ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

そもそも月島駅近と佃には免震マンションがなく、CGP とMTG のみ制震、ほかは耐震しかないので、差別化と安心材料になるなと思った。

ファミール、ライオンズ、アイマークタワー、クレストタワーなど築古めで耐震なので、ここのメリットはあるのではないか。

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いよいよ抽選ですね！
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。

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抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります！みなさんどのくらいの方が多いんですか？

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使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街

実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね

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月島って時点でファミリー向けだろ　
4754はどこの田舎者ですか？

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個人的には、キッズルームとかいらない！
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高！
パチンコやさんも気にならない！全然OKです！

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>>4754 マンション検討中さん
だから？

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東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

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ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。

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4759

MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。

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>>4760 マンコミュファンさん
ブランズとMTGを検討してたので、MTGにしようかな。

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>>4760 マンコミュファンさん
CGPの存在がこのマンションの価格を抑えてくれたと思う！

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>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。

CGPはCGPで良いマンションだと思います！が、CGPのおかげでということでもないように思います。

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>>4754

スタディルームとかキッズルームとか本当要らない。
MTGにそういうのが無かったことも嬉しい！

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資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。

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子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ

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永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな

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4765

そんな方は、郊外にお住まいください。笑

このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。

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>>4754 マンション検討中さん
くだらない無理ネガw

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大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。

40万から45万という査定金額でした。

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>>4764 マンション検討中さん

パチンコもいらないです。

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パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。

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同感！
パチンコ、気になりません！
良いじゃないか☆

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パチンカスばっかやな。

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パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。

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ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この２，３年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょｗ
どこの田舎者が言っているのかしら

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>>4771 マンション検討中さん
おまえがいらない

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2期抽選はもう結果でたんですかね？

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>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。

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>>4778 マンション検討中さん

抽選は８日みたいですよ。

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>>4780 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

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今日MR行って来ましたよ。

土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。

でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。

もう一期二次締め切ったしね。

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今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが

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今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。

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>>4784 名無しさん

希少性！とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。

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>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか？

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まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？

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新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな

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前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。

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>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは？

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此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。

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>>4791 匿名さん
パフォーマンス

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>>4791 匿名さん
それは言っちゃダメよ。

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4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ

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J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか

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ここは順調だよ

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>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね

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最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので

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間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。

中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。

MTGは、すでに終わった感があります。

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大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)

JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！

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>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね

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CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
（不動産会社勤務です)

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>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。

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>>4803 マンション検討中さん

無理。何処の不動産屋かいな。

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>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど

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17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。

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>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。２年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。

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最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・

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上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。

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4806

三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。

CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。

それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです

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一期購入者だけど、ついに完売ですか？早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな

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>>4810 マンコミュファンさん

三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。

そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね？

あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか？　仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。

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>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人（三井）だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。

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新築タワマンの成約って、成果報酬あるの？

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4812

しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。

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>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ

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>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない

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>>4813 匿名さん
そうなんだ。暇なんだね。

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買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。

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>>4817 評判気になるさん

だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。

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完売したのかな？？

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>>4822 匿名さん
まだまだ
地権者住戸除いて残り180戸ぐらい

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販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。

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>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。

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>>4825
ＣＧＰ実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらＰＴ晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・

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今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。

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300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ？普通よ普通w

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>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。

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総戸数503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
1期1次　189戸
1期2次　64戸

1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸

いいペースなんじゃないでしょうか

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順調ですね〜！
やっぱり人気のマンションは！

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さすが、駅近ですね！

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晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。

駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。

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豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね！

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榊とかいうタワマン嫌いの評論家が
タワマンを何年もネガキャンしてるが
2016年に榊はタワマンは暴落すると予想してたな
もう2年後の2018年だが全く暴落してないよな

てか東京は他の世界の都市と比較して
不動産はまだ安い
ましてや中央区アドレスで月島駅2分で大手町周辺まで通勤にすぐの物件だから
リセールしてもいい物件
この条件の良さがわからないなら不動産探すのやめた方がいい

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手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ

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>>4835 匿名さん
あの方、人が生きている意味とか自分の遺伝子の行方ばかり考えて、
所詮文系脳、まともな科学者からしたら何の意味もない事なのに。

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4836

手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。

現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。

手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。

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駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い！

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個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム

少し狭いけど、まぁ、問題なし！

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>>4835
榊って人、豊洲の新しいマンションは、つぼ150万で売り出されるって予想したけど、実際300万くらいで見事に外したんだって。
それからしばらく豊洲を目の敵にしてたんだけど、いまは全てのマンションに怒り狂ってる。
タワマンに住んでると、階によってヒエラルキーがある、とか大衆受けするから、マスゴミが喜んで使ってる。

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榊って人の話、気にしない。もと営業マンとか、マンションマニアさんとか、自称マンション評論家の話なんて、スルーです。

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ユーチューブに出ている人ですか？

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>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。

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>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。

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まーた榊の話か

奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ

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先日、月島現地に行って来ました。
週末の19：00ごろ。

商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました！

反対側は、コスパ高いオイスターバー（住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。

注目の日本橋にもタクシー1500円。

銀座は歩いてもいける。

場所最高でしょ！

港区よりも全然便利！

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榊氏はMTGを絶賛してるんですね！
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。

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榊氏の考え聞いても、意味ない。

不動産投資家（ファンド、不動産デベ、事業会社等)、リスクをとる事業家の見方は参考になるけど、不動産投資で成功していない人物の意見聞いても全く意味無し。

ちなみに私は、江東区と大田区でマンション一棟を計4棟（18億)所有している会社員ですが、MTGを買いました。理由は希少性と価格の安さです。

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>>4849 マンコミュファンささん

パチンコやりたいだけでしょ？

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