ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>6089 気になるさん

ご賢察の通り、どこにいても同じですよ。
その辺りが心配なら賃貸の方がリスクはないかと。
まぁ検討板で安心ですよと言われても、誰も信じる人いないと思いますが。

購入後キャピタルゲートと同じくらいの価格になればいいな。ほぼ全員含み益がでる。

新築ってまだ先着順で出てるの？？

1LDKだけかな。

>>6089 気になるさん
首都直下型地震での津波被害はなしと想定されています。中央区からの防災情報紙をご覧下さい。
だけど、朝潮運河親水公園(月島2丁目の朝潮運河べりの遊歩道)を歩いてみて下さい。
もし、朝潮大橋下の水門が壊れて閉じなかったら怖いので、普通に逃げようと思っています。

３ＬＤＫも残りは億ションだけかな？
秋までにはモデルルームも閉めるみたいなので、予想通り竣工1年前に完売ですね。湾岸で竣工前完売は久々かな？

最上階にサロンがあるけど、階下は煩くないのか？
遮音性なんてあてにならない！
子供が走ったらたまらんぞ！

お酒飲むところらしいですから！

昼間からお酒飲むわけ？？？
お酒しか飲んではダメなんすか？
サロンは子供出入り禁止ざんすか？

>>6099 酒飲まないさん

私はこのマンションに興味があるものですが、
あなたは興味があるんですか？笑
昼間からお酒飲むわけ?とイヤミな感じで聞く方とはまともに話せません。相手するのは皆さんやめましょう！

湾岸のタワマン在庫やばい水準みたいだぞ。。

興味ないね。

>>6101 マンション検討中さん

そんなに増えてる？？
勝どきだけなんじゃないの？？

>>6103 匿名さん
残念ですが。。

このスレもう落ち着いてますね！
残りわずかのせいか。

>>6105 評判気になるさん
どうみても選手村のせいで人気と話題性が急低下しただけでしょ。

本当に惜しい
パチンコさえなければ……

>>6103 匿名さん
月島駅徒歩7分圏内のタワーマンションは、売り物件少ないですよ。
ただ晴海通りの向こう、晴海二丁目は大変そう。

ディスられるのは人気の証拠。

住戸間の壁、薄くないですか？
一般的に、１８センチから２０センチ。
隣家の音が入るのでは？
床のスラブ層も薄い！！

外壁の断熱材の厚みがなく外壁は薄いです。戸境壁はそれとバランス合わせてるのでしょう。全体的な印象は断熱材、外壁の厚いCGPはどっしり、ここは華奢な感じ。

もうその話は飽きました！

完売近いし、話題ないんですかねー。

モデルルーム行きましたが、10くらいの1LDKを残してモデルルーム閉じるみたいですね。

>>6106 通りがかりさん
てか売り物がほぼないから話題も減るわ
出来る2年前にほぼ完売とか当たりマンションすぎるわ

ドトール値上げ前に買えなくて悔しかった。mtgは買ったど(ﾟ∀ヽ(ﾟ∀ﾟヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉﾟ∀ﾟ)

>>6115 匿名さん

湾岸で竣工の前に完売したのはキャピタル以来でしょうか？
月島駅近は強いですね。

店舗にはもんじゃ以外、どんなお店が出来るのだろう・・・

>>6118 通りすがりさん
元々ケーキ屋さんありましたよね。

>>6117 匿名さん
KTT,BAYZ、ティアロなど数年前までは竣工1~2年前に完売が当たり前でした。
MTGは久々の当たりマンションですね

月島テレビ なかや洋品店

真面目に20年住んでも今の相場感だとほほ管理費2万＋固定資産税3万＝月5万で住める。住宅ローン控除もあるしマジお得。パチンコ、もんじゃも問題なし。これ客観的事実。

>>6122 評判気になるさん
韻踏んでてカッコいい。ラップ聴こえてきそう。

美味しいパン屋さん、ありますか？
メロンパンではなくて、ベーカリーやこ洒落たお店はないかな～

>>6125
ちょっと遠いけど、勝どきのグーテルブレのパンは、どれもおいしいなぁ。
珍しく駐車場も3台分あるから、車でも行ける。
ケーキならＣＧＰに入っているばにゃばにゃへたまに買いに行く。
夏にジェラートをその場で食べるのもおすすめです。

最近の湾岸の新築見てると、ここは高いですけど、利便性がとても良いですね。
今後、月島周辺の再開発もあるようですから、街自体の伸びしろもありますよね。
計画中の佃の大型商業施設が実現したら、更に便利になりそう。

もう残り少しですね！

>>6127 通りがかりさん
御時世考えたら高くもないよ
坪単価を見るたびに感じる

>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね

>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。

>>6130 契約者さん

レインズですか？

>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。

教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。

そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。

>>6134 匿名さん

再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。

そんなの分かればみんな金持ちだよねー。

ＴＲ小っちゃい・・・
何が入るのか・・・

>>6139 考えてる人さん

TRってなんですか？

>>6140 マンコミュファンさん
トランクルームですね

ありがとうございます！
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。

>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30％程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。

>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。

再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。

要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。

>>6145 匿名さん

あ～だめだ～全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

佃島なんて～豊洲なんて～大崎なんて～武蔵小杉なんて～あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね～。

市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。

>>6147 匿名さん

初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。

>>6147 匿名さん

日本語でお願い

再開発で値上がりするのは常識でしょ？
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。

二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。

>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。

若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの？でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。

再開発で値下がるって聞いたことない。
ほんと？？

ここは間取りが良いですね。
角部屋も多くて良い。

>>6154 評判気になるさん

さがったところ、どこかありますか？

何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。

>>6157 匿名さん

湾岸新築で再開発物件ありましたっけ？

ほとんどが再開発では？古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。

>>6157 匿名さん

最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。

パークホームズ豊洲とか分譲時より低くない？

>>6161 匿名さん

湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。

建物の色は何色ですか？
北側、南側同色ですか？

>>6157
例えばどこ？
下がったところ？
嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな

三井のマンションは遮音性低い。

>>6159 匿名さん
再開発の定義を理解してるのか？

1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。

>>6167 マンコミュファンさん

今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。

月島においては、また一つ増えただけ。

月島名物の初心者マーク。

>>6167 マンコミュファンさん
駅近はやっぱりいいな。

もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。

プレミアフロアは未販売だったのでしょうか？
角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。

プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。２億ちかいので無理でした、、

はやく住みてーよ。週一で建築状況見に行ってます！

24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。

月島３丁目に２つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。

>>6175 評判気になるさん

2021年4月入居予定ですか？増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。

まだ3LDKあるのかなー。

>>6179 口コミ知りたいさん

残り15戸でほぼ1ldkだそうです。

>>6180 匿名さん
まじですか、、、買いたかった。

>>6181 マンション検討中さん

次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。

>>6182 通りがかりさん

3L、まだあるんですか!!？？

駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
そこらへん皆さんどう考えてるの？

>>6184 マンション検討中さん

晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。

晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。

>>6183 通りがかりさん

77bsはホームページに載ってますよ。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/月島駅の地盤/

若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。

>>6186 通りがかりさん

お値段、おいくらぐらいなのでしょうか？

>>6188
3LDKは先着で
3階 74Aw 8400万
6階 77Bs 9400万
が出てますね
キャンセル住戸なのかな？