ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>4884

瑕疵ではない＝住民負担。

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オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。

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残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。

引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。

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>>4866 匿名さん
それは世田谷区や杉並区みたいなふべんな割に割高なマンションが足引っ張ってるからだよ。
週刊東洋経済でも世田谷区と杉並区は割高な割に不便という記事を見た気が
世田谷区や杉並区のブランド力は認めるが
駅から徒歩20分の世田谷や杉並の物件はいらない
港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区、新宿区の駅近マンションは今後も堅調でしょう

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4893

東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。

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メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。

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なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。

4897

日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい

過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。

これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。

逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。

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4897

ページ40、41にオリンピック前後の価格推移と建設工事需要もデータで出てるよ。



https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

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供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。

>>4900 匿名さん

「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。

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既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。

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>>4903 匿名さん

ネガでも良いから話題にしてほしい。

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これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな

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月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩１分マンションがいくつもある。
徒歩２分では優位性が無い。

武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか？特に問題ないんじゃ？

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>>4907 マンション検討中さん

武蔵小山は契約者に問題があるから、、

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>>4907 マンション検討中さん

晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから

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>>4906 匿名さん
徒歩五分以内はリセールしたい時に
かなり有利なじょうけんだがらな

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ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは？晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。

結論 駅近を選んで正解！！

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駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。

>>4913 匿名さん
見晴らしや眺めより交通の便の良さだよ、日常生活をタワマンで経験したものならわかると思うが
友達呼んで毎晩パーティー派なら眺め最優先だろうけど
ほとんどの人間はそうではないからなぁ

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ここは勢いも急激に失速しちゃったね。

地権者2割
投資目当て6割
実需2割

といった所かな。

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ここは最初から地権者と投資目的の人しか居ませんよ。

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>>4918 匿名さん
実需がそんな少ない訳ないわ
3Lと2Lの戸数みりゃわかる
子供が大きくなったらすみかえるだろうが
まあキャピタルゲートと似たような感じだね

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>>4918 匿名さん
適当なこと言うなよ

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住んで良し、貸して良し、売って良し。
いいマンション、間違いなし！

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実需が二割とか書いてる人は
ここのマンションギャラリーにすら
行った事ない人だな
駅近、東京や大手町まて通勤が楽
実需向けの物件だろう
パワーカップルが2LDK買って
子供が小学生高学年になったら出て行くだろうが

投機目的ならこの手の地味なタワマンじゃなく
勝どき近辺のド派手なタワマンにするだろう

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ここは4馬力（夫婦実家双方の援助）じゃなければ、厳しい。

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抽選当たりましたけど、やっぱりやめました。駅近だけど上層階じゃないと囲まれてるし子供がいるのでパチンコと一階の喫煙所も気になって。子育て世帯の実需ってどうなんですかね？共有も私たち家族に嬉しいものはあまりなくピンとこなかったです。それを考えたら管理費も何もかも割高に感じました。

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4925

パークタワー晴海か、晴海フラッグで頑張ってね。

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>>4925 マンション検討中さん
それが正解だと思います。建物の閉塞感のほかにも、暮らし始めた後、我が物顔の地権者や、賃貸人の派手な住人に囲まれて暮らすのも、実需には少し息の詰まる物件でしょう。

まもなく月島でも新規大型物件が出ますし、勝どき東にも駅直結（通路にて）の大型案件が発表されるので、嫌悪施設や飲食店が入居した物件をわざわざ選ぶ必要もありませんね。

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>>4925 マンション検討中さん

子育てのこと考えると二の足踏むのはわかります。うちもそれもあって止めました。
あとやっぱり震災のこととか考えると地盤の緩い湾岸よりも、地盤の強い高台が良いなと思い、スーゼネ免震の武蔵小山にしました。
大型公園と大規模商店街の利便性もあって、良い所が見つけられました。

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4927

月島三丁目計画はまだ数年先です。なんせ事業主が決まってませんからね。

勝どき東にも駅直結物件なんて、まだ計画段階でも聞いたことないですよ。

嘘はやめましょう。

MTGを購入している層は、30、40代の共働きで小さいお子さんがいる方々です。

険悪施設や店舗と、住民の動線が全く違いますよ。

晴海フラッグが宣伝始めてから、どのタワマンでもネガ書き込み増えてますが、それでもMTGは相変わらず、パチ屋、もんじゃの一辺通りだけですね。

月島三丁目計画が将来発表されても、駅近タワーという希少性の高さは変わらずです。

晴海、勝どき大量供給に加えて、有明、豊洲の大量供給&売主都合による相場以上の高値物件と比べて、MTGは、劣るポイントがないですね。

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月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建、
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、58階建
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、56階建
大量供給が続きますね。

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>>4928 匿名さん
武蔵小山の方がわざわざご苦労様です。
自分が武蔵小山買って肯定されたいのかなw

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>>4928 匿名さん
初心者マーク続くな。。。

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前から言われている勝どき駅のラッシュは、トリトンに通う人によってだったから、乗る人には関係なかったけど、勝どき東、フラッグと出来たら大変なことになると思うよ。
今の駅改造も、それだけの人間をさばけるとは思えない。
汐留の環二トンネルができても、BRTでの輸送量なんてたかが知れてるし、絶対パンクすると思う。
月島3丁目も駅から微妙な距離だから、ここの優位性は高いと思うな。

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4929さん
4927じゃないけど、情弱だね。
勝どき東A2棟は、地下通路で駅直結だよ。
地下通路とマンションが繋がっているから、地下からマンション内に直接入れる。
地下鉄出入口もできて、その先に朝潮運河を渡れる人道橋も出来るので、晴海3丁目辺りで働いている人は利用するよ。

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勝どき東計画
http://skyskysky.net/construction/202702.html

駅に地下道を経由して直結だけど、ラッシュ時は人通り凄そう。

パークタワー晴海MRに行った際、ここの価格感聞いたら、だいぶ高いです。とはっきり言ってました。

それにしても、勝どき、晴海で買った人は、売るときが本当に苦労すると思いますね。

なんせ、同じようなマンションが同時に常に売りに出てますからね。

自分だったら、高層階を絶対に狙いますが、抽選で勝てるかどうか....

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勝どきはホントにやばそう。選手村の人もチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるよ。

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月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建
→ スミフは周辺相場を上げてくれるので、スミフより先にMTGを購入することは、安く購入出来たという事
しかも、ここは月島駅よりも勝どき駅の方が近い。
今だに地元住民が開発許認可取り下げ運動してるけど、工事着手は一体どれだけ先になるの？

月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
→ ここも、月島駅よりも勝どき駅に近い。
それに開発許認可って下りてるの？計画は知ってるけど。何れにしても5年以上先の物件だね。

勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、58階建
→ 勝どき駅に地下通を経由して直結するマンションだけど、値段はだいぶ高い見たいだね。 勝どき駅、キャパオーバーでしょ！供給多すぎで、リセール厳しい。

豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、56階建
→ TTTとKTTの眺望をお互いに遮るマンション。
勝どき駅、明らかにキャパオーバー。供給多すぎで、リセール厳しい。

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月島三丁目北地区市街地再開発事業取り下げ

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月島三丁目北地区市街地再開発事概要

http://skyskysky.net/construction/202510.html

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