マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1
通りがかりさん
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2
匿名さん
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3
匿名さん
豊洲が坪単価450万で出してきたら、普通に350万超えだろうね。
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4
匿名さん
2分と言ってもゆりかもめの駅で、しかも今は周りに何もありませんね…。
仮設の競技場が出来ても生活利便施設がないと暮らせませんし、もしBRTが通ってもバス停も遠いしですし、300越えなら凄い事ですよ。
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5
匿名さん
多分3年前ならそうでしょうけど、今から売り出す事を考えると350万超えもあり得るんだよな。
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6
匿名さん
300超えは確定。
350万超えもあり得るが、もう少し時間はかかるんじゃ無いかなあ?
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7
匿名さん
>>4 匿名さん
何だかんだ言って、駅近は高くなりますからねえ。駅近は強いよ。
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8
匿名さん
>>4 匿名さん
BRTの予定停留所まで徒歩1~2分ですよ。ゆりかもめより近い。
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9
匿名さん
長谷工なので実際のとこ平均300万ってところでしょう。それ以上ならCTTBに流れる人が多くなるし、以下なら即完売すると予想。
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10
匿名さん
そんな激安で売るわけないでしょ。
350万超えてくるよ。
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11
匿名さん
>>8 匿名さん
BRTの停留所って、テニスの森にも出来るんでしたっけ?
失礼しました。それなら新橋方面は意外に便利かもしれませんね。
スーパー必須の人は導線上にありませんが、ネット派には問題ないでしょう。
ここの販売内容によってはスミフの購入者も一喜一憂ですからね。価格と仕様が楽しみです。
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12
通りがかりさん
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13
匿名さん
300超えは確定だとしても、350万円越えるかどうかは、スミフ次第かな。
スミフが値上げしながら販売してるから。
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14
匿名さん
>>13 匿名さん
大和ハウスは周辺マンションの金額を参考に、割と限界ぎりぎりの高値を付ける印象がありますね。
駅近というストロングポイントはあるっちゃあるので、300超えは必至かと。
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15
匿名さん
BRT停留所予定通りできれば徒歩1分なので、玄関から新橋まで15分以内でいける。BRTできてから売った方がよかったな。
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16
匿名さん
整備に着手するという情報が確定するタイミングに合わせて販売開始しそうですね。
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17
マンション検討中さん
駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。武蔵小山や三鷹など駅近はまだまだ絶好調だから400超えもありますね。大和さんがどう出るか注目。
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18
マンション比較中さん
>駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。
いやいやさすがにそれはないのでは。
晴海は「腐っても中央区」ということを織り込んだうえでの値付けです。
案の定売れ行きが悪くてちょっと下げたりしてるみたいですが。
いくら駅歩2分でも、有明でゆりかもめですよ。大和ハウスもそこまで空気読めなくはないと思います。
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19
マンション検討中さん
ここは15階建て?
それならシティタワーズ東京ベイの15階以下の平均価格と比べるのが良いと思う。シティタワーズの15階以下の平均はざっと310くらいなので、ここがそれより高かったら割高になると思いますよ。タワマン嫌いに買ってもらおう。
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20
匿名さん
>>19 マンション検討中さん
長谷工のイタマンとタワマン比較して高ければ割高って緩い条件やな。あちらの方が立地もいいし。
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21
マンション検討中さん
>>20 匿名さん
意外と見ている人いるんですね。
仰る通りかと思います。私だったら坪280くらいでないとここは買わない。
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22
匿名さん
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23
マンション検討中さん
>>22 匿名さん
350とかマジでやっちゃうのかな?笑
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24
匿名さん
この辺りは高層階からなら夜景がきれいなんでしょうね。
お台場も近いですし、ワンちゃんを買っている方にとっては住みやすい場所
お台場はワンちゃんOKのレストランがたくさんありますし、とっても住みやすいと思いますよ
豊洲のららぽーともドックランがありますから、ワンちゃんにとっては天国ですね
逆に家族住まいの場合子育て環境としてはどうなんでしょう?
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25
匿名さん
ここは有明小中の学区ですよね?
確か有明中はイマイチというお話だったような
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26
匿名さん
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27
匿名さん
350万なら普通にあり得る価格帯かと。
商業施設も出来るし、オリンピックも来る最高に高く売れるタイミング。
購入者には厳しいタイミングだけどね。
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28
匿名さん
>>25 匿名さん
有明小中は、かなり評判は良いですよ。
子育てには良いエリアになりそうです。
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29
匿名さん
>>27
裏手の10年物が坪200ぐらいだから、
新築プレミアムでも坪250がいいとこでしょw
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30
評判気になるさん
意味わからん(笑)
一番古いオリゾンマーレですら250万超えて来てるんだし、新築なら坪単価350万超えてもおかしくないかと。
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31
匿名さん
オリゾンマーレが築13年で、坪単価250万だね。
毎年5パーセント安くなると計算しても、350万は妥当な価格かと思いますが。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
坪350ならPT晴海が買えるじゃんw
それでも苦戦してんのに・・・
まあ周辺相場を鑑みると坪300前後の攻防になるのは致し方ないけどね。
僻地の板マンじゃあ将来的な中古市場で周辺のタワマンと戦えない・・・
BRTも延期になったことだし、焦ることはないというか、いよいよ選手村を視野に入れてもいい頃合い。
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34
匿名さん
有明のポジは気持ち悪すぎる
資産と値上がりしか興味がないのか
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35
マンション検討中さん
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36
匿名さん
オリゾンの陰でしかも西向きと北東向き。
都心方面もいつかはタワマンで遮られる。
ここで15階建てって意味あるの?
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37
有明王子
300切る部屋も出てくるのではないかな。スミフも一期は300切る部屋が結構あったし。広めの部屋が増えてくれるといいなぁ。、
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38
マンション検討中さん
>>37 有明王子さん
ぼくもそう思う。270〜330くらいのレンジで、平均が300くらいじゃない?
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39
有明王子
>>38 マンション検討中さん
広めの部屋を出してくるとしたら、それくらいの価格でしょうね。
越中島あたりがライバルになりそうですねぇ。共用施設と眺望が気になりますー
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40
マンション検討中さん
>>31 匿名さん
考え方は良いと思うけど、このオリゾンは相場より高く成約してる気がするよ。235くらいが相場じゃない?
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41
匿名さん
>>40 マンション検討中さん
235で売買されてるのは北西15階以下でここに眺望を塞がれる部屋。
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42
マンション検討中さん
>>41 匿名さん
なるほど。でもここは全部屋15階以下だから、235を基に算出すれば良いって結論は変わらなそう。これを基にすると330くらいが適切かな?高いなあ。。
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43
有明王子
>>42 マンション検討中さん
330なら70平米で7000万超えないくらいですよねー。相場観を反映した良い値段ですね。
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44
匿名さん
損益分岐点から企業としては平均300で売りたいんだろうけど、リセールは厳しいだろな。
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45
有明王子
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46
匿名さん
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47
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
タワーじゃない時点で坪50万くらい安くないと釣り合わないよね。
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48
匿名さん
時期が違うから安値は難しいね。
350万超えてくる可能性が高いと思う。
ただ、まだまだ有明は上がると思うよ。
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49
有明王子
>>46 匿名さん
そういうことですかぁ。有明では貴重な板マンですよね?意外と欲しい人いるかもよ。
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50
マンション検討中さん
>>49 有明王子さん
そうかなあ。
僕の勝手なイメージだけど、湾岸好きとタワー好きって連動してる気がする。タワマン嫌いは湾岸も嫌いみたいな。
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51
匿名さん
>>49
結局不動産屋の回し者なんだな・・・
都心高台の低層レジデンスならいざ知らず、
長谷工系板マンに積極的に住む理由なんか安さ以外にないだろ・・・
※安かろう悪かろうってことではない、
金太郎飴商法で物件そのものに新鮮味はないけど実績や安全性は十分。
施工は未定のままだし、
スーゼネと組んで低層でもPH豊洲ぐらいまで仕上げてきたら前言は撤回する。
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52
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイと比較して坪80万くらいの差であればトントンかなあ。シティタワーズはいま平均370くらい?だから、ここは坪290ならいい勝負になるんじゃない?
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53
有明王子
>>51 匿名さん
そうかなぁ。僕はタワマン好きだけど、もしかしたら今までと違う層にヒットすることも、あるんじゃないかなぁと思ったよ。有明全体の発展には、いろんな人が集まることが大事だからさ。
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54
匿名さん
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55
有明王子
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56
匿名さん
ゆりかもめ徒歩2分で国際展示場10分。BACよりは立地いいのかね?
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57
匿名さん
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58
匿名さん
りんかい線とゆりかもめ豊洲行き使うならこっちが良いですね。ゆりかもめ新橋行きならBACやブランズ豊洲(仮称)のほうがいいかも。お台場海浜公園駅が近いから。
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59
匿名さん
現実問題、坪300、或いはそれ以上の価格で売れるのか?という気はするねえ。ここらの板マンに6400万出すなら、俺なら周辺中古、東陽町、越中島辺りを買うかなあ。
建物仕様が高いとか何かこれっていうのがないと中々厳しいと思う。
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
同意。これといって魅力がないよね。ゆりかもめ駅に近いっていってもねえ。
価格しか魅力にできない気がします。。
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61
匿名さん
>>59
だからどこも売れてないんじゃない?
ご指摘の越中島も坪300で大苦戦っぽいし、
東雲のクレヴィア(坪300弱)も竣工後半年以上経過してようやく完売。
ここも同じような道を辿るんじゃないの?
売れ残りはユニクロ社員に押しつけるとか物流の自社寮に回したりしてねw
じゃあ坪250で叩き売っちゃおう!って状況でも全くないし、
我慢比べで身動き取れなくなってるのは売り手も買い手も同じだね。
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62
匿名さん
越中島は平均300だけど、上層と下層で価格が違いすぎて、下層だけ売れて他が伸び悩んでる。ここは平均300で価格幅280~320で売ればそこそこうれるんじゃないかな。
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63
匿名さん
昨日チラシ入ってた
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64
匿名さん
イメージでてますね。
周辺のタワマンに負けないようエントランスには力を入れてるみたいですね。
すみふ商業がかなりの好感触のようですので、この物件にとってもプラスに働きそうです。
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65
有明王子
>>63 匿名さん
それほど大規模ではないのに保育施設が入るのですね。
リラックス空間には何ができるんでしょうね?
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66
匿名さん
リラックスもアクティブも殆ど日が当たらなくて
ただ寒いだけのスペースになるだろうな。
これは付近に住んでなきゃ分からないけどね。
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67
有明王子
>>66 匿名さん
絶妙な角度で建物は計画されてますねー
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68
匿名さん
>>66 匿名さん
リラックスは西日が入りそうですが、アクティブは1日陽が当たらなそうですね。植栽ちゃんと育つんでしょうか。
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69
匿名さん
いやーたのしみですねー。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
公式サイト大分更新されてますね。
マンションは外観・内装とも力入れてそうです。
・・・が、サイトの閲覧にフルHDを前提としているのかアクセシビリティが最悪ですね。
ノートPCだとまともに閲覧できません。せめてスクロールバーは使わせてくれ。。デザインも微妙にダサい。
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72
マンション掲示板さん
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73
匿名さん
>>72 マンション掲示板さん
誰も買わんわ。
どこ情報でしょうか??
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74
通りがかりさん
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75
検討板ユーザーさん
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76
匿名さん
>>75 検討板ユーザーさん
そんなもんでしょうね!
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77
匿名さん
どうやらアイランドキッチンのあるプランもあるようですが、キッチン後ろにパウダールームがあったり、廊下クランクを洋室の配置で作ってたり、色々変態的なプランですね(笑)
素直に家具を配置した場合、廊下からリビングに通じるドアを開けるとダイニングテーブルがドーンときてしまうので正直使いにくそう。
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78
有明王子
パンフレット届いてましたーーー
何を一番にPRされるのか、早くMR行きたいなぁ
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79
匿名さん
ハセコーがコストをかけずに工夫した間取りが一番のウリでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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80
マンション検討中さん
厚化粧したハセコーだがcタイプ70平米だと高値で売る気満々だな。
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81
匿名さん
市況に乗って高値で売りさばこうとしている感が垣間見えますね。タワマンが立ち並ぶなか、本来長谷工の板マンなんて見向きもされないだろうに。
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82
匿名さん
専有面積は広めにとってあるし、収納もたっぷりあるし
実際に暮していく分には特に悪くないんじゃないかなとは思います。
長谷工が作っていると言ってもグレードによって仕上がりは違ってくるからなぁ。
お値段なりにかなりわかりやすく比例してくるのではないでしょうか。
あとはまだ細かいことがわからないのでなんとも言えないですね。販売までまだまだ先みたいですし。
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83
マンション検討中さん
有明は元々坪単価安いから投資用の小さい間取りとファミリーの80平米オーバーが中心だったよね。スミフも70平米だがここも70平米中心とするとグロス抑える為の狭小化以外の何者でも無い。売りが無いのに高そう。
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84
匿名さん
まあそういう時代ということです。
湾岸も広い家を求めるファミリーにとって選択肢ではなくなって来たということ。
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85
マンション比較中さん
デザイン性は高そうで敷地計画も魅力的…には見えます、住友にそれなりに対抗するためでしょうね。
それにしてもMRが佃にあるというのはこれまたどういうわけでしょうか。
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86
匿名さん
有明は中古だと90平米の2LDKとかなかなか魅力的な間取りも多い。
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87
匿名さん
Cタイプの間取りが掲載されていました。他のマンションと違うのが、納戸があることです。約0.7畳。それぞれのクローゼットもそれなりに広く感じます。バスルームはちょっと広くて1418でした。
残念だったのは、リビングと隣接する洋室のドアが収納できるタイプではないので、ひとつづきに開放して使うことができないことです。これ、最初はLDKを広くして使って、子供がうまれたら洋室として使えたらよかったかなと思いました。
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88
有明王子
ネットでみれる間取りだと、柱の食い込みと窓の小ささが気になりましたねー
天井が高ければいいですねー
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89
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイより勝るところを教えてください
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90
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
マンション名に地名が入っている事!!
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91
匿名さん
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92
匿名さん
>>87 匿名さん
Ctypeもよくよく見ると、ん?と思うところが散見されますね。。
PSが変なところにあってキッチンカウンターがフルに使えない。将来のリフォームにも影響与えそうな位置ですね。。
ご指摘の通りリビングも開口部が狭い。
当然のようにパウダールームはリビングIN。行灯部屋作るなら廊下に面した所に配置できそうなものですが。。
奥行き出した方がパッと見広く感じるのでそれを優先したのでしょうか。
実際の部屋見たらガッカリしそうな間取りですね。
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93
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
修繕費が安い。
タワーマンションは、10年後、20年後は修繕費が高騰する
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94
匿名さん
>>88 有明王子さん
天井高は、普通で良いよ。
天井高は、価格に反映されてしまうから。
なるべく価格は抑えてほしい。
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95
匿名さん
>>85
最近まで売ってた(まだ売ってる?)佃のプレミストのモデルルームの流用じゃないの?
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96
マンション検討中さん
>>93 匿名さん
ありがとうございます。
未定と記載されていたので。
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97
匿名さん
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98
名無しさん
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99
有明王子
>>94 匿名さん
ということは、ここのアピールポイントは何になるんでしょうかー
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100
匿名さん
オリンピックが行われるエリアということで、デベ側も売っているのだなぁと言うのは伝わってきました。
マンションが出来上がるのは平成32年ということでした。オリンピックには間に合う、ということなのかな。マンションから見えればいいのですが、なかなかそれは難しくなってくるのかも?
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101
マンション検討中さん
公式サイトが無くなってるのはなぜ?バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が?
ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。
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102
匿名さん
>>101
ホントだ・・・何があったんだろう?
サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも?
PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、
あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。
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103
匿名さん
昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。
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104
匿名さん
>>103
また見てきてw
ポスター剥がされてたらいよいよというか本当に何かあったんだろうね。
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105
匿名さん
竣工後販売に急遽変更とか?商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。
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106
匿名さん
>105
公式サイトでのお詫び告知、ダイワハウスHP上でのニュースリリースも無しに?
一気に広告投下しているこのタイミングで?
大和ハウス工業というナショナル企業が、サイト閉じてダンマリって、
何だか怪しみ溢れる展開。
もちろん「ダイワハウスの分譲マンションPREMIST」にも載って無いからね、今現在。
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107
匿名さん
モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった?
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない?
ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょw
電話すれば普通に教えてくれるかもね。
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108
匿名さん
電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。
竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。
湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。
若しくはお台場のカジノ?
何が出てくるんでしょうか。
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109
ご近所さん
>>108 匿名さん
まあ地下鉄でしょうね。
知る人ぞ知る、昔からあった大本命ばなしですからね。いよいよかと。
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110
匿名さん
>>108
どこに電話したの?販売準備室は火水休みなんだけど・・・本社?
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111
匿名さん
>>104 匿名さん
今日はまだ剥がれていませんでしたー
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112
匿名さん
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113
匿名さん
私も有楽町線有楽町駅でポスター見ました、因みに有楽町駅と直結の日比谷駅にあるミッドタウン日比谷が今月オープンです。
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114
匿名さん
メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。
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115
匿名さん
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116
有明王子
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117
匿名さん
竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。
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120
匿名さん
実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。
ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。
単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・
明日になれば電話する人もいるんじゃない?(他力顔)
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121
匿名さん
普通に復活してた、人騒がせだなw
トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな?
いずれにしてもお粗末な対応だね・・・
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122
マンション比較中さん
>121
お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。
ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。
いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。
それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。
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123
匿名さん
>>122
竣工後販売なので、販売が後ろ倒しになったということですね。
つまりもう「極めて大事な時期」ではなくなったんじゃないですかね。
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124
匿名さん
>>108 みたいな嘘つきって凄いよね、怖いよね・・・
>>123
お主も嘘つきの一味か?
昨日更新の物件概要見る限り、30年6月の販売開始予定で、32年春竣工・・・
どこをどうみても竣工販売にはならないと思うんだが、インサイダーなの?
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125
匿名さん
> お主も嘘つきの一味か?
失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。
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126
匿名さん
すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜?
という疑問も大きいままです。
ま、個人の感想です。
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127
匿名さん
>>126
深読みすると、「ここを待っても無駄だから早く周辺中古か新築買え」とも受け取れるw
地下鉄を臭わすところも周辺利害関係者や既得権益者の思惑とも合致する・・・
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128
匿名さん
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129
有明王子
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130
匿名さん
その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない
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131
匿名さん
あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。
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132
有明王子
コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー
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133
匿名さん
安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。
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134
匿名さん
>>130 匿名さん
中古なんか買ったら後悔するぞ。
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135
匿名さん
非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ2分、りんかい線10分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。
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136
匿名さん
>>135 匿名さん
品川シーサイドって相当不便だぞ。
ここは180店舗の商業施設が出来る。豊洲やお台場も徒歩圏内。
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137
匿名さん
品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。
シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。
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139
マンション検討中さん
新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある
その場合は新築ディスカウントになるね
最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当
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140
匿名さん
>>137
青横に限らず、旧東海道沿いが良いね。
400年の歴史ある街並みに最近人気が出てきた一帯だ。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
実際には鮫洲の方が近いね。
品川ナンバーを発給する陸運局がある所だ。
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143
匿名さん
思ったよりは安いね。
無難な価格に抑えてきた感じか。
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144
匿名さん
管理費も安かったら最高ですね。
あとは固定資産税ですね。
タワーマンションの固定資産税高いですからねえ。
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145
マンション検討中さん
プレミストらしからぬ現実的な値段だね。というか部屋によってはかなりお値打ちなんでは。すみふの施設のコバンザメだけど、そのプレミアムが乗ってない印象。
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146
匿名さん
坪単価がよくても間取りが鰻の寝床でくそすぎてダメですわ。
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147
匿名さん
購入者にとっては嬉しい誤算だね。
思ってたより安い。
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148
匿名さん
>>146 匿名さん
良い間取り選べば良いのでは?笑
そこ、選べるところだし。
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
間取り良いとこ選ぶとトリプルタワーと単価変わらんでしょう。
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
トリプルタワーの間取り悪い部屋と、プレミストの間取り良い部屋が同じなら、間取り良いプレミストの方が良くないですか?
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
トリプルタワーに間取り悪い部屋ないし、立地で劣るここと価格が同じなら、ここを選ぶのはあなたぐらいでしょ。
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152
匿名さん
-
153
匿名さん
>>152 匿名さん
気にいる間取りが無いなら諦めろ。
スミフが気に入ったなら、早めに買っとけ。
売れ行きが悪くてもいつかは完売する。
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
トリプルタワーは下がり天井が酷い部屋あるから気を付けてね。
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155
匿名さん
先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
また、ニノマエ君はそんなデマを。
デママエ君って呼ばれたいのかな?
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157
匿名さん
プレミストもスミフみたいに値上げしながら販売するかもね。
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158
匿名さん
少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>159 匿名さん
ニノマエ君も買えないのに良くやるわ笑
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161
匿名さん
豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。
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162
有明王子
価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー
スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ
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163
匿名さん
値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。
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164
匿名さん
>>162 有明王子さん
環境が一番。
此処は高速沿いでは無い。安くて環境が良いのは住むのに最適かと。
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165
eマンションさん
>>163 匿名さん
そうですね。
今のスミフの価格が高いと感じる方は、ここの1期狙った方が良いですね。1期が一番安いのは確かです。
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166
eマンションさん
>>155 匿名さん
苦戦中で、苦肉の策で値上げしてます。
今後更に値上げする模様。
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167
匿名さん
>>166 eマンションさん
400万超えは近そうですね。
暫くは値上げ続きでしょうな。
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168
匿名さん
いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。
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169
匿名さん
-
170
匿名さん
450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。
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171
匿名さん
PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い
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172
有明王子
-
173
匿名さん
-
174
匿名さん
-
175
マンション検討中さん
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176
匿名さん
-
177
匿名さん
320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
そういうもん?結構良いと思いました。
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179
匿名さん
まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。
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180
匿名さん
安いだってw
まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、
妥当なところだとは思うけど・・・
どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、
一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。
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181
匿名さん
思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるw
冷静に見たらふつうに高い。
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182
匿名さん
ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。
足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。
東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。
資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍(なので早晩下がる)という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味(単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから)。
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183
匿名さん
この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。
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184
匿名さん
リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。
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185
匿名さん
-
186
匿名さん
1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
なんでクレビア?
意味不明。
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189
匿名さん
クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ?
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190
匿名さん
有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。
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191
マンション検討中さん
まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。
価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ?
ここは値下げを余儀なくされると思うよ
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192
匿名さん
立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。
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193
匿名さん
築年数の補正は年5万位?
するとちょい割高って感じかな。
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194
匿名さん
スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。
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197
匿名さん
販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。
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198
匿名さん
東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。
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199
匿名さん
8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。
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200
匿名さん
-
201
匿名さん
-
202
匿名さん
19日の米国株式市場は総崩れとなった。
ダウ工業株30種平均は前週末比335ドル安に沈んだ。
フェイスブックを巡る個人情報の不正利用問題を巡る懸念を起点に
「ビッグデータ」ビジネス全体へ波紋が広がった。
IT(情報技術)企業の成長に依存してきた米株市場にとって問題は根深い。
(3/20日経)
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203
匿名さん
>>198 匿名さん
平均なら450万超えは確定かと。
わざわざ激安で売るようなデベじゃないでしょう。
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204
匿名さん
>>203
需要ってものがあるから。
高すぎて大量に売れ残ったら、商売にならんでしょ。
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205
匿名さん
だからって激安で売る理由にはならない。
450万位は行くでしょうね。
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206
有明王子
この物件ってニューヨークダウ平均と価格が連動するんですかー
新しいマンションですねー
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207
匿名さん
>>205 匿名さん
ま、価格は落ち着くところに落ち着くよ。黙って発表を待ちましょ。
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208
名無しさん
>>206 有明王子さん
株価連動不動産という新しいジャンルを開拓。
それがプレミスト。
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209
名無しさん
>>207 匿名さん
1期逃したら、また値上がりするぞ。
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210
匿名さん
新し物好きも多いから、しばらくはこちらの方が注目されるかな。
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211
匿名さん
ダイワって値上げしながら売るデベだっけ?
そんなイメージないけどな。まあでも市況が市況だし、反応良ければ多少の値上げはあるかもね。
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212
匿名さん
-
213
匿名さん
まあ、再開発エリアだし、値上げしながら販売するのがセオリーだね。、
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214
マンション検討中さん
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215
匿名さん
再開発エリアで、値上げしながら売ったマンションてあったっけ? スミフとか以外で。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
この辺りだと東雲とかは値上げしながら売ってたね。
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217
匿名さん
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218
マンション検討中さん
記事によればやはり住み替え中心なんだな
都心に住みたいってのが既に庶民には分不相応な贅沢なわけだけど
なし得るとしたら含み益たっぷりの空中族か士族共働きくらいなんだろうね
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219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
そもそも東京は海外主要都市と比べると激安だからねえ。
普通に2倍3倍までは値上がりすると思うよ。
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220
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
8000万くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるし、ギリギリサラリーマンでは?
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221
名無しさん
>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が
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222
匿名さん
-
223
匿名さん
思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。
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224
匿名さん
>>216 匿名さん
東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。
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225
匿名さん
-
226
マンション検討中さん
首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな
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227
匿名さん
-
228
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
品川シーサイドってもう再開発ないのかな?ちょっと寂しすぎない?
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229
eマンションさん
>>227 匿名さん
ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。
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230
匿名さん
>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。
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231
匿名さん
https://wangantower.com/?p=14997
こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。
しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。
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232
匿名さん
シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。
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233
匿名さん
高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。
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234
匿名さん
それでも100~200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半(それ以上?)出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。
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235
名無しさん
>>234 匿名さん
まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。
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236
匿名さん
なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理?
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237
匿名さん
>>236 匿名さん
1LDKくらいなら5000万で買えるのでは?
1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い?
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238
匿名さん
2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。
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239
匿名さん
-
240
匿名さん
>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。
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241
名無しさん
>>240 匿名さん
そんなに安く売る理由ありますかねえ。
ここより安くて良い物件が出てくるまでは安値は無理なんじゃ無いかな。
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242
匿名さん
仕様が悪くないので(高くもないですが)安値販売は出来ないっぽいですね。ケチってタワマンではなく、板マンにしたぐらいですから、損益分岐点は予定価格でギリギリでしょうね。
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243
匿名さん
二重床にしたのは褒めてあげて良い。
買わない理由が無くなったのは良い良い。
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244
匿名さん
-
245
匿名さん
>>241 名無しさん
晴海はパンダ5980万からあったし、おかしくないと思うよ。
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246
匿名さん
>>243 匿名さん
安請合の2重床より直床の方が遮音性の面ではいいんてすけどね。
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247
匿名さん
>>246 匿名さん
しかし、高額マンションで直床はないでしょ、というのも事実。「安請合の二重床」と比較するのは違うでしょう。
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248
匿名さん
のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っている。
最近の株価急落も相まってより割高感を感じる人が多いだろう。
ここは相当な苦戦が予想されますな。住不有明と共倒れ。
-
249
匿名さん
>>248
同感!といいたいところだけど、のらさんにしては1000万は大袈裟だな・・・
クレヴィア東雲(豊洲)が坪300弱で竣工後半年ほどで完売。
東雲と有明はほぼイコールの相場観で当時より多少相場も強気で、
長谷工にしては比較的上位の設備仕様と眺望が期待できる部屋もあって、
大阪商人のガメつさを加味すると、10パー増しの坪320~330は十分想定の範囲だと思う。
ただ誤解して欲しくないのはあくまでも相場予想であって、上記で売れるとは全く思ってないw
個人的な許容価格は坪250の新築プレミアムのっけて坪280ぐらいでお釣りがきてもいいw
こういうことばっかやってるから分譲時はKUSO高いと酷評されたPT晴海が売れ始めるんだよね、
単純比較であっちの西や北買ったほうがまだマシだもん、それでも僅か1年前の話っていう・・・
いよいよ行くとこまで行った感あるから本当に気をつけたほうがいい。
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250
マンション検討中さん
坪330とはねぇ・・・駅歩はかなりあるけど腐っても中央区のPTも買える単価だよね。
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251
有明王子
駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
2年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー
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252
匿名さん
>>251 有明王子さん
まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。
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253
マンション検討中さん
-
254
匿名さん
ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。
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255
匿名さん
>>254 匿名さん
ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。
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256
匿名さん
で、2期から値上げか?
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。
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257
匿名さん
思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。
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258
匿名さん
まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが300であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが320は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの1000は言い過ぎだと私も思います。越中島すら270とかじゃなかったんだから、
ここは今だと300で問題はないでしょ。高くて500かな。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。
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261
匿名さん
-
262
匿名さん
>>261 匿名さん
そんなん、収入次第でしょう。
この程度で高いと思うなら千葉に行けば良いかと。
津田沼で良いんじゃ無い?
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
何を言ってるんだw
相場というものを知らんのかw
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264
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
君は高値掴みしても一向に構わないってことなんだね。
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265
マンコミュファンさん
>>263 匿名さん
収入低いだろってバカにされてるぞ。
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266
マンション検討中さん
有明関連は転売屋と業者が必死過ぎ
プラウド越中島は門前仲町徒歩11分
クレヴィア豊洲も豊洲駅徒歩11分
繁華街まで徒歩11分なら圏内でしょう。
有明は三セク路線のみのガチの陸の孤島、他とは条件が違い過ぎる
今までは安いという理由で選ばれることもあったかもしれないが価格が上がれば選ぶ理由はないからね
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267
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
意味不明。
ここより安くて良いマンション有りますか?
無いのなら選ぶ理由になるのでは?
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268
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
そもそも、陸の孤島の意味を間違って使ってて、痛い。
ゆりかもめも、りんかい線も有りますよ。
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269
匿名さん
有明にはここより安くて良いマンションしかないけどね(住不有明除く)。
新築では『ブリリア新川一丁目』がここより安いかも。
資産性は有明よりはるかに上なのは間違いないよ。
まあ、ここの販売が開始される頃には完売してるだろう。
有明のような開放感や新しい街並みが希望なら海浜幕張の新築とかでも良いのでは。
割とマジで。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
一般の人は有明のマンションが高騰していることは知らないから、有明イコール安いマンションのイメージのまま。有明でマンション買ったよとか言えないね。世間一般には70平米で3500万円程度でマンションが買える土地だと思われている。
内陸のマンションにしたほうが良いね。
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
有明が高騰www
内陸も6000万でそこそこのマンション買えてたけど、今ではまともなトコに住むなら8000万は必要ですよね。
何にもないんだから有明だけが高騰するわけ無いじゃん。
別に買いたいなら手持ちのマンション売却して利確すれば良いし、今の時代に初めて買うって人はもう不運というか仕方ないでしょ。
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273
匿名さん
まあ14〜15年前なら坪150万の土地でしたからね。その頃は23区の70平米マンションも平均4500万円で買えましたから。
今買う人が高値掴みの不幸人なのは同意できます。
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274
マンコミュファンさん
>>269 匿名さん
流石に新川はダメでしょ。
スーパーすら無さそうな陸の孤島でしょ。
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275
匿名さん
欲しい人や買える人は買えばいいんでない?
坪300を余裕で超えて総額で7000万(70平米換算)に近い買い物で、
皆さん金融知識も備わってるだろうし己の判断を信じればいい。
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276
マンコミュファンさん
>>273 匿名さん
世田谷に100万で一戸建て買えてた時代も有りますからねえ。
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277
匿名さん
結局は今ある選択肢からしか選べないからねえ。
有明はまだまだ安いし現実的な選択肢としては良いと思いますよ。
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278
匿名さん
まあ、都心の半額で買えるし、割安といえば割安なんだよね。
2期からは値上げするだろうし、1期が安いと思う
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279
匿名さん
ブリリア新川で我慢できるならそっちにしたら?
駅遠で狭小、グレード低いの三重苦だぞ。
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280
匿名さん
>>273 匿名さん
15年前だと、豊洲ですら坪単価160万で買えたからねえ。タイムマシン開発されたら過去に戻るけど、今のところは、持ってるカードから選ぶしか無いよなあ。
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281
匿名さん
>>277
>>280
仰る通り、今は就職氷河期を彷彿とさせるようなマンション氷河期だと思う、
これは個人の力量ではどうしようもない・・・
ただそれでも選ばなければならなくて、ここ買うぐらいならPT晴海の坪300前後の北か西買っとけ。
あそこも斜め上のびっくり価格だったけど今となってはというか横の比較ならまだ幾らかマシ。
駅からは遠いけど腐っても中央区で三井のフルスペックマンション、
コストカット全盛期にあって過去の湾岸物件と比較しても全く見劣りしない。
相場的に豊洲の下支えもあって勝どき選手村月島豊海の再開発も目白押しだしね。
三井の回し者と言われようが、似たような価格帯でこんな後背地の板マンなんか買うべきじゃない。
こんな時代だからこそ冷静で正しい判断をして欲しい。
もちろんここの正式価格が発表になった訳はないから、そこはしっかり見極めたほうがいい。
伝え洩れてくる価格帯は坪320~330って噂だけど、
仮に平均で坪300前後なら今の時代なら十分許容範囲だと思う、それでもPT晴海勧めるけどねw
-
282
マンション検討中さん
湾岸新築は2馬力パワーカップルが買えるギリギリまで高騰は続くんじゃないかなあ。
世帯年収が借り入れ期間平均1600万として8000万くらいまでは上昇余地があると思う。
将来価値なんて関係ない。「買える新築」であることに意味がある。
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283
匿名さん
待て!っていうのは無責任だし好きじゃないけど、
板マンならいよいよ選手村を待ってもいいと思う。
大量供給あるぞーw
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284
匿名さん
パワーカップル…35年ローン前提、結婚しても子供残せず、お互い稼げる能力高いから、ちょっとした不調和で離婚リスクも高い…今はスルーした方が良さそうな。
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285
有明王子
駅前商業もしくはホテルでの優待はあるのでしょうかー
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
相当割高な有明物件買うよりも、23区内に拘るなら城東地区の新築物件買ったほうがコストパフォーマンス高いだろうね。
坪200万円を切る物件がそこそこあるし、オリンピックのメッキが剥がれた後に下落する有明よりは賢い選択だと思います。
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288
匿名さん
坪単価320万円だと、70m2が約6,800万円か。
たしかにこれは高すぎるね。
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289
有明王子
>>286 匿名さん
駅近、商業隣接っていう方が価値がありそうですねー
単純に間取りと価格なら、同意ですー
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290
匿名さん
>>287
前半は同意だけど坪200(坪300の間違い?)切る新築なんか都内にないw
最果てのアロハ葛西でも坪210~220ぐらいだと思う。
東陽町5分の住不や野村が坪300~310、駅8分だけど立地が秀逸な三菱で坪310~320、
比較的環境の良さそうな西葛西野村が坪270~280ぐらいだったと思う。
路線力考えればここは西葛西と東陽町の間ぐらいでいいと思う。
+アルファは「将来性」や「再開発」っていう未知なる魔法の言葉の代金w
-
291
匿名さん
完全同意↓
「プレミスト有明ガーデンズ。噂されている坪単価320〜330万が本当であった場合、近年稀にみる大コケの予感。この価格だと有明どころか
豊洲の中古
タワマンが選び放題で買えてしまう。西側の眺望も将来どうなるか分からず、あえてここを選ぶ理由が私には見つけられない。」
「プレミスト有明ガーデンズ。新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮
ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。」
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
価格調整が入ると予想します。
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293
匿名さん
パークタワー晴海なら中古で270位で出るだろうからそれ買えばいいね。
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294
匿名さん
1割程度の価格調整が入っても十分高いなぁ。
ここは東雲のクレヴィア豊洲の大苦戦から学べばいいのにw
株も暴落中だし、住不有明と共倒れだな。
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295
マンション検討中さん
のらえもんはクレヴィア豊洲ですら高いってはっきり書かなかった。この物件はそれ以上に高いと思ったから、はっきり高いって書いたんだね。
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296
匿名さん
2期からは値上げだろうし、1期で買った方が良いぞ。
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297
匿名さん
スミフも大和も金あるからなー
薄利で早期に完売させる位なら、10%利益上乗せして長期販売するでしょー。
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298
匿名さん
とりあえず一期で情弱ハメて、
残ったらユニクロ相手に社販か、
自社物流の社員寮にでもすれば問題ないw
さすがダイワ、出口戦略も完璧w
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299
匿名さん
2期から大幅値上げして、更にハメるきだろ。
1期が一番安いのは有明の特徴。
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300
匿名さん
ここより安くて良いマンションが出て来るまでは値上げし続けるんだと思う。
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301
匿名さん
>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。
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302
匿名さん
有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。
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303
匿名さん
>>300 匿名さん
ここより安くていいマンション?たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。
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304
匿名さん
>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ?
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。
それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか
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305
匿名さん
もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかw
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな?
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309
通りがかりさん
>>303 匿名さん
パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか?
ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。
新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。
パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。
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311
匿名さん
有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。
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312
匿名さん
さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。
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313
匿名さん
>>310 匿名さん
本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか?
私も気にいるのがあるかもしれませんので。
今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。
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314
匿名さん
>>311 匿名さん
パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。
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315
匿名さん
パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>316 匿名さん
逃げずに答えれば良いのに。
此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは?
ワザワザ激安で売る必要って何?
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318
匿名さん
>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ?
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320
匿名さん
>>318 匿名さん
まあ、どっこいどっこいってところでしょう。
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321
匿名さん
価値観次第じゃない?
スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。
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322
匿名さん
管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。
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323
匿名さん
スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。
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326
匿名さん
>>313 匿名さん
10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。
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327
匿名さん
>>319 匿名さん
例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。
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328
匿名さん
>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。
ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。
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329
匿名さん
「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明(もしくは湾岸)の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは・・・・・・
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330
匿名さん
>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか?駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね?
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
そんなことないんじゃない?なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは?
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では?
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333
匿名さん
>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス?だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。
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334
匿名さん
>>326 匿名さん
それ、10年以上前の中古では?
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。
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336
匿名さん
>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな?時間に合わせて部屋を出ればいいのでは?
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える?
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337
匿名さん
中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。
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338
マンション検討中さん
>>333 匿名さん
自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは?
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339
匿名さん
>>337 匿名さん
そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。
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340
匿名さん
>>336 匿名さん
そのうちっていつですか?要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ?ここの購入を検討してるわけではないですよ。
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341
匿名さん
>>339 匿名さん
中古は間取り選べないからなあ。。。
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342
匿名さん
駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。
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343
匿名さん
今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない
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344
匿名さん
微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。
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345
匿名さん
>>343 匿名さん
まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。
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346
匿名さん
まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが!
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347
匿名さん
>>340 匿名さん
え?なんでそうなるの?
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの?
日本語読める???
それと、以下の問いについては逃げるのかな?
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える?
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348
匿名さん
>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。
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349
匿名さん
>>347 匿名さん
よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。
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350
匿名さん
>>345 匿名さん
本気でそう思ってるのだとしたら、あなたは幸せな人だと思います。資産価値を気にせずマンションが買えるような富裕層のようですから。
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351
匿名さん
350万超えしてもおかしくない相場だし、そう考えると安いと思う。
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352
匿名さん
>>349 匿名さん
https://wangantower.com/?p=14997
「私が考えるフェアバリューはどこかといえば、、、うーんHM/GGで210〜230、BASで265〜270くらいが成約の中心という中、新築バリューを最大限とって280くらいではないでしょうか。新築マンション高騰期ですから、新築に住みたければしょうがないと思いますけど、私は消費者側なので別に無理して新築買うくらいなら市場価格で買える中古を綺麗にして使えばいいじゃん思ってしまう派です。もしかして、東京ベイが今後も大幅に値上げしたり、周辺の中古マンションが本物件によってかなり動いて、1年後には実勢価格が近づいてしまうかもしれませんけど。
その仮定は置いといて、本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。」
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
つまり、周辺の中古成約価格に、新築バリューを乗っけたとしても280ぐらいではないかということです。これが本来の実力値ということです。
対して、今の予定価格は320-330。間を取って325だとします。すると、坪45高いということになる。これは70m2で約954万円の差になります。これが、実力より1000万高いと言われている、という意味でしょうね。
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354
マンション検討中さん
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355
匿名さん
駅遠物件の中古ですら310万超えで成約してるし、結構妥当な価格だと思うよ
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356
匿名さん
ここが坪280万でも有明で買うならトリプルタワー買いますね。実力値で言えば有明最弱なんで有明最高値で買う理由はないですね。
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357
匿名さん
川口で300超える状況下で他の地域の新築物件での相対的な評価では都内で300前半は妥当とも思えるんだよなあ。
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358
匿名さん
価格は妥当どころか安いと思うよ。
2期からは値上げすると思う。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>356 匿名さん
その通りだね。
ここよりはトリプルタワー。
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361
匿名さん
トリプルも3期からはさらに値段を上げてきそうな気がするんですよね。豊洲東急も遅れる事になったので選択肢もせまくなった。そうするとここの320とかはむしろ安く感じるようになる。こんな事を何年も繰り返してる状況ですね。
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362
匿名さん
うーん、全体だったらこのグラフかなあ
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363
匿名さん
>>357 匿名さん
プラウドタワー川口のこと?だったら平均は280だよ。
第三者目線として、マンションマニア氏の見解を見てみましょう。
プラウドタワー川口
https://manmani.net/?p=13415
「結論から申し上げると
~販売価格は思っていたよりは高い、ただしリセールバリューは悪くない~
~販売価格は思っていたより高い、でも間違いなく売れる~」
プレミスト有明ガーデンズ
「最近のプレミスト(
ダイワハウス)は良いものを供給しようという努力は素晴らしいのですが売れる範囲で努力しないと検討者に選んでもらえないのでは?
お仲間の
コスモスイニシアのほうがそれができてるってどういうことなのか。」
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
あなたの言う「実力値」とは?
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>366 匿名さん
実力値とは周辺相場かなあ。
駅遠物件でさえ350万近くになってる現状かなあ
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
少数の点にクローズアップされてもねぇ。
何のために散布図出してんのよw
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370
匿名さん
>>367 匿名さん
そんな場所の物件よりも評価は低いということなんだよ?
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371
匿名さん
>>368 匿名さん
都合の良い事例だけ切り取って、全体を見ないのはなぜ?
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372
マンション検討中さん
結論としては、
・この物件は、今の予定価格(坪320-330)のままでは、周辺取引事例に新築バリューを最大限乗せたとしても高すぎる。
ということでいいんですかね。
それに対する、ファクトに基づく有効な反論はどうやらなさそうですので。
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
意味不明。
普通に適正価格では?
中古ですら350万なんだから安いでしょ。
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374
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
何が意味不明なの?
のらえもんブログへの反論を頼むよ。
事実に基づいた反論をさ。
「普通に適正価格」→理由は?事実に基づく説明をお願いします。
「中古ですら350」→わずかに存在する都合の良い事例だけを取り出していますよね。これこそ意味不明ですよ。
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375
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
うーん、人それぞれで良いのでは?
ニノマエ君、ほんと意味わからん。
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
唐突にニノマエ君とは?
ニノマエって?
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
ニノマエって、シティタワーズ東京ベイのスレで話題になってる人のことだよ。詳しくは知らないけど。
でも、これではっきりしたね。
この物件をポジってるのは、シティタワーズ東京ベイの購入者。有明の相場を上げたくて、ここの320-330が適正だ、まだ安いなんて言ってるんだね。
検討者としては、そのようなポジショントークに気をつけなければ。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
馬鹿の一つ覚えのようにニノマエって、、、
ぜんぜんコミュニケーションが取れない(笑)
スミフスレにお帰りください。
反論があるならちゃんと反論してね。
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380
匿名さん
最近の有明は5000万を超える成約が極端に少なく、4000万台の狭い部屋が中心になってきてます。
その結果、BACやBASの単価が堅調ですが、368の表で明らかなようにBMAやCTAは綺麗な右肩下がりです。
そもそも豊富な中古在庫に対して成約数が少なすぎるのが危険な兆候なのですがね。
オリゾンとガレリアは元々が安かったから底堅く推移しており、有明の勝ち組と言って良いでしょう。
368の表は保健体育や家庭科の成績は良いけど、国語や英語は右肩下がりみたいな感じですね。あてになりません。
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381
匿名さん
理解不能。
結構広い部屋も売れてるよ
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382
匿名さん
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383
匿名さん
ここは従来の有明マンションの強みである眺望と弱みであった商業施設を二つとも享受できるのがいいね。
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384
匿名さん
>>381
新築で広い部屋買っちゃったら、中古では売るに売れないってことだね。
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385
匿名さん
>>381 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの売れてる部屋の部分のみ抜き出して写真撮るとはw
必死ですな。
都合の良い部分だけ抜き出すなと、何度言われたら分かるの?
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386
匿名さん
>>384 匿名さん
違うよ。広い部屋については供給不足というのが有明の現状。だから中古の広い部屋も売れるよ。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
適切な価格なら、ね。
中古で売れてるのはどんな価格帯で、ここの価格はどんなだったっけ?ぜーんぜんマッチしてないよなぁ。
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388
匿名さん
>>386
じっさい売れてないのに、なぜ売れると言い切れるの?
中古で2LDKや3LDKの売り出しもあるのに。
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389
匿名さん
>>387 匿名さん
価格次第というのはもちろんそうで、ここは高いから中古でも苦労するというのはその通り。
でも広い部屋へのニーズはあるよ。適切価格なら売れている。今はそれがシティタワーズなんだろう。
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390
匿名さん
>>388 匿名さん
シティタワーズが順調に売れているからです。中古が売れないのはシティタワーズよりも条件が悪いと判断されているから。
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391
匿名さん
>>390
シティタワーズ順調に売れてたっけ? スミフは値上げしながら売るから、完売には何年もかかるよ。
その間、広い中古はまともに売り出しもできないってことだね。
シティタワーズが完売しても、今度はそこの中古との競合になるから、やっぱり売るに売れない状態は続くことになるね。それはプレミストも同じ。ここを買ったら中古では売るに売れなくなる覚悟をする必要があるね。
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392
匿名さん
結構順調に売れてるよね
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393
匿名さん
高速脇じゃなくて、しかも駅近、180店舗の商業施設も近い。
グレードも悪くない。二重床や天然石。
そりゃ高くなるだろうって条件てんこ盛りだもんな。
少なくても住んでて不満は感じない物件だろう。
あとは、周辺にここより安くて条件が良い価格の物件が無ければ値上げしながら販売して行くことになるだろう。
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394
匿名さん
>>392
一期も二期も、先着順たくさん残ってるよ。
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
これだけ売れてりゃそのうち完売でしょ。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>395
そんなにすぐ完売したら、担当者は怒られちゃうよ。売れ行き良かったら値上げでしょ。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
お台場までは数分。豊洲も数分で通勤できる。
新橋や豊洲まで行けば乗り継ぎもできるよ。
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402
匿名さん
ゆりかもめに乗れば、新橋経由して東京駅まで僅か38分で着けるよ。
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403
匿名さん
電通、NTTデータ、フジテレビ、ソフトバンク、IHI、、ゆりかもめ沿線でどれだけの一流企業があるか知ってるかな?
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404
匿名さん
りんかい線も結構便利。
新宿、恵比寿、渋谷方面ならこっちかもな
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405
匿名さん
BRTの停留所はテニスの森駅から商業施設の交通広場に計画が変わったのでしょうか。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>>403 匿名さん
有明のユニクロを忘れてるよー。
ミッドタウンから大量に引っ越してきた。
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409
匿名さん
新橋 汐留までゆりかもめで通勤する人がどれだけいるんだよ?笑
NTTデータとか行くなら豊洲の方がいいだろ。クレヴィア豊洲の方が便利だったね。
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
大丈夫か?
有明に住んで汐留勤務なら、100パーセントがゆりかもめ勤務だと思うぞ。
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411
匿名さん
有明に住んで豊洲勤務なら、これも100パーセントがゆりかもめ通勤かと。徒歩かもしれんけど。
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412
匿名さん
俺は有明勤務。徒歩で通勤するぜ。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
へえ、駅はあまり賑わって欲しく無いかも。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
これ、定期的にやろうよ。
ネガが不便だって騒ぎ出し、ゆりかもめとりんかい線の便利さを写真を交えながら紹介する。
検討者にとっても有益だと思う。
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419
匿名さん
このくらいの価格帯の物件が一番スレが有益だね。やはりミドルアッパーの情報強者が検討者に多いからか、自然と情報が集まってデベやネガの工作を許さない。
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420
匿名さん
結局、のらえもんブログへの有効な反論はないんだね。
結論として、今の予定価格(320-330)では、中古の成約価格に新築バリューを最大限に乗っけた価格よりも高く、資産価値の面では疑問符のつく物件ということになりますね。
ゆりかもめが便利とかそういうのは関係なくね。
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
これですよね。
https://wangantower.com/?p=14997
「私が考えるフェアバリューはどこかといえば、、、うーんHM/GGで210〜230、BASで265〜270くらいが成約の中心という中、新築バリューを最大限とって280くらいではないでしょうか。新築マンション高騰期ですから、新築に住みたければしょうがないと思いますけど、私は消費者側なので別に無理して新築買うくらいなら市場価格で買える中古を綺麗にして使えばいいじゃん思ってしまう派です。もしかして、東京ベイが今後も大幅に値上げしたり、周辺の中古マンションが本物件によってかなり動いて、1年後には実勢価格が近づいてしまうかもしれませんけど。
その仮定は置いといて、本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。」
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422
匿名さん
反論できないから、ペタペタで必死に話を逸らしている。
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
そうなんだよね。
結局、今のところここのポジって、シティタワーズ東京ベイの購入者か、その他有明住民。有明の価格が高い方が都合の良い人たちが、自分たちのためにポジってるだけ。
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424
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
あとは「ニノマエ」ね(笑)
何でもかんでもニノマエって言っときゃいいと思ってる(笑)
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425
匿名さん
>>421 匿名さん
まあ、これが普通の感覚だよね。
320-330なんて、デベが考える最大限高く売れる価格ってことなんでしょう。割高で摑まされてもいい、そんなの関係なくこの物件が欲しい!というなら、買ってもいいと思いますよ。
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426
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
「ニノマエ」って何なんですかね^_^;(苦笑)
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427
匿名さん
ニノマエを理解するには、このスレを最初から読む必要がある、
今や伝説となったニノマエは、ドトールのニノマエ、ニノマエと連呼していた。
ニノマエとは何なのか、誰も理解出来なかった。
そこへ二の舞の間違いでは無いかと主張する男が出てきた。ニノマエは焦って答えた。
2チャンネル用語だ、、、と。
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428
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは?2期からは値上げするだろうし。
1期なら間取りも階数も選び放題。
スミフも1期が安かったな。スミフのニノマエにならないためには1期で動く必要がある。
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429
匿名さん
ニノマエ君は収入が少ないのに湾岸に住みたいんだよ。
だから、新しい物件があると、高い高い高すぎるーって騒ぎ出す。
豊洲スレでも、北向きガー、北向きは最低と連呼。
スミフスレではエレベーターがー、高速脇がー。
このスレでは何なの?3セクがー、のらえもんガー?
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430
匿名さん
まあ、350万以下で普通のサラリーマンにも買いやすい価格だし、これ以上安くなる事は無いでしょう。
此処より安くて条件の良いマンションがあれば安くなるかもしれないけど、無いもんね。
だいたい駅遠とかスーパーも無いとか。そういう物件ばかり。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
>>430 匿名さん
ここより安くて条件いいとこだらけたと思いますよ。
豊洲有明月島の中古でもシティタワーズ東京ベイでもパークタワー晴海でも基本的にどこでもここより条件いいかと。
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433
匿名さん
>>425 匿名さん
同意です。
欲しい人は買えばいい。
でも資産価値としては、割高で摑まされている分、ネガティブ。
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434
匿名さん
>>430 匿名さん
「ここより安くて条件が良いところがない」というのは、あなたの主観的な価値観ではそうかもしれません。しかし、中古の成約価格を見れば明らかに割高。これは、主観が入り込めない、客観的な数字です。「資産価値」という点では、ここよりいいマンションなどたくさんあるのです。
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435
評判気になるさん
>>432 匿名さん
でも、ここより安くて良いマンションが無いのは事実でしょう。
あるのなら、教えてほしい。
割とマジで。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
粘着質なポジな人がスミフとここで同じようなコメントを何十回と書いて、無駄にスレを消費していますね。自己肯定のために自分の時間を削って書いているのだと思いますが哀れにみえます。
自分の判断に誇りを持てばいいだけのこと。
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
あ、あなたは有名なニノマエ君ですね、
また粘着してるの?
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439
匿名さん
>>435 評判気になるさん
あなたにとって「安くていいマンション」でも、資産価値が高いか低いかは別の話ですよ。
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440
匿名さん
>>438 匿名さん
出た、「ニノマエ」(笑)
コミュニケーションを放棄してるよね。
何でもかんでもニノマエって言っときゃいいと思ってる?
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441
匿名さん
>>435 評判気になるさん
でもでもって、子供じゃないんだから(笑)
ここが坪単価320-330で出してくるのであれば、ここよりも有明の他の中古や豊洲の駅近中古のほうが、リセールバリューは上です。
新築なら、パークタワー晴海、品川シーサイドのグランドメゾンやプライムタワー・レジデンス、津田沼タワーを買っておいたほうが、リセールバリューは上です。
残念ですが。
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442
匿名さん
>>421 匿名さん
のらえもんさんの最近のMR訪問記ってどのマンションも大体割高って結論付け。
相場をずっと追ってる人だからそれに引っ張られるのは仕方ないけど、割高という結論と実際の売上は一致していないことの方が多い。
最近ではのらえもんさんが割高って言うって事は新築の価格としては概ね適正な価格なのかな。っていう感想をもってしまう。笑
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
あんまり事実でないことを書かないほうがいいよ。そんなことないのでは?と思って直近三件のブログ見たけど、
幕張ベイパークは「アリ」と書いてます。
北仲は「弱気プライス」と書いてます。
越中島は「めちゃくちゃ市況と乖離しているのかといえばそうでもない」と書いてます。
ここと全然違いますよ。
嘘をついてまでポジらなくてもいいのに。
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444
匿名さん
>>441 匿名さん
で、それを誰に押し付けたいの!?
リセールバリューにおいて一般的には中古が優れてるのはこんなトコで張り切って言わなくてもみんな知ってるよ。
貴方がそう思ったのならそちらを買えばいんじゃないの?
私も晴海と比べた上でこっちに来たけど、絞ってからは晴海の掲示板なんて見ないけどなー。
ただの評論家ですか?
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
急に逆ギレ!?笑
割高か否かの話をしているだけなのに、いきなりどうしたの?自由な意見交換をさせて下さいよ。
私の意見は、この物件は割高であるということ。でも押し付けたり、買うななんて一言も言ってないし、むしら買いたい人は買えばいいじゃんって思いますよ。
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446
匿名さん
>>444 匿名さん
割高だという指摘に対して、「でもここより安くていい物件なんてない!あるなら出してみろ!」と言われたから出しただけなのではw
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447
匿名さん
>>444 匿名さん
てか、まだ予定価格表も出てないのに絞ったんだw
せっかちすぎだろw
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448
匿名さん
>>443 匿名さん
あれ、そうでしたか。すみません。
北千住アドーアとか、王子とかの印象が強くて。
書いてて思いましたが、のらえもんさんの守備範囲外でしたね。
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
そうなんですよね。まだ正式な価格は公表されてないんですよね。。高い安い云々は時期尚早では?ただ恐らくそんなに安くは出してこないと思いますが。
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450
匿名さん
これで思ったより安い!買い!ってなるパターンもあるかも
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451
通りがかりさん
>>450 匿名さん
雰囲気からして高いだろ!スミフ価格に便乗しようとしてるのミエミエ。
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452
匿名さん
ここを300前半が適正と思って買わざるを得ない今の時代が残念だよね
5年前に買えた人と今買わざるを得ない人。有明どうのこうのではなく時代の流れ。
後12年スパンで待てるなら必ず買い時は来ると思うけど、5年だと確実に下がるとは言えないところが辛いよね
もちろん再来年には買い時が来てるかもしれないし、難しい
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453
匿名さん
リーマンショックの時ですら10%程度の下落でしたよね。地価も資材も人件費もうなぎ登りだし、都心が坪200万円台で庶民でも無理なく買えるような買い時はもうこないとおもうな。
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454
匿名さん
大手不動産会社でさえ土地仕入れに困ってきてるし都心密集一極集中でどんどん条件の良い土地も少なくなってる。
そりゃ開発計画が成り立って古い家屋や商業地域の一体改革が実現できりゃ良いけど、地権者との折り合いや区画整備も含めると更地から建設するのとではかかる時間の長さも全然違ってくる。
いくら住戸供給過多とは言われてても都内の人口は10年後も流入者数は右肩上がりなのも含めれば物件価格が下がる要員が見つからないよな。
一方で建築人員はどんどん減少。
お買い得だな〜と感じる買い時なんてそう近くはやってこないと思ってる。
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455
匿名さん
買い替え需要があるなら高くても売れるけど、
有明住民でここに住み替えを考える人がいるとは思えない。
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456
匿名さん
>>455 匿名さん
そりゃそうだ。買い換え需要はシティタワーズが殆ど食い尽くしてる。ここは新規参入者向けでしょう。
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457
検討者
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458
マンション掲示板さん
モデルルームの駐車場、埼玉、群馬、栃木、千葉など地方ナンバーばかりでした。
隣で商談してるファミリーが3000万円台で買えないんですか?とびっくりしててこっちがびっくりしたわ。
坪330より高くなりそうな話でしたよ。
東京ベイが380ですからねーって引き合いに出して。
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459
匿名さん
>>452 匿名さん
いや、時代の流れじゃないでしょ笑
今の時代でもそれでも割高だって言われてるんだからさ。つまり、この物件は相場の上昇以上に高くなりすぎってこと。
新築が欲しいなら他の相場並みの買えばいいし、そうでないなら中古を買うのが正解。
ここを買うのは、不正解。
ただ、リセールバリューだけじゃない!割高でも気に入ったから買うんだ!というのもアリ。
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460
匿名さん
>>458 マンション掲示板さん
有明って結局その程度のイメージなんでしょうね
払拭するような開発が進めばいいですね
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461
匿名さん
>>458
それは引く。
別に有明ポジとかじゃないしここ買おうとも思ってないけど、
3000万台しか充てられないような地方ナンバー達は身分不相応だね。
有明じゃなくとも、そんな金額で都内に住めると思ってるのが恥。
そのナンバー通りの県でしか買えないよ(笑)
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462
通りがかりさん
>>458
マンション掲示板さん
購入検討者ならそのエリアの相場を下調べして来ないのか謎。
地方の人は江東区だし、東京でも有明なら手が届くと思われてるんだな。
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463
検討板ユーザーさん
嘘松でしょう。匿名でなお衆目を集めたいなんて病気だね。
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464
通りがかりさん
いや、地方民だけでなく目黒区に戸建建てた友人に「この辺ってマンション4000〜5000万くらい?」って聞かれた。
湾岸エリアに興味ない人にはまだかなり安いと思われてるんだなー。
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465
匿名さん
なにも知識がない人に湾岸にマンション買ったって言うとタワマンか?スゲーな。となるけどね。
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466
匿名さん
今月のはじめにオリゾンマーレの61㎡が3900万で成約しているしなぁ。
そのマンションで日陰になる板状なら、新築でも同じくらいで買えるかも。
と期待しても、さほど驚くことでは無いと思う。
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467
匿名さん
>>458 マンション掲示板さん
モデルルームに駐車場はないですね。嘘までついて意図はなんなんですかね。
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468
匿名さん
>>466 匿名さん
その広さで、仮に言われてる単価ならこっちは6000万くらいか
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469
匿名さん
確かにほぼ同じ立地の築14年の坪単価にプラス100万と考えると割高だね。後に出てくるマンションは間違いなくさらに割高だけどね。
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470
匿名さん
有明の中古成約の中心は坪260程度。
都合の良い事例だけに騙されないようにね。
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471
匿名さん
騙すもなにも、お隣のオリゾンマーレは平均でも220くらいだよ。
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472
匿名さん
坪220万のマンションによる日陰地のマンションが320万というのが、
なんだかなぁ。という話。
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