ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>6977 匿名さん

キャンセルないのですね。

中古売れてるのかな？
売れたけど載せてるとか、堂々と嘘書いてる奴いたな。

>>6979 匿名さん
このマンションは建ったばかりの新築ですよ。

>>6980 マンション掲示板さん
新築は完売してますから、あるのは未入居中古ですよ。

キャンセル出ましたね！
まぁ、買えませんが笑

>>6982 通りがかりさん

坪520の104Ａenプレミアですかね？
良い向きだしこれは欲しいな。

>>6983 名無しさん
激安ですね！買おうかな！

今がピークだそうです。月島は無理に上がり過ぎました。しかも価格変動が大きい。景気が悪くなれば下落も大きいということですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20aca221ceb9c3b6e5ce729635dbccbc9c49...

>>6985 匿名さん

ピークがわかるなら、どんなマンションでも買えるくらいの収入得られるよ。

6985

過去データからの統計だからね。
今後３丁目北、南プロジェクト控えてるけど、確実に450万は超えてくるでしょ！
特にスミフのタワーは500万を超えてくるみたい。

そんな価格帯が新築で供給されたら、間違いなく月島マーケットの様変わりするよね。

>>6985 匿名さん
この記事の中の比較地域、月島は一番タワー率少ないからこういう結果になっただけ

>>6987 マンコミュファンさん

月島北も南も頓挫したと思ったら、計画確定ですからね。こりゃ月島さらに上がるでしょ。

安心してください、単なるベッドタウンなんだから上がりませんよ。埼玉でいう川口、神奈川でいう川崎、千葉でいう船橋と同じです。

>>6990 匿名さん
日本地図見たことない人かな？

ネガりたければどうぞネガって下さい。

月島賃貸マンションの賃料単価は上昇傾向です。
これから販売される新築タワマンも上昇です。間違いなく。何故なら、デベの土地取得単価、建築単価（部材と人件費)は、ずっと右肩上がりですから。

ただ、マンション値段は上がっても、サラリーマン年収上がってないのは事実。だから買える人は夫婦共働きです。

>>6992 マンコミュファンさん

我が家は1馬力ですよ。そこは人それぞれ。

朗報？
国土交通省発表の　2020年8月の建設工事費デフレーターの住宅建築指数によると、
住宅建築費(建設資材費40%＋工事関連ｻｰﾋﾞｽ20%＋人件費40%)は今年の3月ごろから低下傾向。
6カ月移動平均で、前年比ではまだ少し上がっているが、前月比は5カ月連続下落中。

転売目的の人はそろそろ売り時かも。

https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112....

うちも一馬力です。まだ小さい我が子を長時間預けるとか考えられない。

>>6995 匿名さん
少し前までは夫婦共働きの方が普通で子育てはおじいちゃんおばあちゃんの仕事でしたよ

>>6996 マンコミュファンさん

なんの話？

店名
鳥番長 月島店
［ トリバンチョウツキシマテン ］
オープン日
2020年12月15日
業態
焼肉スタイルの焼き鳥・鳥料理・大衆居酒屋
客単価
2000円?3000円
最寄駅
東京メトロ有楽町線 月島駅より徒歩2分
都営大江戸線 月島駅より徒歩2分
勤務地
東京都中央区月島1-22-1 1F(105号)

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44752

>>6998 匿名さん

マジですか。。。
このお店の煙マジでヤバいよ。
北西オワタですね。

>>6995 匿名さん
一馬力も共働きも人それぞれ。
子供を保育園に入れるも入れないも人それぞれ。

>>6999 匿名さん
気になったので調べて見ましたが、煙を売りにしてる店らしいですね。煙は上に行くから北西全面アウトかもな。

商業地域に住んでるのたがら煙くらい覚悟できてるでしょう。音や臭いがあって当たり前。

今後ずっと臭いと付き合ってかないといけないと考えると憂鬱になります。

その店がなくても、そもそも向かいももんじゃ屋たくさんありますから、かむりや臭いは事前想定されるはずでしょう。
いまさら文句言われても。。

もんじゃ麦
月だこ

https://www.hellowork.careers/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=&l=%E6%9C%88%E5%B3%...

焼き鳥屋さん、105とあるので別棟ですね。104のたこ焼きも嬉しい！北西は3階も天井裏で住居はほぼ4階からですし、どんなお店が入っても、2年前に想定できていた環境が悪化するようなことはないですよね。

>>7006 通りがかりさん

煙が凄かったのは閉店になった総本店で、七輪で客が焼くスタイルだったみたいです。
東日本橋の鳥番長はモクモクしてないので、ここの新店舗も大丈夫じゃないですかね。

このマンションの屋上、月をイメージしてるんですね。照明がめちゃくちゃかっこよかったです！

>>7006 通りがかりさん

もともとどんなお店が入っても大丈夫な作りになっているらしく、煙とか考えられないそうですよ。じゃないと都内のほとんどのお店がクレームになってしまう。

>>7009 マンション検討中さん

この店のモクモクは本当に凄いのよ。七輪でやるらしいから、向きによっては窓開けられないと思う。
なんで出店許したんだろ。

105だと北西というより北向きが直撃ですね
パチンコ屋の下です

月島は坪400から420が妥当だよ。この物件は高すぎず安すぎず。銀座に行けば何であるけど、月島にはもんじゃの店しかないからな。

魚釜　月島店
巻島　月島店
鳥番長グループで3軒

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44753
https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44751

バイタリティって中央区で多くお店出してますよね
キャピタルゲートプレイスにも焼肉屋さんが入ってる
企業経営の割にはどの店舗も個性があって美味しいイメージです
今回新業態のお店も入るみたいなので楽しみです

キャンセルが出た場合はHP上で案内って書いてあるけど、キャンセル住戸の案内はメールで来ましたね。一般には公開しないのですかね。

月島の方から聞いた話ですが、ここに入るパチンコ屋さんも、実は、ここではなく他に出店できそうな場所を探したんですって。
でも、なかなかパチンコ屋を受け入れてくれる所はなく、結局ここの別棟で営業という形になったそうです。

>>7016 匿名さん

ただでさえ高射幸性の規制で業界的に厳しい状況ですから、コロナがどう影響するかですね。
まぁパチンコ好きで購入している住民が大半でしょうから、経営は大丈夫でしょう。

>>7015 匿名さん
そりゃそうでしょう
むしろ抽選落ちの方に優先に案内すべき

>>7017 通りがかりさん
パチンコやらないのにここ買った人って、外見ないのに眺望良い部屋買うくらい損してるよね。

>>7019 匿名さん
どういう意味？

>>7020 マンション検討中さん

そのままの意味でしょ。読めないの？

欲しくないのにパチンコなんてマイナスなものがくっついちゃってるんだから、眺望の例えじゃ逆だよね。

>>7022 匿名さん

パチンコ嫌いなのにパチンコ直結のマンションとか買わないでしょ笑
気にならないとか、しないならわかるけど、パチンコ嫌いなら別の買うでしょ。

うまく例えたつもりが、分かりにくかっただけだから、皆さんであまり言わなくても。

パチンコ嫌なら他の不便なマンションを更に高い価格でどうぞどうぞ買ってください。

>>7023 通りがかりさん

直結ではないですよね。住人との動線が全く違うので気にならない人がたくさんいて、人気の物件なわけです。

パチンコ好きな人が集まるマンションと言うのは珍しい。一部の人からのリセールは最強でしょう。

買った人の中にパチンコ好きな人はあまりいないのでは。パチンコ屋があるというデメリットより、他のメリットが上まわったから買ったのであって、なくなったらいいのになと思ってる人はかなり多いと思いますよ。

パチンコディスどうぞ！

とにかく便利でクオリティ高いマンションだから。

>>7028 匿名さん
パチンコ君。もうその話飽きたよ。

>>7026 通りがかりさん

繋がってないの？

ディスりにもセンスが必要。パチンコ話、客観的な物件人気、契約時からの値上がりを考えれば的を外して面白くない。

そうそう、ディスする上でも、もっと頭使ってディスってね。

一辺倒な内容はつまらん。

そう顔真っ赤にして、ムキになりなさんな。
ディスられても、マンションの価値が変わるわけやないやろ。
完売してんねやから。

>>7032 住民の人に質問したいさん

値上りしてましたっけ？

>>7035 通りがかりさん

そもそも新築未入居が売れてないな。
これから内見なんだろうけど。

売れたのにサイトのトラブルで載せてるとか書いてる人いたよね。

>>6820 口コミ知りたいさん
なんでこんな嘘書いたんやろ？
売れへんから？

SUUMOの掲載数、順調に減っていってますよ。内見もなにも引き渡し前は売買契約ができないので、掲載期間が長くなっていることが多いです。一部高過ぎるから下げないと売れない気がするものもありますが。

7038

不動産業者が絡む取引だと、レインズ（不動産業者向け売買サイト)にも取引掲載されないんだよね。

個人的にいくらで取引されたかチェックしたいからレインズ見ても、取引が掲載されていない＝業者取引ということ。

売主も、余程資金繰り困ってない限り安くは売らないから、売り出し価格で取引されてると思う。

賃貸に出ている部屋も複数あるけど、所有者はある程度大きな不動産会社が自社資産として買って賃貸運用として賃貸に出してるね。

プロが勝ってるマンションだから、間違いない物件だと思うよ。

>>7039 マンコミュファンさん
個人のエンド相手が一番高く売れるのに、
業者間で取引する理由ってあるのか？
転売業者が複数戸まとめて安く買う場合だけだろｗ

>>7038 通りがかりさん

中古買ったことないんちゃう？
売れたら消すで。掲載もタダやないで。

＞7040

不動産会社が、余剰資金や借入で個人からも業者からも購入（個人がエンド価格で売る価格で)することなんて日常的にあるけど。

転売だけが不動産業者の儲けの源泉じゃないからね。
不動産会社のBSPLチェックしてみな。

>>7041 匿名さん
順調に売れていってますよ、という意味で書きました。中古売ったことも買ったこともあり、MTGは一件購入済みで、投資用物色中のため今もスーモ等をチェックしています。

>>7043 通りがかりさん

売れたの割安だった北西くらいじゃね？

2/3LDK（８?9千万円台）は順調に売れている感じ。億越えは苦戦してる。住まいサーフィンでも中央区で億ションはやめろと言ってた。

>>7045 住民の人に質問したいさん

三井の勝どきの億ション角部屋が最高倍率だけど。
時代が変わったんじゃない？

MTGの二億の物件誰か買え！

こないだロイヤルハウジングを通ったときに1Lの売却チラシがかなり貼られてたけど、住宅ローン控除の面積要件が緩和されるみたいから、ここの1L中古価格もこれから上がるんかな...

>>7048 匿名さん
ここの1LDK基本41~42平米ぐらいしかないから、内法だと40切るのでしょう
住宅ローン控除の面積要件緩和されても関係ありません

>>7049 匿名さん

確かに。むしろギリギリ基準を満たさないから、中古市場では少し弱めになるかな。
これから作るマンションはローン減税を意識して作るだろうしね。
200万くらいの話だけどさ。

>>7050 匿名さん
確かに。

45平米2ldkが主流になったら、ほんとうさぎ小屋。

>>7052 通りがかりさん
一戸建て住んでる人からしたら、80平米もうさぎ小屋だよ。環境とポジションによるよ。

どんなデカイうさぎだよ。

熱盛！！

うさぎ小屋作ろうよ

>>7056 匿名さん
ペントハウスあるやん。

>>7057 通りがかりさん
ペントハウスにうさぎ解放やな

でかいうさぎ、かわいい

>>7059 住民の人に質問したいさん

デカいカメもかわいいよ。

2年経って割安に感じるってことは、相場は上がってんだろうな。
フワフワしてた月島三丁目の北南も確定したからかな？

>>7061 名無しさん
うさぎと亀やで

買えないやつは、他の掲示板行ってくれる？

>>7063 マンション掲示板さん
買えないも何も完売しるやんけ。
パチンコ屋の兄ちゃんけ？

うさぎだけど、買ったよん

>>7060 名無しさん

あれのお散歩はたしかに癒される。

ここの掲示板、なんか気の触れてる方多いですね、、

>>7067 住民板ユーザーさん1さん

住民の悪口は良くないよ。

買いたかったけど買えなかった人が荒らしてるだけでしょう。
ここは検討板ですから。

物件内覧できるようになってから、中古物件取引始まったね。

早速価格上がって取引成立してるね。

部屋の向きとか階数にもよるけど、坪単価500万で取引される部屋が出てくるのも時間の問題だなy

実質赤字だけどね。

＞7071

どの部屋が赤字なの？


売れてる部屋全部、分譲価格より結構乗せて精焼きしてるけど。

眺望ゼロの低層が、+15% 一割上がれば残債割れしない
いまのところ勝どきより便利。マックまで徒歩2分はいい。

>>7073 マンション掲示板さん
この辺りはウーバーイーツとかマックデリバリーいらんよね。

他のマンションの掲示板でも見かけたけど、三井不動産のマンションさえ買っていれば、自然と資産が増えていくよね。

>>7075 匿名さん

ここ10年はデベ関係なく資産増えてたよ。
これからは知らんけど。

>>7073 マンション掲示板さん

地権者住戸、ほとんど値下げしとるな。
良いとこ5%くらいやな。分譲より仕様低そうやし。