ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

＞6867

地権者で知合いいますが、まず割り当てられるお部屋の予算が決まって、そこから部屋のグレードや間取りは各地権者が三井と相談して部屋が決まっていくみたい。

人によっては部屋のグレードを落として小ぶりの2部屋に等価交換してもらったり。

元々地権者はご高齢の方が多く、高層階へのこだわりがあまりないし、低層階の方が割りあれられる面積も高層階よりは多いので低層階に集中したみたい。

でも中には中高層階の部屋を持っている地権者もいるみたい（多くはないけれど）。

地権者住戸の売物件はCGPでもたまに出るけど、間取りが独特で、設備も分譲に比べるとグレードダウンしてるよね。それでも売り出し価格は低くなかったけど　笑

>>6871 マンション掲示板さん

そういうもんなんですね。
即売るなら高層買って売った方が儲かるような気がしますけど、売りに出てるの低層多いですよね。
なんででしょうかね。

私が高齢地権者だったら、2.5年後の不動産市況がどうなっているか分からない中、追加出資して高層階をもらうより、予算内で保守的な等価交換をすると思います笑　北角でエレベーター事情がいい18階は地権者住戸でした。あまりの高層は苦手なので、もし買えるなら買いたかった。。。

地権者も等価交換（そもそも持っていた土地の価値も相場がある）だから高層階で高い部屋だと、その分もらえる部屋小さくなっちゃう。

月島一丁目の土地相場も国何出してるから、その単価が等価交換の基準にはなるよね。

>>6874 マンション掲示板さん

即売りに出すなら、グロスが同じなら狭くても高層買ったほうが売れやすいはずなのに中古に出てる地権者住戸は低層が多いですよね。

つまり、もともと持っていたのが極小長屋だと、低層の極小の部屋しか交換できなかったのかと。。。上乗せしないと高層の最小の住戸とすら交換できければ、即売却予定でも低層と交換することになりますよね。

>>6876 匿名さん
1ldkじゃなくて、低層3ldkもかなり売りに出されてるけど。文脈読むとそれのことでしょ。

公図っていう誰でも入手できる情報（謄本みたいなの）見ると、地権者が何人くらいいてもそれぞれがどれくらいの土地持ってたか乗ってるよ。

もちろんチェック済みだけど、道路に面した住宅が少し大きめだけど、それでも昨今の一般戸建て住宅面積より小さいし、奥まった住宅だとそもそも接道してないから、土地の価値ほとんどない。

地権者といえど、そんなに大きな部屋に交換できないと思うよ（追加でキャッシュ入れてたら別）。


等価交換の意義は、新築マンションに交換できるというよりも、相続税対策としての交換何人方が地権者にとってのメリットは大きい。

地権者ですが、グレードはやはり違います。微妙にクローゼットなどの大きさなんかも違ったりします。地権者の設計が先行して、その後設計変更があったりしたみたいです。オプションで分譲グレードと同じくする事ができましたが、された方がいたかどうかはわかりません。床暖房は当初はリビングだけでしたが、何故か主寝室も床暖房装備になりました。クーラーは標準はテンカセではありません。

↑本当に地権者ですか？
このタイミングで書き込みされるなんて、なんかなりすましかなと思ってしまいます。。

いずれにしても、営業の方に聞いた方が早いですね！そうします！
ありがとうございました。

>>6880 マンション検討中さん

検証できないこと疑っても意味がないのでは？

＞6880

不動産仲介に聞けば、同じ答え返ってくるから、自分で聞くのが一番！

このタイミングとは？地権者部屋と言っても大半が1LDKが多いのでは？

ここは10年以上前から空き地になってる土地が多かったですね。
当時の地上げ屋が持っていた土地は、普通の不動産業者が、買い取っているのかな。

エレベーターは養生ではなく、やはりあのままだそうです。

>>6883 匿名さん

3ldk５つくらい中古載ってるよ。

>>6886 匿名さん
そのほとんどが地権者住戸ではないですよね。

>>6887 匿名さん

いや、売り出してないから地権者住戸でしょ。

レインズに登録されている売物件は4部屋で、うち2部屋は坪500万以上、残りは460万程度の低層階。

売り物件が4物件以上出ているということは、レインズ登録以外ので物件は地権者住戸だね（中古扱いではないから）。

コロナ禍の状況で坪460や500だの明らかに異常

そうですね、コロナ後は今より高くなるでしょう。

>>6891 匿名さん

佃3丁目のプレミストが坪460らしいので、月島駅周辺の新築は本当に高い。

スミフは550万円くらいいくのかな？

>>6892 匿名さん

本当みたいですね。ここは割安でした。
このペースだとスミフは500超えそう。

>>6895 匿名さん
うちも全然測りませんでしたが、デザインテックに頼めば、部屋のサイズに合わせて手配してくれますよ。

＞6894

パークタワー中央湊の住友不動産持分（スミフの地権者住戸）が最近販売されてるけど、坪単価510万?です。

中央湊との比較で、スミフの月島三丁目北PJは500以上は確定で、むしろ高層階は600マンション後半じゃないのかな（渋谷区、千代田区、港区だと目立たないマンションでさえ既に600万以上だし）恐らく安い部屋でも510万以上だと思うよ。

>>6898 匿名さん
内覧が終わると、ディベロッパー含めて誰も入れないので、残念ながら無理ですね。
ご家族は、写真はとられなかったのでしょうか。

何もなければ、鍵引き渡し後に家具を検討するしかなさそうですが。

>>6898 匿名さん
ん、サイズが測れなくて困ってたのに、今度は部屋が見たかったで、対応してくれないデベに腹立つって笑

内覧会の案内に書いてたやん。。。
問題はデベやなく、自分やで。

>>6901 匿名さん

困ったちゃんやな。

分譲時に人気の北西角部屋がほぼ分譲価格でSUUMO載ってましたね。
中住戸はリセール厳しいかも。

>>6820 口コミ知りたいさん
マーケットの現実は2割増らしいですよ。

＞6912

既に不動産会社に問い合わせましたが、地権者住戸なので部屋のグレードが落ちるそうです。。。

個人的には、リセールはあまり気にしない一方で部屋のグレードは気にするので見送りです。

>>6914 マンション掲示板さん

とか言って申し込むパターンですか？私は申し込みますよ。かなりの数の大抽選会になりそうですが！

地権者住戸って先着じゃなくて抽選？

地権者住戸はグレード落ちていないとのことでした。検討したいと思います。

大抽選会やな。

今週、地権者住戸について聞いてきます！
楽しみです。

地権者住戸、買付入れました。
買い付け私入れて三人入ってるそうです。

手付金1割でも事前審査でパスがますと。

>>6920 マンション掲示板さん

人気ですね。キャンセル出たら、大抽選かも。

>>6920 マンション掲示板さん

買い付けと何もまだ内見すらできないですよね？

>>6912 検討板ユーザーさん
スーモ、見当たりませんが。

内見なしで買わないと、手遅れ間違いなし

>>6915 匿名さん
たしかに激安だな。先着で買えないの？部屋見なくて良いから欲しい。

>>6925 マンション掲示板さん

仲介だから売主が買主を選ぶだけだよ。
先着や抽選て、新築じゃないんだから。
お勉強しようね。

新築ですが、地権者住戸は先着ですかね！
やっぱりココは人気ですね！

もし月島推定断層の上に乗っている場合、断層がずれたら耐震装置は破壊されますか？

待ちに待った地権者住戸出てきましたね。急ぎます！

地権者住戸もう始まるんですね。
情報ありがとうございます。

キャンセル住戸まだー？

キャンセルなしー？

今更ですが、隅田川の花火は見えるのでしょうか？

たっぷり含み益を乗せた転売はこれから

>>6936 検討板ユーザーさん

SUUMOに載ってる中古はほぼ分譲価格やで？

>>6937 匿名さん
分譲価格に上乗せしてますよ。

>>6938 eマンションさん

1割くらいじゃね？

>>6939 匿名さん
分譲価格知らないんですね。
スーモに載っている中古は分譲価格での販売ではありません。もし知りたいのであればご自身でお調べ下さい。誤った情報でしたので訂正させて頂きました。

>>6940 匿名さん
地権者住戸なんだから、分譲価格から類推してるんでしょうね。そんなこともわからんのに偉そうですね。

価格は盛られているよ。当時の価格と比べてみ。

>>6942 匿名さん
販売価格はどうでもよいこともわからんか。
見るべきは成約価格だよ。

コロナ禍の状況で当時の販売価格よりさらに高値で購入ってバブルやな。

日経平均バブル

歴史を学べば必ず最後にババを引くからね。

月島は再開発のスミフがあるから更に価格上がるでしょ。
スミフの大規模開発でここより安いことはさすがにないだろうし。

再開発マンションの戸数が巨大なのでそっちに流れるのでは？いずれにしてもつい数年前まで300万円台で買えた物件なのだから熱くならず冷静に。

>>6948 匿名さん

テスラ株も数年前なら、10分の1の価格で買えましたよね。過去の価格って今の価格と関係ありますか？

>>6949 通りがかりさん

バブルは弾けてみないと分からんからな。山梨で一番金持ちだった奴が1990年のバブル時に土地で逃げ遅れて破産したのは有名な話。

>>6950 匿名さん
情報の非対称性がない時代に近づいてるから、不動産バブルは起きにくいかな。
コストプッシュで不動産価格上がってるだけよね。

例の地権者部屋の申し込みは凄そうだね。大抽選会になりそうではないですか。

>>6952 匿名さん

もう少し高く出しても良かったのにね。

そうなった場合って売主は値段上げないの？
オークションみたいに。

>>6954 マンション検討中さん
上げるも下げるも、誰に売るかも全て売主の自由。

例の地権者部屋の抽選倍率はエグそうだな。

例の地権者部屋ってどのこと？

>>6957 検討板ユーザーさん

北西の角かな？

誰だって、ここの中古買うくらいなら、勝どきを買うよな。
三井も罪なことするよな。

>>6959 匿名さん

3年先のマンションとすぐ買えるマンションで迷う人いないでしょ。

そもそもまだ未入居。

>>6958 匿名さん
東角も良いな。DWは魅力的。ちと高いが。

東角は低層じゃない？
低層DWってデメリットだらけでメリットないような・・・
カーテン開けられないよ

>>6963 検討板ユーザーさん
写真見たけど、壁ドンじゃないし悪く無いよ。
今は良いカーテンあるしね。

煙と同じで高いところが好きな人いるように、価格安いのもあるけど、低層階好きな人もいるのよ。

>>6965 口コミ知りたいさん
高層DWは眺望は良いんですけど、足元が少し怖いんですよね。人によりますけど。
角部屋はリビングが広いから良いんですよね。

物件グレードも悪くない（あとは好みの問題)。
一番の利点は、２路線利用できるところ。
それとバス便の東京駅、日本橋方面まで出ている。

この利便性が中央区タワマン物件の中で差別化される点。

小学校の学区の範囲がだいぶ広いよ。

>>6964 匿名さん
低層DWは道路から部屋が見えるからなぁ
腰の高さまで窓際に家具置けばちょいマシかもね

ちょっと高すぎの気がします・・・コロナ禍で危険領域・・・

>>6969 マンション検討中さん
日経平均がバブル後の最高値でみんな資産増えてるんだから、マンション安くなる訳ないでしょ。