ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

SUUMOの掲載数、順調に減っていってますよ。内見もなにも引き渡し前は売買契約ができないので、掲載期間が長くなっていることが多いです。一部高過ぎるから下げないと売れない気がするものもありますが。

7038

不動産業者が絡む取引だと、レインズ（不動産業者向け売買サイト)にも取引掲載されないんだよね。

個人的にいくらで取引されたかチェックしたいからレインズ見ても、取引が掲載されていない＝業者取引ということ。

売主も、余程資金繰り困ってない限り安くは売らないから、売り出し価格で取引されてると思う。

賃貸に出ている部屋も複数あるけど、所有者はある程度大きな不動産会社が自社資産として買って賃貸運用として賃貸に出してるね。

プロが勝ってるマンションだから、間違いない物件だと思うよ。

>>7039 マンコミュファンさん
個人のエンド相手が一番高く売れるのに、
業者間で取引する理由ってあるのか？
転売業者が複数戸まとめて安く買う場合だけだろｗ

>>7038 通りがかりさん

中古買ったことないんちゃう？
売れたら消すで。掲載もタダやないで。

＞7040

不動産会社が、余剰資金や借入で個人からも業者からも購入（個人がエンド価格で売る価格で)することなんて日常的にあるけど。

転売だけが不動産業者の儲けの源泉じゃないからね。
不動産会社のBSPLチェックしてみな。

>>7041 匿名さん
順調に売れていってますよ、という意味で書きました。中古売ったことも買ったこともあり、MTGは一件購入済みで、投資用物色中のため今もスーモ等をチェックしています。

>>7043 通りがかりさん

売れたの割安だった北西くらいじゃね？

2/3LDK（８?9千万円台）は順調に売れている感じ。億越えは苦戦してる。住まいサーフィンでも中央区で億ションはやめろと言ってた。

>>7045 住民の人に質問したいさん

三井の勝どきの億ション角部屋が最高倍率だけど。
時代が変わったんじゃない？

MTGの二億の物件誰か買え！

こないだロイヤルハウジングを通ったときに1Lの売却チラシがかなり貼られてたけど、住宅ローン控除の面積要件が緩和されるみたいから、ここの1L中古価格もこれから上がるんかな...

>>7048 匿名さん
ここの1LDK基本41~42平米ぐらいしかないから、内法だと40切るのでしょう
住宅ローン控除の面積要件緩和されても関係ありません

>>7049 匿名さん

確かに。むしろギリギリ基準を満たさないから、中古市場では少し弱めになるかな。
これから作るマンションはローン減税を意識して作るだろうしね。
200万くらいの話だけどさ。

>>7050 匿名さん
確かに。

45平米2ldkが主流になったら、ほんとうさぎ小屋。

>>7052 通りがかりさん
一戸建て住んでる人からしたら、80平米もうさぎ小屋だよ。環境とポジションによるよ。

どんなデカイうさぎだよ。

熱盛！！

うさぎ小屋作ろうよ

>>7056 匿名さん
ペントハウスあるやん。

>>7057 通りがかりさん
ペントハウスにうさぎ解放やな

でかいうさぎ、かわいい

>>7059 住民の人に質問したいさん

デカいカメもかわいいよ。

2年経って割安に感じるってことは、相場は上がってんだろうな。
フワフワしてた月島三丁目の北南も確定したからかな？

>>7061 名無しさん
うさぎと亀やで

買えないやつは、他の掲示板行ってくれる？

>>7063 マンション掲示板さん
買えないも何も完売しるやんけ。
パチンコ屋の兄ちゃんけ？

うさぎだけど、買ったよん

>>7060 名無しさん

あれのお散歩はたしかに癒される。

ここの掲示板、なんか気の触れてる方多いですね、、

>>7067 住民板ユーザーさん1さん

住民の悪口は良くないよ。

買いたかったけど買えなかった人が荒らしてるだけでしょう。
ここは検討板ですから。

物件内覧できるようになってから、中古物件取引始まったね。

早速価格上がって取引成立してるね。

部屋の向きとか階数にもよるけど、坪単価500万で取引される部屋が出てくるのも時間の問題だなy

実質赤字だけどね。

＞7071

どの部屋が赤字なの？


売れてる部屋全部、分譲価格より結構乗せて精焼きしてるけど。

眺望ゼロの低層が、+15% 一割上がれば残債割れしない
いまのところ勝どきより便利。マックまで徒歩2分はいい。

>>7073 マンション掲示板さん
この辺りはウーバーイーツとかマックデリバリーいらんよね。

他のマンションの掲示板でも見かけたけど、三井不動産のマンションさえ買っていれば、自然と資産が増えていくよね。

>>7075 匿名さん

ここ10年はデベ関係なく資産増えてたよ。
これからは知らんけど。

>>7073 マンション掲示板さん

地権者住戸、ほとんど値下げしとるな。
良いとこ5%くらいやな。分譲より仕様低そうやし。

>>7077 eマンションさん
なんでそんな安いんだろ。
やっぱアップサイドはきついな。

＞7077

地権者住戸なのに、分譲価格以上で成約事例2件くらい出てる。

ロイヤルハウジングの担当者に電話して聞いてみな。

しかし月島駅近マンションは購入したい層の需要高いな?。

やっぱり２路線が強いのかな。

＞7077

レインズ見れないんだろうね。

レインズ見ると、事例だけでも2件でてるよ。
分譲価格から15?20%アップで成約してる。

ここは
を買った人は大勝利だね。

まあ自分は買ってないからどうでもいいけど。
月島3丁目北、南Pj控えてるけど、月島も500万/坪の時代に突入かな。

>>7080 マンション掲示板さん
どこもそれ位上がってます

>>7081 匿名さん

条件良い北西で10%だね。

直近で27Fの条件悪い部屋で481万で成約取引されてるね。

>>7081 匿名さん

契約から2年半でどこもそんなに上がっているのですか？

>>7083 マンション検討中さん

高層なんだから条件良いでしょ。。。

>>7084 匿名さん
スーモ見てみ。
全然乗せてない部屋でも売れてないよ。
売れたのは条件良い部屋だけ。

購入者のポジショントークがすぎるな。

まだ内覧できるようになったばかりだからね。
低層階は特に魅力があるわけじゃないから、分譲価格以上の値段つけたら
そりゃすぐに売れないのも仕方ない。

＞7086

グレード低い地権者住戸、いくつか成約してるよ。
レインズ見てみな。

スーモなんて、売れた部屋とか結構残ってたりしてるからね。

レインズの成約事例見るのが一番確か

低層階の部屋が一つ成約してるね。

>>7089 マンション掲示板さん

成約事例２つで、売出し中はほぼ分譲価格やな。
もう少し値上がりすると思ったけど、10%以下？

>7089

売出中は分譲価格以下ではないよ。
価格表チェック＆地権者住戸も含まれてるからロイヤルハウジングに問い合わせして確認してみな。

２７Ｆ成約は分譲対比で10%アップ（売主海外いくため売り急ぎで現金客が購入）
下層階は地権者部屋だけど同じフロアの分譲部屋対比で23%アップ。

>>7091 購入経験者さん

成約2件じゃ、まだなんともな。
スーモに出てんの安いな。

プロや専門家の月島の評価は低いと何度も言われてるのに、なんで高く売れると思ってるのかが不思議。

低層階は分譲価格坪３６０万円台?だったから、1LDK以外は結構単価乗せて売り出されてる。1LDK以外の低層階は分譲価格安すぎたのかな。

>>7094 職人さん
1ldkもだいぶ乗せてますけど、2割まではないが1.7~8割ぐらい

>>7095 匿名さん

このタイミングでその価格やと、ほぼ値上がりなしやな。2、3年で意外と上がらんもんやな。

>>7096 匿名さん
せやな、まさに高値掴みってこと

高値マンションなのは確かにそう。
ここを買える属性でもないのに、チャチャ入れてくる輩、マジ笑える。

現地行ったことあるのかな？
月島駅にある不動産屋行けばネットに掲載されていない部屋が多数あって、そのうち6部屋は成約してますよ。
ここで何を言われようが、２路線駅2分で買いたいという需要が高いということ。

買えないでネガってる奴らは、ネガってネガって自分の時間を浪費して下さい笑

>>7098 検討板ユーザーさん

焦りなさんな。
そんなことしてもマンションの価値は変わらんで。

高くなっちゃってもう買えないんだねw、かわいそうに。
ほんと、ここ見てると面白い。
完売済のマンションのその後の値段なんて立地と周辺の取引価格でしょうに…。
周りがどこも高くなってるんだから、CGPよりは安いことはあっても、価値が高いことには変わりないからw
新築買った人は先見の明があったってことで。

3年で相場は2、3割上がってるのに以外とリセール上がってないな。
もうちっと上がると思って買ったんだけどな。

埋立の限界ですよ

>>7108 匿名さん

その理屈だと舎人が湾岸より高いのかな？

今低層階の地権者住戸で分譲価格単価対比で＋１０?１５パーアップ。

上層階は、15?以上アップだと思うから坪単価４５０万から後半くらい。角住戸は550万で売りに出てる。

部屋のグレードは高い(昨今分譲している物件と比べると、目の錯覚か、ここ晴海グレードすごい高く見える)。

これから月島3丁目PJ北と南の価格が3ー4年後に発表されるけど、間違いなく500万/坪超えので部屋が多数販売されるだろうから、当然MTGも底上げされて、中古で500万前後に行くと思う。そうすると単価的には分譲対比で＋20パーくらいかな。

>>7110 住民板ユーザーさん2さん

わーいわーい。
逆に月島3丁目PJ北と南がPTK並の価格だとオワタやけど、まぁスミフやし大丈夫やろ笑

低層階角部屋、三井のリハウスが売ってたやつ、また売れたみたい。

ロイヤルと合わせて既に9部屋も転売で売れてるぞ！

2、3年前だから２割くらい上がると思って買ったけど、正直いまいちだな。
これから上がると良いんだけど、月島三丁目はもはや折込済みだろうからしばらく賃貸運用かな。

何というか、2.3年で2割も上がると思ってる方の見込みが甘すぎると思う。バブルやでそれ。

>>7114 住民板ユーザーさん1さん

CGPは7年くらいで2倍になってるけど。
バブルの意味も知らんの？

交通利便性以外に特色ないのに、高値がいつまでも続くわけないでしょう。おもしろみが皆無な街、実際に住んでみても駅近以外の満足度がかなり低い。

>>7116 匿名さん
ここ買えんかったのか。
虚しいネガやな。

印象で語らずにデータに基づいて話してくれる？

住まいサーフィンの沖さんの動画に、上昇するマンションの見分け方、ってあるから見てみたら？

収益還元で価値は決まるわけ。
賃料単価が上昇傾向のマンションを買わないとダメ。
単価上昇傾向の駅とか知ってるの？

>>7118 マンション掲示板さん

たしかに。そう考えると月島より檜町とか番町が良いですね。

>>7116 匿名さん
住んだことないくせに…笑
あ、住めないのかw、ごめんごめん。

7119

番町の賃料単価上がってないよ。

>>7116 匿名さん
月島の立地や利便性はもちろんのこと、逆に大型ショッピングモールなどなくビジネス街でもなく、この落ち着いた感じが好き。ごちゃごちゃした街には住みたくない。

>>7122 匿名さん
わかります。
3年月島住まいですが、治安◎、交通の便◎、一通りの病院とスーパー(24時間営業も)が点在し、図書館も郵便局も役所の出張所もあり、公園もあり、昔ながらの神社もあり、子連れだとご年配の方に話しかけてもらえるような温かさがある。
新たにおしゃれカフェもできつつあるし、個人的には区内小学校の特認校制度も魅力的(スクールバスの発着もあり！)で、大好きな町です。

>>7123 マンション掲示板さん

とりあえず、買ってよかった以外の言葉がないですね。

初めてのマンション購入、知識はなかったがピンときて即決。共用施設がショボいが、立地は満足。徒歩2分で生活がほぼ完結。

月島って月島内の転居めちゃくちゃ多いんだよね
ここも地権者除いても半分近くが近所じゃない？
それだけ住めば魅力的な街ってこと

>>7126 住民板ユーザーさん8さん
うちも月島からの転居組です。
まさにおっしゃる通りで、月島は子供からお年寄りまで住民の年齢層が幅広いですし、実際住みやすいと思います。(保育園は激戦ですが…！！)
他にも、お弁当屋さんやお総菜のお店が意外と充実していること、東京駅にも都バスで20分弱(乗り換えなしで楽)、民間学童の選択肢がいくつかある、たまにテレビの取材や雑誌の撮影に出くわす(ただのミーハー)、魚仁のお刺身500円と文化堂で月イチ大市の黒毛和牛299円/100gは神！など、共働き家庭にも嬉しい環境です。
細かいアピールポイントは他にもまだまだありますが、月島タワマン住まいと知られても「もんじゃで有名な下町なんです」と定型的な返しができるのも大変都合が良くて気に入っています(笑)

地権者中古でも10%増くらいで売れてますね。
入居時で値上がりしてるマンションは安心感あるよな。

目の前の建て替えは決まった？

>>7129 匿名さん

そんなの話あるの？

>>7126 住民板ユーザーさん8さん
それではグループ会社内で利益を付けあってるのと同じです。外から来る人たちがメインの街じゃないとマンション価格が上がるわけないです。
それと、たいていの東京の街は住めば魅力的ですので、月島に限ったことでもないです。

>>7112 マンコミュファンさん

成約価格どのくらいですか？

>>7131 匿名さん
横から失礼しますが、最初外から来て、住んでみたら月島が予想以上に魅力的で、また月島内で転居してる人も結構いるんですよ。月島⇔勝どきの転居もよくある話。
ここ検討板なんだから、そんなに月島否定したいなら他のマンション検討したらいかがでしょう?

>>7129 匿名さん
その書き込みは誹謗中傷に該当するから、開示請求するけど良い？返答無ければ年内にします。

>>7133 匿名さん
私も中野(JR中野の近く)から引っ越してきてから2回引越しましたがずっと月島です。麻布十番に住みたかったけど月島で妥協して、そしたら想像以上に良くて住み続けてます。>>7122さんがおっしゃる感じで色々ちょうど良いんですよね

都心なのに生活コストが安くてGOOD。浮いたお金で投資信託を購入して資産も増えてます。

>>7131 匿名さん
住んでる人は出ていかずに外から来てるんだから十分上がると思うけど
外からたくさん来ても同じだけ出て行ったら上がらないでしょう？