ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>5902 マンション検討中さん

３期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

>>5910 匿名さん
ありがとうございます!
竣工前には完売しそうですね。

中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。

他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
意味ないでしょう

マンションと住宅地を語る時の都心3区は港区、千代田区、中央区ではなく、港区、千代田区、渋谷区が正解

>>5914 匿名さん

お疲れさん。そんなことないよ。

ＨＰに残り27戸と出てますね。
ほとんど1ldkですかねー

CGPの分譲当時も同様でしたね。

>>5915 マンション検討中さん
月島、勝どき、佃、日本橋○○町
vs.
渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾
誰が見たって渋谷区の方が格上だわ

格上とか興味なくて、大規模タワーに住みたい。
渋谷区で500戸以上の大規模タワーがあるかどうか知らないけど、あってもきっと高いだろうし、っていうか恵比寿や広尾や代官山より銀座や日本橋のほうが肌に合う。

となると中央区のほうが良いのです。

来年から渋谷区の上空を飛行機が飛ぶようになるからなあ
格はどうなるやら

渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾 　・・・
いずれも地方出身者あこがれの街ですね。

>>5908 マンション検討中さん
東だけじゃなくて全般的に1期の前に安くしたからね
1期の前に価格出してたとこで残ってるのが東だけかと

>>5918 匿名さん
青山と広尾も駅は港区やけどな

渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。

2お

>>5918

渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
ただ、新築供給があっても低層マンションで、
? 共用スペースが全くない
? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
? 東急東横線は使いづらいし（空港アクセスや新幹線停車駅までの距離）人多すぎる。
? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。

中央区の方が利便性が高い。

徒歩3分以内、2路線、23区内、500戸超は簡単には作れないですよね。
今後、中央区の容積率緩和がどうなるかは気になるけど。

徒歩１分のマンションがいくつもある月島駅なのに
３分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね

＞５９２８

物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。

こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。

＞＞5928、5929

買えない属性が書き込むようなネタだね。

もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。

>>5930 周辺住民さん
>>資産価値はどのようにして決まるのかロジック
文春に掲載されている晴海フラッグの報告書、難しいから解説してよ。

>>5929 匿名さん

5927です。
私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか？知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。

1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。

>>5918：匿名さん

渋谷区も都心3区に入れる様に頑張ってくださいね！
お疲れ様です！

>>5931

自分でわからなかったら不動産買わないほうがいいよ 笑

ハルミフラッグ興味あるんだったら、そちらの掲示板行ってください。

>>5931

このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。

なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。

ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。

相場は高いけど手堅いマンションですね。

ハルミフラッグの話はハルミフラッグで！
ハルミフラッグのことを良くも悪くもコミュニティし合う場ではないのでみなさんやめましょう！

>>5935
中層階しか買えない貧乏日系信託銀行あたりの社員、乙うぅぅううぅｗｗｗｗｗｗ
俺が投資教えてやろうか？いくら使える金あんの？あ？ｗｗｗｗ
少なくとも年収2000万円越えてから来いよ。日系企業だと無理だけどねｗ

センスのない貧乏な暇人がコメントするのは完売間近のフラグですね。

中央区代表みたいに言うけど、中央区の中で地価が一番安いレベルなんじゃないの。

これ見ると、どうでしょう!?
https://tochi-value.com/tokyo/chuo/

中央区平均の約7分の1。。シティタワーの中で立地微妙とされてる湊の約2分の1。。月島より低いの浅草橋くらいだな。。よくこれで渋谷に上から目線で都心3区がうんぬん言えるな。。

>>5940 マンション検討中さん
晴海、勝ち鬨より高いだろ
便利な割にまだ安いのよ
キャピタルの中古の人気とここの人気でそれわからん？

商業地と商業用不動産の都心3区は、
丸の内・大手町の千代田区、銀座・有楽町の中央区、六本木・赤坂・虎ノ門の港区

住宅地と居住用不動産の都心3区は
麻布・白金の港区、番町の千代田区、広尾・恵比寿・渋谷・松濤の渋谷区

マンションに限った都心3区という明確な定義はまだない。

月島ってきくと9割型「もんじゃ？」って回答だよね。いいとこ住んでるね、って感じは正直しないなぁ。

>>5945
ここは昔から下町だよ。
でも住むと良いところだと分かると思う。

>>5946 ご近所さん
フラットの街は歳をとってからも楽。

月島住んでるって言うと豊洲や勝どき買えなかったって思われそうだな。

東京に土地勘の無い田舎者だったらそうかもしれない。

>>5948 マンション検討中さん

そんな頭悪いやつ東京にいないよ。
駅がわからない田舎もんの発想だな。

>>5948
月島より、豊洲、勝どきのほうが安いです。

世間一般の認識は豊洲や勝どきのが上だろね。月島は住む町ってイメージがないね。

月島なんて、オフィスもないし、商店街なんだから住むイメージしかないだろ。
どこの無知な田舎モンだよ。明治時代から人住んでるよ。

東京のマンションの価値もわからない田舎ものが検討するほど人気のマンションみたいですね笑

豊洲も勝どきもいい所。
でもそう信じたい人がいたとしても、あまり声を大にして何度も言うと少々恥ずかしい目でみられますよ。
最後は価値観の違いというやつです。

>>5954 匿名さん
5948は検討してないネガでしょ。
無知な自爆でしょうもない。

>>5956 匿名さん

そうでしたか。あまりにも低レベルでコメントしてしまいました。それはそうと先日モデルルームいきましたが、ファミリータイプは残り10きってました。気にいる間取りがあったので、次期に申し込む予定です。

月島は殺風景

2LDK(65㎡)で7000万円前半、駅近、銀座まで徒歩圏内。いろんな条件を考慮すると、現実的に普通のサラリーマンが購入できる物件の中ではコスパ最高。（1LDKは坪400万円超で割高感はありますけどね）