ない。。
長文テンプレ書くやつ目障りだなぁ。
>>10043 匿名さん
ほんとそれな笑
マンション価格だけで民度を計るなら、あなたたちいくらで買ったんだよっていう話だよね笑
、、まあ悔しいけど、最初に安めに買えてて勝ち組だけどさ。
そもそも、今の時代にマンション買えるやつだけは、まあそこそこ優秀。民度は高いよ。
ここのコスパ最高だからねえ。
晴海からも今から流れてくるし、早めに完売しちゃうかも。
ザ・ガーデンズ大田多摩川とこちらはどちらがいいですか？
価格は同じくらいなので、立地の好み次第でしょうか。
プラウド六郷土手直床よりここです！
中華人民が大挙する団地マンション。。ほんと勘弁してください。
シティの方は商業施設で議論が活発なのに、ここは安い以外のメリットなく寂しいね。
彼らのおこぼれにありつく、そのスタンスは嫌いじゃない。
たしかに。
いわゆる小判ザメ商法だよね。堂々とコバンザメしてるとこは悪くない。
値下げや売れ行きも堂々と開示してくれればいいのに。
>>10063 マンション検討中さん
メリット感じないなら何でこの掲示板来てるんですか？
本当はメリット感じてるからあなた毎日ここに書き込みに来てるんでしょ？
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
ファンドが買い始めたね。
日本の不動産は割安なんだとよ。
この前行ったとき何人か中国人居ましたが、やっぱ投資目的で買ってくんですかね。（劉なのかは不明）
[NO.10056～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
真偽不明なコメントが多数散見されます。
ご注意ください。
>>10075
見なきゃいいじゃんｗ
本音は見て欲しくないとか？
他のスレにも言えることだけど、今からの検討者は面倒でもレス1から見返したほうがいいよ。
一期前のほうが冷静なレスも多いしね。
地下鉄連呼厨等、嘘やゴミレスも多いけど、そういったのはすぐに見抜けるようになるｗ
この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。
>>10086 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ここの掲示板は匿名ですからね。
某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。
>>10086
マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいｗ
>>10091
明らかに自社が劣ってても勧めなくちゃいけないし、
そこまで周辺物件を勉強してる営業も稀だし、結局掲示板のネガと大差ないだろ。
「選手村と比較してるんですけど？」
「あーあそこっすか？駅無いっすよねｗ4年も待てないっつって僕の知り合いやお客さんは皆こっち買ってます！」みたいなｗ
西側の向かいの広場、
どうせいずれはマンション立つんでしょ？
都も誘致してると営業さん言ってたな
>>10092 匿名さん
不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。
掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。
それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
まぁその時は分かり次第売り抜ける！それしかないな。
一言。
こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
以上。
ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故？
>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか？
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。
明日、公式サイト更新されるかなぁ。
手が回らなくてさぼってるのかなぁ
明日で先着順45部屋かね
こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。
更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想
西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ！ 事実はそこにある
事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。
珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58
先週少なくとも8件かぁ
一期11次（4戸）キター！先着順も何戸か減ってる！
ゴールは遠いぞ、頑張れ！ダイワマン！
>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。
6月末60(確定値)
7月末90？(推定)
8月末120？（推定）
西は急いだほうがいいね
8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね
>>10114
仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよｗ
100/258戸って一期1次でも少ないんだから。
>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。
ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。
まじかー。結構売れてきてんなー
やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。
駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない！!
>>10112 マンション検討中さん
1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。
先着70→63→64→62→62→58
追加4→6→2→0→4
60+20+4=84
7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな
十一次で売り出されてるのは西棟かな？やっぱ西から埋まっていく感じなのね
竣工まで半年で残り１６０戸！
>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、？
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。
販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。
この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな
2期は西棟が値上げ
選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ
㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。
8月で1期が終わり２期は値上げ
迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。
>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな？
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。
値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。
今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます
8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな
西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。
不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか？決して悪くないと思うのですが。
もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。
優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる
坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。
後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。
>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。
11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな？
結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。
なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ？
駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。
よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。
>>10162 マンション検討中さん
プレミスト府中、ありますよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...
10163です。すいません、プレミスト調布でした。。
これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。
なんか胡散臭いんだよねーここ
築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明
ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう
リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど
価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。
おそらく西は値上げだろうね
俺も安いと思った。
真面目に10月頃に値上げとみた。
外国人投資家が複数買いしてると聞きました
投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー
MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。
買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。
日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。
値上げは西だけかな？
住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。
いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。
早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。
安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない
西は普通に安過ぎるもんな。
東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる
西しか有り得ない
>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか？
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね？笑
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。
東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。
本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。
>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。
値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう
プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし
東棟は少し北向きなんだよなぁ
西棟は真西向いてる
みなさん、お子さんは小さい方でしょうか？小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか？小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。
ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。
馴染めるかは学校マターでは無いかと。
>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。
有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。
ここなんか胡散臭いんだよねー
何故 西が偏って売れるの？
理由があるんじゃない？
東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな
眺望は西だわな
西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。
眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。
夏はゴミ置場からの臭いが凄い
西は安泰
においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。
西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。
ゴミ置場は二枚扉ですか？
密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります
西は安泰です
眺望て必要？私は全く必要なし。
ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。
東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。
ディスポーザー無いんだっけ？ ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ
できる限り遠いほうがいいわな。
てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな
ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。
ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。
今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...
ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。
実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。
東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。
アンチ見当たらないけど息してるー？
ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です！解散！
完売してないでしょ笑笑
戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
使える洗剤の種類とかね
バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね？
必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと
最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。
個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。
やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。
露骨に東への誘導が。。。。
誘導もなにも西側は残り少ないから、検討者は自然と東に流れてる。
西はよくよく見るとシティタワーズとそんなに金額変わらないわけで、これなら向こうも買う人いると思う。しかし東は断然安い！
まだ西の部屋は残ってますよ
選べるのに人気のない東を推す理由は？
安いなりに東はそれだけの価値では？
その安い価格でも西が選ばれてるのが消費者の素直な評価ですよ。
嫌悪施設を東に集めた結果かも
西と東それほど値差ないぞ？
そして、西は真西向いてるけど東は北東向いてるよ？
ホテルは問題無いとして北向きは避けられてしまうと思うんだけど
値段変わらないなら西。
個人的には
100万くらいの値差でも西
値差が200万なら東かな？
まぁ単純比較も出来ないし東の65平米はグロス下げられるから需要はあるかな。
今どきは、直射日光をきらう人もけっこういますよ。
メインエントランスは同じでこの立地の恩恵を享受できるのは西も東も変わらないから、少しでも価格が安い東を選ぶ人は十分いると思う。
ただ坪10?20くらいの東西価格差をどう見るかだね。。
値段が変わらないなら明らかに西を選ぶ人が多いと思う。
後は価格差をどう考えるか次第で東を選ぶ人もいるかな。
どちらが良いかと問われれば、西を選ぶ人が多いでしょ。
ただ比較すると東の方が安いから悩む人がいる気持ちも分かる。
西は値上げするから、東に流れる人も出てくると思われる
西を買うなら早い方がいいわ
西は確かに眺望抜け感もいいし、低層階でも隣との距離もかなりあるし環境はいい。
東も隣ホテルが道路側に駐車場敷地にしてくれたから距離はそこそこあるけど、方角に北が入ってしまうのが少し残念。
西に1票
グロスの安い部屋はやはり売れてて、平均坪単価上がってるらしいですよ
坪単価10万程度の差なら西だよ
いま現在は西の方が人気なのは販売状況知ってる人からすれば紛れもない事実ですよ。
ただ人によっては価格が抑えられた東を選択している人がいるのも事実。
上にも書かれてましたが、恐らくこの後の期で少しは値上げされると思うので、特に西狙いで気になる部屋がある人は本当はいけないが仮で申し込み入れといて、期日までに他の迷ってるマンションとどちらにするか決める等動いた方が良い。
東購入者がたまらず東もいいよって言いたかったのだと思います。
買った身とでは心情は理解できます。
東はたしか低層はかなり埋まってましたね。
ホテルとは道路を挟んでいるので、西棟南寄りの低層よりは圧迫感が少ないのかもしれませんね。
あとは東にしかない65平米と北側永久(？)眺望の最北4LDKは美味しいかもしれません。
角部屋4LDKは坪単価安くなったので激推し
7月時点の価格表がアップロードされてるので、見ればわかると思いますが、西側と東側で、大きく単価差があるわけではないですよ。
私が検討していた5580万円のO2の部屋はソールドアウトしましたでしょうか？
晴海で夢破れ、スミフ買わない?買えない?、そんな人が最後に流れ着く楽園にしか見えない。
湾岸エリア希望で今ここ買わないのは損。まだ間取り綺麗なとこ残ってるから、早いもん勝ち。
東西の議論に関しては、購入者の比率を見ても明らかに西の方が人気ですよ。
それは眺望や陽当たり、隣との距離を考慮して東との価格差よりも優先した人の方が多いということです。
本当なら価格表載せろって本気で言ってるの？
君らに本当であること示すメリットって何。
自分で行けばいいのに
>>10286 検討板ユーザーさん
匿名掲示板だからメリットをもたらすことはできないよ。
だから嘘ついてもデメリットもない。
つまり信憑性が無いから、証拠が無いと信じられないということ。
6月からO2の部屋が1戸も売れてないなんて無いと思う。
逆に、価格表をアップすることのデメリットって何だろう？
めんどくさいとかはさて置き。
こんな匿名の掲示板で価格表なんて普通はアップ出来ませんよ。クビになりますから。それはどの物件も同じです。
クビってどこをクビになるんだ笑
価格表載せられないなら、十分虚偽の可能性がありますね。
やはり真実はモデルルーム行くしか無いということ。
東側もかなり販売済が付いていたのでO1.2共にで1戸しか売れてないというのはあり得ないと思いますよ！
信じる人はいないから大丈夫だと思いますよ。
えっ？価格表は普通はアップ出来ませんよ。
そんなの常識だと思います。掲示板でアップされてるとこ見た事有りますか？
>>10289 匿名さん
営業としては価格だけで判断せずモデルルーム来て説明やプレゼンしたいですからね。直接来てじっくり説明。極力出し惜しみして購入に繋げる。
もしくは、本当に誰もモデルルームに行っておらず、特定の誰かが掲示板で盛り上がってる様に自作自演をしてる。
どちらか。
でもさ価格表見て何がしたいの？何か参考になるの？
どうせケチ付けたいだけでしょ。
なんだか話が訳分からなくなってきた笑
O2の部屋が先週末時点で1部屋しか売れてないという投稿に対して、そんなはずはないという人が価格表を載せてみて。という話かと。
それに対して価格表載せたらケチ付けるだけでしょって、、、
てことはO2部屋の話は嘘でしたって認めるということ？
幾らするんだろう？高いのかな？安いのかな？まだ余ってるかな？って色々と妄想して見学に行くのが楽しい訳じゃないですか。
それを最初から情報取っちゃったら、そこで納得して見学に行くのも薄れるでしょ？
普通のデベロッパーの営業なら、価格表はアップしませんよ？ご自身が営業の立場なら考えてみて下さい。会社からは当然厳禁だろうし、自身としても交渉の引き出しは多く持ってたいと思うでしょう。価格を初めから提示したら、そこでお終いです。
>>10301 匿名さん
デベの営業だとして、もし自信があるならバンバン公開してもOKだと思うけどね。
情報が発達した今の時代に、そうやって未だに秘匿にしようとしてるスタンスに消費者は疑問を感じてる。
意味不明な掲示板だなー
来るだけ無駄
みんな来なくていいですよー
>>10303 匿名さん
それは物件によるかな。
間違いなくエリアナンバー1的な物件なら、自信もあるだろうし黙ってても売れてくけど、そうじゃなければMRに見学に来て貰って、良さを最大限にアピールして、他物件との優位点を述べ、最後購入に繋げる。
思うにここで盛り上がってるほど、実際には真の検討者って少ないんじゃないかな。分からないけど。それを払拭するために誰か価格表アップしてくれ。
１つの虚偽投稿にみんな踊らされすぎですよ笑
冷静に価格表UP等証拠提示された投稿にだけ反応しましょうよ。
バカ売れでもないし、売れてない訳でもないし、コンスタントに売れている物件だからこそ検討者にとって有意義な情報交換の掲示板にしましょー
普通に考えたらデベ営業があえてデベ営業ぶる訳ないでしょ。
なりすましに決まってるでしょ。
確かにブリリアは苦戦するだろうな。
今日もみんな喧嘩してるからここは完売です！解散！
もうそろそろ完売でしょうか？
進捗知りたいので誰か価格表お持ちでしたらアップお願いします。
やはりな。
湾岸ブロガーやネット民も最近になって坪280万円でこのクオリティは高いと言っていたし、それ見て検討始めた人もいただろうから販売加速してるだろうな。
のらえもんもこうtweetしてるしな。
シティタワーズ東京ベイ、いま坪350万やん…といっても、東雲のオーバル板状も坪330万だし、湾岸はいつのまにか下値が切り上がっているイメージ。
まだ90戸ですよ。西は結構売れてる。
東は4L以外あまり動きない。
冷静に坪280万でこのクオリティは良い。
住友は坪350で、東雲オーバルは坪330。
いまの湾岸は少し強気すぎる中で、この価格は正直かなり魅力的。
少なくとも住友のイーストを坪350で買うなら明らかにこっちの西側高層を買った方が良い。
利便性も生活環境も。
確かにいつの間にか、切り上がりましたね。。ここまでくると、最後の坪300割れ、プレミスト有明、個人的にはかなりオススメな気もします、、(@_@)
との湾岸たわりーまんさん。
本当に賢い人はこの立地仕様で坪280万円以下で買える東側低層を購入する。
そして商業施設や周りが発展して地下鉄も決定した10年後くらいに売りぬける。
残り１７０戸くらい？
>>10328 匿名さん
それね。
実際これくらいの価格差なのであれば西棟を取るという人の方が多いんだよね。
でも西棟ばかり売れ行きが良くては次の期あたりでもう少し値上げするかもしれないから、そうすると東に流れる人が出てくるかもね。
相場が上がりすぎている豊洲買うなら圧倒的に有明でしょう。
中でもSNSでも取り沙汰されてるように新築で坪290万円で買えるここは注目度高くなってますね。
再開発地で坪300万程度まで地価が上昇したら損しないマンションになる。
ここのポテンシャルや割安さは意外とマンション検討者に知られてないと思います。素人からしてみたら有明？どこ？ていう感じでしょうし。
まあ商業施設完成後にメディアで注目されてからが勝負ですね。
コストカットされてるマンションが多い中、ここは坪単価の割に全体的に仕様が高い印象。欲を言えば天井高がもう少し高く、ハイサッシだとよかった。しかしながら洗面所も天然石なのは驚いた。IOTも導入されてるので、快適な生活送れるかな。
ここんちの手洗いカウンター付きトイレも地味にうれしいですね。
確かに。
タンク付きトイレとか手洗いなしが最近は増えてる。
設備は高い方だよ。
何故もっと売れないのか不思議。
年内に完売ペースならじゅうぶん売れてるでしょ
まだ周知されてないからこそこの価格だと思われる。
本当に湾岸に住みたくてタワーマンションの高層階に住みたい願望がない人にとっては、お買い得な物件だと思う。
買うなら角部屋4LDKですよ。
正直ここで売り込みしないでほしい。
いまここの物件を自分で知れた人限定の価格だと個人的に思っています。
4LDK既にかなり売れてた気がしたけど、、、。
いつの間にかコスパ最強物件になってしまった。
コスパが最強かは分からないが、少なくとも現代新築分譲の中で湾岸地域では値段の割に立地仕様が良い物件とは思う
ほかの新築に魅力なし
もう少し上手くお化粧頂けます？
坪330万の時は少し高く感じたがこの価格なら十分検討候補に入る。
ここのスレ見て興味出てきた。
夏休みだしMR予約しようかな？
みなさん変な人はスルーしましょうねー
といってる自分が変な人というオチはやめておくださいね。
ここはコスパ求める人が集まってるね。先日久しぶりにMR行ったら堂々と値切り交渉とかやってる輩がいたが、そーゆーことやらなくても十分安いことがわからんかね。。
ここはコスパだけはよいので、中堅サラリーマン向けです
有明に中堅サラリーマンは必要ない
有明はお高い街って言いたいの？
さすがに23区最安値クラスのここで、それはだれも思ってないでしょう、、、
ここを中堅というのなら、間違いなく周辺中古タワーマンションは貧困になりますよ。
坪単価いくらで買ってるのか。
まあネガはスルーしましょう！
お盆ってMRそんなに行かないですよね？
気になってるのですが来週で大丈夫ですよね？
売れ行き好調のようで良い部屋が残ってるか不安で、、、。
自分、中堅ですけど。ここ検討しても良いですかっ？
中堅サラリーマンの定義を知りたいです。年収で650万円あたりでしょうか？
年収とか、中堅とか、アホかいな。いいと思ったら自分で判断して決めなさいな。人の評価を気にして自分一人じゃ決められないのかね。赤ちゃんか。
住み替えリタイヤ組とかもいるから一概には言えないね。
こちらのマンション検討しています。
ただシティタワーズと比べると、劣等感を抱えながらこのマンションに住むイメージを持ってしまっています。毎日スミスのタワーを見上げながら会社に行くのかと。
金額以外でこちらの方が優れている所はどこでしょうか？
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
またネガがいるね。
暇なもんだね。
興味なければここに来なければいいよ！！
売れ行きは好調だから君らは不必要なので。
仕様面では、洗面の御影石とユーティリティシンクかな。
アルコープがあるとこもポイント高いです。
たぶん自作自演のネガなのでほっときましょう
1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。
削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。
>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60？で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか？
大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな？
ここ竣工は年明け1月だっけ？竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。
自作自演で数字小さく見せるのやめなよ。
今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは？
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58
先着70→63→64→62→62→58→58
追加4→6→2→0→4→0
6月末：60
7/1～8/16：70-58+4+6+2+4=28
合計：88
偶然かもだけど>10387と合う
>>10393 匿名さん
仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183（成約率70.9%）
商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。
>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
（下記価格表付投稿参照。）
そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない（他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと）ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。
まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。
7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん
次に右半分です。
6/30時点の価格表です。
数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済（契約済）45、ですね。
多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ（笑）
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分～2/3売れれば上出来じゃない？
不動産が最も動く3月＋五輪熱＋商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。
>>10392 匿名さん
スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター１機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)
非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。
8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基
>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。
みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。
ありがとうございます！
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー
やはり角部屋が突出して売れてますね。
西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか？
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。
やっぱり西の方が売れてるな！
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。
西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが
少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう！
>>10410 匿名さん
ありがとうございます、整理しました。
※8/11～16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114
最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。
(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)
やはり主に西が売れてますね。
坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね
ここって共用廊下側は可動式ルーバーですか？
投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし
中国の劉はいい人だよ。
上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。
やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て？ウソもいい加減にしろよ。
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。
大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。
長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。
西側か東向き低層だな
反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか
>>10420 匿名さん
自己レス訂正
月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)
でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。
暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。
もう来ません、迷惑かけました
入居したらよろしくお願いします
自作自演する意味が分からない。
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
その長文邪魔やねんて
商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか？誰か知ってたりします？
そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。
劉さんとその友人達のこと？彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。
外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。
新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな
どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ
どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。
値下げ前の価格くらいで売るつもりでは
>>10455 匿名さん
初登場時↓から投資目的と言ってますが
10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！
中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw
売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。
劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！
なんで中国の劉叩かれてるの
長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい
掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ
てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw
あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。
じゃあまた値下げかな？
いつ？
値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。
みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。
>>10477 匿名さん
1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。
ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。
ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。
結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ
西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ
こんな感じ？
ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。
話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。
アク禁明け？
西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう
>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね
Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ
ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。
残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。
ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。
西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも
竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。
むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。
>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
