ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>885 匿名さん

http://hanjohanjo.jp/article/2018/04/23/8829.html

「１９年度の組合設立認可、２１年度の権利変換計画認可、２２年度の着工、２５年度の完成を予定している。」

886: 匿名さん　

ありがとうございました
月島３丁目もこれから大きく変わりますね

臨海新線を考えると、３丁目もいいかな　と思っています

>>887 匿名さん

あとはタイミングですね。

いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね

しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね

>>889 匿名さん

立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。

六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。

それが月島。

古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。

ホントに平均400超えでお通夜な感じですか？

Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。

>>895 匿名さん

坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう

430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい

え、本当なら安くない…？

うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。

430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。

浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが

65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。

中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、

パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。

モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします！！！

三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。

>>906
住不はPERがベンチャー並だからｗ

ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・

>>907 匿名さん
「あの」スミフだからね。
相場がスミフに追いついてくるというスミフ神話は続くか！

将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか

>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの？
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし（もちろん悪い意味で）、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。

雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか？

普通の店舗と嫌悪施設じゃ比較にならんと思うが

ツイッターに価格表も上がってますね。

>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。

次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ

絶妙な値付け。
さすが三井。

どこかの関西デベとは大違い。

あー、これは売れそう。

パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね

今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない

パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの？？
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。

916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。

CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで

>>917 匿名さん

すごいねwどんぴしゃ！w

やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配

やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。

低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定？

はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います

＞931

ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。

>>931 匿名さん

いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。

安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。

これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。