ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>5000 匿名さん
4996の言うイメージは、印象論ってことじゃないかな。

私は近隣に住んでて、モデルルームにも行っていろいろ見たり聞いたりしましたが、ここは飲食とパチンコは同一敷地内でも別棟にみえる構成なので、印象としては薄い。

CGPとはコンセプト違うのは同じくで、こちらの方がいわゆる湾岸マンション路線でさな感じ。CGP より単身やDINKS向けかな。

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>>4999 匿名さん
何しにここを見に来てるのかな？

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地権者の割合が多いとどうなん？いい部屋取られてる感じ？

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CGPの魅力は月島駅周辺にゴロゴロある40階級からひとつ抜け出た50階級にある。それも駅直結。MTＧは月島駅周辺のゴロゴロあるマンションのひとつ。

>>5004 匿名さん
全然違うよ。
こんなパチンコ屋と飲み食い屋が30店舗近くも入居するマンションなんて東京中探しても稀。ゴロゴロなんて、、、

個人的に計画に聞いた時に、「マジか！？」と、正直思った。買う人居るの？と思ったら、少なからず居たんだなぁと。驚いた。

てか誰よ、ここが今年一番注目される人気物件で、北仲の再来とか吹聴してたの？笑

駅近で資産価値がぁー！って幾ら叫んでも、世間一般の人は全く興味ないし絶対ムリよ。それなら少し離れても他を探す。中古になったら尚更上がる？？ナイナイ。好んで買って住みたがるのはリタイアした年寄り勢とか、嫌悪施設を嫌悪しない一部の稀有な人だけでしょ。ここは月島の顔じゃない。

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やはりCGPがある以上ここは難しいかな。せめて住居のみかテナント入っても、もう少し違った雰囲気だったら実需やファミリー世帯の印象も違ったと思うけど。

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検討中のものです。
下に飲食店が、パチンコ屋が、と騒いでる人達のほうがナンセンス。
私は、キッズルームやパティオ、プール、スタディルームがあるマンションに興味なし！
それぞれのスタイルや価値観で良いと思います。

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ケチをつけたい人はMTGだけでなく他のマンションにもケチをつけていることでしょう。
ケチつけたいのは、評判が気になるからですかね？笑

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私もパチンコしないし、嫌いだけど、気にならない。

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月島テレビや、なかや洋品店も、ここが完成したら地権者として戻ってくるのかな？

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CGPは良いマンションには変わりないし、今後も良いマンションなんだから、わざわざココで書かなくてもいいです。
私は私でMTGを検討していきます！

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>>5006 匿名さん

CGPは良いマンションですよ！
MTGはMTGです！

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せめて月島図書館の場所だったら良かったのにね。流石にマンションの外観と街並みがアンマッチだよなぁ。。パチ屋の外観デザインとか決まってたんだっけ？

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地権者商店主と新規入居者で総会がもめそうなマンションだな。

>>5013 匿名さん

モデルルームで模型を見たかんじだと全体と調和した落ち着いたデザインですよ。

経営者が同じのパチンコ屋がもんじゃストリート沿いにありますが、そこも街並みに気を遣ってる感じのデザインなので大丈夫じゃないかな。

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CGPに住んでいるものですが、MTGに買い替えします。
CGPは、天井高が低く、柱や梁が結構でていて、それらで空間がだいぶ食われています。
買い替えの一番の理由は、騒音です。佃大橋や、清住通りなどの大通りに面していて、
車の騒音がうるさいです。ちなみに私は30階代のフロアです。

MTGは大通りから一本入っているし、駅直結ではないものの、マンションエントランスから信号待ち箇所もないまま地下鉄入口まで歩けるので、CPGの高層階に住んでいる人よりも駅までの時間は短いと思います。


MTGを購入している層は、小さな子供がいる30,40代の共働き夫婦と聞いています。
CPGや月島駅付近のタワマンに住んでいる知人は、皆さん買い替えで港区と千代田区のタワマンに住換えられています。それだけ値上がりしましたからね。

スーパーも沢山あるし、月島はとても便利な町ですよ。

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MTGのモデルルーム写真と、CGPの部屋の写真。
天井高と梁の少なさは、明らか。

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CGP
https://wangantower.com/?p=5297

建物・内装
細長い建物のため、免震構造にすると最上階付近の揺れがかなり大きくなるので、揺れを軽減する制震構造になりました、と説明がありました。東京都マンション環境表示はオール☆☆☆。
天井高2550mm・サッシ高2200mm
ボイドスラブ250mm-330mm（300mm以上のスラブ厚との表記有）
バルコニー奥行2000mm
Low-Eガラス
タンクレストイレ装備
保温浴槽
電動レンタサイクル
モデルルームを見た印象としては、天井高があまり高くない印象でした。担当の方に聞いてみると2550mmとのこと。プレミアムフロアも2600なのでさほど高い印象ではありません。モデルルームではキッチンの天板がオプションに代わっていたので、キッチンの印象はよくわからずじまい。販売戸数の割には２つしかモデルルームはないので、オプションてんこ盛りの部屋だけでなく、素の部屋も見たかった印象です。専有部の質は、SKYZとあまり変わらない印象です。


MTG
https://wangantower.com/?p=15143

建物デザインは日比谷ミッドタウンと同じ、ホシノアーキテクツ採用。随所に三日月をイメージするデザインで気合が入ってます。また階高3400mmは立派。このあたりのタワマンのレコードは3450mmですからそれに迫るものがあります。モデルルームで見た限り、天井はフラットなのに、上がり框がBAYZと比べて小さくなっていて構造面での工夫を感じました。ただし、この天井フラットは南東面のみ。他の面は前述の通り構造柱が部屋の中にある関係からバルコニー周りや側面に下がり天井がいくつか見られます。
天井高2600mm・サッシ高2200mm
（プレミアムルームは天井高3000、サッシ高2600mm）
床スラブ280mm・階高3400mm
天井カセットエアコン（1Lはたしか未装備）
トイレとパウダールームは床タイル仕様
手洗いカウンター付きタンクレストイレ
内廊下にトランク付き
リビングだけでなく、マスターベットルームは床暖房付き（こちらは1Lも）

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>>5019 マンション比較中さん
床スラブが薄いね。車の騒音がなくなったと思ったら今度は生活音が気になりそう。

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モデルルームなのでうまくごまかしてるけど、角部屋でもないのに柱がのめりこんでるね。

>>5018 ご近所さん
どっちがどっち？

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教えていただきたいのですが、飲食店が入るのは隣の建物なのですか？それともマンションの一階と二階とかなのでしょうか？
パチンコ屋はマンションの隣ですよね。
再開発のエリアにパチンコ屋は辞めてほしいです。ちょっと強引な意見ですが、管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたいです。

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ちょっと強引どころか不法行為だよ。そんな事したら逆に訴えられる。

>>5024
煽りは華麗にスルーしましょう。

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>>管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたい

法定再開発とは何かをまず勉強しましょうね
法律上、従前資産の権利は守られます
たとえ借家人でも
パチンコ屋が無いマンションがいいなら、ここを選ばなきゃいいだけ
周辺やここのもともとの街並み、住民層を考えれば、パチンコ屋とかもんじゃとか気にするのはお門違いかと

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よく見返すと名前が同じ
名前同じですが5023ではありませんから
5023には批判的です

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>>5027 マンション検討中さん
そう。パチンコ屋とか飲み屋を気にしてたら月島には住めない。もともとその手の人がフラッと立ち寄って、気軽に打ったり、飲み食い出来る大衆下町。何かこの地を勘違いしてる人が多くて困りますね。

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飲食店や路上にゴミが置いてあるイメージですご、ゴキブリやネズミなどの生息はどうでしょう？

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江戸っ子≒職人≒大衆

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事あるごとにパチンコにもんじゃ、、
それしか言うことはないのかね。。

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ない。

駅距離や仕様など、最早どうでも良いぐらいな程に、そればかりが気になってしまう。後は地権者の多さ。住んだ後の精神衛生を鑑み、ここを敢えて選ぶぐらいなら、これから計画予定の50階建てにする。

https://mobile.twitter.com/Working4520/status/1065526001306746880

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大衆下町が居心地良いと思う層が買うんじゃない？
うちは今月島賃貸住みで大変居心地良いからここ買った

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こっちもね

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>>5035 マンション検討中さん
なかなかの存在感だね。月島もんじゃ協会とはうまく折り合いつけたのかな？

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局所的に建て替えが進む超高層建築物と低層住宅がごった煮の汚い街。「この街には都市計画あるのか？」と知人のドイツ人に笑われたよ。街並みを重要視する欧米人に見られたら恥ずかしいガラパゴス地区。

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ほい。

ビックデータの統計分析上は、資産価値とても高い。
資料問い合わせ件数も都内全体で見て上位3位。

住まいサーフィンでこれから不動産を購入する人の重視ポイントとして以下の傾向が読み取れますよ。

1)利便性重視で物件を選ぶ。
2)全体的に高騰しているので、価値が維持されやすい物件を選ぶ。

月島は、既に坪400万以上の相場になっているので、住んでいる人の平均年収は大分上昇してます。

飲食店や地元サービス業の深さ内容はこれから10年で大分変わるでしょうね。

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>>5038 マンション検討中さん
ついでに儲かるネガや、資産価値がーネガも加えといて。お陰で実需遠ざける結果になった。

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>>5041 eマンションさん

結局、パークシティ武蔵小山と比べたらどちらが資産価値高いでしょうか？
武蔵小山は仕様が低すぎるのが懸念で、とても悩んでます。

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勝どきのthe Tokyo towers周辺も、月島同様古屋集積地＋倉庫集積地だったんだよね。

TTTに賃貸で住んでたからわかるけど、今や古屋がリノベされて、シャレタ洋食屋、飲み屋、カルチャーショップに変貌してるよ。



月島は最大でも、三丁目計画の二棟だけだから、勝どきみたいにタワマン在庫あまりになるような立地ではないけど、確かにお店の中身はこれから変わっていくんだろうな。

っていうか、もんじゃストリートと違う道はシャレタ店既に結構あるよ！

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これも

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中央区と品川区でまず立っている土地で資産価値違いますよ。
中央区は都心3区（千代田、中央、港)。
品川区は都心6区にも入ってません。
（因みに品川駅付近のタワマンは住所が港区です)

駅直結、再開発、タワマン、売主三井、なので、資産価値低くはないですけどね。

中央区は2040年まで人口増加して、大型再開発目白押し。

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ご参考までに。
http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/jpc_ver_summary.pdf

森ビルが出している日本の都市別ランキング
1位: 千代田区
2位: 港区
3位: 中央区

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>>5048 マンション掲示板さん
中央区は銀座周辺とそれ以外で全く違うよね。

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品川区も山手線内側とそれ以外で全く違うよね。
　

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