プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
倉庫に退いてもらわない限り建てる所がないですよね。物流業界は伸び代あるから売ってくれないでしょう。となると湾岸全体的に新築は最終期なのかも。
ホテル多すぎ。
空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。
有明はそういう場所として生きていくのかな。
ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。
>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901
ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。
>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。
埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。
有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね？
>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
