ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

大宮のGMTことグランドミッドタワーズと名前がそっくり
どっちが資産価値が上でしょうか

中央区、二路線、徒歩2分
先輩格のキャピタルゲートが高評価
リセールも良さげ

購入者です。

最近、次の現場に行くという連絡が担当してくれていた営業万から電話がありました。
ついでに販売状況ききましたが、売れ行き好調だそうです。販売開始から半年かもうちょっとかな？

ここの条件とほかの新築物件を比較して、戻ってくる客がだいぶ増えたそうです。

中央区（都心三区）
地下鉄２路線、
駅徒歩２分（しかも信号待ち無し、改札まで近い入口）、
大規模タワマン（500戸以上）、
最高の売主（何かあったら保障間違いなし、施工クオリティ世界一）の三井不動産、丸紅、大成建設）
資産価値（2050年まで人口増加が見込める中央区）

これだけの条件が整っているマンションで平均400マン/坪で今販売されてるマンションはない。

確かに、パチンコタワーなんてそうそうないですよね。

>>5610 名無しさん
三井がよくわからないブランドを使ってるのはパチンコが理由かもしれないですね。

＞5610、5611

でた、パチンコやもんじゃしかネガできない単細胞！

個人的な主観ではなく、客観的なデータ（数値）で議論しましょうね。

>>5612 匿名さん
ここが欲しくても買えなくて嫉妬してる。
そんな人がパチンコだなんだと言うのでしょうね。
パチンコ屋さんは地権者さんですし、彼らの協力あってMTGが実現したのですから仲良くさせて頂きたいと思ってます。購入者の方は皆そう思ってます。

自分のマンションにパチンコ屋があったら絶対に嫌だという人が大多数だと思います。私の周りの人にも何人かここを紹介しましたが、その点で論外でした。受け入れて購入しているなら、リセールに影響さえなければ良いのだと思いますが。

奴隷商法のコンビニがマンションにあっても気にしないのに、パチンコだけ目の敵にするのは頭がわるい人

>>5614 名無しさん
築浅駅直結CGP、築年数の経ったアイマーク、同じくライオンズやファミール、更に築年数の経った佃の成約価格調べてみると、ここの価格はリーズナブル。

パチンコ屋と一体のタワマンなんて聞いたことないね。パチンコなんか入ってたらかなり割安にしないと売れないよね。下町は換金所強盗とかしょっちゅうだし。

実際パチモンなかったら1割は高くなっていたよね。

ぱ＊＊マンションでも、昨年度販売スタートしたマンションで都心二番目に資産価値の高いマンションに。

１位：シティータワー恵比寿
２位：MTG

https://www.sumai-surfin.com

ぱ＊＊が店舗にはいっているけど、住民と動線全く別だけどね。


三井がよく分からないブランド？

昨今分譲している三井の大型マンションは、JV（売主複数）で、パークブランドではないケース多いよ。時代の変化に沿って情報収集したほうがいいよ。

わかりやすい例：ザ　タワー　北仲浜

売主信用力

ブランズタワー豊洲が、ゼネコンは熊谷組(Cプラス)

MTGが、大成建設（Aプラス）

パークコート文京が、清水建設（Aマイナス）

評価基準わからない人は、四季報がスーゼネ＆他で調べてくれ。

これ、これ
https://allabout.co.jp/gm/gc/30079/

そう言えば東雲のパチンコ店もＧRANDなんとかという名前だったな。

>>5622 匿名さん
新装開店のグランドオープンと紛らわしいな。

>>5619 評判気になるさん

三井はパークコート、パークマンションでしょ。パチンコ屋には絶対にそのブランドは付けないけどね。

>>5624 マンション検討中さん

パークコート千代田富士見はパチンコ屋併設でパークコートを名乗っていますが

ブランドの話をするならば、キャピタルゲートも三井でしょ。

>>5624 マンション検討中さん
こんなところで暇つぶししてないで自分で買えるマンションお探し下さい。こちらはローンも通して頭金も用意して抽選当たってます。
三井不動産に相手にしてもらえなかったのでしょう。相手にしないでMTG盛り上げましょう。このマンションはマイナス面もありますがただ根拠のない誹謗は遠慮してもらいたいです。

すみません。
MTGは実需と投資用との割合はどんな感じでしょうか？
実需が多いとは聞いています。投資用なら1LDKが多いのでしょうか。

>>5616 マンコミュファンさん
ほんとそれ！
キャピタルゲートが買えなかったから
ここは逃したくない
住んで良し、貸して良し、リセールはまだ考えてないがリセールも悪くないだろう

まだ第2期間に合うかな。。。。。

長いこと月島住んでますが、月島のパチンコ屋は二店舗ありますがあんまり人が入ってないので、カジノとか始まったら経営キツいんじゃないかな。

地元の若者じゃなくておっさん、おばさん達が入ってる印象があります。情緒豊かだけどな?。逆にパチンコがーとかもんじゃがーとか言う人が増えるとやだな?そういう人は田園調布とかに住んで下さい。

それでなくても10年前と比べて有楽町線混むようになったし、、、朝、登りは前は絶対座れたけど、今は絶対座れない、、

付近にまだ平屋とかあるんだよ？そういう下町の雰囲気大事でしょ、月島なんだからさ。

ちゃんと皆さん一回は町内会の行事の神輿担ごうね。
マンションの共有部分、祭りの際に使うんだからさ。

それが月島だよ。

元々居た人もこのマンション購入であとから来る人も月島ファミリーになるなら神輿担いでもらわないと困りますよ。

月島を月島として盛り上げましょう

評判が気になってます。ところでMIDTOWER GRANDにパンダ部屋なんてあるんですか？無いとの評判ですが。あるとしたらどのタイプのお部屋を指すんですか？

>>5632 匿名さん

神輿かつぎます！
よろしくお願いいたします。

地権者出てんな
300台前半

＞5635

私にもその部屋、回ってきたけど、仲介に聞いたら、間に複数の仲介が入っていて、ローンつかないから現金じゃないと買えないそうですよ。

どうりで安いわけだ。

>>5635 匿名さん

どこのサイトに載ってますか？

パークコート浜離宮も神輿が保管されていたな

昨日公式サイトのぞいたら3月中旬から2期2次なんですね。販売戸数6、、もう完売かな

>>5639 匿名さん
販売戸数6は先着物件であって、2期2次の販売戸数はもう少しあるのでは。ただ、このペースだと竣工1年前には売り切るのでしょうか。

CGPなんかでも、最後の数戸は売り切るまで時間が掛かってましたよ。

>>5635
40m2台だから投資用だし
ローンなんか自分でいくらでも調達できるだろ
興味ないのでそれ以上聞いてないけど

登記簿50㎡未満は税金などの面で不利ですよね。

どのサイトにも地権者住戸の掲載はない。
フェイク情報流すなよ。

低層?中層階60㎡以上は残り30くらい、その他は全ほとんどLDK。全部で残り100を切ってます。

＞5636

権利関係が問題で、売主の要望するスケジュールだと、住宅ローンが使えないから現金バイヤーか担保提供して借入するしかないみたいね。

金に困っている地権者なんだと思うね。

>>5644
フェイクじゃない
一応非公開なんだからネットに出るかよw
アンテナ位張っとけ

そもそもこの広さで住宅ローンなんかいるかよ

>>5647 匿名さん
だからどこに行けば情報えれるんだよ
1LDKならキャッシュで買えるから
その地権者が格安で売ってる不動産屋をおしえてくれよ
まじキャッシュで買えるから

釣りだよ。

老婆心ながら、一般的に通常じゃない不動産取引は恐いですよ。
この業界は今でも「騙された方が悪い」という世界ですから。

そこまで安いのなら仲間内で売り買いしてますよ。

>>5619 評判気になるさん
これに尽きるら

買いました！
神輿かつぎますよー！

勝どきと迷ったけど、MTGにしてよかった。
もんじゃの匂い、嫌いじゃない。

>>5654 マンション掲示板さん
2路線あるから月島のがいいよ
大江戸線は奥深いけど有楽町線以外にも選択枠あるのがいい
キャピタルゲートの中古が高く取り引きされてるの見たら
ここも買いとわかるでしょ。

>>5655 匿名さん
階層にもよるけど、CGPは坪500超で取引されるようになってきたね。

CGPすばらしい！
MID買いました！
このあたりの雰囲気が好きなんですよね。

大江戸線の月島駅はホームまで遠くないので使い勝手いいですね。

2021年って長いな～
お金払ったのに住めないなんて、この期間の運用利回り分損していると思うと本当に不動産取引は困りますよ。
2年くらいあったら、かなり利益出せるのにな。。。
この期間でMIDが値上がりするとも考えづらいから、運用として考えるとあまり利益は少ないね。
どこもあるけど、この取引上の空白の期間なんとかならないもんかね

もんじゃタワーか、
なんだかな?

>>5661 匿名さん
もんじゃストリートですからね。
将来は人気の物件・月島のランドマーク・大人気のもんじゃタワー！となると思います。

考えてみるともんじゃストリートって10-20年後にはブランドとして名前だけ残す、て感じになるかもね。もんじゃ屋は地権者多そうなので相続のタイミングで売却、他の店へが起きそう。
豊洲とトリトンのサラリーマンと新しい月島住民の需要を取り込めるイケてる店が増えると良いね。

>>5664 匿名さん
もんじゃストリートの起こりや今の状況、取り巻く環境も含めて知ってるよ。まあお互い信じたいことを信じましょうw

竣工前に完売しそうですね。

4500万
40m2台買った人いる?

半年で9割弱売れましたね。のこりはほとんど1LDK。低層階なら坪360万円?あったので、晴海や勝どきエリアで焦って買わなくてよかったです。売れ行き好調で安心しました。

>>5667 匿名さん
何階のどのタイプの部屋
4500万あったん？

個別の値引きがなければ1ldkは4980以上しかない。

>>5670 eマンションさん
個別の値引きなんか出来るんですか？

ここの間取りは何パターンあるのでしょか？

物件西側の再開発が販売開始したら、MTGからの買い替えが出そうですね

その為には、西側の再開発を買わずにここの中古を買ってくれる親切な客が必要になります。

西側って、この物件からだと西側角住戸くらいしか眺望丸かぶりはないんじゃないかな。もんじゃストリード側は北西だからそこまで影響はないかと。

三丁目北は、頓挫か計画変更余儀なくされつつあるし、あまり考えてもしょうがない気がしますけどね。
できたとしても、駅五分越えるので対象としても比較対象になりにくいかと。

物件西側の再開発って、スミフさんのですか？販売開始は2025年でしたっけ？
きっと仕様が違うし、駅も違うから、MID TOWER GRANDからの買い替えの人は少ない気がしますね。

三丁目南計画はどうなるかご存知ですか？
訴訟になり口頭弁論も開かれたみたいです。

>>5677 マンション検討中さん

どうなんでしょう？
建つと思います。

月島の再開発はMID TOWER GRANDにも良い影響があると思います。

南の方は、今月22日に変更された都市計画を見る限り予定通りいくかは別ですがこのまま進みそうですね。

北は、いまのままだと都市計画が、すぐには決まりそうもないですね。

このマンションの最寄りである8b出口エレベーター小さくて使いにくいですね。混んでたら何回か待たないといけなくなりそう。

付近に住んでるけど普通に5出口使うから、問題ありませんよ。ＣＧＰの人たちも階段使ってるくらいだから

>>5681 匿名さん
なぜCGPの人達が普段使ってることを知ってるんですか？
どちらにせよホームからはかなり時間がかかるなという印象ですね。

混んで待つなんて事は無いからだよ。
混まなくても時間はかかる。だから基本的にCGPの商業施設利用者向け。
CGPの人もひどい雨の日とか重たい荷物がある時とか、向いのスーパーでの買い物の時くらいしか使わない。

急に過疎ってきたけど、もう完売？

>>5680 マンション検討中さん
>>5682 マンション検討中さん

8b出口エレベーターが小さいとか気にならなかった。
都内の地下鉄利用の駅は、ホームからの時間を考えるとキリがありませんよね？月島に限らずだと思います。

あのエレベーター、CGPが維持管理費負担してるんでしょう？
もったいないね。

1階2階は商業施設なんだからエレベータくらいあるよ。

CGP住民ですが、>>5683さんが仰る通り基本は階段で、悪天候やスーツケース・ベビーカー・重い荷物とかある時に8b出口のエレベーターを使いますよ。スピード遅くて1機しかないので、、
あとホームまでの時間もここは月島マンションの中ではトップクラスに思います。誤解されてる方いますけど、、

周辺からの住換えで契約したものですが、契約する前に色々現地調査しました。
MTG最寄り地下鉄入口から改札までの距離（大江戸線、有楽町線）は、どちらともとても距離短いですよ。疑問に思われる方は現地調査かねて行ってみてはどうでしょうか。

CGPエレベーターは、ベビーカー利用時くらいだと思います。

担当してくれた営業の方は1月下旬に他の販売物件に移動するという連絡をもらいました。
一年も立たずにほぼ完売ですね。

事業計画の変更とやらで2019年3月11日以降の契約者は入居時期が遅くなってる件、住不と同じで決算期を意識した措置？

>>5690 匿名さん

それもあるかと思いますが、引っ越し対策の方が大きいかと

結果的に2018年に販売開始したタワマンでは大関クラスの素晴らしいマンションだったね。横綱ではないかもだが。
北仲みたいな瞬間蒸発じゃないけど
売れ残りはないし販売順調だし。
ダイワの有明、三井の武蔵小山やパークタワー晴海etc
この辺と比べていかにお買い得で将来的にリセールで益が出やすいのは素人でもわかる！
実需派から見ると狭いは難点だか
それ以外が素晴らしい。

リセールで比べるなら月島の中古他物件と比べないと。
月島駅は徒歩１分のマンションがいくつもある街なので２分ではメリットになりません。

>>5692口コミ知りたいさん
いまだに都内のスレにまできて北仲のステマしているんですね。
あせってるのかな。

>>5693 匿名さん

まぁ、駅直結以外は1分も2分も評価はかわらんでしょう。
該当するタワマンは、ライオンズ、アイマーク、ムーンアイランドだけど、どれも築15年くらいだから、築年考えると比較対象はないんじゃないですかね。
もちろん、経年での価格変化の指標にはなりますけどね。

>>5694 匿名さん
北仲は完売してるからステマする必要ないが

ここって、年収いくらなら買っても大丈夫でしょうか

2期2次が全戸申込みがあったとして、残り何戸かわかる方あいますか？

>>5696 匿名さん
購入者のステマも多いよ。
転売目的のね。
最近都内の色々なスレで北仲の文字見かけるが、
損切になる予感であせってるのかもね。

>>5699 匿名さん
北仲は実需メインだから
転売タイプのタワマンじゃないだろ

>>5699 匿名さん
北沖そんな感じなのか。文京小石川も高倍率だったけど、ここからの転売は厳しいのかね。

>>5701 マンション掲示板さん
小石川といいここといい売れるマンションは
お値段が高くても売れる

ここに関しては月島ナンバー1のCGPが指標だよ、MTGは月島ナンバー2の地位は揺るがないよ

>>5701 マンション掲示板さん

北沖 笑

>>5697 匿名ちゃん
部屋の広さによりますよ。

2016年以降の新築マンションは総じて残債割れです。みな仲間だから大丈夫。

>>5705 匿名さん

2023年頃に残債割れしてるのは、ありそうだが中古も値上がりしてる今時点で割れてるのは、竣工後一年とか完売しないものだけじゃないかな。