ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

駐車場希望とかMR閉鎖になると変更出来なくなるかも。
今のうちに確認。

1LDKも残り４戸になりました。
モデルルーム閉鎖とともに完売もありそうですね。

ブランズタワー豊洲の価格見て
ここの割安さを痛感してます。
同じ三井だと武蔵小山と比べると
ここは安いとまた痛感。

ほぼ完売の物件に痛感って、ポジションがよくわかりませんね。

本当にお買い得だった
特に2LDK購入者

なぜそうも結論を急ぐのか

全戸500以上、販売戸数300以上で、竣工一年前で残り4戸って近年なかなかない良いペースですね。

>>6490 マンコミュファンさん

すみません、販売戸数は387戸で、正確には400弱でした。

売り物少ないため、売り急がないのが最近のトレンドですから、竣工前完売は人気と需要があるってことでしょうね。

2LDKがお買い得なのはもちろんだが
1LDKも何気にお買い得だよ、住んでも良しで賃貸に出しても良しだし。
勝どきと違って月島駅は二路線だからね。
キャピタルゲートプレイスの評価の高さが
ここの評価の高さにつながっている。

CGPもそういえば1LDKが最後まで残ってましたね。
駅直結CGPの評価と徒歩２分のこことは違うと思いますが。

1LDKやワンルームが残るのは
タワマンなら当たり前なのでは？
投資型の1LDKとワンルームしかないマンションなら別だが

何故、タワマンでは１LDKやワンルームが残るのは当たり前なのでしょうか？

>>6496 匿名さん
理由はよくわかりませんが、大規模マンションはどこも1LDKが残りますね。シティタワーズ東京ベイもそんな感じだし。

ここの低層階1ldkはお買い得なのでしょうか？
タワーの低層階は資産性など不利になるのでしょうか？
残りもわずかですしMRも閉まるので迷います。

>>6498 マンション検討中さん

残ってる時点でタワー内では劣りますが、市場で見れば割安だと思いますよ。晴海の物件買うよりはという相対評価ですけど。

2ldk 南西、8階以上買いました。
本当は北西角部屋2ldkが良かったけど第2期だったので。正直2ldkの南西はどうでしょうか？
キャンセルはしませんが将来売却や賃貸に出す時に需要はあるのか。オリンピック終えて実際に入居してからじゃないと分からないですね。

狭い部屋を実需で購入するっておひとり様宣言するようなものだからね。投資で買うには高すぎる。

>>6500 口コミ知りたいさん

南西は柱食い込んでる部屋多いですが、前の建物を越える階であれば、眺望は良いですね。

残り2戸で完売みたいですね。

>>6502 マンション検討中さん
確か前の建物は超えてました。
ただその先に大きなタワマン出来るかもしれません。眺望があれば勿論良いですが価格と駅までの距離等で決めました。中央区で月島はファミリーにとって住みやすいです。

>>6504 口コミ知りたいさん

気に入って買ったのであれば、どの部屋でも良いと思いますよ。再開発は眺望のリスクでもありますが、街の発展にもなりますので、資産性は高まりますよ。

>>6503 マンション掲示板さん
残り1戸になりましたね。残るは3Fですが角住戸なので、完売近そうです。

初めてのマンション購入でMTGを買えたのは幸運だった。このマンションに見学に行く前は同じ金額でシティーテラス方南町を買う予定だった。危ない危ない・・・

>>6501 匿名さん
お金持ちなら1LDKをセカンドハウスとして買うケースもあるよ

モデルルームと共に公式ホームページ閉じてました。商談中もありますが、実質完売ですね。

完売しました☆

キャピタルゲートよりも、商店街の近くで人気出そう。

完売しないマンションは嫌だよね
しかし、キャンセルが出ると、なかなか売れないんだよな
それは竣工後の話だけど

完売です！！

おめでとうございます

まだ引き渡しまでに１年以上ある中で完売とは、、、このマンション恐るべし、、、買っておけばよかった、、、

>>6515 匿名さん

見る目がなかったね
お疲れさん

30Fちかくまで建設が進んでいますが、もんじゃストリートの雰囲気もがらっと変わった印象です。

もんじゃストリートは、もんじゃ店が多いですが、他の通りに入ると、オイスター専門店、高級韓国料理店、アンコウ鍋店、懐石系和食店等、美味しそうなお店がどんどん増えてきていますね。

以前と比べて、エリア全体的にだいぶ様変わりしてきています。

もんじゃストリートの印象も変わりますね。
ここに入るお店は明らかに新しい設備になりますし、地域にとって良い印象となれば、再開発が進むかもしれません。

武蔵小杉のタワマンは三井不動産。
このマンションも最も水害を懸念する。
地下のターミナルは、水害を予防する対策は出来ているのかなぁ・・・

このあたりサイレンがけたたましく鳴り響いてたみたいです。

ここは水の街。
隅田川や東京湾が近いから怖いです。
未だ建設中だから水害が起こった場合の対処は完璧にして欲しいですし当然です。
地震対策だけでなく水害もターゲットに入れるべきです。
三井さんお願いします。

さすがに万が一は浸水する前提で買っているでしょう。

地下に電気系統があるかどうかだね
武蔵小杉はそれでやられた

最新のハザードマップです。
♪銀座9丁目は水の上～ｗ

https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

>>6524 周辺住民さん
大雨ではなく高潮による浸水の心配です・・・

中央区のホームページには高潮ハザードマップの掲載がないです。意図的に掲載していないのではと思います。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-29.jpg

しかも江東５区ハザードマップでも中央区も浸水地域に入っているのに、協議会にも参加しないのですから、よほど風評被害が嫌だったのでしょう。住民の命より不動産価格を守りたいようです。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

＞6524

そうそう、MtGはハザードマップから外れてますね。

>>6520 マンション検討中さん
どんなサイレン音？YouTubeかTwitterにでも上がってないかなー

月島意外と台風大丈夫。世田谷よりも安心じゃん。

＞6528

月島でサイレン鳴ってたとしたら、隅田川関連のサイレンだと思いますが、だとしたら新富町、築地、佃、晴海あたりまでその音は鳴り響いているはずですし、
明石町の聖路加病院でも何かしらの対応を取っていたと思いますよ。

>>6528 匿名さん

鳴り響いていたみたいって言ってるから、稚拙な創作ネガなので気にしないでいきましょう。

＞6531

月島住民の買い替え組です。
サイレンは鳴ってませんでしたよ。
隅田川にかかる橋は通行止めになるものかと思ってましたが、通行止めにもならなかったです。

近くの勝鬨橋とかは車がバンバン通行してました。

サイレンってあれでしょ。携帯で隅田川の警告のことでしょ。確かに山ほどきてたよね。

高潮は来ない！と思い込んでるのでしょうか。来れば多摩川沿いと同じ景色ですよ。

今回も中央区緊急告知ラジオでの緊急放送はありませんでした。
中央区民には、1台1,000円で中央区緊急告知ラジオが頒布されますので、区民になったら購入して下さい。

大きな地震や水害など緊急を要する災害時に、自動的に電源が入り、災害情報・避難情報などの緊急放送を受信できるラジオです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kikikanri/kinnkyuukokuti.html

救急車だか消防車のサイレンが聞こえてたぜ＠勝どき

湾岸では珍しく階差が価格にのってましたので、低層は安かったですね。高層階は価格なりの価値がありそうですし、勝どき東の再開発が同じくらいの価格で出たら、お買い得でしたね。

俺は買ったぞぞぞ。眺望ゼロなんだが、勝どきドトールよりも満足してる。

ここの良いところは、なんといっても立地。

仮に周辺で大量供給あっても、立地では絶対負けない
(CGPには1分の差があるものの)。

勝どきは、既に供給量多い上で、今後さらにタワマン数棟供給されるから、中古で売るときに、類似部屋がありすぎで、買い手つきにくいと思う。

最近の湾岸では竣工売りが普通ですから、竣工1年前完売はすごいですね。
他の物件と何が違ったのでしょうか？

販売総戸数387戸
と他に比べて少ないからでしょう

>>6544 匿名さん

その理屈だと販売戸数の少ない小規模なマンションは竣工前に完売するってことになりますね。説得力に欠けるかな。

>>6544 匿名さん
戸数が中規模でも竣工したあとダラダラ売ってる
マンションやタワマンは沢山ある
駒沢●学駅前とかのタワマンとか
パー●タワー●海とか

竣工前に完売はやっぱ凄いよ
三井なら富久クロスとか中古も人気物件じゃん

やっぱり物件の条件に対して、お手頃感ある価格で販売されたから、すぐに売れたんでしょ！

中央区、2路線利用、駅徒歩2分、徒歩3分内にスーパー4つ利用、三井不動産が冠で売主、施工はスーゼネ大成、デザイン性の高いタワーマンション、間取りや部屋の中の設計力等。
資産性は極めて高いマンション。

住む人によって、住まいに求める条件は違うけど、もうこんな良い条件のマンションは中央区には出てこないだろうね。

ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。

勝どきのタワマンより明らかに割安。

近所のマンション住民で普段タクシー移動なので駅は使わずタクシー利用です。
新大橋通りや、ララポート豊洲からMTGがばっちり見えるようになってきましたね。
建物のカラーが、思っていたものと違って、だいぶ大人っぽい色合いで目立ちますね。
買ってはいませんが、完成後は中を一度拝見してみたいですね。
中古ででても、更に高くなりそうだな。。。。。

もんじゃストリートのダイエーに普段買い物行きますが、もんじゃを食べにきた人たちが、「ここにタワマン立つんだ！」、「なんかすごいデザインだな」って言っているが聞こえますよ！

早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。

どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。

本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな？と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。

中央区アドレスでブランズタワー豊洲より安い。月島駅近でMTGレベルのタワマン建てる土地はないので買った人大正解。

>>6554 買い替え検討中さん

さすがにMTGのほうが高いでしょ

https://news.mynavi.jp/article/20191105-919647/

東雲や市川以下・・・。
プロは月島など興味ないみたいよ。
台風19号発生前の調査ですね。

>>6554 買い替え検討中さん
月島機械保有の駐車場は駅直結の好マンション立地ですよ。今のところ売る気はないようですが狙っている不動産会社はあります。

みんなMTGが気になって仕方ないんだね。買って良かったよ。

不動産のプロ達の見解だからリアルですね。

やはり湾岸はリスク高いし、歴史も無いので期待できないんでしょうかね。

竣工前完売という事実の前にはむなしいものです。月島はいい場所ですよ

買い時を逃していた後悔組が安いから飛びついた結果の早い段階での完売ですかね。中央区といっても川を渡った中央区の最底辺、おまけに嫌悪施設付きなんで妥当な値段でしょうね。

最低辺は湊町か東日本橋あたりだろ。

ここ数年は質に関係なく安けりゃ売れる時期でした
早期完売≠割安
早期完売＝安い

中古出たら検討しようかと思うんですが、ここのサウナ水風呂付いてますか？

亀戸の駅前タワマンが坪単価350とか380とかという噂
亀戸だよ？バブル過ぎない？
ここは月島で坪単価400で結果的に安かった。
キャピタルゲートは更に安かった。

亀戸のタワマンとか個人的に全く惹かれない。