匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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5563
マンション検討中さん
美味しい店や名所とか考えると目黒にはそりゃかなわないよ。住みたい街ランキング上位常連と完全な圏外を比べても無意味。芸能人や業界人が目黒にはたくさん住んでるけど、月島にはたぶん住んでない。
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5564
買い替え検討中さん
住みたい町ランキングよりも、リセール重視です。
同じ箇所に一生住み続けられないしね。
リセール悪いと、住み替えの都度無駄な住宅費用かかるし。
リセール良いマンション住み替えれば、けっこう余裕で別荘建てれるよ。
まあ、日々の生活に精一杯でそんな余裕を築こうという考えすら持ってないんだろうけどね。
月島から銀座まで徒歩圏内(それかタクシーワンメーター)だから、ミシュランガイドののるようなお店や4スタークラスホテルのレストランで洗練された家具や内装に囲まれながら、品格あるサービスを受けて食事楽しめるよ。
店内が汚くて、店内スペースが狭い目黒とか、滅多にいかない。
車で道通りずらいしね。車乗らない人多いだろうね。
リセール悪い目黒区とか関心ないから、目黒の資産価値低いコミュに行ってくれないかな?
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5565
匿名さん
目黒区じゃなくて品川区だと思うけど。
月島駅は徒歩1分マンションがいくつもある駅なのに、
2分のここがリセール良いかなあ。
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5566
匿名さん
また煽りあいスレになってるよ。
ハルミフラッグスレの方が月島の情報交換してるのに対してこっちはこの有様か。
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5569
検討板ユーザーさん
>>5565 匿名さん
最寄出口が改札前なのがいいところ。端っこ出口だと改札まで意外と歩くので現実と乖離してたりします、、売る時、営業の方が表記と実力値の差もケアしてくれそうだけど、どうなんでしょ。
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5570
坪単価比較中さん
>5564
レインズで簡単に分析してみました。
結論から言うと、不動産価値で23区を比べた際、目黒区は中の下です。
中央区と比較するのは、アホすぎます。
目黒好きは、地元で芸能人たちとごはんでも食べててください。
港区、中央区、品川区、目黒区の中古マンション売買事例(対象期間H25-H31年2/4)
(エリアごとの最高坪単価)
港区:1291万 虎ノ門ヒルズ
中央区:1036万 銀座タワー
品川区:822万 ブリリア目黒
目黒区:725万 恵比寿ガーデンテラス
港、中央は富裕層が相続税対策としてマンションを購入したり、海外投資家が海外住戸として購入するケースも多いため、単純な家賃収入からなる利回計算では、常識外れの低い利回りで取引されます。
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5571
口コミ知りたいさん
沖氏の直近のコラム
https://diamond.jp/articles/-/191063
港、中央、江東、千代田、は2050年まで人口増加が見込めるエリアなので、資産価値が相対的に最も高く、価値も落ちにくいとのこと。
また、マンション売買が下落基調であるかのような今年に入ってニュース等で散見されるが、この4つのエリアは、人口増加に限らず、交通利便性が高いうえに、高止まりしている新築マンションを購入できる層から人気度も高いため、販売価格は高いが、売買は成立しているとのこと。
また、新築、中古ともに価格が高騰しているがゆえに、「資産価値」重視で検討する人が多いとのこと。それは高い買い物なので、値下がりさせたくない分、値下がりしにくいマンションを慎重に選ぶ傾向があるとのこと。
更には、ここ数年間で港、中央、江東、千代田エリアにて、
駅3分以内の大型タワーマンション(500戸数以上)供給は3物件しなく、MTGはとても希少性が高く、相対的に資産価値が高いそうだ(住まいサーフィンでもかなりの高得点をつけている)
https://www.sumai-surfin.com/
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5574
匿名さん
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5575
評判気になるさん
北西高層階買いましたが、表面利回り5%あるよ。
月島は家賃上昇中で、買わない手はない。
徒歩1分か2分かは重要でなく、それ以外の要素との
総合判断。徒歩5分以上ならまた別。
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5576
eマンションさん
[No.5441~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5577
評判気になるさん
下町だから墨田区だと思っていたって、地方出身者なのかな!?
そうでないならよほど地理が苦手だった(笑)
江東区と勘違いならまだわかる。
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5578
名無しさん
>>5571 口コミ知りたいさん
沖氏はいま大変なんですよ。住まいサーフィンで儲かる確率の高いマンションがまったく売れず、過去の自説を気付かれないように軌道修正しなきゃいけない状況でして。
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5579
検討板ユーザーさん
中央区とか、中央区の外れとか、いろいろ意見がありますが、観光地であることは間違いなく、再開発エリアでもあるので、月島は今後盛り上がっていくでしょう!
新旧、混ざっているところもまた良いんです!
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5580
マンション検討中さん
おー、江東区も上位に!豊洲も盛り上がってますものね!ブランズ豊洲の広告見ました。
2050年までに人口が? が、港区、中央区、江東区、千代田区ですか!良いですね!皆さんで盛り上げていきましょう!
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5581
マンション検討中さん
中央区って言っても隅田川渡ると一気に雰囲気変わるよね。
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5582
マンション検討中さん
>>5581 マンション検討中さん
それがまた良いんですよね!
新旧混ざって、良い感じです。
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5583
匿名さん
>>5582 マンション検討中さん
同感です。
庶民の私には下町の方が住みやすいです。
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5584
マンション検討中さん
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5585
評判気になるさん
>>5582 マンション検討中さん
そうですね!新旧混ざりつつ、水に囲まれてウォーターフロントの雰囲気もあるのが好きかな。
佃の再開発も下町部分とリバーシティとうまく融合してくれると良いですね。
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5586
匿名さん
月島の駅近く。月島=もんじゃ焼きのイメージですが、川沿いのマンションを選ぶと湾岸夜景を楽しめたり、少しずつ近代的な街並みにもなってきています。面白い街並みですよね。
「中央区でも月島」の言葉が気になったので、中央区の範囲を調べてみました。東京駅や有楽町駅はギリギリ中央区外になり、銀座や築地なども中央区。浜離宮の庭園も中央区なんですね。あとは月島を含む晴海ふ頭なども。豊洲は江東区。銀座エリアも中央区に該当します。
地元じゃないと「中央区に住んでる」が自慢にはならないことも多く、銀座や築地だと、銀座に住んでる、築地で育ったなど地名で言うので、「中央区と名乗ってる!」と言われることもないかと思います。
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5587
評判気になるさん
坪400万は庶民では買えないぞ。
1000万あっても厳しい。
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5588
ご近所さん
>5587
そうですね。
近くの小学校に子供が行っていますが、タワマンに住んでいる家族は皆さん一流企業にお勤めです。
月島にずっと住んでいる方もいますが、何かしらの商売をしていて、経済的に余裕がある方が多い印象ですね。
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5589
検討中さん
>>5588 ご近所さん
そうなんですね。
年収1900万でも厳しいですか?
管理費修繕費など併せると月々とても高いです。
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5590
匿名さん
>>5588
粉モン屋は当たれば本当に儲かるからね・・・
>>5589
頭金1割として8000万の物件ならまあ大丈夫、1億だと躊躇するレベル。
単独1900で8000万なら余裕、世帯1900で1億なら絶対止める。
後は家に掛ける思いだね。
車いらない子供いらないデキても公立一本で贅沢しないさせない、
とにかく最大限の家が欲しいってんだったら世帯1900で1億でも何とかなる。
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5591
評判気になるさん
>>5589 検討中さん
>>5590 匿名さん
教育費は難しいですよね。子供2人を海外大学、かつ院まで可能性考えると絶望します笑
とはいえ世帯1900万なら1億は基本問題ない気がしますが、今の年齢と奥さんの方のライフプラン次第ですしょうか。
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5592
マンション検討中さん
世帯年収2400万で2人とも三大難関国家資格持っていて30代前半ですが、1億借りる予定です。もっと高いマンション買ったほうがいいと言われましたが、1億でも不安は不安ですね。
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5593
マンション検討中さん
>>5592 マンション検討中さん
素晴らしいですね!
私は庶民ですが、一緒にMID TOWER GRANDを、月島を、盛り上げて行きましょう!
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5594
匿名さん
場違いな発言でしたらごめんなさい。
私も庶民です。毎日仕事帰りに銀座や日本橋の惣菜買ったり、外食できたら何て楽だろうと思います。でもそんな生活はセレブだけです。
月島は都内通勤に便利で築地や豊洲など観光地も近いです。また、下町でもありスーパーも沢山あるので庶民が必要とするものも揃ってます。
就職氷河期、バブルを知らずに育った世代なので
倹約主義ですがMTGは思い切って買いました。
何を言いたいかというと、ここは良いです。
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5595
マンション検討中さん
30代前半、単独年収で1800万円ですが、ここは見送りました。
月島は交通の便は良いんですけど、もんじゃ屋ばかりでおしゃれさがゼロなんですよね。
大江戸線しか通っておらず、飲食店等も少ない勝どきの方が何故かブランド扱いされる不思議。
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5596
匿名さん
もんじゃ屋だけではなく、焼肉屋も増えてきましてたよ。
勝どきも月島も似たような街でしょう。
おしゃれさなら佃かな。
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5597
評判気になるさん
>>5595 マンション検討中さん
住まないと分かりづらいけどCGPできたくらいから結構雰囲気よいお店増えてるよ。情勢的には2年後時点でも結構変わると思うよ。
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5598
匿名さん
ここの1LDKだと利回りは平均すると4.4%くらいかね?悪くないよね
都心3区の駅前で4.5%の表面利回り出せるなら
てかあと2年待つのがネックなだけ
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5599
匿名さん
>>5595 マンション検討中さん
勝どきがブランド扱いとか初めて聞いたんだけど…
豊洲のキャナリーゼみたいな実態に乏しくて、
一部の広告屋がのたまってるだけじゃね?
確かに虎ノ門ルートだし開発余力は上だけど、
二路線の月島を上回ることはないよ、
勝どきが上がれば月島も連れ上げするよ。
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5600
マンション検討中さん
>>5598 匿名さん
そうだね悪くないね。新築タワマンの宿命といえ竣工までの時間は辛い、、複数仕込める様になると違うのでしょうが、、
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5601
ご近所さん
勝どきは、なにより眺望がすごいからね。
レインボーブリッジから房総半島、富士山まで見える景色にはかなわない。
ただ、大江戸線とバスだけw
下町だから、どっちもおしゃれとは縁遠いよ。
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5602
匿名さん
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5603
匿名さん
>>5601
勝どきも、三井のトリプルタワーは建つし
将来は豊海の再開発や選手村跡地も建つし、眺望は悪くなる一方でしょう。
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5604
マンション検討中さん
>>5595 マンション検討中さん
大江戸線しか通っておらず、、
とありますが、
それは勝どきのマンションの話ですね?
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5605
評判気になるさん
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5606
マンション検討中さん
そうですね!
5595さんが勝どき駅だと書いてから、話がおかしな方向に。勝どきだの、豊洲だのと。
ココはMTGです。MTGの話をしましょう。
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5607
匿名さん
大宮のGMTことグランドミッドタワーズと名前がそっくり
どっちが資産価値が上でしょうか
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5608
匿名さん
中央区、二路線、徒歩2分
先輩格のキャピタルゲートが高評価
リセールも良さげ
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5609
買い替え検討中さん
購入者です。
最近、次の現場に行くという連絡が担当してくれていた営業万から電話がありました。
ついでに販売状況ききましたが、売れ行き好調だそうです。販売開始から半年かもうちょっとかな?
ここの条件とほかの新築物件を比較して、戻ってくる客がだいぶ増えたそうです。
中央区(都心三区)
地下鉄2路線、
駅徒歩2分(しかも信号待ち無し、改札まで近い入口)、
大規模タワマン(500戸以上)、
最高の売主(何かあったら保障間違いなし、施工クオリティ世界一)の三井不動産、丸紅、大成建設)
資産価値(2050年まで人口増加が見込める中央区)
これだけの条件が整っているマンションで平均400マン/坪で今販売されてるマンションはない。
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5610
名無しさん
確かに、パチンコタワーなんてそうそうないですよね。
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5611
通りがかりさん
>>5610 名無しさん
三井がよくわからないブランドを使ってるのはパチンコが理由かもしれないですね。
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5612
匿名さん
>5610、5611
でた、パチンコやもんじゃしかネガできない単細胞!
個人的な主観ではなく、客観的なデータ(数値)で議論しましょうね。
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5613
マンション掲示板さん
>>5612 匿名さん
ここが欲しくても買えなくて嫉妬してる。
そんな人がパチンコだなんだと言うのでしょうね。
パチンコ屋さんは地権者さんですし、彼らの協力あってMTGが実現したのですから仲良くさせて頂きたいと思ってます。購入者の方は皆そう思ってます。
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5614
名無しさん
自分のマンションにパチンコ屋があったら絶対に嫌だという人が大多数だと思います。私の周りの人にも何人かここを紹介しましたが、その点で論外でした。受け入れて購入しているなら、リセールに影響さえなければ良いのだと思いますが。
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5615
内覧前さん
奴隷商法のコンビニがマンションにあっても気にしないのに、パチンコだけ目の敵にするのは頭がわるい人
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5616
マンコミュファンさん
>>5614 名無しさん
築浅駅直結CGP、築年数の経ったアイマーク、同じくライオンズやファミール、更に築年数の経った佃の成約価格調べてみると、ここの価格はリーズナブル。
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5617
マンション検討中さん
パチンコ屋と一体のタワマンなんて聞いたことないね。パチンコなんか入ってたらかなり割安にしないと売れないよね。下町は換金所強盗とかしょっちゅうだし。
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5618
名無しさん
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5619
評判気になるさん
ぱ**マンションでも、昨年度販売スタートしたマンションで都心二番目に資産価値の高いマンションに。
1位:シティータワー恵比寿
2位:MTG
https://www.sumai-surfin.com
ぱ**が店舗にはいっているけど、住民と動線全く別だけどね。
三井がよく分からないブランド?
昨今分譲している三井の大型マンションは、JV(売主複数)で、パークブランドではないケース多いよ。時代の変化に沿って情報収集したほうがいいよ。
わかりやすい例:ザ タワー 北仲浜
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5620
マンション検討中さん
売主信用力
ブランズタワー豊洲が、ゼネコンは熊谷組(Cプラス)
MTGが、大成建設(Aプラス)
パークコート文京が、清水建設(Aマイナス)
評価基準わからない人は、四季報がスーゼネ&他で調べてくれ。
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5621
マンション検討中さん
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5622
匿名さん
そう言えば東雲のパチンコ店もGRANDなんとかという名前だったな。
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5623
マンション検討中さん
>>5622 匿名さん
新装開店のグランドオープンと紛らわしいな。
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5624
マンション検討中さん
>>5619 評判気になるさん
三井はパークコート、パークマンションでしょ。パチンコ屋には絶対にそのブランドは付けないけどね。
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5625
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5626
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
パークコート千代田富士見はパチンコ屋併設でパークコートを名乗っていますが
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5627
マンション掲示板さん
ブランドの話をするならば、キャピタルゲートも三井でしょ。
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5628
eマンションさん
>>5624 マンション検討中さん
こんなところで暇つぶししてないで自分で買えるマンションお探し下さい。こちらはローンも通して頭金も用意して抽選当たってます。
三井不動産に相手にしてもらえなかったのでしょう。相手にしないでMTG盛り上げましょう。このマンションはマイナス面もありますがただ根拠のない誹謗は遠慮してもらいたいです。
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5629
マンション検討中さん
すみません。
MTGは実需と投資用との割合はどんな感じでしょうか?
実需が多いとは聞いています。投資用なら1LDKが多いのでしょうか。
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5630
匿名さん
>>5616 マンコミュファンさん
ほんとそれ!
キャピタルゲートが買えなかったから
ここは逃したくない
住んで良し、貸して良し、リセールはまだ考えてないがリセールも悪くないだろう
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5631
通りがかりさん
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5632
匿名さん
長いこと月島住んでますが、月島のパチンコ屋は二店舗ありますがあんまり人が入ってないので、カジノとか始まったら経営キツいんじゃないかな。
地元の若者じゃなくておっさん、おばさん達が入ってる印象があります。情緒豊かだけどな?。逆にパチンコがーとかもんじゃがーとか言う人が増えるとやだな?そういう人は田園調布とかに住んで下さい。
それでなくても10年前と比べて有楽町線混むようになったし、、、朝、登りは前は絶対座れたけど、今は絶対座れない、、
付近にまだ平屋とかあるんだよ?そういう下町の雰囲気大事でしょ、月島なんだからさ。
ちゃんと皆さん一回は町内会の行事の神輿担ごうね。
マンションの共有部分、祭りの際に使うんだからさ。
それが月島だよ。
元々居た人もこのマンション購入であとから来る人も月島ファミリーになるなら神輿担いでもらわないと困りますよ。
月島を月島として盛り上げましょう
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5633
評判気になるさん
評判が気になってます。ところでMIDTOWER GRANDにパンダ部屋なんてあるんですか?無いとの評判ですが。あるとしたらどのタイプのお部屋を指すんですか?
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5634
評判気になるさん
>>5632 匿名さん
神輿かつぎます!
よろしくお願いいたします。
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5635
匿名さん
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5636
通りがかりさん
>5635
私にもその部屋、回ってきたけど、仲介に聞いたら、間に複数の仲介が入っていて、ローンつかないから現金じゃないと買えないそうですよ。
どうりで安いわけだ。
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5637
匿名さん
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5638
匿名さん
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5639
匿名さん
昨日公式サイトのぞいたら3月中旬から2期2次なんですね。販売戸数6、、もう完売かな
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5640
マンション掲示板さん
>>5639 匿名さん
販売戸数6は先着物件であって、2期2次の販売戸数はもう少しあるのでは。ただ、このペースだと竣工1年前には売り切るのでしょうか。
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5641
匿名さん
CGPなんかでも、最後の数戸は売り切るまで時間が掛かってましたよ。
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5642
匿名さん
>>5635
40m2台だから投資用だし
ローンなんか自分でいくらでも調達できるだろ
興味ないのでそれ以上聞いてないけど
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5643
匿名さん
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5644
匿名さん
どのサイトにも地権者住戸の掲載はない。
フェイク情報流すなよ。
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5645
内覧前さん
低層?中層階60㎡以上は残り30くらい、その他は全ほとんどLDK。全部で残り100を切ってます。
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5646
ご近所さん
>5636
権利関係が問題で、売主の要望するスケジュールだと、住宅ローンが使えないから現金バイヤーか担保提供して借入するしかないみたいね。
金に困っている地権者なんだと思うね。
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5647
匿名さん
>>5644
フェイクじゃない
一応非公開なんだからネットに出るかよw
アンテナ位張っとけ
そもそもこの広さで住宅ローンなんかいるかよ
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5648
匿名さん
>>5647 匿名さん
だからどこに行けば情報えれるんだよ
1LDKならキャッシュで買えるから
その地権者が格安で売ってる不動産屋をおしえてくれよ
まじキャッシュで買えるから
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5649
匿名さん
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5650
匿名さん
老婆心ながら、一般的に通常じゃない不動産取引は恐いですよ。
この業界は今でも「騙された方が悪い」という世界ですから。
そこまで安いのなら仲間内で売り買いしてますよ。
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5651
匿名さん
だね、坪300前半ならノールックだろw
んで表に情報が出るころには坪300後半で気持ち安いぐらいの値段になってる。
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5652
匿名さん
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5653
買いました!
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5654
マンション掲示板さん
勝どきと迷ったけど、MTGにしてよかった。
もんじゃの匂い、嫌いじゃない。
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5655
匿名さん
>>5654 マンション掲示板さん
2路線あるから月島のがいいよ
大江戸線は奥深いけど有楽町線以外にも選択枠あるのがいい
キャピタルゲートの中古が高く取り引きされてるの見たら
ここも買いとわかるでしょ。
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5656
マンション掲示板さん
>>5655 匿名さん
階層にもよるけど、CGPは坪500超で取引されるようになってきたね。
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5657
匿名さん
CGPすばらしい!
MID買いました!
このあたりの雰囲気が好きなんですよね。
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5658
マンコミュファンさん
大江戸線の月島駅はホームまで遠くないので使い勝手いいですね。
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5659
匿名さん
2021年って長いな~
お金払ったのに住めないなんて、この期間の運用利回り分損していると思うと本当に不動産取引は困りますよ。
2年くらいあったら、かなり利益出せるのにな。。。
この期間でMIDが値上がりするとも考えづらいから、運用として考えるとあまり利益は少ないね。
どこもあるけど、この取引上の空白の期間なんとかならないもんかね
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5660
匿名さん
>>5659
そのギャップを突いて、わらしべを成功させた賢者もいるから考え方次第。
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5661
匿名さん
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5662
マンコミュファンさん
>>5661 匿名さん
もんじゃストリートですからね。
将来は人気の物件・月島のランドマーク・大人気のもんじゃタワー!となると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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