ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

浜離宮＞パチモン＞湊＞ミナトフロント＞武蔵小山

ん。

湊よりミナトフロントの方がうえだろ。

名前は似てるが後者は港区。

湊、ミナト、港区。ややこしいな。

>>505 匿名さん
ミナトフロントは、ちょっと住むところとしては、、、現地に行けばわかります。

名前似てるから兄弟みたいだね。

リセール価格もよく似てきそう。

資料届きました！早速、事前案内会希望の返信をしました。
送られてきた間取りの中では、この間取りが一番スタンダードかつ全部屋窓でいいかなと思いました。

他物件の話を無意味に持ち出してくるネガは放っておきましょう。中身もないし。

期待してたが間取りが残念なものが多い。。

タワマンだから、こんなもんでしょ。
逆にどんな間取りを期待していたの？

>>510 匿名さん

普通よりは良いと思いますよ。
最近では有明スミフが行灯部屋なしで素晴らしかったですけどね。
晴海、武蔵小山、北仲など、同じような感じです。

>>508 匿名さん

洋室の幅が狭くないですか？ 家具置けるのかなあ。

>>512 マンション検討中さん

有明スミフで出来るのになぜここはできないんですかね？単価高くても構わないので、間取り良い部屋作って欲しかったですね。

>>508 匿名さん
縦に長いリビングで11帖は狭く感じそう。

>>514 匿名さん

おなたが単価高くても構わないと思っても、三井が売れると判断した単価はそれより低かったということでしょう。地権者もいますしね、この物件は。

>>515 匿名さん

おそらく、横幅3m程度は確保されていると思いますから、普通の感覚なら十分かと思いますよ。

未だ単価が分からないので、単価が高くても・・やら、三井が売れると判断した単価・・とか言ったところで仕方ないかも。
３Lなら80㎡以上は欲しいところだが、単価が高すぎて売りにくいので70を用意しているのかもしれない。
中住戸の間取りも標準的だと思うが、飽き足らないなら、角部屋も良いのでは。

>>518 匿名さん

今のご時世では、グロスを抑えるためには、あまり広い部屋は難しいですよねー、、、

柱の食い込みがすごいですね

>>520 匿名さん

食い込んでいない部屋とそうでない部屋がありますね。

ここは地権者が多すぎ

イヤだな

共用部で使っている椅子。なんとかならないかなー。

あんなセンスの悪い椅子には座りたくないわ。

ここ監視中

値段がどの程度か、売り出す部屋は何階部分か？

吹っ掛けた価格帯じゃなかったら、抽選に参加予定。

倍率高そうな部屋を押さえたい、最上階が共用スペースなのは、低層階の人にとっても嬉しいことだよな。

価格気になるわー

400越えると手が出ない。みなさん、富裕層なんですね。

残念ながら400は超えるでしょうね
晴海有明で350、築地で495、越中島で305の時代ですから

400超えか～。
相場感はそのあたりだろうけど、最小42㎡1LDK42Aタイプで5000万超え
75㎡の75Aタイプで9000万超えですか～。
まあ、4月以降の価格情報を待ちましょう。

42㎡1LDK42Aタイプ
5000万円なら即完売じゃないかな。
晴海・有明でも5000万円なので5890万円位では？

ここの1LDKタイプは、ほぼ北東向きですよね。
ましてや、コの字型の内側に配置された場合、5890万じゃね～。
晴海の5000万弱はスミフのツインタワー残り部屋ですよね？あそこはスミフのいつもの値付けなのであまり参考にはしていませんが、有明の5000万ってどこですか？

>>530 匿名さん
シティタワーズじゃないの。ウエストが中層で5300万円の馬鹿げた価格。でも売れてるらしい。

>>531 匿名さん
それは2Lの55㎡ですよね。

有明を買う人の気がしれん

>>532 マンコミュファンさん
1LDKだよ。

有明はスミフだから参考にならん。
まあ5500万～かな。

40で年収1100万だが、フルデットで9000万円を20年貸してくれるかなあ。まあ、団信あるから、死んで返しますが。いつから、こんなに月島の坪単価あがったのか。毎勤12月の実質賃金YOYはマイナス0.1パーセントだよ。なんも買えないのは自分だけ？

月島三丁目開発って、59階のマンションたつんですよね。どのくらい眺望に影響するのでしょうか。

ここが出来ても、ホームページのように、東京タワーは、みれなくなるんじゃないかな。CGPからも、危ないくらいだと思う。

ですよね。なのに、眺望売りにして、高い価格にされても困りますよね。

三井もさすがにその開発は認識があると思うから、
配慮した値付けにするのでは？

>>540 匿名さん

その情報知りませんでした(..)
西側希望してましたが、窓から見る景色は、新しいマンションなんですね。残念。

>>541 マンション検討中さん
検討してるなら、もうちょいちゃんと見たほうがいいよ。俺も価格楽しみにしてるけど、高すぎたら即撤退でいい物件。

パチンコ入るって投稿あるわ、前建リスクは、既に存在するわ、地権者ややこしいそうだわ、三井は大したお店引っ張ってこれないわ、価格は考えて欲しいね。

平均で軽く400は超えるみたい。
撤退(；д；)ノ

>>544 検討板ユーザーさん

ですよね?！60平米以上で8000万以上は間違いないと思い、検討から外しました。

>>543 匿名さん
CGPに入ってるお店とかほんと低レベルです。唯一、セブンイレブンだけで、コーヒーもタリーズだし、空き店舗多いし。三井は力ないんですね。

一時期、日本橋まで無料バスが出ていました。

>>545 匿名さん
通常だったら、8000万以上でも、検討しても良さそうですし、結構最初テンション高かったんですけどね。
情報聞けば聞くほど、テンション下がります～

〜みたい、とかただの希望的観測ばかりだな。

高層マンションより、美味しいラーメン屋が出来てほしい

建物スペックはそうとう上げてくるはず。期待。

>>551 マンション検討中さん
駅近しかメリットないから、建物スペックあげるしか、高く売ることできない。
三丁目開発微妙～。

みなさん、価格吊り下げ工作ですかね。

どーせスペック低く出てくるから、そこでいちゃもんつけるための種蒔きですよ。収穫なるかな？(笑)

>>554 検討板ユーザーさん

共有部の時点でスペックが相当高いことが判明してるんですが、、

>>546
商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。
元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。
もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。

共有部のスペックが高いとか笑える話だな。どの辺のスペックがお高いのでしょうか(笑)

>>557 検討板ユーザーさん

HP見てないのでしょうか
どの辺がスペック高くないと思われました？

スペックってなに？

この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。
中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。
坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。
400万円中盤でも売れる。
500万いくと流石にキツイと思う。

>>560 匿名さん

そんなにべた褒めするほどじゃないでしょ。
キャピタルゲートの中古のほうが、いい。

キャピタルの中古のがいいってのはわかるが、
キャピタルゲートの中古でいい部屋はなかなか出てこない。。。

>>560 匿名さん
この人、三井の人でしょ。もっとうまく書きなよ。

>>563 匿名さん

よくデベの営業！とか言う奴いるけど、デベもそんなに暇じゃねーから、、、

つーか、そもそも社内規定で書き込みなんぞ禁止されてるわ。懲戒くらうリスク背負ってまで書くやつはいない。

ま、中古の仲介あたりだとモラルもくそもないから好き勝手書いてるけどな。

まあ「営業ガ～」なんて書いてるのは、上場企業とかで働いたことがないんだろうなあとは思う。

マジレスするとネット工作は普通外注してるから上場会社だの社内規定だのは全く的外れ

>>565 検討板ユーザーさん

スミフなんかは露骨でわかるよ

残念ながらアイマークタワーとのお見合い部屋以外は坪450を超えてきますよ。

>>569 マンション検討中さん

だろうね

>>567マンション検討中さん
>>568匿名さん
典型的なネット住民だね。なに知ったようなこといってるのか(笑)
真っ当に働け！

パチモンタワーで450超えって完全に狂ってますね

>>567 マンション検討中さん

ネット工作を外注www
外注なんぞしたらそれこそ業務内容の指示から成果レポートまで露骨に足跡つくから自分たちでやるよりリスク高いし、そもそもこんな場末の掲示板に書き込むことを外注なんてバカバカしくて金かけたくないわ！

>>568 匿名さん

妄想やめてw

>>572 匿名さん
まだわからんでしょ。
平均450はあり得ない数字じゃないけど、もうちょい低いと予想。

>>569 マンション検討中さん
坪450超えてきますかぁ、、なら、撤退ですねー。

平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ

どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる？せいぜい9000万で400ぐらい。日銀の金融緩和が終わり金利が1%上がると1億借入で返済額2000万増額しますが、淡い妄想抱いてる人大丈夫かな？不動産は、需要と供給以前に、金利で動向が決まることを知っておいた方がいい。今は、金融緩和バブルです。まぁ、あと暫くは続きますが。

>>578 匿名さん
日銀が1%も利上げする将来が見える貴方の方が大丈夫かな？

>>573 匿名さん

一流企業もネット対策企業にこぞって外注してる時代だからなあ

>>579 マンション検討中さん
日本語読めないのか？
日銀が1％利上げしたらローン金利が1％で済むわけないだろうが(笑)

>>578 匿名さん
借金じゃなくて支払総額な。それも将来金利が下がればまた減ることになる。そんなことに一喜一憂してもしょうがない。
もし35年ローンなら1億で月の支払が約46,000円増えるということを把握してそれに耐える準備をしておけば済むこと。
実需ならそれ以上のことを気にする必要はない。

>>581 検討板ユーザーさん

変動金利で借りる人が多い時代だし、日銀が1%利上げしないと変動金利は1%上がりません

1％上げるには利上げを4回行わないといけない。消費税増やオリンピック景気の反動が控えてるのに、4回の利上げに耐えられるほど好景気になるとは思えないな。

黒田総裁続投で、利上げは当面ないでしょ。
この物件の入居時でもそこまであがらないんじゃないの。

おいおい。大方の皆さん、大丈夫か？
・黒田で金利の急上昇は確かに可能性小だが、（概ね35年前提で）金利の高騰の可能性はそれなりにある
・金利は上がる時は、急激に上がるhttps://www.43navi.com/financial/index.html?cd=02s
・仮に1%上がるたびに返済額月約5万上がる。借入1億で。
・金利が上がると不動産価値は下がる可能性が高い（購入者側の支払可能総額が上がるわけではないから）ので売るに売れない
上記を理解して、支払い余力残して購入する人はいいと思うが、月島だと多くは普通の高給サラリーマンでしょ。将来、苦しむ人も結構いると思うが。まぁ、近視眼的になるのも分かるけど。ちなみに周りにいる不動産関係の多くは、最近、持ちマンション（居住用）売って賃貸ばっかだよ。

>>585 匿名さん

固定金利と変動金利ごっちゃにしてるから話にならないデタラメ書き込みだな

>>585 匿名さん
金利の高騰が恐ければ固定で組めばいいじゃん。あと借入1億前提にしなくても良くない？多分ここ買う人は頭金入れて6000万とか7000万ぐらいじゃないの？そして売るに売れないなら売らずに持っておけばいいでしょ。

ハイ終わり。

>>585 匿名さん
所有マンション売却して、同等の仕様の賃貸となると30万もする。フルローンで買って月20万だったものが、借りると+10万で30万。不動産関係者がそんなことやってるの？馬鹿らしい。

将来の売却価格の予測については、自分である程度考えつつ、第三者目線でも三井健太さんとかにレポートもらうとけっこういいよ。体裁はともかく中身は参考になる。

>>590 匿名さん

黒田続投で、大幅な金利上昇はないでしょ。

金利ね・・・。ここは現金で買う人が多いんでは？

>>592 匿名さん

ローンの方が多いに決まってるだろ

モデルルームって、いま、どっかに建ててるのでしょうか？？

モデルルーム？確かに。
私の予想はCGPと同じ聖路加タワー内だな！

>>595 匿名さん

別物件ですが、パークタワー晴海の担当の営業さんが、3月からこちらの物件に移るそうです。
3月で準備して4月に事前案内会、GWにはグランドオープンって感じですかねー。

ミナトフロントタワーとこちらで迷ってます。
何か良いアドバイスをください。

ミナトフロントがいいよ

>>597 匿名さん
私も気になってます！ちなみに、部屋の広さはどのくらいで考えてらっしゃるんですか。

坪単価450いくでしょうか？
平均で400くらいかなと思うのですが。。

>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。

>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。

>>597
あちらは300後半だっけ？こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・

個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
（学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・）
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。

あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分～15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。

路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ？
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない？

我ながら渾身のレポートだなｗ
5000円ぐらいは払って欲しい・・・